クレストシティレジデンス(2)

[内緒]

都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩7分の地に浜離宮を眼下に望む495戸

[588: 申込予定さん]

＞５８７
カーシェアリング、賛成です。燃費重視でＰウス３台ぐらいあれば足りそう。
まあ、当面はなんとか駐車代やりくりするつもりですが。。

[589: 匿名さん]

とりあえず、月額と確保率を考えると、車持ちたい人には向かないマンションってことは間違いないみたいですね。

[590: 契約済みさん]

オプションのパンフレット来ましたね。
食洗機・ガスオーブンはオプションだと50万ほどで高いので外注します。

外注だとワンランク上のものでも30万ほどで付きます。

[591: 契約済みさん]

オプションどうしましょう。
でも、内覧会に行ってから決めようかなぁと思います。
あの広いクローゼットをどううまく使うか悩みどころです。
オプションで棚とかつけたら高いし・・・。

[592: 契約済みさん]

IKEYAですかね。やはり。

[593: 匿名さん]

マンションバブルさえ来なければここもあと１０００万は安く買えて、
そのぶん高級家具を買えたのにね、とぼやいてもすでに時は遅し。

マンションバブルとは言ってもこのバブルがはじける可能性は低い
でしょうから、早く買ってしまったほうが良いですよ。

[594: 匿名さん]

デベが売り惜しみで限界まで販売開始を引っ張らずに普通に売り出してれば1000万安かったでしょうね。今、入居開始の物件って激安販売だったものが多いですし。

[595: 匿名さん]

いまさらＴＴＴと比較してもしょうがないんですけど、ＴＴＴのほうがマンションの
出来としては上ですから、同時期に販売すればそうとう苦戦したと思いますね。販売時期が
重なるのを回避したおかげで、逆に５０億近い利益を出したのですから、運がいいというか、
すばらしい経営判断というか、たいしたものですよ。

ＴＴＴのような格安物件はもう出てこないと思いますし、今後もっと価格が上昇する可能性
もありますから湾岸物件を購入検討されてるかたは、この辺が決断のしどころですよ。

[596: 契約済みさん]

カーシェアリングに関してですが、適当な時期にはマンション内で検討してもよさそうですね。芝浦界隈のマンションでも既に導入されているところがあると聞きます。それ以外にも生活の質を向上させるべく設備やサービス等、比較的お金をかけなくても入居者のアイデア次第で近隣マンションと差別化できうると考えます。TTTに比較しての物件価格に関して、多くのご意見があるようですが、割高感がある以上、入居者でマンションの価値を上げていくアイデアが多く出てくることを望みます。

[597: 社宅住まいさん]

ＴＴＴが上ですか？こちらの方が個人的にはデザインはいいと思います。

[598: 匿名さん]

倍率もすごく高くなるんだと思いますが、現状はどれくらいですか？

[599: 匿名さん]

＞５９７
たとえばどういった点で？
わたしには田の字の間取りのふつうのマンションにしか見えないのですが。
ショートスパンですし。

[600: 匿名さん]

＞５９９
外観です。こちらのほうが絶対よいと思います。

[601: 匿名さん]

TTTは既に販売済みのため、比較対象にはなりませんね。
私はむしろ勝どきの将来性に大きな魅力を感じています。
中央区のほかの物件と比べると割安ですし、現状販売している
物件では第一希望です。

[602: 匿名さん]

デベが非常識な売り方しなければ本来はかなり安かったはずって考えると、買いにくいんだよね・・・。

[603: 契約済みさん]

この物件の外観はすばらしいねー、カラーリングも建築造形もすばらしい。
都市デザイン対象に選ばれるかもね。

[604: 匿名さん]

湾岸の他の物件なんか新古販売で２０００万も値上がりしてる物件もありますから
それに比べれば安いと思わないと。

[605: 匿名さん]

そうなんですよね。
株と同様にマンションも底値で買うのは不可能です。
まぁマンションの場合は値段のほかにも場所や周辺環境、子供の成長など考慮すべき点も多いので、
株よりも買うタイミングを決めるのは難しいです。

[606: 匿名さん]

外観が良い？わたしにはふつうの団地型マンションにしか見えないんだけど。
今日浜離宮に行ってきましたけど、このマンションは建物に半分隠れてしま
いますね。売り物の浜離宮が眼下に見える住戸は限られるようですね。

[607: 契約済みさん]

