クレストシティレジデンス(2)

[内緒]

都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩7分の地に浜離宮を眼下に望む495戸

[688: 匿名さん]

売れ行きはかなり悪そうですな。けっこうしつこい営業トークで迫ってきます。

[689: 契約済みさん]

まだ第一期だからどうなんでしょう。
実際、どのくらい売れたかは知りません。

[690: 匿名さん]

入居したら開いてる住戸が数１０％あり、管理費が予定通り集金できず将来の
リスクになるなんてことはないでしょうね？

[691: 近所をよく知る人]

数１０％にはならないとは思いますが。
理由はありません。
なんとなくの感です。

[692: 匿名さん]

ベイクレで前科があるから、楽観はできないぞ。

[693: 匿名さん]

土日は販売会社の人が張り付いてないせいか、このスレ名物のフォローの書き込みや、削除が少ないですね。

[694: 匿名さん]

結構気に入ってますけどね。私はここを買いますよ。

[695: 契約済みさん]

ベイクレってそんなに売れ残ったんですか？
頑張って売ってほしいですねー。

[696: 匿名さん]

>687、692
もう帰らないあの頃、昔の名前をせいぜい偲びましょう。
うん、売れない売れないって囃しているうちに買いそびれちゃいました〜。

[697: 契約済みさん]

ちっちゃな公園もできてました。

[698: 大手企業サラリーマンさん]

うちも、しつこく電話かかってきます。
申し込み少ないんですかね？

[699: 匿名さん]

未入居が多くてもその分の管理費や固定資産税はデベが負担しますから
心配ないですよ。
ただ駐車場で空いてる部分の使用料金が入りませんからそこは心配ですね。

[700: デベにお勤めさん]

買い時をのがした方々はいろいろ大変ですね。
早く買ったほうがいんじゃないですか？どっかしらを。
色々言っている内に本当にババづかみしちゃいますよ。

[701: 匿名さん]

すでに買い時が終わってるのは分かるんですが、最近はどこのデベも相場をつり上げようとしてるのがミエミエで、あからさますぎて買いにくいよなー
これからは消費税アップを武器に煽ってくるのでしょうが、数％アップをエサに、何割も価格をつり上げられたババをつかまされないように気をつけよう。

[702: 大手企業サラリーマンさん]

ちょっと不動産バブルぎみだから、
今更、キャピタルゲインを狙った
販売はどうもね。。。

[703: 購入検討中さん]

今日登録してきました。最終日だけあってすごい人でしたよ。
私の場合は別にキャピタルゲインを狙っているわけでなく、
単純にこれから住みやすくなるかなと思ってです。
再開発進むし、職場が近くなるし。
まあ、いろんな考えの人がいて良いんじゃないですか。

[704: 購入検討中さん]

抽選になるんでしょうか？

[705: 匿名さん]

抽選はほとんどない。

[706: 購入検討中さん]

うまくふりわけたんですかねぇ。得意技ですもんね。

[707: 匿名さん]

我が家もも抽選にはずれましたが、別のお部屋を紹介してもらえました。

[708: 匿名さん]

晴海にできるマンションは、３５０−４００万円みたいです。それを考えると購入しやすい。

[709: 匿名さん]

>>708 立地が致命的な晴海でその価格はないよ。スタートは250-300万が妥当。

[710: 匿名さん]

>>709
350-400万と記事になってたよ。

[711: 匿名さん]

これだね。
http://www.biz-solution.biz/f_news/#1291
>取得金額は公表されていない。
>事業者間では分譲坪単価350万〜400万円のマンション建設予想も出ている。
住不ならやるでしょう。

[712: 匿名さん]

こういうのって、消費者の焦燥感を煽るためのデベ側の三味線って面もあるから、まんまと乗せられて高掴みしないように気を付けなくちゃダメです。
ここも含めて新価格物件は、供給数が絞られてる割に全体的に地味な販売状況だし、晴海はどうなんでしょうね。

[714: 匿名さん]

＞７１２
そういうことはあるでしょうね。不動産屋というのは皆が良ければ我も良い
という面があって、ここのマンションが早く売れてしまったほうが、後から
開発するほうも、より有利に販売展開できる。不動産屋同士が競争すると結局
損することになるのがよく分かっているのですよ。
昨年秋からの新価格だって、事前にマスコミを使って値上げムードを作るたあ
実に巧妙だと思いませんか。

