クレストシティレジデンス(2)

[内緒]

都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩7分の地に浜離宮を眼下に望む495戸

[601: 匿名さん]

TTTは既に販売済みのため、比較対象にはなりませんね。
私はむしろ勝どきの将来性に大きな魅力を感じています。
中央区のほかの物件と比べると割安ですし、現状販売している
物件では第一希望です。

[602: 匿名さん]

デベが非常識な売り方しなければ本来はかなり安かったはずって考えると、買いにくいんだよね・・・。

[603: 契約済みさん]

この物件の外観はすばらしいねー、カラーリングも建築造形もすばらしい。
都市デザイン対象に選ばれるかもね。

[604: 匿名さん]

湾岸の他の物件なんか新古販売で２０００万も値上がりしてる物件もありますから
それに比べれば安いと思わないと。

[605: 匿名さん]

そうなんですよね。
株と同様にマンションも底値で買うのは不可能です。
まぁマンションの場合は値段のほかにも場所や周辺環境、子供の成長など考慮すべき点も多いので、
株よりも買うタイミングを決めるのは難しいです。

[606: 匿名さん]

外観が良い？わたしにはふつうの団地型マンションにしか見えないんだけど。
今日浜離宮に行ってきましたけど、このマンションは建物に半分隠れてしま
いますね。売り物の浜離宮が眼下に見える住戸は限られるようですね。

[607: 契約済みさん]

もちろん、浜離宮が見える部屋はごく一部ですよーーー。
そんなうたい文句本気にしちゃだめですって。
タワマンじゃないと眺望はのぞめなくないですか？

[608: 匿名さん]

外観は好みもあるから、こんなとこで良し悪し言っても結論でないよ。

[609: 契約済みさん]

外観はその人の好みの問題ですが、私はCCRの外観わりかし好きですよ。

[610: 匿名さん]

ここってさ２年以上前に販売開始してさ、売れ行きが思わしくなかったのにTokyo Towersがもっと割安感出して販売を開始したら、突如販売を停止してしまった物件だよね。で名前も変えて最近売り出しを再開したんだね。でもここのデベは物件に存在しない部屋を平気でMRで見せて販売している。
本来MRは実際に存在する部屋を再現して顧客に見せるべきである意味これって詐欺だよな。
実際に自分が買う物件を想像できないMRというのは許されて良いのだろうか？売主の両親を疑いますね。

[611: 匿名さん]

↑両親ではなく良心ですm(_ _)m

[612: 匿名さん]

結果、メチャクチャ値上げできたんだからＴＴＴ様々だね。

[613: 匿名さん]

ＭＲは参考程度でしょう。
全ての部屋のＭＲなんて普通ないし。部屋のサイズを参考にし、ウチはあの間取りに近いものを契約しました。

早く入居し、落ち着きたいですね＾＾

[614: 契約済みさん]

これから二期、三期となると実際に部屋が見れるみたいですね。
それはうらやましいと思います。
うちは、会員期で購入したので。
やっぱり、実際にモノを見て買いたかったです。
ここの物件だけにかかわらず、たとえＭＲで見たとしても、オプションだらけの部屋なんかあまり参考になりません。

そろそろカーテンだけは研究し始めないといけませんね。
内覧会でサイズみてこなきゃですね。

[615: 匿名さん]

ごくふつうのマンションのＭＲをオプションで固めて高級感を出すという
手法は多かれ少なかれほとんどのマンションでやってますけど、程度って
もんがあるでしょう。
そういう意味でも実際の部屋が見れたほうが良いですね。
価格は、今のマーケットの水準からすればお買い得になっちゃったというのが
なんとも複雑な気持ちにさせる物件ですね。
外観が良いというのは賛成できませんね。フツウの団地デザインですよ。

[616: 買い換え検討中]

色調が、普通の団地に比べて、個人的にはすきなのですが。。。ちなみに、倍率は高そうなのですか？申し込みをしようと思っているのですが

[617: 契約済みさん]

で、ホントのところどれぐらい売れてるんでしょう？？？

[618: 匿名さん]

最近のマンションのモデルルームはオプションに関してはシールを貼るなりして明確に
しているんだがここは全くその様な配慮は全くなし。それにしても結構オプションだらけなのに
今どきのマンションにしてはトイレはタンク付きだし、窓ガラスはシングルだし、ディスポーザー
も無い、４９５世帯もあるのに共用施設はスカイラウンジだけしかなく団地かよって感じで企画力
の全く無い物件ですね。

[619: 匿名さん]

↑ライブラリールームが確かありましたよ。

[620: 匿名さん]

全く参考に成らないＭＲといえばＴＴＴも酷かったですよ。
一番狭いＭＲでオプションが１５百万円分くらい付いていたし、一番広いＭＲは確か４８百万円ほどのオプションが施されてました。ＴＴＴを購入した人の殆どは、このオプションだらけのＭＲとゲストルームの豪華さにくらっと来たのだと思いますが、実際の引渡しの時にはそのギャップに驚くだろうね。ここも、もう直ぐ現物が見れるので天井高とかＭＲとの違いは露呈してしまうでしょうね。

[621: 契約済みさん]

共有施設が少ないのがうちにとっては魅力でした。
プールなんていらないし。
商業施設も入ってほしくないと思っていますので。

今日、現地にいって覗き見（外から壁にへばりついてですが）してきました。
エレベーターホールがウッディないい感じでした。
しょぼかったらどうしようと思っていたのですが、お洒落で安心しました。

[622: 契約済みさん]

