クレストシティレジデンス(2)

[内緒]

都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩7分の地に浜離宮を眼下に望む495戸

[621: 契約済みさん]

共有施設が少ないのがうちにとっては魅力でした。
プールなんていらないし。
商業施設も入ってほしくないと思っていますので。

今日、現地にいって覗き見（外から壁にへばりついてですが）してきました。
エレベーターホールがウッディないい感じでした。
しょぼかったらどうしようと思っていたのですが、お洒落で安心しました。

[622: 契約済みさん]

前から感じてる事だけど、
ここでTTTの事をいちいち引き合いに出してきてくる人ってなんだろう？
もう完売してるご近所物件にあーだこーだ難くせつけた所で、意味あるのかなぁ？
それより、ここの物件について建設的な話をしましょう。

[623: 匿名さん]

＞６２２
マンションの購入動機でいちばん重要なファクターである立地条件が
同じだからですよ。価格や建物の仕様などを比較検討するのに、立地条件
が違う物件だと、なにを言っても結局は立地が違うからねということで
終わってしまう。建設時期も同じなのが比較するには都合が良いです。

駐車場の設置率が低くて共用設備も少ないのは将来の修理費や管理費等
考えるとそれ自体悪い話ではないのです。ただ、そういった仕様の場合
販売価格も当然安いはずなんですけどね。
そう考えると当初は直接競合するＴＴＴよりも安く（たとえば東京フロ
ントくらい）売るつもりで企画設計されたマンションかもしれませんね。

[624: 契約済みさん]

過去どうだった・・・なんて話は聞いてもしょうがないでしょ？

この物件がイヤだったら買わなきゃいいこと。

購入者はそれぞれに今買う理由があるはずです。

それにしても難癖いっている方は1人？ですね・・・。文章にクセ出てますよ、一目瞭然。

[625: 匿名さん]

６２３で〜す。
ぼくのレスは５８６、５９３、６１５ですけど？？？

もうすぐ入居ですね、おめでとうございます。購入された方は住民版へ
いらっしゃったほうが良いですよ。

利益のために販売時期を遅らせた話はマスコミで報じられている話だし、
難癖などという表現をいただくことは心外です。
せっかくですから浜離宮からの写真をＵＰしておきましょうね。

[626: 匿名さん]

>>625
ここは購入を検討するスレなので、立地条件・竣工時期が同程度のＴＴＴや豊洲の話が出るのは
当たり前で、当然ながら優劣の話になるのは仕方ないことですが、何故かここの購入者の皆さんは
相手は荒らし一人と決め付け、削除依頼をするのです。もっと自由な雰囲気で書き込めればいいの
ですが。

[627: 契約済みさん]

表札なんですが、オプション会で普通は申し込むものなんでしょうか？

[628: 契約済みさん]

別にオプション会で申込まなくてもいいと思います。
それに表札を出さないウチもある。

オプションの利点は入居時にすでに付いているというだけです。
値段も高いし。

[629: 契約済みさん]

＞628さん
そうなんですね、表札を出さない家もあるんですね。
ありがとうございました。
急がず、ゆっくり考えます。

[630: 匿名さん]

>>621さんへ
共用施設が少ないと言うことは、当然物件価格が安いはずだし、管理費だって当然安いと
期待すると思いますが、その辺はどう納得されたんですか？？参考まで教えて下さい！

[631: 契約済みさん]

＞630さんへ
621です。
もう少し安かったらいいなぁとは思いましたが、まぁでも許容範囲かなと思い、特に何も思いませんでした。
参考にならずごめんなさい。
管理費があまりにも安くて、管理そのもののレベルが低下する方が嫌だし・・・と。
・・・ほんとに参考になりませんね。ごめんなさい。
PCTの管理費を思い浮かべていただけに、そんなに高いという意識がないんです。

[632: 物件比較中さん]

PCTは一番安い駐車場＋管理費で８万ぐらいするんだってね。
ローン＋８万ってちょっと苦しいよね。
中央区ならセンチュリータワーとか佃の三井物件はそれぐらいするけどね。

[633: 匿名さん]

↑センチュリー在住ですが、駐車場＋管理費で６万円強ですよ。あなたはゴクレの社員さん？？
都合のよいストーリーを作りたい？？

[634: 匿名さん]