というわけで、ここのマンションが気に入った人はぐすぐす言ってないで
早く決断したほうがいいと思いますね。今なら希望の区画が買えそうですから。

[715: 買い換え検討中]

ここは、先着順で購入できるのでしょうか？

[716: 賃貸住まいさん]

築地市場跡地はミッドタウンのような複合施設になるんでしょうか？

[717: 契約済みさん]

先着順ではないみたいですよ。
希望者が多い部屋は抽選です。

[718: 契約済みさん]

ミッドタウンほどすごいものはできない気がしますが、それに似たようなものになるようです。

[719: 大手企業サラリーマンさん]

日銀は、不動産バブルの再来ではと警戒している
と新聞にありましたが、この辺はどうなんでしょうか？

[720: 契約済みさん]

契約済みのみなさん、引越しは主幹事の業者にお願いしますか？

[721: 匿名さん]

築地移転・環状道路開通とプラスの材料はあるので良くなるのではないかと思う。

[722: 契約済みさん]

>720さん
はい、うちは幹事会社に引越しをお願いしました。
安いのか高いのか・・・どうなんでしょう。

[723: 契約済みさん]

>722さん
レスありがとうございます。
うちも幹事会社にお願いしようと考えています。
安いのか高いのかは分かりませんが・・・

ところで、ＣＣＲはいったいどれくらい売れているのでしょうかね・・・

[724: 契約済みさん]

＞723さん

入居説明会に行かれました？
そこの引越し会社のところで、何日はこのくらいの引越しがあるっていう表を見た限り、
ざっとみつもって会員期で５０戸強くらい？
しっかり数えればよかった・・・。
もう第一期の一次も終わりましたし、さらに数は増えていると思いますが。

[725: 契約済みさん]

先週初めに担当に聞いたところ100戸ちょっとと言ってましたが・・・
上層階はまだ売って無いような気がします。

余談ですが17階の浜離宮が見える部屋は1億超えてるらしいです。

[726: 契約済みさん]

＞724さん

引越し予定表の合計は５６戸です。
まだ連絡していない方もいるみたいですよ。

ちなみに、会員期だけで１００は超えてますよ。

第一期の一次でどれくらい増えたのでしょうかね。

[727: 契約済みさん]

えーーーーー！！！本当ですかーーー！！！！！
浜離宮に１億・・・・・。
確かにいい眺望だとは思いますが。

[728: 匿名さん]

だけど、豊洲（トヨタワ）と比較したら安くないですか？　設備などは、あちらが上かもしれませんが、こちらの方が資産価値があると思います。

[729: 契約済みさん]

724です。
そうなんですね！会員期だけで１００戸。安心しました。
わりと早く売り切ってくれそうですね。

浜離宮のお部屋が１億、そうですね、ＴＯＴと比較すれば安いですね。
まぁ、広さが広さっていうのもあるかもしれませんが。
でも、隅田川がベランダから見れるのはいいですよね。
うちのお部屋はそんなには見えませんが。

[730: 契約済みさん]

建設予定の再開発地区は既に立ち退かれ着々と進んでますし、
その駅ビルにはTSUTAYAが入る予定＾＾

複合施設は豊洲多いいですが、私的にはスーパーとドラッグストアとレンタルショップがあればOKなので、別にタワーにさえこだわらなければここでなんら不満はないです。

[731: 匿名さん]

昨日、銀座から現地まで歩いて見ました。
メタボ気味の私でも20分はかかりませんでしたね。
勝どき橋から隅田川テラスあたりの雰囲気は気持ちいいですね。
ダイエットするのにはちょうどいいくらいと感じましたね。

[733: 契約済みさん]

本当に昼間の晴海通りはすごく混みます。
早く道路ができて緩和されないかなぁ？と思います。
でも、高架はなぁ・・・。微妙。

駅前の再開発も早くできあがってほしいですね！
できあがるのはだいぶ先ですが、できあがったらますます勝どきライフが充実しそうです。

[734: 契約済みさん]

>730

早く入居したいです。
新生活が楽しみです。

[735: 買い換え検討中]

駅前再開発は分譲住宅はあるのでしょうか？　分譲だったら相当高いのでしょうか？　ならば、ＣＲで決めたほうがよいのか、悩みどころです。

[736: 匿名さん]

買いですね。

[737: 匿名さん]

http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2007042302011011.htm...
築地の移転も揺れてますけど、移転しないほうがこのマンションにとっては
いいような気もしますが。