前から感じてる事だけど、
ここでTTTの事をいちいち引き合いに出してきてくる人ってなんだろう？
もう完売してるご近所物件にあーだこーだ難くせつけた所で、意味あるのかなぁ？
それより、ここの物件について建設的な話をしましょう。

[623: 匿名さん]

＞６２２
マンションの購入動機でいちばん重要なファクターである立地条件が
同じだからですよ。価格や建物の仕様などを比較検討するのに、立地条件
が違う物件だと、なにを言っても結局は立地が違うからねということで
終わってしまう。建設時期も同じなのが比較するには都合が良いです。

駐車場の設置率が低くて共用設備も少ないのは将来の修理費や管理費等
考えるとそれ自体悪い話ではないのです。ただ、そういった仕様の場合
販売価格も当然安いはずなんですけどね。
そう考えると当初は直接競合するＴＴＴよりも安く（たとえば東京フロ
ントくらい）売るつもりで企画設計されたマンションかもしれませんね。

[624: 契約済みさん]

過去どうだった・・・なんて話は聞いてもしょうがないでしょ？

この物件がイヤだったら買わなきゃいいこと。

購入者はそれぞれに今買う理由があるはずです。

それにしても難癖いっている方は1人？ですね・・・。文章にクセ出てますよ、一目瞭然。

[625: 匿名さん]

６２３で〜す。
ぼくのレスは５８６、５９３、６１５ですけど？？？

もうすぐ入居ですね、おめでとうございます。購入された方は住民版へ
いらっしゃったほうが良いですよ。

利益のために販売時期を遅らせた話はマスコミで報じられている話だし、
難癖などという表現をいただくことは心外です。
せっかくですから浜離宮からの写真をＵＰしておきましょうね。

[626: 匿名さん]

>>625
ここは購入を検討するスレなので、立地条件・竣工時期が同程度のＴＴＴや豊洲の話が出るのは
当たり前で、当然ながら優劣の話になるのは仕方ないことですが、何故かここの購入者の皆さんは
相手は荒らし一人と決め付け、削除依頼をするのです。もっと自由な雰囲気で書き込めればいいの
ですが。

[627: 契約済みさん]

表札なんですが、オプション会で普通は申し込むものなんでしょうか？

[628: 契約済みさん]

別にオプション会で申込まなくてもいいと思います。
それに表札を出さないウチもある。

オプションの利点は入居時にすでに付いているというだけです。
値段も高いし。

[629: 契約済みさん]

＞628さん
そうなんですね、表札を出さない家もあるんですね。
ありがとうございました。
急がず、ゆっくり考えます。

[630: 匿名さん]

>>621さんへ
共用施設が少ないと言うことは、当然物件価格が安いはずだし、管理費だって当然安いと
期待すると思いますが、その辺はどう納得されたんですか？？参考まで教えて下さい！

[631: 契約済みさん]

＞630さんへ
621です。
もう少し安かったらいいなぁとは思いましたが、まぁでも許容範囲かなと思い、特に何も思いませんでした。
参考にならずごめんなさい。
管理費があまりにも安くて、管理そのもののレベルが低下する方が嫌だし・・・と。
・・・ほんとに参考になりませんね。ごめんなさい。
PCTの管理費を思い浮かべていただけに、そんなに高いという意識がないんです。

[632: 物件比較中さん]

PCTは一番安い駐車場＋管理費で８万ぐらいするんだってね。
ローン＋８万ってちょっと苦しいよね。
中央区ならセンチュリータワーとか佃の三井物件はそれぐらいするけどね。

[633: 匿名さん]

↑センチュリー在住ですが、駐車場＋管理費で６万円強ですよ。あなたはゴクレの社員さん？？
都合のよいストーリーを作りたい？？

[634: 匿名さん]

＞６３１さんへ
ご説明有難う御座います。参考に成りましたよ＾＾ｖ

[635: 匿名]

アバウトな話でなく、管理費（修繕積立金は除く、あるいは込み）が１㎡あたりいくら　という書き方にしないと、議論にならない。いわんや駐車場代まで込みの話は？
TTTがプールがあったりして管理費・修繕積立金が割高とかいうのも嘘。
ここより１㎡あたりでは割安。

一般に規模が大きいほど、同程度の管理なら管理費は割安になる。これは常識。規模の利益が発生するためである。

[636: ご近所さん]

ＰＣＴは駐車場＋管理費＋維持修繕費で６万だお。

[637: 匿名さん]

ＴＴＴでは、８０㎡の部屋で　管理費＋修繕積立金で２．５万円程度、駐車場は１．４万円から
３．２万円なのらー！

[638: 契約済みさん]

駐車場お安いですね〜。
ＣＣＲ購入しましたが、７０平米で約２．２万円です。
たぶん、こんな値段でした。

[639: 匿名さん]

㎡あたりの管理費
ここのマンション・・・２４０円
シェルゼ木場・・・１７７円
シェリエ錦糸町・・・１７９円
東京スイートレジデンス・・・１５６円
エクセルダイア蒲田・・・１２６円
ヴィークコート世田谷千歳船橋・・・１７０円
トワイシア用賀・・・２３２円ただしインターネット代２５３１円／戸込み
エコヴィレッジ板橋本町・・・１５７円
う〜〜んどうなんてしょうね。

[640: 契約済みさん]

へーーー、そんなに安いところもあるんですねぇ。
まぁ、しょうがないです。

[641: 匿名さん]

戸数多いし、金かかる設備やサービスもないと思うけど、なんでこんなに高いんだろうね。
入居後にデベ系暴利管理会社を外して、理事会できっちり精査すれば、適正価格になるでしょう。

[642: 契約済みさん]

