クレストシティレジデンス(2)

[内緒]

都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩7分の地に浜離宮を眼下に望む495戸

[561: 物件比較中さん]

＞558
「＊＊＊＊掲示板」とか、何言ってるんだか。
文章に品も無く、ア○っぽいので削除決定。
結局長い間ここを荒らしてた張本人かもね。
ここまでくるとアクセス権拒否依頼をしないとね。

[562: 契約済みさん]

深夜に購入予定のないスレに引っ付いている方の目的は何なんでしょう？

ただの煽りみんなの反応を楽しんでる、寂しい方であることは間違いないですね。

[563: 契約済みさん]

皆様、いつくらいにお引越しされますか？
うちは、５月中には引っ越したいと思っています。
平日を狙おうかなぁ？

[564: 契約済みさん]

内覧会でどれくらい直しがあるか・・・によって決めたほうがいいような・・・。
ウチも平日にらくらくパックで引越ししちゃおうかなぁと目論んでます。

[565: 匿名さん]

販売状況が全く分からないんだけど、何戸くらい売れたの？

[566: 匿名さん]

車持ってると駐車場代が厳しいね。
ＴＴＴが安すぎたとはいえ、その３倍ってどうよ！？

[567: 契約済みさん]

共用施設（プール）があるので（TTT）多分すぐに上がってしまうのでは？＞駐車場
100％あるわけではないので借りれない人の事を考えて回りの駐車料金にあわせるのが通常です。
現に、他のマンション（中央区）の駐車場は軒並み高いですよ。

借りる人が少なければ安くなるでしょうが。

[568: 匿名さん]

駐車場代は以前からマンション購入検討を続けてきた人にとってはかなり高く感じるんでは？
ご近所のＴＴＴ、ＰＣＴよりかなり高いし、ケープやＷＣＴ等の港区物件よりも高い。
三田駅直近のカテリーナ三田よりも高かったりします。

ちなみにＣＣＲと同じ勝ちどき５丁目なら３万の駐車場あるみたいだよ。
駐車場が高いと感じてる人はそっち借りちゃった方がいいかも。

[569: 匿名さん]

ゴールドクエストコミュニテイーの管理費設定が高いからですよ。
管理費見直しで最大１／２まで安くなると言いますけど、その典型
ということかもしれませんね。
ちょうど同じ規模のマンションがありますから比較してみてくださいね。
中央区だから管理費が高くなるということはないと思うのですが・・・

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

管理費が２／３、駐車場は１／２以下ですね。

[570: 契約済みさん]

管理費はさておき駐車場代は上記と比べても・・・100％分の駐車場がある。
こちらは1,000万の販売駐車場をを含め半分しかありません。

中央区で１万台ははありえませんよ。

管理費は管理組合で検討の余地はあると思います。

[571: 匿名さん]

アリエナイというか、お隣が１４０００円からあるんですが・・。

[572: 匿名さん]

駐車場の装備率を下げることで建設コストを下げ、分譲戸数を増加させる
ことで利益率を引き上げる。
車庫の装備率が低いから分譲駐車場を設定し「どうしても駐車場がほしい」
という人に対応する。
駐車場の使用料と管理費を最大値に設定し、管理会社の利益を最大にする。
・・・ということなのでしょう。
とはいえ、他に競合する物件はありませんから、ほしい人は早く決断した
ほうがいいですよ。

[573: 契約済みさん]

TTTと比べてもどうしようもないですよ。
近隣のマンションで駐車場そんなにやすいところありません。

１０年前晴海ふ頭の方で借りようとしても17,000円でしたし。

[574: 匿名さん]

契約済みさんは必死ですねぇ。
同じ地区の一般の月極駐車場より、ちょっぴり安いくらいが妥当でしょう。
一般の月極より高いって、それこそありえないです。

[575: 匿名さん]

駐車場の数は多すぎても空きができて非効率ですから、多ければそれでよいという
わけではないのですが、
ここの駐車場の装備率は41％と、やや少ないような気がします。（ＴＴＴは51％、
港南のタワーは60％程度）
車を持ちたい人にとっては大きな問題ですね。投資用で買う人が多ければ駐車場は
空きが出ますけど、どうなんでしようかねえ。

[576: 契約済みさん]