もちろん、浜離宮が見える部屋はごく一部ですよーーー。
そんなうたい文句本気にしちゃだめですって。
タワマンじゃないと眺望はのぞめなくないですか？

[608: 匿名さん]

外観は好みもあるから、こんなとこで良し悪し言っても結論でないよ。

[609: 契約済みさん]

外観はその人の好みの問題ですが、私はCCRの外観わりかし好きですよ。

[610: 匿名さん]

ここってさ２年以上前に販売開始してさ、売れ行きが思わしくなかったのにTokyo Towersがもっと割安感出して販売を開始したら、突如販売を停止してしまった物件だよね。で名前も変えて最近売り出しを再開したんだね。でもここのデベは物件に存在しない部屋を平気でMRで見せて販売している。
本来MRは実際に存在する部屋を再現して顧客に見せるべきである意味これって詐欺だよな。
実際に自分が買う物件を想像できないMRというのは許されて良いのだろうか？売主の両親を疑いますね。

[611: 匿名さん]

↑両親ではなく良心ですm(_ _)m

[612: 匿名さん]

結果、メチャクチャ値上げできたんだからＴＴＴ様々だね。

[613: 匿名さん]

ＭＲは参考程度でしょう。
全ての部屋のＭＲなんて普通ないし。部屋のサイズを参考にし、ウチはあの間取りに近いものを契約しました。

早く入居し、落ち着きたいですね＾＾

[614: 契約済みさん]

これから二期、三期となると実際に部屋が見れるみたいですね。
それはうらやましいと思います。
うちは、会員期で購入したので。
やっぱり、実際にモノを見て買いたかったです。
ここの物件だけにかかわらず、たとえＭＲで見たとしても、オプションだらけの部屋なんかあまり参考になりません。

そろそろカーテンだけは研究し始めないといけませんね。
内覧会でサイズみてこなきゃですね。

[615: 匿名さん]

ごくふつうのマンションのＭＲをオプションで固めて高級感を出すという
手法は多かれ少なかれほとんどのマンションでやってますけど、程度って
もんがあるでしょう。
そういう意味でも実際の部屋が見れたほうが良いですね。
価格は、今のマーケットの水準からすればお買い得になっちゃったというのが
なんとも複雑な気持ちにさせる物件ですね。
外観が良いというのは賛成できませんね。フツウの団地デザインですよ。

[616: 買い換え検討中]

色調が、普通の団地に比べて、個人的にはすきなのですが。。。ちなみに、倍率は高そうなのですか？申し込みをしようと思っているのですが

[617: 契約済みさん]

で、ホントのところどれぐらい売れてるんでしょう？？？

[618: 匿名さん]

最近のマンションのモデルルームはオプションに関してはシールを貼るなりして明確に
しているんだがここは全くその様な配慮は全くなし。それにしても結構オプションだらけなのに
今どきのマンションにしてはトイレはタンク付きだし、窓ガラスはシングルだし、ディスポーザー
も無い、４９５世帯もあるのに共用施設はスカイラウンジだけしかなく団地かよって感じで企画力
の全く無い物件ですね。

[619: 匿名さん]

↑ライブラリールームが確かありましたよ。

[620: 匿名さん]

全く参考に成らないＭＲといえばＴＴＴも酷かったですよ。
一番狭いＭＲでオプションが１５百万円分くらい付いていたし、一番広いＭＲは確か４８百万円ほどのオプションが施されてました。ＴＴＴを購入した人の殆どは、このオプションだらけのＭＲとゲストルームの豪華さにくらっと来たのだと思いますが、実際の引渡しの時にはそのギャップに驚くだろうね。ここも、もう直ぐ現物が見れるので天井高とかＭＲとの違いは露呈してしまうでしょうね。

[621: 契約済みさん]

共有施設が少ないのがうちにとっては魅力でした。
プールなんていらないし。
商業施設も入ってほしくないと思っていますので。

今日、現地にいって覗き見（外から壁にへばりついてですが）してきました。
エレベーターホールがウッディないい感じでした。
しょぼかったらどうしようと思っていたのですが、お洒落で安心しました。

[622: 契約済みさん]

前から感じてる事だけど、
ここでTTTの事をいちいち引き合いに出してきてくる人ってなんだろう？
もう完売してるご近所物件にあーだこーだ難くせつけた所で、意味あるのかなぁ？
それより、ここの物件について建設的な話をしましょう。