そうですね、理事会でしっかりやっていきましょう！！
みんなで力を合わせていいマンションライフに！！

[643: 購入検討中さん]

普通はなぜ管理費が高いかの議論になるのに、すぐに>>640さんや>>642さんのような
”火消し”が現れるのは、何か販売会社が介入してるのかと勘ぐりたくなります。

まあそれは考えすぎでしょうけど、管理費が何故高めなのか、その原因を調べるのも購入に
あたっての重要な点だと思いますよ。
入居後に理事会で、なんて言っても、実際はそう簡単にはいかない場合が多いようですからね。

[644: 匿名さん]

ゴクレはベイクレストタワー板で、住民を装ってマンションを褒めちぎってた実績があるからな。
区名を間違える痛恨のミスで偽住民であることが発覚。

[645: 匿名さん]

たしかに都合の悪い情報が出てくるとすかさず合いの手が入りますね。

さて、管理費ですけど高めですね。さきほどベイクレの話が出てましたけど、港南のタワーでも
㎡あたり１７０円台〜２２０円台といったところですよ。ふつうはこういう団地型のマンションで
２４０円はないと思うんですけど。大規模マンションのメリットは管理費が安いことだと思って
ましたけど例外もあるんですね。
駐車場料金も高いですけど、管理費と駐車場料金はプールしますから、駐車場代金が高ければ
そのぶん管理費は低くできるわけなんですけど。
入居してから引き下げをする？なかなか５００戸クラスの所有者のコンセンサスを取るのは
たいへんだと思いますよ。６４２さんのおっしゃるようなノリではいかないと思いますけど。

[646: 住まいに詳しい人]

そうだ、ＴＴＴよりも仲良くやろう。あっちは、大きすぎてもめるだろうから。住民の幅も広そうだし。こっちのほうが、いいよ。

[647: 匿名さん]

>>646
TTTの名前をいちいち出して意味の無い書き込みしてるあんたは何者？
前からちょこちょこ出没するけど目的はなんなの？
荒れ目的でいちいちここへこないでくれないかなぁ！

[648: 契約済みさん]

642です。
やっぱりそう簡単にはいかないですよねー。
軽いのりで言ってみました。
でもうちはこの値段でそんなに文句はないです。
了承した上で購入したわけですし・・・。諦め半分的な？
それよりも、売り切ってくれるかどうかが一番心配です。

[649: 匿名さん]

現在、どれくらい契約されてるのかご存知の方いらっしゃいますか？

[650: 契約済みさん]

私が契約した3月中旬で50って言ってましたよ。

[651: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
本日３５組で　明日来週土日とあるようです。
単純に３５×４＝１４０組〜決まってるんじゃないですか？

[652: 契約済みさん]

TOTの価格を見てホントにこっちに決めてよかったと思いました。

[653: 契約済みさん]

>>651
内覧会はどんな感じでしたか？

[654: 匿名さん]

＞＞６５２

中低層なら同じくらいの単価ですが・・・。

[655: 契約済みさん]

うちは来週行く派です。
早く行きたいーーー！！

[656: 買いたいけど買えない人]

ＴＯＴよりＣＲです絶対。

[657: まじめに検討中]

石原勝ったし、この辺は確かによくなるんかな？

[658: 契約済みさん]

うちも来週、内覧会です。今から楽しみでワクワクしてます。
今日も近くを通ったのでエントランス部分を少し覗かせて貰いました。
感想は、思った以上におしゃれで素敵でしたよ。
中の駐車場にはオップション関係のブーズ（仮設テント）が出来ていて
ベランダのタイルやカーテンやもろもろ相談窓口がありました。
夕方、勝どき橋からみたマンションも玄関側のライトが整然と灯っていて
素敵に見えました。

[659: 匿名さん]

>>656

ＴＯＴは免震、オール電化、一流の施工・デベ、超ワイドスパン、共用・占有部の設備等々スペック面では圧倒的に上ですが、絶対ＣＲってのはやっぱり中央区ってとこ？

[660: いつか買いたいさん]

オール電化より、ガスもあったほうがよくない？あとから、オール電化にもできるんじゃないの？

[661: 匿名さん]

私はパンを焼くのが趣味なのでガスの方がいいです。

[662: 匿名さん]

あとからオール電化にするのは、給湯器とかも総入れ替えになるので難しいですよ。
オール電化の必要性は人それぞれなので個人レベルでいい悪い言っても意味がないですが、最近のマンションのアピールポイントの一つにはなってますね。ランニングコストはあんまり変わらないらしいですが、ＩＨクッキングヒーターは一度使うと手放せなくなるらしいです。ＩＨは電源工事すれば後からでも導入可能ですね。
ところで、オール電化はともかく、最近ほとんどのマンションで標準装備されてるエコジョーズやＴＥＳ床暖は付いてるんでしょうか？

[663: 契約済みさん]

端の部屋はエレベーターホールから相当歩きますね。
遠近法だからなのか、やけに遠く見えました。

[664: 匿名さん]

オール電化にすると設備費がよけいにかかるから建設コストを下げるためには、
ガスのほうが良いのです。では、オール電化にしたほうが高級かといえば、
そうではないような気がします。オール電化については他の板でやってますから
あまり書きませんけど、電力会社の巧みな宣伝によって消費者に費用を負担して
もらって過剰設備によって発生した余剰電力処理を転嫁しているとしか思えない
んですけど。イメージ優先で実利はないと思いますね。

[665: 匿名さん]

余剰電力はかなり安価だからどちらにもメリットありますよ。
設備ケチった分、分譲価格が抑えられてれば664さんのいうような考え方もありだと思いますが、ケチった分がすべてデベの儲けに回ってるのはどうかと・・・。