車なくても生活できる場所なので、うちは投資じゃないけど車ないです。

[577: 匿名さん]

ここ以外にも検討していた大伝馬町のマンションの価格が出ていました。
40㎡台で4500万前後です。やはりここは割安なのかな？

[578: 匿名さん]

たしかに車が無くてもなんとか生活できる場所ですから問題ないですけど、
経済的な余裕があれば都心で車があるとものすごく快適です。
とくに子供が小さいうちは楽ですよね。都心は銀座とか新宿といった繁華街
以外は休日の道路空いてますし、郊外のショッピングセンターやホームセンター
などはどうしても荷物が多くなりますからね。

[579: 匿名さん]

位置的にはほとんど都心ですから車があればお台場なんかもすぐに行けます。
たとえば大塚家具や国際展示場に行こうと思うと、電車だと乗換えで面倒
ですけど車ならすぐ隣と言う感覚ですね。

[580: 匿名さん]

台場なんてタクシーで行けば良いんだよ。
タクシー代を月に３万かけても車を所有するより経済的にははるかに得。
所有すると駐車場代・保険・車検・メンテ・税金等の維持費に加え、
高速やガソリン代等のランニング費かかるからね。
月に５万円分タクシー利用してもタクシーの方がメリットありそうだ。
酒も飲めるし居眠りＯＫだし、出先の駐車場気にしなくて良いし。

[581: 匿名さん]

>>580
おすまいも賃貸マンションにされたら？　と反論されますよ（笑

[582: 契約済みさん]

車は贅沢品ですからね。
都心に住んで交通の便もいいし、重量税・保険・駐車場代・車検にお金を使うなら、580さんのように割り切った考えもありだと思います。

[583: 匿名さん]

タクシー代が月に３万ですむわけない。
月に500キロは乗るのが普通

[584: 匿名さん]

↑
諸経費は？？？
年間で換算したら？？？

車はやっぱりぜいたく品

[585: 匿名さん]

>>583
だよね。
自営の業務使用も含むけど毎月20万近い請求・・（泣

[586: 匿名さん]

６０００万からの買い物をしようってのにずいぶんと寂しい話になって
ますね。
湾岸地域の良さは千葉方面と横浜方面の車の便がいいんですよ。ちょっと
横浜にと思っても車なら気にならない。出先での駐車場も慣れてくれば
困らないし、成田もＮＥＸよりも車のほうが楽ですね。トランクをＡＢＣ
あたりで送っておくという手もありますけど、やはり車がいいですね。

タクシーで成田ですか。どうもわたしは貧乏性で・・・

[587: 契約済みさん]

マイカーに関してはいろいろな意見があるんですね。今はとりあえず1台マイカーを所有するつもりですが、環状2号線が出来るころには、いい年になっていますし、タクシーを使っても職場まですぐですので、もしかしたら所有する必要は無いと考えているかもしれません。所有しなくなっても乗りたい時にはすぐ乗れる共有のカーシェアリングなどが今後検討されていくことに期待しています。ご経験がある方はご意見いただければと考えます。

[588: 申込予定さん]

＞５８７
カーシェアリング、賛成です。燃費重視でＰウス３台ぐらいあれば足りそう。
まあ、当面はなんとか駐車代やりくりするつもりですが。。

[589: 匿名さん]

とりあえず、月額と確保率を考えると、車持ちたい人には向かないマンションってことは間違いないみたいですね。

[590: 契約済みさん]

オプションのパンフレット来ましたね。
食洗機・ガスオーブンはオプションだと50万ほどで高いので外注します。

外注だとワンランク上のものでも30万ほどで付きます。

[591: 契約済みさん]

オプションどうしましょう。
でも、内覧会に行ってから決めようかなぁと思います。
あの広いクローゼットをどううまく使うか悩みどころです。
オプションで棚とかつけたら高いし・・・。

[592: 契約済みさん]

IKEYAですかね。やはり。

[593: 匿名さん]

マンションバブルさえ来なければここもあと１０００万は安く買えて、
そのぶん高級家具を買えたのにね、とぼやいてもすでに時は遅し。

マンションバブルとは言ってもこのバブルがはじける可能性は低い
でしょうから、早く買ってしまったほうが良いですよ。

[594: 匿名さん]

