クレストシティレジデンス(2)

[内緒]

都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩7分の地に浜離宮を眼下に望む495戸

[851: 匿名さん]

>>849
私は近所のマンション住人だと言ってますが？
貴方も嫌なら買わなければ良いでしょう。

[853: 匿名さん]

>>852
では何故貴方はそんなに必死になってネガキャンしてるの？

[854: 購入検討中さん]

私は自分で思ったことを書いただけです。
ネガティブだかポジティブだかは知りませんよ。

[855: ちょっと読んだものですが]

購入検討者さん
港区、中央区辺りで一般サラリーマンが買える物件（5000万円台ですかね）を教えてください。また、数年後に一般サラリーマンがこの地域で新築マンションを安く購入できる根拠をデータを使って示してください。それでここの議論はケリが付きます。

[856: 匿名さん]

購入検討中さん

はやく。

[857: 匿名さん]

ここにも心豊が出現のようですね。

[858: 購入検討中さん]

今後の物件価格の根拠など不可能です。
あなたがこのマンションしかないと考えるなら、
お買いになればいかが？

[859: 周辺住民さん]

>835、837、838、839
平成4年に勝どきに住み、平成5年に月島に住み、平成6年からずっと勝どきの賃貸マンションに
住んでいます。たぶん、この周辺にお住まいじゃないと新築マンション建設ラッシュに
気づかないと思います。私は、一年以上前から“マンションが建つ”場所を探しまくりました。
賃貸なのか、分譲なのかをすぐに売主へ電話して確認を取ったりしていました。
インターネットの住宅情報サイトでは公表せず（デベロッパーのオフィシャルサイトには掲載中）、
モデルルームを作らずに、全てが完成してから販売に踏み切る物件もあります。
地元に住んでいなければ解からない新築マンションもありますよ。

>825さん
さり気なく掲載してましたね(^^)、かなり当日は近所の方が内覧に来たようです。

[860: 匿名さん]

>>859
> インターネットの住宅情報サイトでは公表せず（デベロッパーのオフィシャルサイトには掲載中）、
> モデルルームを作らずに、全てが完成してから販売に踏み切る物件もあります。
> 地元に住んでいなければ解からない新築マンションもありますよ。

単なる投資用物件のことですよね？　節税対策と利回りを謳い文句にする。
住宅情報サイトでは宣伝せず、怪しく迷惑な電話攻勢でひっかかる人を探して販売します。
構造も仕様も通常の分譲やUR賃貸より大幅にちゃちなので、買った人が住む物件ではないですね。

[861: 匿名さん]

そんなに以前からお住みなら、なぜもっと前に買わなかったのか？
TTTをはじめ、御買い得なマンションはいくつもありましたよ。
一年前から積極的になったのでは遅過ぎます。個人の自由ですけど。

[862: 周辺住民さん]

>>859
そうですね、投資用として買われる方も多いかもしれません。
でも、クレストシティレジデンスでもずっと投資目的に買われる事を薦められました。

>>861
借金で買い物をしたことが無かったので、今回も自分で用意できる金額の範囲で
買うしかありませんでした。ずっと賃貸マンションに住んでいたのも特に理由はありません。
去年末あたり、「あれ？お金が溜まってる」と気づいたので買っただけのことです。

[863: 匿名さん]

なるほど。しかし、これでは話があうはずもないでしょう。

中央区は区の面積は狭いですが従来より投資向けマンションの供給戸数が突出しています。
月島、勝どきも例外ではなく、ご自身がお住まいのように賃貸物件が多い地域で、
それは投資向けマンションが多いのです。

投資向けマンションでも40m2以上の住戸の戸数が多くを占めるようになっていて、
日経新聞でご覧になったであろう「その物件」も該当しますが、これは、
中央区による「3分の1以上は40m2以上の面積でなければならない」という規制が
あるだけで、20m2台のワンルーム間取りも多くあるのが特徴です。

投資向けも年々仕様は上がっていますから、そこに住まわれてもよいでしょう。
しかし、投資向けに「買う人もいる」物件と、投資向け物件は大きく違います。
後者は普通は節税以外の目的で買われることはなく、自分も住みません。
ここで居住用ではなく、投資物件のお話をずっとされていたのでしたら、すみません。