[623: 匿名さん]

＞６２２
マンションの購入動機でいちばん重要なファクターである立地条件が
同じだからですよ。価格や建物の仕様などを比較検討するのに、立地条件
が違う物件だと、なにを言っても結局は立地が違うからねということで
終わってしまう。建設時期も同じなのが比較するには都合が良いです。

駐車場の設置率が低くて共用設備も少ないのは将来の修理費や管理費等
考えるとそれ自体悪い話ではないのです。ただ、そういった仕様の場合
販売価格も当然安いはずなんですけどね。
そう考えると当初は直接競合するＴＴＴよりも安く（たとえば東京フロ
ントくらい）売るつもりで企画設計されたマンションかもしれませんね。

[624: 契約済みさん]

過去どうだった・・・なんて話は聞いてもしょうがないでしょ？

この物件がイヤだったら買わなきゃいいこと。

購入者はそれぞれに今買う理由があるはずです。

それにしても難癖いっている方は1人？ですね・・・。文章にクセ出てますよ、一目瞭然。

[625: 匿名さん]

６２３で〜す。
ぼくのレスは５８６、５９３、６１５ですけど？？？

もうすぐ入居ですね、おめでとうございます。購入された方は住民版へ
いらっしゃったほうが良いですよ。

利益のために販売時期を遅らせた話はマスコミで報じられている話だし、
難癖などという表現をいただくことは心外です。
せっかくですから浜離宮からの写真をＵＰしておきましょうね。

[626: 匿名さん]

>>625
ここは購入を検討するスレなので、立地条件・竣工時期が同程度のＴＴＴや豊洲の話が出るのは
当たり前で、当然ながら優劣の話になるのは仕方ないことですが、何故かここの購入者の皆さんは
相手は荒らし一人と決め付け、削除依頼をするのです。もっと自由な雰囲気で書き込めればいいの
ですが。

[627: 契約済みさん]

表札なんですが、オプション会で普通は申し込むものなんでしょうか？

[628: 契約済みさん]

別にオプション会で申込まなくてもいいと思います。
それに表札を出さないウチもある。

オプションの利点は入居時にすでに付いているというだけです。
値段も高いし。

[629: 契約済みさん]

＞628さん
そうなんですね、表札を出さない家もあるんですね。
ありがとうございました。
急がず、ゆっくり考えます。

[630: 匿名さん]

>>621さんへ
共用施設が少ないと言うことは、当然物件価格が安いはずだし、管理費だって当然安いと
期待すると思いますが、その辺はどう納得されたんですか？？参考まで教えて下さい！

[631: 契約済みさん]

＞630さんへ
621です。
もう少し安かったらいいなぁとは思いましたが、まぁでも許容範囲かなと思い、特に何も思いませんでした。
参考にならずごめんなさい。
管理費があまりにも安くて、管理そのもののレベルが低下する方が嫌だし・・・と。
・・・ほんとに参考になりませんね。ごめんなさい。
PCTの管理費を思い浮かべていただけに、そんなに高いという意識がないんです。

[632: 物件比較中さん]

PCTは一番安い駐車場＋管理費で８万ぐらいするんだってね。
ローン＋８万ってちょっと苦しいよね。
中央区ならセンチュリータワーとか佃の三井物件はそれぐらいするけどね。

[633: 匿名さん]

↑センチュリー在住ですが、駐車場＋管理費で６万円強ですよ。あなたはゴクレの社員さん？？
都合のよいストーリーを作りたい？？

[634: 匿名さん]

＞６３１さんへ
ご説明有難う御座います。参考に成りましたよ＾＾ｖ

[635: 匿名]

アバウトな話でなく、管理費（修繕積立金は除く、あるいは込み）が１㎡あたりいくら　という書き方にしないと、議論にならない。いわんや駐車場代まで込みの話は？
TTTがプールがあったりして管理費・修繕積立金が割高とかいうのも嘘。
ここより１㎡あたりでは割安。

一般に規模が大きいほど、同程度の管理なら管理費は割安になる。これは常識。規模の利益が発生するためである。

[636: ご近所さん]

ＰＣＴは駐車場＋管理費＋維持修繕費で６万だお。

[637: 匿名さん]

ＴＴＴでは、８０㎡の部屋で　管理費＋修繕積立金で２．５万円程度、駐車場は１．４万円から
３．２万円なのらー！