クレストシティレジデンス(2)

[内緒]

都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩7分の地に浜離宮を眼下に望む495戸

[481: 契約済みさん]

私にとっても中央区は、職場に近い、ただそれだけです。

[489: 住まいに詳しい人]

他県や東京西側の人にはピンと来ないと思いますが、
中央区は行政上、千代田区と港区とともに都心3区と呼ばれ、
特別区の中でも特別視されております。
一応ナンバーも品川です。
本来的には財政はかなり豊かです。ですが、都の行政上他の特別区
に再配分されており、今は豊かでも何でもありません。
もし、中央市とか千代田市とか港市とかになっていれば、周辺とは
かなりの財政格差が生まれているような、そんな区です。
まあ、事業所が多いので当たり前といえば当たり前ですが。

都心3区とかナンバーとかのこだわりがなく、高い物件がいやなら、
中央区である必要はないと思います。おとなり江東区の
豊洲の方が生活利便性が高いとは思います。とはいえ、豊洲の価格も
かなり上昇してしまいましたね。

[491: 物件比較中さん]

要は中央区に住むことに価値観を得られる方々以外には、
理解出来ない物件ってことでしょう。
立地も売り方もデベの信頼度も価格と乖離してますから。

[495: 匿名]

>>490さん
浅野氏が当選すると、
豊洲に限らず、湾岸の開発は計画通りにいかなくなりそうですね。

[496: 契約済みさん]

まぁ豊洲物件はさておき、
安全な食品供給をよろしくお願いします。

今週末ウチはローン契約です。入居は5月最終土日ですかね？

[497: 契約済みさん]

入居はそのくらいになると聞きましたが、なんともかんとも。
もう少し、早いほうがうちは助かるのですが・・・。
内覧会の日程もまだ決まらないのでしょうか？

[498: 契約済みさん]

5/25〜と聞いたような…。
内覧が終わらないと直しもあるだろうし、落ち着きません。
ウチは買い替えなので。

[499: 購入検討者]

豊洲は既に街が出来上がりましたが、勝どきはまさにこれからという感じ。
やはり都心3区にこだわりたいので、私はここで決めたいと思います。

[500: 物件比較中さん]

そもそもこの物件を購入なり検討されてる方は、
中央区ってだけで余分に数千万払うことを了解できる人達。
江東区の豊洲は比較対象にすらならないでしょうね。
勘違いしてる方がいるようですが、
豊洲は工場跡の一帯開発。
勝どきは虫食い的にデベが高層建てて、
巨大な道路が出来るだけ。
較べるのは間違い。

[504: 匿名]

勝どき、豊洲のスレは悪意のある比較が成される事が多いですが、
殆どが成りすましクンによる煽りではないかと思っています。
他物件とも仲良くしたいと思いますよね、普通は。

[505: 契約済みさん]

早く内覧会、入居日の日程を告知して欲しいですね。仕事の行き帰りに頻繁に物件前を通るのですが、いつでも敷地内に入れそうな雰囲気はあるんですけどね！それにしても平日の昼まで周辺のマンションの入り口にゴミが山済みになっているのが気になります。3丁目も同様に道路の隅がゴミの山でした。この周辺の清掃車の回収はどのようになっているんでしょうね？ご存知の方はいらっしゃいますか？職場は銀座ですが、繁華街でもこんなにゴミが放置されている事はありませんし、時間や場所や分別など事細かに決まっているイメージがあったのですが、、、、、。職場も近所で今後の勝どき周辺の移り変わりは楽しみなのですが、勝どき周辺がきれいになっても、これでは足元をすくわれたようでちょっと残念です。

[506: 匿名さん]

>>505
そんな事を今ここで言うのはちょっとおかと違いじゃないですか？
気になるなら行政に確認してみてはいかがですか？
因みに勝どきに限らず他の地域でもゴミが放置されてるなんて事はあるので
積極的に管轄に訴えてみてはいかがでしょうか？

[507: 契約済みさん]

みなさんどこで家具を検討してますか？
現在のものもまだ使えますが、既に10年使用したもの。

ACTUSが気になる今日この頃です。
有明大塚家具とかに置いてあるのかなぁ〜

[508: 購入検討中さん]