＞６３１さんへ
ご説明有難う御座います。参考に成りましたよ＾＾ｖ

[635: 匿名]

アバウトな話でなく、管理費（修繕積立金は除く、あるいは込み）が１㎡あたりいくら　という書き方にしないと、議論にならない。いわんや駐車場代まで込みの話は？
TTTがプールがあったりして管理費・修繕積立金が割高とかいうのも嘘。
ここより１㎡あたりでは割安。

一般に規模が大きいほど、同程度の管理なら管理費は割安になる。これは常識。規模の利益が発生するためである。

[636: ご近所さん]

ＰＣＴは駐車場＋管理費＋維持修繕費で６万だお。

[637: 匿名さん]

ＴＴＴでは、８０㎡の部屋で　管理費＋修繕積立金で２．５万円程度、駐車場は１．４万円から
３．２万円なのらー！

[638: 契約済みさん]

駐車場お安いですね〜。
ＣＣＲ購入しましたが、７０平米で約２．２万円です。
たぶん、こんな値段でした。

[639: 匿名さん]

㎡あたりの管理費
ここのマンション・・・２４０円
シェルゼ木場・・・１７７円
シェリエ錦糸町・・・１７９円
東京スイートレジデンス・・・１５６円
エクセルダイア蒲田・・・１２６円
ヴィークコート世田谷千歳船橋・・・１７０円
トワイシア用賀・・・２３２円ただしインターネット代２５３１円／戸込み
エコヴィレッジ板橋本町・・・１５７円
う〜〜んどうなんてしょうね。

[640: 契約済みさん]

へーーー、そんなに安いところもあるんですねぇ。
まぁ、しょうがないです。

[641: 匿名さん]

戸数多いし、金かかる設備やサービスもないと思うけど、なんでこんなに高いんだろうね。
入居後にデベ系暴利管理会社を外して、理事会できっちり精査すれば、適正価格になるでしょう。

[642: 契約済みさん]

そうですね、理事会でしっかりやっていきましょう！！
みんなで力を合わせていいマンションライフに！！

[643: 購入検討中さん]

普通はなぜ管理費が高いかの議論になるのに、すぐに>>640さんや>>642さんのような
”火消し”が現れるのは、何か販売会社が介入してるのかと勘ぐりたくなります。

まあそれは考えすぎでしょうけど、管理費が何故高めなのか、その原因を調べるのも購入に
あたっての重要な点だと思いますよ。
入居後に理事会で、なんて言っても、実際はそう簡単にはいかない場合が多いようですからね。

[644: 匿名さん]

ゴクレはベイクレストタワー板で、住民を装ってマンションを褒めちぎってた実績があるからな。
区名を間違える痛恨のミスで偽住民であることが発覚。

[645: 匿名さん]

たしかに都合の悪い情報が出てくるとすかさず合いの手が入りますね。

さて、管理費ですけど高めですね。さきほどベイクレの話が出てましたけど、港南のタワーでも
㎡あたり１７０円台〜２２０円台といったところですよ。ふつうはこういう団地型のマンションで
２４０円はないと思うんですけど。大規模マンションのメリットは管理費が安いことだと思って
ましたけど例外もあるんですね。
駐車場料金も高いですけど、管理費と駐車場料金はプールしますから、駐車場代金が高ければ
そのぶん管理費は低くできるわけなんですけど。
入居してから引き下げをする？なかなか５００戸クラスの所有者のコンセンサスを取るのは
たいへんだと思いますよ。６４２さんのおっしゃるようなノリではいかないと思いますけど。

[646: 住まいに詳しい人]

そうだ、ＴＴＴよりも仲良くやろう。あっちは、大きすぎてもめるだろうから。住民の幅も広そうだし。こっちのほうが、いいよ。

[647: 匿名さん]

>>646
TTTの名前をいちいち出して意味の無い書き込みしてるあんたは何者？
前からちょこちょこ出没するけど目的はなんなの？
荒れ目的でいちいちここへこないでくれないかなぁ！

[648: 契約済みさん]

642です。
やっぱりそう簡単にはいかないですよねー。
軽いのりで言ってみました。
でもうちはこの値段でそんなに文句はないです。
了承した上で購入したわけですし・・・。諦め半分的な？
それよりも、売り切ってくれるかどうかが一番心配です。

[649: 匿名さん]

