クレストシティレジデンス(2)

[内緒]

都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩7分の地に浜離宮を眼下に望む495戸

[648: 契約済みさん]

642です。
やっぱりそう簡単にはいかないですよねー。
軽いのりで言ってみました。
でもうちはこの値段でそんなに文句はないです。
了承した上で購入したわけですし・・・。諦め半分的な？
それよりも、売り切ってくれるかどうかが一番心配です。

[649: 匿名さん]

現在、どれくらい契約されてるのかご存知の方いらっしゃいますか？

[650: 契約済みさん]

私が契約した3月中旬で50って言ってましたよ。

[651: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
本日３５組で　明日来週土日とあるようです。
単純に３５×４＝１４０組〜決まってるんじゃないですか？

[652: 契約済みさん]

TOTの価格を見てホントにこっちに決めてよかったと思いました。

[653: 契約済みさん]

>>651
内覧会はどんな感じでしたか？

[654: 匿名さん]

＞＞６５２

中低層なら同じくらいの単価ですが・・・。

[655: 契約済みさん]

うちは来週行く派です。
早く行きたいーーー！！

[656: 買いたいけど買えない人]

ＴＯＴよりＣＲです絶対。

[657: まじめに検討中]

石原勝ったし、この辺は確かによくなるんかな？

[658: 契約済みさん]

うちも来週、内覧会です。今から楽しみでワクワクしてます。
今日も近くを通ったのでエントランス部分を少し覗かせて貰いました。
感想は、思った以上におしゃれで素敵でしたよ。
中の駐車場にはオップション関係のブーズ（仮設テント）が出来ていて
ベランダのタイルやカーテンやもろもろ相談窓口がありました。
夕方、勝どき橋からみたマンションも玄関側のライトが整然と灯っていて
素敵に見えました。

[659: 匿名さん]

>>656

ＴＯＴは免震、オール電化、一流の施工・デベ、超ワイドスパン、共用・占有部の設備等々スペック面では圧倒的に上ですが、絶対ＣＲってのはやっぱり中央区ってとこ？

[660: いつか買いたいさん]

オール電化より、ガスもあったほうがよくない？あとから、オール電化にもできるんじゃないの？

[661: 匿名さん]

私はパンを焼くのが趣味なのでガスの方がいいです。

[662: 匿名さん]

あとからオール電化にするのは、給湯器とかも総入れ替えになるので難しいですよ。
オール電化の必要性は人それぞれなので個人レベルでいい悪い言っても意味がないですが、最近のマンションのアピールポイントの一つにはなってますね。ランニングコストはあんまり変わらないらしいですが、ＩＨクッキングヒーターは一度使うと手放せなくなるらしいです。ＩＨは電源工事すれば後からでも導入可能ですね。
ところで、オール電化はともかく、最近ほとんどのマンションで標準装備されてるエコジョーズやＴＥＳ床暖は付いてるんでしょうか？

[663: 契約済みさん]

端の部屋はエレベーターホールから相当歩きますね。
遠近法だからなのか、やけに遠く見えました。

[664: 匿名さん]

オール電化にすると設備費がよけいにかかるから建設コストを下げるためには、
ガスのほうが良いのです。では、オール電化にしたほうが高級かといえば、
そうではないような気がします。オール電化については他の板でやってますから
あまり書きませんけど、電力会社の巧みな宣伝によって消費者に費用を負担して
もらって過剰設備によって発生した余剰電力処理を転嫁しているとしか思えない
んですけど。イメージ優先で実利はないと思いますね。

[665: 匿名さん]

余剰電力はかなり安価だからどちらにもメリットありますよ。
設備ケチった分、分譲価格が抑えられてれば664さんのいうような考え方もありだと思いますが、ケチった分がすべてデベの儲けに回ってるのはどうかと・・・。

[666: 契約済みさん]