マンションの土地から放射物質がでたことデベから聞きました？
それで、けっこう悩んでます。

[509: 契約済みさん]

↑
手を変え品を変え荒しさんご苦労様。
ゴクレは全て処理をしたと書面で説明してます。
ここに書かずとも購入検討ならMRに言って聞けば？
高い買い物こんなとこで情報収集することがナンセンス。

[510: 物件比較中さん]

どうせ削除依頼するなら、508みたいなのを削除した方が良いんじゃない？

[511: 契約済みさん]

豊洲がえらく高かったしヤケっぱちなのかな？
あちらは土壌汚染で問題視
ではこっちは放射能物質をと浅知恵働いたんでしょう。

[512: 購入検討中さん]

508で書き込みした者ですが、全然荒らしを考えて書き込みした訳でなく、
ただ単に購入した方はそこの部分気にならなかったのかしら？？と思いまして、、、。

[513: 契約済みさん]

>512
上にも書いてあるでしょ？
書面で安全に処理済とあります。
MRも行かないで何処かで仕入れた上っ面の情報を蒸し返すからです。言いがかりにもはなはだしい。
そういう書き込みを荒しというのです。

月島から程近い場所でMRやってますから直接ご確認ください。電話でもお答えもらえると思いますよ。もうコメントしないで結構ですから。

[514: 入居予定さん]

↑確かに処理済。
でもさ、ポンプ場予定地はどうなの？あそこも跡地でしょ？
そこの工事が始まったらどうなるの？だれか教えて〜（*^_^*）

[515: 購入検討中さん]

＞514
入居予定なら、こんな匿名版のスレで聞くより、営業に確認した方が良いと思うけどなぁ。
このスレは購入者や検討者より煽りの方が多い気がするし、
まともな情報をもらえるか分かりませんよ？

[516: 契約済みさん]

ポンプ場に関してはうちも知りたいところです。
でも、ベランダ側じゃないしいいかぁと楽観視してますが。
どうするんでしょうかねぇ。
でも、今のままもなんだか汚いし、綺麗になるならポンプ作ってもらったほうがいいかなと。

[517: 匿名さん]

地価の公示価格が発表されましたけど、南西側の隣が基準値なんですね。
公示地価は２００５年で㎡あたり４８０千円で２００７年は６３８千円に
値上がりしてますね。
このマンションは容積率４８０％ですから２年前の公示地価で計算すると
１戸あたりの土地代は７百万円くらいになります。
建物＋土地で１戸あたり３０００万円くらいが原価だと推定します。

[518: 物件比較中さん]

507みたいな計算は有り得ません。
建物がそんな高価なわけありませんし、
土地の仕入れも2年前よりずっと以前。
購入者及び検討者なら知っていますが、
ここは有名な売り渋り物件です。
あの低仕様が物語っていますが、
破格の利益率物件なのでしょう。
奉仕の精神がないと購入を決断できません。

[519: 匿名さん]

517です。
でもこの近隣では直接競合する物件も無いし、周りの市場価格から
見ても妥当な価格なのです。製造原価でわりきれないのが不動産。
ニンテンドーDSライトが定価16800円なんだけど、どこも品切れで
あげく実際には20000円で売ってるようなものです。
DSはそのうち増産で安くなりますけどマンションはそうは行きませ
んから、希望の区画が買えるうちに早く決断したほうがいいですね。

[520: 物件比較中さん]

519は営業さんですね。

[521: 検討者]

トヨタワ見た後に行ったんだが、日当たり考えたらこっちの方が安くないですか？
まあまあ気に入った感じですが、大森のプラウドも気になってます。

[522: 匿名さん]

大森のプラウドは分かりませんが、赤羽のプラウドはここより高かった気がします。
さすがに、赤羽と同じ値段なら仕様の違いを考えてでも、こっちの方がよいかもね。

[523: 匿名さん]

都心居住をしたい人なら当然ここのほうが良いです。
都心居住にこだわらない人なら、赤羽のほうが住みやすいかもね。
比較の対象としては絶妙ですな。

[524: 匿名さん]