[666: 契約済みさん]

内覧会に行かれた方へ

壁紙がはがれてるとか、直して欲しい箇所って結構見つかりました？

[667: 匿名さん]

壁紙がはがれてるなんてのはありませんが、壁紙に傷や天井のクロス張りなんかはちょこちょこありました。
が、ちゃんと1室に1人建設会社担当がついていっしょについて回ってくれ安心しました。

床暖房はついてますよ。

そうそう思いの外ベランダが広い！！

ベランダで軽食ランチもできそう＾＾

[668: 契約済みさん]

ほんとですかーーー！！
ベランダ、部屋によって、半透明の白のところと、青のところと、タイルのところとあるんですか？
外観がそんな感じだと思うのですが。
たぶん、うちは白の半透明の予感。
ベランダ、楽しみになりました。

[669: 匿名さん]

オール電化でもパン焼けますけど・・・

[670: 契約済みさん]

採寸って、内覧会でするんですよね？
それでカーテン選んで、入居に間に合わせるのが普通ですかね？

[671: 匿名さん]

>669さん
電気はムラ焼けするんです。
ガスの方が熱伝導がいいんですよ。

なのでこだわらなければ電子レンジのオーブン機能でも焼けますが、
ムラムラで温度も上がらないものなのです。

[672: 匿名さん]

オール電化の一番のメリットは安全性ですね。
得に集合住宅の場合、自宅で火災を出さなくても
隣室、下階でテンプラ火災でも起こされたら
間違いなく巻き添えを喰らいます・・・。

[673: 契約済みさん]

上層階のベランダは普通の透明ガラスでした。強化ガラスとのことです。掃除もしやすそうですし、部屋でくつろぎながら夜景を楽しめるように配慮されているとの事。思った以上に景観は良かったので満足です。何階からこのようになっているのかは分かりませんが！内覧会に関しては施工会社の方が丁寧に質問に応じてくれましたので信頼していくつかの修正箇所を指摘させていただきました。

[674: 契約済みさん]

透明ガラスいいですね！
うちは上層階ではないので、眺望は全く望めませんが、光が入りやすいものだといいなぁと思います。
ベランダもいろいろと凝りたいです。

廊下はどんな感じでしょうか？
ふきつけで安っぽい感じにはしないと前に聞いているのですが。
外廊下は安っぽいイメージなんです。

[675: 契約済みさん]

安っぽいかんじではなかったと思います。

[676: 契約済みさん]

早速のレスありがとうございます。
安っぽくなくてよかったです、安心しました。

[677: 契約済みさん]

６７３です。廊下はこれといって印象がなかったのですが、確かに安っぽいとは思いませんでした。吹きつけでないのは確かです。
ベランダの床に関してはコンクリ打ちっぱなしの感じだとやだなぁと内心不安でしたが、まずまずの床になっていましたので、外注のタイル等は今のものが飽きるまでは必要ないと思いました。

内覧会が終わって外観、内装等長所、短所いろいろあって人それぞれでしょうが、事前情報で知りえなかった事で
良い点：ベランダの作りはまずまずOK.段差がなく部屋との出入りがしやすい。
　　　　外廊下に面した部屋の窓からもそれなりに眺望が開けてOK,
　　　
　　　

悪い点：外廊下に面した部屋の面格子はあまりにも工夫がない。
　　　　換気口の作りに一工夫して欲しかった（レンジで換気中は子供、老齢者じゃ換気口を　　　　　　　開口していない限り開けるのは困難と思われる。）
　　　　共有部分は
　個人的にはこんなところでした。家族はどう思っているかわかりませんが。

[678: 契約済みさん]

私も内覧会行って来ました。
初めてのこともあり、内覧業者に同行をお願いしたのですが、
お願いして正解でした！人間（素人）の目ではわからないような、
壁のゆがみなどを器具を使用し、しっかりと計測して頂き、
安心して入居が出来そうです。

[679: 契約済みさん]

うちは身内のみで内覧会に行きます。
ちゃんと直してもらうところを見つけられるか心配です。

みなさん、オプションは何か頼まれましたか？

[680: 契約済みさん]

我が家は頼んでません。営業の方から割高かもしれないので、自分で見つけたほうが安いのでは
といわれました。内覧会は無事に終わりました。入居するのが待ち遠しいです。

[681: 大手企業サラリーマンさん]

↑修正をお願いする箇所の金額と比べると
専門家の費用はたいしたことないと思います。

[682: 匿名]

680さんの言う「頼んでません」はオプションのことと推察。
確かに分かりにくいが、よく考えると、そうなる。

日本語研究者より

[683: 契約済みさん]

明日、午後から内覧会に行ってきます！

[684: 匿名さん]

一部の契約者の人のカキコしかないみたいだけど、ちゃんと売れてるのかな

[685: 近所をよく知る人]

売れ行きいまいちなのかなー。結構、電話かかってくるし。

[686: 購入検討中さん]

検討中です。
もう半分ぐらい売れたんですか？

[687: 匿名さん]

ベイクレみたいにだらだらと２年くらいかけて売ることにするか、
７割くらい売ってからＷＣＴみたいに販売を休止するか

[688: 匿名さん]

売れ行きはかなり悪そうですな。けっこうしつこい営業トークで迫ってきます。

[689: 契約済みさん]

まだ第一期だからどうなんでしょう。
実際、どのくらい売れたかは知りません。

[690: 匿名さん]

入居したら開いてる住戸が数１０％あり、管理費が予定通り集金できず将来の
リスクになるなんてことはないでしょうね？

[691: 近所をよく知る人]