内覧会に行かれた方へ

壁紙がはがれてるとか、直して欲しい箇所って結構見つかりました？

[667: 匿名さん]

壁紙がはがれてるなんてのはありませんが、壁紙に傷や天井のクロス張りなんかはちょこちょこありました。
が、ちゃんと1室に1人建設会社担当がついていっしょについて回ってくれ安心しました。

床暖房はついてますよ。

そうそう思いの外ベランダが広い！！

ベランダで軽食ランチもできそう＾＾

[668: 契約済みさん]

ほんとですかーーー！！
ベランダ、部屋によって、半透明の白のところと、青のところと、タイルのところとあるんですか？
外観がそんな感じだと思うのですが。
たぶん、うちは白の半透明の予感。
ベランダ、楽しみになりました。

[669: 匿名さん]

オール電化でもパン焼けますけど・・・

[670: 契約済みさん]

採寸って、内覧会でするんですよね？
それでカーテン選んで、入居に間に合わせるのが普通ですかね？

[671: 匿名さん]

>669さん
電気はムラ焼けするんです。
ガスの方が熱伝導がいいんですよ。

なのでこだわらなければ電子レンジのオーブン機能でも焼けますが、
ムラムラで温度も上がらないものなのです。

[672: 匿名さん]

オール電化の一番のメリットは安全性ですね。
得に集合住宅の場合、自宅で火災を出さなくても
隣室、下階でテンプラ火災でも起こされたら
間違いなく巻き添えを喰らいます・・・。

[673: 契約済みさん]

上層階のベランダは普通の透明ガラスでした。強化ガラスとのことです。掃除もしやすそうですし、部屋でくつろぎながら夜景を楽しめるように配慮されているとの事。思った以上に景観は良かったので満足です。何階からこのようになっているのかは分かりませんが！内覧会に関しては施工会社の方が丁寧に質問に応じてくれましたので信頼していくつかの修正箇所を指摘させていただきました。

[674: 契約済みさん]

透明ガラスいいですね！
うちは上層階ではないので、眺望は全く望めませんが、光が入りやすいものだといいなぁと思います。
ベランダもいろいろと凝りたいです。

廊下はどんな感じでしょうか？
ふきつけで安っぽい感じにはしないと前に聞いているのですが。
外廊下は安っぽいイメージなんです。

[675: 契約済みさん]

安っぽいかんじではなかったと思います。

[676: 契約済みさん]

早速のレスありがとうございます。
安っぽくなくてよかったです、安心しました。

[677: 契約済みさん]

６７３です。廊下はこれといって印象がなかったのですが、確かに安っぽいとは思いませんでした。吹きつけでないのは確かです。
ベランダの床に関してはコンクリ打ちっぱなしの感じだとやだなぁと内心不安でしたが、まずまずの床になっていましたので、外注のタイル等は今のものが飽きるまでは必要ないと思いました。

内覧会が終わって外観、内装等長所、短所いろいろあって人それぞれでしょうが、事前情報で知りえなかった事で
良い点：ベランダの作りはまずまずOK.段差がなく部屋との出入りがしやすい。
　　　　外廊下に面した部屋の窓からもそれなりに眺望が開けてOK,
　　　
　　　

悪い点：外廊下に面した部屋の面格子はあまりにも工夫がない。
　　　　換気口の作りに一工夫して欲しかった（レンジで換気中は子供、老齢者じゃ換気口を　　　　　　　開口していない限り開けるのは困難と思われる。）
　　　　共有部分は
　個人的にはこんなところでした。家族はどう思っているかわかりませんが。

[678: 契約済みさん]

私も内覧会行って来ました。
初めてのこともあり、内覧業者に同行をお願いしたのですが、
お願いして正解でした！人間（素人）の目ではわからないような、
壁のゆがみなどを器具を使用し、しっかりと計測して頂き、
安心して入居が出来そうです。

[679: 契約済みさん]