ぼったくり物件の代表格なのに、
周辺も負けずにぼったくりしてますから、
相対的に金銭感覚が麻痺しつつありますね。
まさにマンションバブル。
ババ引き物件を掴まないためにも冷静になりましょう。

[525: 匿名さん]

資産価値という点なら勝どきが圧倒的に有利。さすがに赤羽に5000万以上出す気に離れません。
もし赤羽がそんなに高いんならここを買います。

[526: <a href="http://search.e-mansion.co.jp/cgi-local/search_thread_title.cgi?sub=%8C%5F%96%F1" target=_blank class="keyword">契約</a>済みさん]

5/24〜入居が出来ることが出来るのですが、
ローンの金利って5月より6月の方が低かったりするのかなぁ…
悩み中です。

[527: 匿名さん]

よーいドンで８時にマンションの玄関を出て東京駅に向かいましょう。
赤羽のマンション…赤羽駅到着8:07乗車8:10東京駅到着8:37
ここのマンション…勝どき駅着8:07乗車8:11月島駅乗車8:18有楽町到着8:23
ＪＲ乗換え8:28東京駅到着8:30
ここのマンションの勝ちで〜す。
それに乗換えが多いので運動にもなるしヘルシーね！！

池袋？新宿？う〜ん、そちらはやらないほうが・・・

[528: ご近所さん]

東京駅ならタクシーかバスで行きます。

[529: 契約済みさん]

5月24日が鍵の引渡し日のようですね。当初の入居者は何世帯ほどなんでしょうか？引越しも土日に集中するんでしょうかね！

[530: 匿名さん]

Ｌ字型の外廊下の内側の空間にポンプ場がデンとそびえ立った絵を想像
すると、何だかやるせないですね。
527さんの検証によると赤羽在住の人よりたった7分しかアドバンテージ
がないのも中央区の意味がないですよね。
価格的には売る側も吊り上げてメリットがありながら、買う側も今とな
っては割安感がある絶妙な（微妙な？）根付けになっています。
結局大江戸線＋乗換え1回で通勤できる方にはメリットあるとは思うけど
何だか中途半端な物件ですね（立地も価格も仕様も）。

[531: 土地勘無しさん]

たしかに中央区だと東京駅まで10分くらいかなという印象でした。
でも、タクシー使えばその位かな？

[532: 匿名さん]

何を言ってるんですか中央区がアドバンテージだから買うんでしょ？
違うの？？

[533: 匿名さん]

５２７です。
そうそう、タクシーが便利ですね。東京駅八重洲口まで１４００円程度でいけますから・・・
赤羽だと５２００円以上はかかりますからやっぱり都心居住ですね。

ちなみに電車代は、勝どき→東京駅　３９０円　　赤羽→東京駅　２１０円
でこちらが高くなりますけど、この程度は無視できる範囲ですか。

急成長の豊洲に比べると利便性は大幅に落ちますけど、行き止まりの島で
交通量も少ないから、小学校の通学路も安心だし、子供がいる家庭で都心
居住を希望するのであればここも良いかもしれません。

[534: 周辺住民さん]

少し先の話ですが、環2ができたり環3ができれば交通量は激増しますね。。
東京駅へは都バスも便利です。

[535: 契約済みさん]

環2ができたり環3ができれば資産価値も上がります。
（・∀・）人（・∀・）

[536: 匿名さん]

そもそも日本一地価の高い銀座まで歩いていけるのはメリットだと思います。中央区ですしね。

[537: 契約済みさん]

赤羽の物件を引き合いに出してもこちらの物件を検討する方は比べる価値を見出せません。
無駄だと思いますよ。

私は東京駅には用がないので銀座からタクシーですね。タクシーで1,000円ちょっとです。

[538: 購入検討中さん]

給与が上がらない、企業がホワイトカラーエグゼンプションとか、正社員の非正社員化とか言っているのでいくらデベロッパーがマンション価格を吊り上げようとしても購買力が付いてゆかないのでは。
だからマンション価格の値上がりは無理。
金利上昇もあいまって、高くしても買う人がいなければ値下げされる。

[539: 契約済みさん]

あるところにはあります。

[540: 近所をよく知る人]