デベが売り惜しみで限界まで販売開始を引っ張らずに普通に売り出してれば1000万安かったでしょうね。今、入居開始の物件って激安販売だったものが多いですし。

[595: 匿名さん]

いまさらＴＴＴと比較してもしょうがないんですけど、ＴＴＴのほうがマンションの
出来としては上ですから、同時期に販売すればそうとう苦戦したと思いますね。販売時期が
重なるのを回避したおかげで、逆に５０億近い利益を出したのですから、運がいいというか、
すばらしい経営判断というか、たいしたものですよ。

ＴＴＴのような格安物件はもう出てこないと思いますし、今後もっと価格が上昇する可能性
もありますから湾岸物件を購入検討されてるかたは、この辺が決断のしどころですよ。

[596: 契約済みさん]

カーシェアリングに関してですが、適当な時期にはマンション内で検討してもよさそうですね。芝浦界隈のマンションでも既に導入されているところがあると聞きます。それ以外にも生活の質を向上させるべく設備やサービス等、比較的お金をかけなくても入居者のアイデア次第で近隣マンションと差別化できうると考えます。TTTに比較しての物件価格に関して、多くのご意見があるようですが、割高感がある以上、入居者でマンションの価値を上げていくアイデアが多く出てくることを望みます。

[597: 社宅住まいさん]

ＴＴＴが上ですか？こちらの方が個人的にはデザインはいいと思います。

[598: 匿名さん]

倍率もすごく高くなるんだと思いますが、現状はどれくらいですか？

[599: 匿名さん]

＞５９７
たとえばどういった点で？
わたしには田の字の間取りのふつうのマンションにしか見えないのですが。
ショートスパンですし。

[600: 匿名さん]

＞５９９
外観です。こちらのほうが絶対よいと思います。

[601: 匿名さん]

TTTは既に販売済みのため、比較対象にはなりませんね。
私はむしろ勝どきの将来性に大きな魅力を感じています。
中央区のほかの物件と比べると割安ですし、現状販売している
物件では第一希望です。

[602: 匿名さん]

デベが非常識な売り方しなければ本来はかなり安かったはずって考えると、買いにくいんだよね・・・。

[603: 契約済みさん]

この物件の外観はすばらしいねー、カラーリングも建築造形もすばらしい。
都市デザイン対象に選ばれるかもね。

[604: 匿名さん]

湾岸の他の物件なんか新古販売で２０００万も値上がりしてる物件もありますから
それに比べれば安いと思わないと。

[605: 匿名さん]

そうなんですよね。
株と同様にマンションも底値で買うのは不可能です。
まぁマンションの場合は値段のほかにも場所や周辺環境、子供の成長など考慮すべき点も多いので、
株よりも買うタイミングを決めるのは難しいです。

[606: 匿名さん]

外観が良い？わたしにはふつうの団地型マンションにしか見えないんだけど。
今日浜離宮に行ってきましたけど、このマンションは建物に半分隠れてしま
いますね。売り物の浜離宮が眼下に見える住戸は限られるようですね。

[607: 契約済みさん]

もちろん、浜離宮が見える部屋はごく一部ですよーーー。
そんなうたい文句本気にしちゃだめですって。
タワマンじゃないと眺望はのぞめなくないですか？

[608: 匿名さん]

外観は好みもあるから、こんなとこで良し悪し言っても結論でないよ。

[609: 契約済みさん]

外観はその人の好みの問題ですが、私はCCRの外観わりかし好きですよ。

[610: 匿名さん]

ここってさ２年以上前に販売開始してさ、売れ行きが思わしくなかったのにTokyo Towersがもっと割安感出して販売を開始したら、突如販売を停止してしまった物件だよね。で名前も変えて最近売り出しを再開したんだね。でもここのデベは物件に存在しない部屋を平気でMRで見せて販売している。
本来MRは実際に存在する部屋を再現して顧客に見せるべきである意味これって詐欺だよな。
実際に自分が買う物件を想像できないMRというのは許されて良いのだろうか？売主の両親を疑いますね。

[611: 匿名さん]

↑両親ではなく良心ですm(_ _)m

[612: 匿名さん]

結果、メチャクチャ値上げできたんだからＴＴＴ様々だね。

[613: 匿名さん]