[864: 匿名さん]

ベイクレといい、ＣＣＲといい、どす黒いイメージになってしまうのは、ゴクレの売り方の問題なんだろうな。やっぱり。

[865: 契約済みさん]

心豊かな場所は興味ないし、貴方の意見にも興味は無いです。

ファミリー向けのマンションは佃・勝どき・月島で販売予定はありませんし、あっても当分先です。
その頃まで待って安ければいいですが高かったらそれこそ年はとってしまうは高くて買えないわ・・・

なのでココの地を価値ある場所と自己責任において購入した訳です。

買わないのに売り方がどーのって・・・どこでも今はそうですよ。
デベに踊らされてるとそれを表現するなら心豊かな今絶賛発売中の物件でやって下さい。

[866: 匿名さん]

>>865
何を言ってるのかよくわかりませんが、何とかここを買ったことを正当化したい必死さはわかりました。

[867: 匿名さん]

＞866
はたから見れば、
この物件に興味の無いあなたが、何故か必死に否定したがってる痛さだけは良くわかりました。

[868: 匿名さん]

>>866
心豊乙。
掲示板うろついてないであの会社でちゃんと仕事してろよ。あまり評判よくないみたいだぞ。

[869: 契約済みさん]

>866
普通に読めば理解できます。
読解力無いんですね…。
貴方の必死さのほうがよっぽど気持ち悪いストーカーのようです。

[870: 匿名さん]

ネガティブ意見に、たちどころにつくレスも相変わらずですね。

[871: 契約済みさん]

まあ、そんなくだらない話は無視しましょうよ。
正直言って、この物件は割安です。
契約済みとしていいます。

当方、某大手商社（財閥系：大手三社）です。
且つ、不動産担当です。（ＴＴＴはライバルなので買えず・・・）（＝２社です）

メリット
①何だかんだいっても、今の相場からしたら
明らかに安い！！！

②勝どきはこれから栄えるのが確実。
環状二号線も通れば、シオドメまで五分。
内によりも、中央区。車は品川ナンバー。（好みあり。どうでもいいかも・・・）
③確実に値上がりする。
　銀座まで歩ける。何よりも都心。
大手町にも近い。どこでも近い。

デメリット

①周辺環境が貧弱。

②銀座に近いので、極端な発展は見込みない。（企業側からして、
発展させる必要がないかも・）

③タワー型ではない。外廊下！

というか感じです。

まぁ、よい部分、悪い部分を自分ありに評価してください。
自身ですむにしろ、投資価値は自分自身で客観的に決めてください・

[872: 匿名さん]

同仕様のマンションが周辺にないので相場より安いかはわかりませんが、中央区アドレス
ということだけは、（住む区に固執する人にとっては）メリットですね。
値上がりするかは微妙かと。

[873: 契約済みさん]

値上がり希望者ではありませんが、値上がり要素がこれから満載ですのでそういう希望もアリだと思います。

[874: 匿名さん]

賃貸に出した場合、高く貸せる点では良いのかなと思っております。
また、同エリアの中古物件と比べても割安な印象を受けましたので、
具体的に検討している最中です。

[875: 契約済みさん]

値上がり希望はしませんが、値下がりしないことを希望します。

外廊下、デメリットとずっと思ってきましたが、最近、内廊下にもあきてきました。
今、ホテルライクな内廊下なのですが、薄暗いし、陰気な感じがします・・・。
やっぱり、明るく開放感がある外廊下もいいなと思い始めました。
そのうち、外廊下にも飽きるかもしれませんが・・・。

[876: 匿名さん]

管理人は２４時間駐在していますか？

[877: 匿名さん]

＞８７５
うちの内廊下は明るくて良いですよ。ホテルライクかどうかは？ですが、
玄関入るとあとは空調が効いているので快適ですけど。

[878: 契約済みさん]

875です。
そうですね、内廊下の空調はすごくいいですよね！
夏とか冬とか、感激しました。
でも、玄関もあけて空気を流れを作ることができないのが不満です。
風を感じて生活できる環境のほうが自分には合ってるみたいです。
見た目リッチな内廊下も捨てがたいっちゃー捨てがたいですが。

[879: 匿名さん]