うちは身内のみで内覧会に行きます。
ちゃんと直してもらうところを見つけられるか心配です。

みなさん、オプションは何か頼まれましたか？

[680: 契約済みさん]

我が家は頼んでません。営業の方から割高かもしれないので、自分で見つけたほうが安いのでは
といわれました。内覧会は無事に終わりました。入居するのが待ち遠しいです。

[681: 大手企業サラリーマンさん]

↑修正をお願いする箇所の金額と比べると
専門家の費用はたいしたことないと思います。

[682: 匿名]

680さんの言う「頼んでません」はオプションのことと推察。
確かに分かりにくいが、よく考えると、そうなる。

日本語研究者より

[683: 契約済みさん]

明日、午後から内覧会に行ってきます！

[684: 匿名さん]

一部の契約者の人のカキコしかないみたいだけど、ちゃんと売れてるのかな

[685: 近所をよく知る人]

売れ行きいまいちなのかなー。結構、電話かかってくるし。

[686: 購入検討中さん]

検討中です。
もう半分ぐらい売れたんですか？

[687: 匿名さん]

ベイクレみたいにだらだらと２年くらいかけて売ることにするか、
７割くらい売ってからＷＣＴみたいに販売を休止するか

[688: 匿名さん]

売れ行きはかなり悪そうですな。けっこうしつこい営業トークで迫ってきます。

[689: 契約済みさん]

まだ第一期だからどうなんでしょう。
実際、どのくらい売れたかは知りません。

[690: 匿名さん]

入居したら開いてる住戸が数１０％あり、管理費が予定通り集金できず将来の
リスクになるなんてことはないでしょうね？

[691: 近所をよく知る人]

数１０％にはならないとは思いますが。
理由はありません。
なんとなくの感です。

[692: 匿名さん]

ベイクレで前科があるから、楽観はできないぞ。

[693: 匿名さん]

土日は販売会社の人が張り付いてないせいか、このスレ名物のフォローの書き込みや、削除が少ないですね。

[694: 匿名さん]

結構気に入ってますけどね。私はここを買いますよ。

[695: 契約済みさん]

ベイクレってそんなに売れ残ったんですか？
頑張って売ってほしいですねー。

[696: 匿名さん]

>687、692
もう帰らないあの頃、昔の名前をせいぜい偲びましょう。
うん、売れない売れないって囃しているうちに買いそびれちゃいました〜。

[697: 契約済みさん]

ちっちゃな公園もできてました。

[698: 大手企業サラリーマンさん]

うちも、しつこく電話かかってきます。
申し込み少ないんですかね？

[699: 匿名さん]

未入居が多くてもその分の管理費や固定資産税はデベが負担しますから
心配ないですよ。
ただ駐車場で空いてる部分の使用料金が入りませんからそこは心配ですね。

[700: デベにお勤めさん]

買い時をのがした方々はいろいろ大変ですね。
早く買ったほうがいんじゃないですか？どっかしらを。
色々言っている内に本当にババづかみしちゃいますよ。

[701: 匿名さん]

すでに買い時が終わってるのは分かるんですが、最近はどこのデベも相場をつり上げようとしてるのがミエミエで、あからさますぎて買いにくいよなー
これからは消費税アップを武器に煽ってくるのでしょうが、数％アップをエサに、何割も価格をつり上げられたババをつかまされないように気をつけよう。

[702: 大手企業サラリーマンさん]

ちょっと不動産バブルぎみだから、
今更、キャピタルゲインを狙った
販売はどうもね。。。

[703: 購入検討中さん]

今日登録してきました。最終日だけあってすごい人でしたよ。
私の場合は別にキャピタルゲインを狙っているわけでなく、
単純にこれから住みやすくなるかなと思ってです。
再開発進むし、職場が近くなるし。
まあ、いろんな考えの人がいて良いんじゃないですか。

[704: 購入検討中さん]

抽選になるんでしょうか？

[705: 匿名さん]