ＭＲは参考程度でしょう。
全ての部屋のＭＲなんて普通ないし。部屋のサイズを参考にし、ウチはあの間取りに近いものを契約しました。

早く入居し、落ち着きたいですね＾＾

[614: 契約済みさん]

これから二期、三期となると実際に部屋が見れるみたいですね。
それはうらやましいと思います。
うちは、会員期で購入したので。
やっぱり、実際にモノを見て買いたかったです。
ここの物件だけにかかわらず、たとえＭＲで見たとしても、オプションだらけの部屋なんかあまり参考になりません。

そろそろカーテンだけは研究し始めないといけませんね。
内覧会でサイズみてこなきゃですね。

[615: 匿名さん]

ごくふつうのマンションのＭＲをオプションで固めて高級感を出すという
手法は多かれ少なかれほとんどのマンションでやってますけど、程度って
もんがあるでしょう。
そういう意味でも実際の部屋が見れたほうが良いですね。
価格は、今のマーケットの水準からすればお買い得になっちゃったというのが
なんとも複雑な気持ちにさせる物件ですね。
外観が良いというのは賛成できませんね。フツウの団地デザインですよ。

[616: 買い換え検討中]

色調が、普通の団地に比べて、個人的にはすきなのですが。。。ちなみに、倍率は高そうなのですか？申し込みをしようと思っているのですが

[617: 契約済みさん]

で、ホントのところどれぐらい売れてるんでしょう？？？

[618: 匿名さん]

最近のマンションのモデルルームはオプションに関してはシールを貼るなりして明確に
しているんだがここは全くその様な配慮は全くなし。それにしても結構オプションだらけなのに
今どきのマンションにしてはトイレはタンク付きだし、窓ガラスはシングルだし、ディスポーザー
も無い、４９５世帯もあるのに共用施設はスカイラウンジだけしかなく団地かよって感じで企画力
の全く無い物件ですね。

[619: 匿名さん]

↑ライブラリールームが確かありましたよ。

[620: 匿名さん]

全く参考に成らないＭＲといえばＴＴＴも酷かったですよ。
一番狭いＭＲでオプションが１５百万円分くらい付いていたし、一番広いＭＲは確か４８百万円ほどのオプションが施されてました。ＴＴＴを購入した人の殆どは、このオプションだらけのＭＲとゲストルームの豪華さにくらっと来たのだと思いますが、実際の引渡しの時にはそのギャップに驚くだろうね。ここも、もう直ぐ現物が見れるので天井高とかＭＲとの違いは露呈してしまうでしょうね。

[621: 契約済みさん]

共有施設が少ないのがうちにとっては魅力でした。
プールなんていらないし。
商業施設も入ってほしくないと思っていますので。

今日、現地にいって覗き見（外から壁にへばりついてですが）してきました。
エレベーターホールがウッディないい感じでした。
しょぼかったらどうしようと思っていたのですが、お洒落で安心しました。

[622: 契約済みさん]

前から感じてる事だけど、
ここでTTTの事をいちいち引き合いに出してきてくる人ってなんだろう？
もう完売してるご近所物件にあーだこーだ難くせつけた所で、意味あるのかなぁ？
それより、ここの物件について建設的な話をしましょう。

[623: 匿名さん]

＞６２２
マンションの購入動機でいちばん重要なファクターである立地条件が
同じだからですよ。価格や建物の仕様などを比較検討するのに、立地条件
が違う物件だと、なにを言っても結局は立地が違うからねということで
終わってしまう。建設時期も同じなのが比較するには都合が良いです。

駐車場の設置率が低くて共用設備も少ないのは将来の修理費や管理費等
考えるとそれ自体悪い話ではないのです。ただ、そういった仕様の場合
販売価格も当然安いはずなんですけどね。
そう考えると当初は直接競合するＴＴＴよりも安く（たとえば東京フロ
ントくらい）売るつもりで企画設計されたマンションかもしれませんね。

[624: 契約済みさん]

過去どうだった・・・なんて話は聞いてもしょうがないでしょ？

この物件がイヤだったら買わなきゃいいこと。

購入者はそれぞれに今買う理由があるはずです。

それにしても難癖いっている方は1人？ですね・・・。文章にクセ出てますよ、一目瞭然。

[625: 匿名さん]