現在、どれくらい契約されてるのかご存知の方いらっしゃいますか？

[650: 契約済みさん]

私が契約した3月中旬で50って言ってましたよ。

[651: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
本日３５組で　明日来週土日とあるようです。
単純に３５×４＝１４０組〜決まってるんじゃないですか？

[652: 契約済みさん]

TOTの価格を見てホントにこっちに決めてよかったと思いました。

[653: 契約済みさん]

>>651
内覧会はどんな感じでしたか？

[654: 匿名さん]

＞＞６５２

中低層なら同じくらいの単価ですが・・・。

[655: 契約済みさん]

うちは来週行く派です。
早く行きたいーーー！！

[656: 買いたいけど買えない人]

ＴＯＴよりＣＲです絶対。

[657: まじめに検討中]

石原勝ったし、この辺は確かによくなるんかな？

[658: 契約済みさん]

うちも来週、内覧会です。今から楽しみでワクワクしてます。
今日も近くを通ったのでエントランス部分を少し覗かせて貰いました。
感想は、思った以上におしゃれで素敵でしたよ。
中の駐車場にはオップション関係のブーズ（仮設テント）が出来ていて
ベランダのタイルやカーテンやもろもろ相談窓口がありました。
夕方、勝どき橋からみたマンションも玄関側のライトが整然と灯っていて
素敵に見えました。

[659: 匿名さん]

>>656

ＴＯＴは免震、オール電化、一流の施工・デベ、超ワイドスパン、共用・占有部の設備等々スペック面では圧倒的に上ですが、絶対ＣＲってのはやっぱり中央区ってとこ？

[660: いつか買いたいさん]

オール電化より、ガスもあったほうがよくない？あとから、オール電化にもできるんじゃないの？

[661: 匿名さん]

私はパンを焼くのが趣味なのでガスの方がいいです。

[662: 匿名さん]

あとからオール電化にするのは、給湯器とかも総入れ替えになるので難しいですよ。
オール電化の必要性は人それぞれなので個人レベルでいい悪い言っても意味がないですが、最近のマンションのアピールポイントの一つにはなってますね。ランニングコストはあんまり変わらないらしいですが、ＩＨクッキングヒーターは一度使うと手放せなくなるらしいです。ＩＨは電源工事すれば後からでも導入可能ですね。
ところで、オール電化はともかく、最近ほとんどのマンションで標準装備されてるエコジョーズやＴＥＳ床暖は付いてるんでしょうか？

[663: 契約済みさん]

端の部屋はエレベーターホールから相当歩きますね。
遠近法だからなのか、やけに遠く見えました。

[664: 匿名さん]

オール電化にすると設備費がよけいにかかるから建設コストを下げるためには、
ガスのほうが良いのです。では、オール電化にしたほうが高級かといえば、
そうではないような気がします。オール電化については他の板でやってますから
あまり書きませんけど、電力会社の巧みな宣伝によって消費者に費用を負担して
もらって過剰設備によって発生した余剰電力処理を転嫁しているとしか思えない
んですけど。イメージ優先で実利はないと思いますね。

[665: 匿名さん]

余剰電力はかなり安価だからどちらにもメリットありますよ。
設備ケチった分、分譲価格が抑えられてれば664さんのいうような考え方もありだと思いますが、ケチった分がすべてデベの儲けに回ってるのはどうかと・・・。

[666: 契約済みさん]

内覧会に行かれた方へ

壁紙がはがれてるとか、直して欲しい箇所って結構見つかりました？

[667: 匿名さん]

壁紙がはがれてるなんてのはありませんが、壁紙に傷や天井のクロス張りなんかはちょこちょこありました。
が、ちゃんと1室に1人建設会社担当がついていっしょについて回ってくれ安心しました。

床暖房はついてますよ。

そうそう思いの外ベランダが広い！！

ベランダで軽食ランチもできそう＾＾

[668: 契約済みさん]

ほんとですかーーー！！
ベランダ、部屋によって、半透明の白のところと、青のところと、タイルのところとあるんですか？
外観がそんな感じだと思うのですが。
たぶん、うちは白の半透明の予感。
ベランダ、楽しみになりました。

[669: 匿名さん]

オール電化でもパン焼けますけど・・・

[670: 契約済みさん]

採寸って、内覧会でするんですよね？
それでカーテン選んで、入居に間に合わせるのが普通ですかね？