数１０％にはならないとは思いますが。
理由はありません。
なんとなくの感です。

[692: 匿名さん]

ベイクレで前科があるから、楽観はできないぞ。

[693: 匿名さん]

土日は販売会社の人が張り付いてないせいか、このスレ名物のフォローの書き込みや、削除が少ないですね。

[694: 匿名さん]

結構気に入ってますけどね。私はここを買いますよ。

[695: 契約済みさん]

ベイクレってそんなに売れ残ったんですか？
頑張って売ってほしいですねー。

[696: 匿名さん]

>687、692
もう帰らないあの頃、昔の名前をせいぜい偲びましょう。
うん、売れない売れないって囃しているうちに買いそびれちゃいました〜。

[697: 契約済みさん]

ちっちゃな公園もできてました。

[698: 大手企業サラリーマンさん]

うちも、しつこく電話かかってきます。
申し込み少ないんですかね？

[699: 匿名さん]

未入居が多くてもその分の管理費や固定資産税はデベが負担しますから
心配ないですよ。
ただ駐車場で空いてる部分の使用料金が入りませんからそこは心配ですね。

[700: デベにお勤めさん]

買い時をのがした方々はいろいろ大変ですね。
早く買ったほうがいんじゃないですか？どっかしらを。
色々言っている内に本当にババづかみしちゃいますよ。

[701: 匿名さん]

すでに買い時が終わってるのは分かるんですが、最近はどこのデベも相場をつり上げようとしてるのがミエミエで、あからさますぎて買いにくいよなー
これからは消費税アップを武器に煽ってくるのでしょうが、数％アップをエサに、何割も価格をつり上げられたババをつかまされないように気をつけよう。

[702: 大手企業サラリーマンさん]

ちょっと不動産バブルぎみだから、
今更、キャピタルゲインを狙った
販売はどうもね。。。

[703: 購入検討中さん]

今日登録してきました。最終日だけあってすごい人でしたよ。
私の場合は別にキャピタルゲインを狙っているわけでなく、
単純にこれから住みやすくなるかなと思ってです。
再開発進むし、職場が近くなるし。
まあ、いろんな考えの人がいて良いんじゃないですか。

[704: 購入検討中さん]

抽選になるんでしょうか？

[705: 匿名さん]

抽選はほとんどない。

[706: 購入検討中さん]

うまくふりわけたんですかねぇ。得意技ですもんね。

[707: 匿名さん]

我が家もも抽選にはずれましたが、別のお部屋を紹介してもらえました。

[708: 匿名さん]

晴海にできるマンションは、３５０−４００万円みたいです。それを考えると購入しやすい。

[709: 匿名さん]

>>708 立地が致命的な晴海でその価格はないよ。スタートは250-300万が妥当。

[710: 匿名さん]

>>709
350-400万と記事になってたよ。

[711: 匿名さん]

これだね。
http://www.biz-solution.biz/f_news/#1291
>取得金額は公表されていない。
>事業者間では分譲坪単価350万〜400万円のマンション建設予想も出ている。
住不ならやるでしょう。

[712: 匿名さん]

こういうのって、消費者の焦燥感を煽るためのデベ側の三味線って面もあるから、まんまと乗せられて高掴みしないように気を付けなくちゃダメです。
ここも含めて新価格物件は、供給数が絞られてる割に全体的に地味な販売状況だし、晴海はどうなんでしょうね。

[714: 匿名さん]

＞７１２
そういうことはあるでしょうね。不動産屋というのは皆が良ければ我も良い
という面があって、ここのマンションが早く売れてしまったほうが、後から
開発するほうも、より有利に販売展開できる。不動産屋同士が競争すると結局
損することになるのがよく分かっているのですよ。
昨年秋からの新価格だって、事前にマスコミを使って値上げムードを作るたあ
実に巧妙だと思いませんか。

というわけで、ここのマンションが気に入った人はぐすぐす言ってないで
早く決断したほうがいいと思いますね。今なら希望の区画が買えそうですから。

[715: 買い換え検討中]

ここは、先着順で購入できるのでしょうか？

[716: 賃貸住まいさん]

築地市場跡地はミッドタウンのような複合施設になるんでしょうか？

[717: 契約済みさん]

先着順ではないみたいですよ。
希望者が多い部屋は抽選です。

[718: 契約済みさん]

ミッドタウンほどすごいものはできない気がしますが、それに似たようなものになるようです。

[719: 大手企業サラリーマンさん]

日銀は、不動産バブルの再来ではと警戒している
と新聞にありましたが、この辺はどうなんでしょうか？

[720: 契約済みさん]

契約済みのみなさん、引越しは主幹事の業者にお願いしますか？

[721: 匿名さん]

築地移転・環状道路開通とプラスの材料はあるので良くなるのではないかと思う。

[722: 契約済みさん]

>720さん
はい、うちは幹事会社に引越しをお願いしました。
安いのか高いのか・・・どうなんでしょう。

[723: 契約済みさん]

>722さん
レスありがとうございます。
うちも幹事会社にお願いしようと考えています。
安いのか高いのかは分かりませんが・・・

ところで、ＣＣＲはいったいどれくらい売れているのでしょうかね・・・

[724: 契約済みさん]

＞723さん

入居説明会に行かれました？
そこの引越し会社のところで、何日はこのくらいの引越しがあるっていう表を見た限り、
ざっとみつもって会員期で５０戸強くらい？
しっかり数えればよかった・・・。
もう第一期の一次も終わりましたし、さらに数は増えていると思いますが。

[725: 契約済みさん]