６２３で〜す。
ぼくのレスは５８６、５９３、６１５ですけど？？？

もうすぐ入居ですね、おめでとうございます。購入された方は住民版へ
いらっしゃったほうが良いですよ。

利益のために販売時期を遅らせた話はマスコミで報じられている話だし、
難癖などという表現をいただくことは心外です。
せっかくですから浜離宮からの写真をＵＰしておきましょうね。

[626: 匿名さん]

>>625
ここは購入を検討するスレなので、立地条件・竣工時期が同程度のＴＴＴや豊洲の話が出るのは
当たり前で、当然ながら優劣の話になるのは仕方ないことですが、何故かここの購入者の皆さんは
相手は荒らし一人と決め付け、削除依頼をするのです。もっと自由な雰囲気で書き込めればいいの
ですが。

[627: 契約済みさん]

表札なんですが、オプション会で普通は申し込むものなんでしょうか？

[628: 契約済みさん]

別にオプション会で申込まなくてもいいと思います。
それに表札を出さないウチもある。

オプションの利点は入居時にすでに付いているというだけです。
値段も高いし。

[629: 契約済みさん]

＞628さん
そうなんですね、表札を出さない家もあるんですね。
ありがとうございました。
急がず、ゆっくり考えます。

[630: 匿名さん]

>>621さんへ
共用施設が少ないと言うことは、当然物件価格が安いはずだし、管理費だって当然安いと
期待すると思いますが、その辺はどう納得されたんですか？？参考まで教えて下さい！

[631: 契約済みさん]

＞630さんへ
621です。
もう少し安かったらいいなぁとは思いましたが、まぁでも許容範囲かなと思い、特に何も思いませんでした。
参考にならずごめんなさい。
管理費があまりにも安くて、管理そのもののレベルが低下する方が嫌だし・・・と。
・・・ほんとに参考になりませんね。ごめんなさい。
PCTの管理費を思い浮かべていただけに、そんなに高いという意識がないんです。

[632: 物件比較中さん]

PCTは一番安い駐車場＋管理費で８万ぐらいするんだってね。
ローン＋８万ってちょっと苦しいよね。
中央区ならセンチュリータワーとか佃の三井物件はそれぐらいするけどね。

[633: 匿名さん]

↑センチュリー在住ですが、駐車場＋管理費で６万円強ですよ。あなたはゴクレの社員さん？？
都合のよいストーリーを作りたい？？

[634: 匿名さん]

＞６３１さんへ
ご説明有難う御座います。参考に成りましたよ＾＾ｖ

[635: 匿名]

アバウトな話でなく、管理費（修繕積立金は除く、あるいは込み）が１㎡あたりいくら　という書き方にしないと、議論にならない。いわんや駐車場代まで込みの話は？
TTTがプールがあったりして管理費・修繕積立金が割高とかいうのも嘘。
ここより１㎡あたりでは割安。

一般に規模が大きいほど、同程度の管理なら管理費は割安になる。これは常識。規模の利益が発生するためである。

[636: ご近所さん]

ＰＣＴは駐車場＋管理費＋維持修繕費で６万だお。

[637: 匿名さん]

ＴＴＴでは、８０㎡の部屋で　管理費＋修繕積立金で２．５万円程度、駐車場は１．４万円から
３．２万円なのらー！

[638: 契約済みさん]

駐車場お安いですね〜。
ＣＣＲ購入しましたが、７０平米で約２．２万円です。
たぶん、こんな値段でした。

[639: 匿名さん]

㎡あたりの管理費
ここのマンション・・・２４０円
シェルゼ木場・・・１７７円
シェリエ錦糸町・・・１７９円
東京スイートレジデンス・・・１５６円
エクセルダイア蒲田・・・１２６円
ヴィークコート世田谷千歳船橋・・・１７０円
トワイシア用賀・・・２３２円ただしインターネット代２５３１円／戸込み
エコヴィレッジ板橋本町・・・１５７円
う〜〜んどうなんてしょうね。

[640: 契約済みさん]

へーーー、そんなに安いところもあるんですねぇ。
まぁ、しょうがないです。

[641: 匿名さん]

戸数多いし、金かかる設備やサービスもないと思うけど、なんでこんなに高いんだろうね。
入居後にデベ系暴利管理会社を外して、理事会できっちり精査すれば、適正価格になるでしょう。