抽選はほとんどない。

[706: 購入検討中さん]

うまくふりわけたんですかねぇ。得意技ですもんね。

[707: 匿名さん]

我が家もも抽選にはずれましたが、別のお部屋を紹介してもらえました。

[708: 匿名さん]

晴海にできるマンションは、３５０−４００万円みたいです。それを考えると購入しやすい。

[709: 匿名さん]

>>708 立地が致命的な晴海でその価格はないよ。スタートは250-300万が妥当。

[710: 匿名さん]

>>709
350-400万と記事になってたよ。

[711: 匿名さん]

これだね。
http://www.biz-solution.biz/f_news/#1291
>取得金額は公表されていない。
>事業者間では分譲坪単価350万〜400万円のマンション建設予想も出ている。
住不ならやるでしょう。

[712: 匿名さん]

こういうのって、消費者の焦燥感を煽るためのデベ側の三味線って面もあるから、まんまと乗せられて高掴みしないように気を付けなくちゃダメです。
ここも含めて新価格物件は、供給数が絞られてる割に全体的に地味な販売状況だし、晴海はどうなんでしょうね。

[714: 匿名さん]

＞７１２
そういうことはあるでしょうね。不動産屋というのは皆が良ければ我も良い
という面があって、ここのマンションが早く売れてしまったほうが、後から
開発するほうも、より有利に販売展開できる。不動産屋同士が競争すると結局
損することになるのがよく分かっているのですよ。
昨年秋からの新価格だって、事前にマスコミを使って値上げムードを作るたあ
実に巧妙だと思いませんか。

というわけで、ここのマンションが気に入った人はぐすぐす言ってないで
早く決断したほうがいいと思いますね。今なら希望の区画が買えそうですから。

[715: 買い換え検討中]

ここは、先着順で購入できるのでしょうか？

[716: 賃貸住まいさん]

築地市場跡地はミッドタウンのような複合施設になるんでしょうか？

[717: 契約済みさん]

先着順ではないみたいですよ。
希望者が多い部屋は抽選です。

[718: 契約済みさん]

ミッドタウンほどすごいものはできない気がしますが、それに似たようなものになるようです。

[719: 大手企業サラリーマンさん]

日銀は、不動産バブルの再来ではと警戒している
と新聞にありましたが、この辺はどうなんでしょうか？

[720: 契約済みさん]

契約済みのみなさん、引越しは主幹事の業者にお願いしますか？

[721: 匿名さん]

築地移転・環状道路開通とプラスの材料はあるので良くなるのではないかと思う。

[722: 契約済みさん]

>720さん
はい、うちは幹事会社に引越しをお願いしました。
安いのか高いのか・・・どうなんでしょう。

[723: 契約済みさん]

>722さん
レスありがとうございます。
うちも幹事会社にお願いしようと考えています。
安いのか高いのかは分かりませんが・・・

ところで、ＣＣＲはいったいどれくらい売れているのでしょうかね・・・

[724: 契約済みさん]

＞723さん

入居説明会に行かれました？
そこの引越し会社のところで、何日はこのくらいの引越しがあるっていう表を見た限り、
ざっとみつもって会員期で５０戸強くらい？
しっかり数えればよかった・・・。
もう第一期の一次も終わりましたし、さらに数は増えていると思いますが。

[725: 契約済みさん]

先週初めに担当に聞いたところ100戸ちょっとと言ってましたが・・・
上層階はまだ売って無いような気がします。

余談ですが17階の浜離宮が見える部屋は1億超えてるらしいです。

[726: 契約済みさん]

＞724さん

引越し予定表の合計は５６戸です。
まだ連絡していない方もいるみたいですよ。

ちなみに、会員期だけで１００は超えてますよ。

第一期の一次でどれくらい増えたのでしょうかね。

[727: 契約済みさん]

えーーーーー！！！本当ですかーーー！！！！！
浜離宮に１億・・・・・。
確かにいい眺望だとは思いますが。

[728: 匿名さん]