先週初めに担当に聞いたところ100戸ちょっとと言ってましたが・・・
上層階はまだ売って無いような気がします。

余談ですが17階の浜離宮が見える部屋は1億超えてるらしいです。

[726: 契約済みさん]

＞724さん

引越し予定表の合計は５６戸です。
まだ連絡していない方もいるみたいですよ。

ちなみに、会員期だけで１００は超えてますよ。

第一期の一次でどれくらい増えたのでしょうかね。

[727: 契約済みさん]

えーーーーー！！！本当ですかーーー！！！！！
浜離宮に１億・・・・・。
確かにいい眺望だとは思いますが。

[728: 匿名さん]

だけど、豊洲（トヨタワ）と比較したら安くないですか？　設備などは、あちらが上かもしれませんが、こちらの方が資産価値があると思います。

[729: 契約済みさん]

724です。
そうなんですね！会員期だけで１００戸。安心しました。
わりと早く売り切ってくれそうですね。

浜離宮のお部屋が１億、そうですね、ＴＯＴと比較すれば安いですね。
まぁ、広さが広さっていうのもあるかもしれませんが。
でも、隅田川がベランダから見れるのはいいですよね。
うちのお部屋はそんなには見えませんが。

[730: 契約済みさん]

建設予定の再開発地区は既に立ち退かれ着々と進んでますし、
その駅ビルにはTSUTAYAが入る予定＾＾

複合施設は豊洲多いいですが、私的にはスーパーとドラッグストアとレンタルショップがあればOKなので、別にタワーにさえこだわらなければここでなんら不満はないです。

[731: 匿名さん]

昨日、銀座から現地まで歩いて見ました。
メタボ気味の私でも20分はかかりませんでしたね。
勝どき橋から隅田川テラスあたりの雰囲気は気持ちいいですね。
ダイエットするのにはちょうどいいくらいと感じましたね。

[733: 契約済みさん]

本当に昼間の晴海通りはすごく混みます。
早く道路ができて緩和されないかなぁ？と思います。
でも、高架はなぁ・・・。微妙。

駅前の再開発も早くできあがってほしいですね！
できあがるのはだいぶ先ですが、できあがったらますます勝どきライフが充実しそうです。

[734: 契約済みさん]

>730

早く入居したいです。
新生活が楽しみです。

[735: 買い換え検討中]

駅前再開発は分譲住宅はあるのでしょうか？　分譲だったら相当高いのでしょうか？　ならば、ＣＲで決めたほうがよいのか、悩みどころです。

[736: 匿名さん]

買いですね。

[737: 匿名さん]

http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2007042302011011.htm...
築地の移転も揺れてますけど、移転しないほうがこのマンションにとっては
いいような気もしますが。

[738: 契約済みさん]

>735
駅前は坪300するらしいですよ。

[739: 契約済みさん]

移転しなければ高架道路も出来ないので静かですし、
移転すれば、市場跡に出来る商業施設もまで歩いても2，3分、銀座まで10分と
さらに便利になるのでどっちでもＯＫです。

[740: 契約済みさん]

＞738さん

坪300じゃおさまらなかったような気がします。
450じゃなかったでしたっけ？

[741: 契約済みさん]

市場が移転しなければ、２号線はどうなるんですか？
作られないということですか？

[742: 契約済みさん]

駅前は分譲もあると思いますが、
高層階のみの販売で60平米以下でも6,000万近くするそうですよ。

シェルしかり、ムーンアイランド然りですが
買い物件ではあるでしょうが・・・普通は買えないな駅前は。

[743: 契約済みさん]

>740さん

738です。すいません。確か450でしたね。
普通は買えないですよね。。。

[744: 賃貸住まいさん]

駅前は分譲もあります。
賃貸もあったかな？

駅前で便利には違いないですが、普通の人には買えない値段ですよね＞坪単価450万
そこに入る商業施設には期待しています。

[745: 賃貸住まいさん]

毎晩、綺麗に光っていますが、入居後も光ってるんですかねぇ？
光熱費、すごそうですが。

[746: 契約済みさん]

火災保険とかもろもろの保険代ってこんなもんですか？
なんだか高いような気もするんですが・・・。

[747: 賃貸住まいさん]

購入者です。晴海が350〜400万、駅前で450万。タワーでないにしてもこの値段は魅力。しかも築地移転時の恩恵もあり。全部に満足というわけではないけどいい買い物したと思っています。ところでダウンライトって一個付けるのにいくらくらいするんですかね？

[748: 物件比較中さん]

確かに魅力。有明で坪280万ならここは買いかな。
私は低層希望です。今は4階に住んでますが悪くはないし。
築地も楽しみですね。

[749: 匿名さん]

この辺って貸したらどれぐらいするんですかね？
転勤あるんで、資産価値も気になります。

[750: 契約済みさん]

うちは中層です。
タワーにこだわったわけではないので、ここで十分です。
隅田川側というところが気に入っています。（部屋から隅田川が見えるわけではないですが）

貸しても結構な値段になるようです。
中央区の賃貸は高いそうです。

[751: 契約済みさん]

もうちょい先の70平米のマンション（タワーじゃない）で18〜19万ぐらいです。もう少し高くできるか・・・

[752: 購入検討中さん]

　この立地でこの価格は、再開発の将来性考えると確かに魅力ですよね。中央区や港区には物件が出なくなってきたし。うちのような会社員が手この立地のマンションに手を出すには最後のチャンスかなと思います。でも大きな買い物なので、なかなか決断できないんですよね。。。

[753: 賃貸住まいさん]