８７７です。
そういえば以前外廊下のマンションに住んでたころ、６月くらいから
暑くなると玄関を開けている家があり、いつも前を通ると目のやり場に
困った記憶があります。
廊下のいちばん端の部屋なら良いかもしれません。もっともわたしは
風が通るからといって玄関を開けたまま生活する気にはなりませんが。
玄関側に通気口があればいいのでしょうね。

[880: 匿名さん]

外廊下だろうが内廊下だろうが、玄関あけている家あります。
目のやり場に困りますね。
あける範囲の問題でしょう。

内廊下って窓の数が少なくないですか？
間取りの問題？

[881: 匿名さん]

今日行って来ました。ラウンジからの景色、ベイブリッジ、浜離宮、汐留、色々見えました。

[882: 契約済みさん]

ベイブリッジ・・・・？？

レインボーブリッジですよね。。

都内で、予算的な問題で、眺望などは、ほぼあきらめてましたが、この物件ではそれが叶いました。

入居が楽しみです。

常に、自然の風は感じたいので、当方は外廊下で満足ですよ。

[883: 契約済みさん]

値下がることはまずないでしょう。まあそれだけじゃないですけどね。駐車場も確保できたし日当たりも良い。必要以上のものはないけど必要なものはある、そんな感じのマンションでしょうか。あとは壁をぶち抜いて壁紙変えれば完璧です。

[884: 入居済み住民さん]

ついに入居しました〜！！！！
ほんと、日当たりいいですし、風もよく通る！！
廊下を歩きながら隅田川を眺められます、水面が綺麗です。特に夜が。
市場の照明にてらされてキラキラしてるんです。
しばらく引越し続きなので、いたるところに引っ越し業者の壁保護のやつがはられてますが・・・。

[886: 匿名さん]

そんなことはデベに聞け。
ここで回答があっても情報の信頼性はまるでない。

[887: 匿名]

販売の方は、順調のようですね。

ＭＲにいきましたけど、まるでわかってないような担当者（案内の）だった。
がっかり。（どこにでもいるか、そんな人）
場所はいいなとおもいましたけど。
部屋によっては、眺めなんて関係なさそう。

[888: 購入検討中さん]

>>No.883 さん
壁をぶち抜くということですが、リビングですか？
だいたい幾ら位かかるか分かるようでしたら教えてください。
よろしくお願いします。

[889: 匿名さん]

＞887さん
まるでわかってないような担当者・・・どこでもいますよね・・・。
今まで色んなところのMRに行きましたが、どこもかしこもそうでした。
一流のデベですら。
だから気にすることないですよ。

タワマンではないので、眺望は期待するほうがどうかと思います。

[890: 匿名さん]

ここの東南向きのマンションって今は日が入ってくるが、冬は
ＴＴＴの影に隠れて日が入らず暗くて寒いのでしょうね。

[891: 匿名さん]

影になるかなぁ？

[892: 匿名さん]

心豊にはいちいち反応しない方がいいよ。

[893: 匿名さん]

ＴＴＴは尋常じゃないデカさだし、冬は影響あるだろうね。

[894: 匿名さん]

中央区にしては、結構安いと思ったんですが、どうなのかな・・・

[895: 匿名さん]

心豊って。。。
湾岸の荒らしの代名詞になっちゃったの？

[896: 入居予定さん]

心豊さんは中央区がお嫌いなようで・・・。
それに最近ではあちらの掲示板でも嫌われてるらしくたまに出る妖怪のようですね。

寂しいんでしょう。

[897: 匿名さん]

＞893
そうそう、角度からみて午前10時くらいまでは日陰になるかもしれませんね。

[898: 匿名さん]

煽りにいちいち心豊って絡んでる人、ちょっと粘着すぎて気持ち悪いぞ。
悔しかったのは分かるけど・・。

[899: 匿名さん]

>>898
心豊さん、おはようございます。毎朝この時間恒例の書き込み、乙です。
パークシティ豊洲住民にも顔が割れたら、入居後色々と大変かと思いますので、
あまり勝どきには粘着せずにお仕事がんばってください。

[900: 匿名さん]

もう個人特定されてるらしいよ。
カメラ持って街歩いてるときに「あ、心豊だ！」
って指刺されないように気を付けてね。