だけど、豊洲（トヨタワ）と比較したら安くないですか？　設備などは、あちらが上かもしれませんが、こちらの方が資産価値があると思います。

[729: 契約済みさん]

724です。
そうなんですね！会員期だけで１００戸。安心しました。
わりと早く売り切ってくれそうですね。

浜離宮のお部屋が１億、そうですね、ＴＯＴと比較すれば安いですね。
まぁ、広さが広さっていうのもあるかもしれませんが。
でも、隅田川がベランダから見れるのはいいですよね。
うちのお部屋はそんなには見えませんが。

[730: 契約済みさん]

建設予定の再開発地区は既に立ち退かれ着々と進んでますし、
その駅ビルにはTSUTAYAが入る予定＾＾

複合施設は豊洲多いいですが、私的にはスーパーとドラッグストアとレンタルショップがあればOKなので、別にタワーにさえこだわらなければここでなんら不満はないです。

[731: 匿名さん]

昨日、銀座から現地まで歩いて見ました。
メタボ気味の私でも20分はかかりませんでしたね。
勝どき橋から隅田川テラスあたりの雰囲気は気持ちいいですね。
ダイエットするのにはちょうどいいくらいと感じましたね。

[733: 契約済みさん]

本当に昼間の晴海通りはすごく混みます。
早く道路ができて緩和されないかなぁ？と思います。
でも、高架はなぁ・・・。微妙。

駅前の再開発も早くできあがってほしいですね！
できあがるのはだいぶ先ですが、できあがったらますます勝どきライフが充実しそうです。

[734: 契約済みさん]

>730

早く入居したいです。
新生活が楽しみです。

[735: 買い換え検討中]

駅前再開発は分譲住宅はあるのでしょうか？　分譲だったら相当高いのでしょうか？　ならば、ＣＲで決めたほうがよいのか、悩みどころです。

[736: 匿名さん]

買いですね。

[737: 匿名さん]

http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2007042302011011.htm...
築地の移転も揺れてますけど、移転しないほうがこのマンションにとっては
いいような気もしますが。

[738: 契約済みさん]

>735
駅前は坪300するらしいですよ。

[739: 契約済みさん]

移転しなければ高架道路も出来ないので静かですし、
移転すれば、市場跡に出来る商業施設もまで歩いても2，3分、銀座まで10分と
さらに便利になるのでどっちでもＯＫです。

[740: 契約済みさん]

＞738さん

坪300じゃおさまらなかったような気がします。
450じゃなかったでしたっけ？

[741: 契約済みさん]

市場が移転しなければ、２号線はどうなるんですか？
作られないということですか？

[742: 契約済みさん]

駅前は分譲もあると思いますが、
高層階のみの販売で60平米以下でも6,000万近くするそうですよ。

シェルしかり、ムーンアイランド然りですが
買い物件ではあるでしょうが・・・普通は買えないな駅前は。

[743: 契約済みさん]

>740さん

738です。すいません。確か450でしたね。
普通は買えないですよね。。。

[744: 賃貸住まいさん]

駅前は分譲もあります。
賃貸もあったかな？

駅前で便利には違いないですが、普通の人には買えない値段ですよね＞坪単価450万
そこに入る商業施設には期待しています。

[745: 賃貸住まいさん]

毎晩、綺麗に光っていますが、入居後も光ってるんですかねぇ？
光熱費、すごそうですが。

[746: 契約済みさん]

火災保険とかもろもろの保険代ってこんなもんですか？
なんだか高いような気もするんですが・・・。

[747: 賃貸住まいさん]

購入者です。晴海が350〜400万、駅前で450万。タワーでないにしてもこの値段は魅力。しかも築地移転時の恩恵もあり。全部に満足というわけではないけどいい買い物したと思っています。ところでダウンライトって一個付けるのにいくらくらいするんですかね？