うちの賃貸、もうちょい駅近５０平米で１８万ちょいです。
知り合いは同じブロックで６０平米２０万の賃貸です。
タワーマンションじゃないです。

[754: 契約済みさん]

サラリーマンです。
共働きなので買える値段でした。
もう、この値段が限界です。中央区に買えてよかった！

[755: 契約済みさん]

すみません教えてください。
現在の80Gタイプは幾らで販売されていますか？
既に80Cタイプ購入済みですが気になるので・・・

[756: 契約済みさん]

明日から第1期第二次ですね！
残りはどのくらいあるんでしょうか？

[757: 購入検討中さん]

ここってどれくらい売れてるんですか？

[758: 契約済みさん]

＞757さん
私も知りたいですが、聞いてみないとわかりません。
会員期で100戸とここで書き込みがあったと思います。
第1期は今まっただなかですが、わかりません。
中央区ですし、売り切るとは思います。

[760: 匿名さん]

晴海の清掃工場とTTTの間に建つ２０階建て長谷工のマンションは２棟はいつ
ごろ販売になるのだろうか？あそこなら東南から西南まで眺望は抜けていて、
日照も良いはず。今後、眺望に影響のでる物件は北東の４棟だけですから、
勝どき駅まで少し遠いのが難点ですが興味ある物件です。長谷工の駐車場の
価格設定は１万円くらいで極めてリーズナブルなのでそれも魅力です。

[761: 購入検討中さん]

中央区で1万の駐車場はないですよ・・・。

[762: 匿名さん]

少し前には高い高いと叩かれてましたが、豊洲・勝どき駅前と驚き価格のためそれも消えましたね。

長谷工のマンションが安いと待ってると高かった・・・なんてこともありますよ。

[763: 匿名さん]

＞７６２
おっしゃるとおりこのご時世けっこう高い価格になるでしょう。
しかし駐車場代だけは安いのではないかと予測します。

長谷工の豊洲のSCTの駐車場は１万円を切っていたと思います。
晴海の長谷工は中央区とはいえ清掃工場が隣にあり、勝どき駅
まで１２−３分かかるので便利性を訴えるために長谷工得意の
安価な駐車場代を提案して購入しやすくするのではないかと思
います。TTTの駐車場も最低１万５千円からでけっこう格安です。

[764: 匿名さん]

へ〜。TTTの駐車場は1万5千円からですか。
そう考えるとCCRは高いですね。
ここって売れてるのですか？？

[765: 匿名さん]

見に行ってきました。結構、モデルルーム盛り上がってましたね。
もう都心でこれぐらいの価格のマンションは出ないんですかね？

[766: 匿名さん]

商談スペースにもモデルルームもお客さんであふれていましたね。人気あるんですね。結構若い方が多くてびっくりしました。再開発の進むすばらしい立地に、この価格で買えるならいいかなと思います。今日登録された方いらっしゃいますか？明日現地を見に行って良ければ登録しようかなと思っています。

[767: 契約済みさん]

そういえば駐車場の抽選どうなったんでしょうか？

連絡ありましたか？

[768: 匿名さん]

５月連休の天気の良い日に盛り上がってないモデルルームはそうそう
ないのでは？だから人気があるというのは早計です。
ここは契約してからまもなく直ぐ入居したい人には良い物件ですが、
都心、特に晴海の長谷工などここと同じくらい、または駅に遠いぶん、
ここの価格より安く出るかもしれません。しかし時間が経てば経つほど
高くなるかもしれないし、状況判断は難しいですね。

[769: 匿名さん]

中央区ってことを考えると割安感ありますよね。
お買い得物件ではないでしょうか。

[770: 申込予定さん]

>768さん

トヨタワ、ブリ有明、と考えると間違いなく、晴海の長谷工は
ここより高いですよ。

[771: 近所をよく知る人]

晴海の長谷工がここより安くだすとは思えない！！
理由？
安くする理由がないから。

[772: 匿名さん]

＞７７０さん

理由が書いてないのですが、高くなる理由は中央区でこれから後に販売される
からですか？　TOTやブリ有明よりは仕様もデベも数段下、駅から遠い、清掃
工場と極めて隣接なしていることなど高級感はかなりランクが下がります。

[773: 近所をよく知る人]

距離的にも、立地的にも、安く出さざるを得ないと思うが。

[774: 近所をよく知る人]

中央区ってこの辺しかもう残ってないんでしょうか？

[775: 匿名さん]

都心のど真ん中にありながら中央区ほど今後、マンションが建つ
区は有明がある江東区以外はないのでは。晴海はもちろん勝どき、
それからその先にある豊海地区などは倉庫街なのでいつかは
マンションになるでしょう。そう考えると港区の倉庫街もある
かな？

[776: 申込予定さん]

後１、２年は後から出るマンションは高いと思います。
そういう相場ですよ。
まぁ、安くなると思うなら長谷工を待てば良いと思いますよ。
あくまで私の予想ですので。

[777: 物件比較中さん]

ここはクレストウィング東京から考えると、
二年以上売り渋った物件ですよね。
当初の予定価格より1000万以上は利益が上乗せされているんでしょう。
穴埋め価格表が、
今後もさらに値上げされそうです。
企業としては素晴らしい経営判断ですね。
一部の冷静なレスが他スレで見受けられますが、
マンションバブル真っ只中。
一部消費者が踊らされ高値掴みをしている様は、
人事ながら悲しいです。
気に入って買われた資金に余裕のある方々には、
意味不明だと思われますが、
バブルに踊らされ、
痛い思いをするのはその他大勢の一般庶民なのですね。

[778: 匿名さん]