[642: 契約済みさん]

そうですね、理事会でしっかりやっていきましょう！！
みんなで力を合わせていいマンションライフに！！

[643: 購入検討中さん]

普通はなぜ管理費が高いかの議論になるのに、すぐに>>640さんや>>642さんのような
”火消し”が現れるのは、何か販売会社が介入してるのかと勘ぐりたくなります。

まあそれは考えすぎでしょうけど、管理費が何故高めなのか、その原因を調べるのも購入に
あたっての重要な点だと思いますよ。
入居後に理事会で、なんて言っても、実際はそう簡単にはいかない場合が多いようですからね。

[644: 匿名さん]

ゴクレはベイクレストタワー板で、住民を装ってマンションを褒めちぎってた実績があるからな。
区名を間違える痛恨のミスで偽住民であることが発覚。

[645: 匿名さん]

たしかに都合の悪い情報が出てくるとすかさず合いの手が入りますね。

さて、管理費ですけど高めですね。さきほどベイクレの話が出てましたけど、港南のタワーでも
㎡あたり１７０円台〜２２０円台といったところですよ。ふつうはこういう団地型のマンションで
２４０円はないと思うんですけど。大規模マンションのメリットは管理費が安いことだと思って
ましたけど例外もあるんですね。
駐車場料金も高いですけど、管理費と駐車場料金はプールしますから、駐車場代金が高ければ
そのぶん管理費は低くできるわけなんですけど。
入居してから引き下げをする？なかなか５００戸クラスの所有者のコンセンサスを取るのは
たいへんだと思いますよ。６４２さんのおっしゃるようなノリではいかないと思いますけど。

[646: 住まいに詳しい人]

そうだ、ＴＴＴよりも仲良くやろう。あっちは、大きすぎてもめるだろうから。住民の幅も広そうだし。こっちのほうが、いいよ。

[647: 匿名さん]

>>646
TTTの名前をいちいち出して意味の無い書き込みしてるあんたは何者？
前からちょこちょこ出没するけど目的はなんなの？
荒れ目的でいちいちここへこないでくれないかなぁ！

[648: 契約済みさん]

642です。
やっぱりそう簡単にはいかないですよねー。
軽いのりで言ってみました。
でもうちはこの値段でそんなに文句はないです。
了承した上で購入したわけですし・・・。諦め半分的な？
それよりも、売り切ってくれるかどうかが一番心配です。

[649: 匿名さん]

現在、どれくらい契約されてるのかご存知の方いらっしゃいますか？

[650: 契約済みさん]

私が契約した3月中旬で50って言ってましたよ。

[651: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
本日３５組で　明日来週土日とあるようです。
単純に３５×４＝１４０組〜決まってるんじゃないですか？

[652: 契約済みさん]

TOTの価格を見てホントにこっちに決めてよかったと思いました。

[653: 契約済みさん]

>>651
内覧会はどんな感じでしたか？

[654: 匿名さん]

＞＞６５２

中低層なら同じくらいの単価ですが・・・。

[655: 契約済みさん]

うちは来週行く派です。
早く行きたいーーー！！

[656: 買いたいけど買えない人]

ＴＯＴよりＣＲです絶対。

[657: まじめに検討中]

石原勝ったし、この辺は確かによくなるんかな？

[658: 契約済みさん]

うちも来週、内覧会です。今から楽しみでワクワクしてます。
今日も近くを通ったのでエントランス部分を少し覗かせて貰いました。
感想は、思った以上におしゃれで素敵でしたよ。
中の駐車場にはオップション関係のブーズ（仮設テント）が出来ていて
ベランダのタイルやカーテンやもろもろ相談窓口がありました。
夕方、勝どき橋からみたマンションも玄関側のライトが整然と灯っていて
素敵に見えました。

[659: 匿名さん]

>>656

ＴＯＴは免震、オール電化、一流の施工・デベ、超ワイドスパン、共用・占有部の設備等々スペック面では圧倒的に上ですが、絶対ＣＲってのはやっぱり中央区ってとこ？

[660: いつか買いたいさん]

オール電化より、ガスもあったほうがよくない？あとから、オール電化にもできるんじゃないの？