バブルまではいってないと、どっかの番組で言ってました。
バブルのときみたくならないよう、銀行もかんがえて動いてるらしいですが・・・。

[779: 購入検討中さん]

>777さん

そうですよね。
けどまだ十分購入できる価格なのでみんさん迷ったりしながら買うのでしょうね。
今後10年くらいマンションを買わなくても良い人は、
今買わなくてもまた値段は落ち着くかもしれませんね。

[780: 匿名さん]

確かにバブルではない。

[781: 匿名さん]

バブルのときは銀行はばんばんお金をかすが、
現在はそうならないよう、かさないようにストップする。

[782: 購入検討中さん]

前回のバブルと比較するのはそもそも間違い。
現状のデベが先導して便乗値上げしている様は明らかに異常。
ゴールドクレストのHPを見れば明らかだが、
竣工後販売の物件があふれている。
賢い消費者になりましょう、皆さん。

[783: 匿名さん]

ゴグレは数あるデベの中でも竣工後販売や穴埋め式価格の提示など
不透明、悪辣なやり方は有名です。まあしかし、TOTでも一期の価格
提示は極めて少数で慎重というか価格が出てない住戸がほとんどで
ゴグレと似たり寄ったりの穴埋め、クロスワードでした。

[784: 匿名さん]

竣工後販売は竣工後なりにメリットもありますけど。
それを１００％悪質ととるかはちょっと疑問。

[785: 購入検討中さん]

ゴールドクレストの場合、
HPに出したり引っ込めたりして、
売り渋ってるのが見え見えだから叩かれるのでしょ。
竣工後販売は実物が見られるという特典がありますからね。
まぁそれでも売れるご時世なのですから、
デベはウハウハですな。

[786: 契約済みさん]

ここを言うなら豊洲の物価高騰を見なさいよ。
数年前には考えられない金額になってます。
それでも売れてるんでしょ？（知らないけど）

昔はどうの・・・なんて老人のように振り返っても安くなるわけではないので無駄ですよ。

[787: 匿名さん]

日経にも売り渋りの代表みたいに出てましたね。
確かにかなり上乗せができたでしょう。けど今やそれでも割安感がある
のには驚きです。
他の新価格物件が高すぎるので、気になる物件ですが、ゴクレってとこ
と空地のポンプ場と眺望がほぼ期待できない（というかほぼお見合い）
等でフン切れません。

[788: 契約済みさん]

確かにほぼお見合いですね。
がんばって11階以上を購入したんですが、ベランダから顔をださないと浜離宮は見えないし、正面は抜けてますがレインボーブリッジは豊海の方角の高層マンションで隠れちゃってます（悲）

現在居住中のマンションは南西開放されててレインボーブリッジも見えますが広さを取り買換えました。子供がでかくなると部屋中荷物が溢れかえって・・・・。

[789: 購入検討中さん]

いろんなマンションを見ましたが、ここにしようと思っています。本当は港区で探したかったのですが、高くなりすぎてとても購入できません。その点このマンションは私でも選べる部屋があったので決めました。江東区も少し考えたのですが、やはり中央区の方が上かなと思いました。中央区の方が将来的な価値も高くなると見込んでいます。

[790: 契約済みさん]

>787さん
ポンプ場は環２が出来た時に騒音をブロックしてくれていいと思うんですが。
それに玄関側にあるのでそこまで気になりませんよ。
眺望は確かに期待できませんが、今後、眺望が期待できるマンションってありますか？
豊洲も有明も今後、周りに高層のマンションが立つ予定があるので眺望はどこも難しいのでは？？

[791: 匿名さん]

＞７９０さん
ポンプ場、そういう見方もできるんですね！
確かに、騒音が少し気になっていたので、ポンプ場がブロックしてくれそうです。
でも、全然ポンプ場が作り始められる気配ないですね。
まぁ、眺望を重要視するなら、購入すべきではないと思います。
そんなに眺望って大事ですかねぇ・・・？

[792: 匿名さん]

かなり上乗せしたのに、やはり今となっては安く、お買い得物件に思えます。
不思議ですね。

[793: 契約済みさん]

ポンプ場できなかったらそれはそれで良いですよね。
眺望の重要性はは人それぞれですよ。
私には必要なしですが。。。

[794: 購入検討中さん]

792さん、
不思議というよりバブルに踊らされてるだけでしょ。
今後もゴクレは未販売住居の価格を吊り上げるのでしょう。
素晴らしい！

[795: 匿名さん]

そうですよ、最初から眺望が悪ければ後から建物ができて眺望がなくなる
ショックがないと思えばいいのよ。
竣工後販売だって、現物を見てから購入できる点で、メリットありますよ。
もともと青田売りが盛んになったのは、マンションが売れなくて大変だった
からで、デペはマンションパビリオンを作って長期間販売しなければ、
完売も難しかったわけでしょう。
ただし、竣工後というと、お仕着せ仕様でがまんしなければならないわね。
万人受けのするオーソドックスなデザインになるわけですよ。
豊洲に３本、有明にも２本タワマンができるから悩ましいですよね。

[796: 匿名さん]

＞794
だからバブルじゃないって

[797: 匿名さん]

＞794さん

貴方、買わないほうが良いですよ。

[798: 匿名さん]

たとえバブルだとしても、ここの値段だったら将来損こくことはないだろう。
都心が破格になることはないと思われる。

[799: 物件比較中さん]

>>790
今後、眺望が期待できるマンションってありますか？

⇒ＷＣＴの北東側の残り部屋。眺望は間違いなく湾岸地区トップクラス。
　お金があればだけど…

[800: 匿名さん]

>>799
晴海の住友か地所がお勧めです。