538　ホワイトカラーエグゼンプション・・・導入見送り
　　 正社員の非正社員化・・・逆だろ,非正社員の正社員化が拡大

きちんと新聞読めよ。持ち株も上がってるし買える人はむしろ増えているよ。

[541: 契約済みさん]

今、購入できないのなら今後もこの地域では購入は不可能ですよ。

[542: 匿名さん]

似たような物件は出てくるとは思いますけど、価格は下がらないでしょうね。
価格は下がらずとも、もっとちゃんとしたグレードになることも期待したい
ですけど、無理でしょうね。

[543: 購入者]

色々意見はあるようですが、金利の安い今のうちに購入できたことに
気に入ったマンションに出会えてよかったと思います。
今は二人で住宅ローンの繰上げ返済のことで頭がいっぱいです。

[544: 匿名さん]

今後景気の回復はあるかもしれないけど、都内の急激な価格上昇に消費者の購買力がついていってないのは本当でしょう。
先月、雑誌かなにかのインタビューで、住友不動産の取締役？がマンション事業に対して地価上昇が限界にきてるようなことを話してましたしね。そろそろ頭打ちかも！？

[545: 銀行関係者さん]

>>544 今後景気の回復はあるかもしれないけど　って何言ってんのかな。
日銀や政府の発表とか見たことないの。
今まさに景気回復の真っ只中じゃん。ちゃんと新聞読みましょうね。
都内の土地の価格は政策金利や国債の利回り次第でしょうね。

[546: 契約済みさん]

契約済みの方は5月中入居にしますか？6月入居にしますか？

[547: 大手企業サラリーマンさん]

最近の新価格物件はデベ想定よりも倍率がついてないそうです。
数売れる状況ではなくなってきてるので、最後にガッポリ儲けようって方針だろうね。
それにしても、ここは露骨だよね。

[548: 匿名さん]

私は隣の区のタワー物件の方がひどいと思うけど

[549: 匿名さん]

私も同感。我が家が都心で真面目に検討できるのはここぐらいかと思っています。

[550: 匿名さん]

周辺の価格上昇で金銭感覚がマヒしそうですが、
ここは数年間売り渋った代表格ですよ。
あの仕様、ポンプ場の立地にあの価格は不釣り合い。
デベはマンションを建て続けますから、
この物件以外ないなんてあり得ません。
よーーく考えましょう。

[551: 匿名さん]

都心でココ以外に今年中に入居できる物件あるなら教えてください。

都心しか検討できないので。

[552: 匿名さん]

うーん。マジでないかも。中古もかなりボッてるんだよなー。

[554: 匿名さん]

はいはい、●●信者の煽り君ごくろーさん
じゃー「都心３区」って言えばいいかな？
まだ、なんか文句ある？

[555: 物件比較中さん]

＞553
またやってきたか。いや、張り付いてるんでしょうね。。
残念ですが、ここは『都心』ですよ。
あっちこっちで見かける○○信者は、粘着的でストーカー的な性格が多い気がする。
ここまで僻みっぽいと、ちょっとお気の毒さえしてきますね。。

[556: 匿名さん]

この○○信者くんのブログ、知ってるけどねー。とにかく勝どきに粘着している。
ここもよく見ているらしいですよ。

[557: 匿名さん]

ああ、もしかして“こころ豊かでない人”のブログの事でしょうか？(笑)
何だかあそこまで露骨に勝どき（TTTとか？）を眼の仇にしてるのを見ると
笑いを通り越して怖さすら感じる。
確かに553でも何気に
＞浅い勝どき５，６丁目は都心じゃないと思いますが
・・と、ここと関係ない６丁目を出してるのがわかりやすいね。
恐らく購入できなかった悔しさなんでしょうが、
でもこのスレもいい迷惑ですよ。

[558: 匿名さん]

○○信者だか心豊かだか何のことだか知らんが、都合の悪い意見はすぐ削除するお前らのほうが
怖さすら感じるがな。

>＞浅い勝どき５，６丁目は都心じゃないと思いますが
>・・と、ここと関係ない６丁目を出してるのがわかりやすいね
AHOか。勝どき5,6丁目（と豊海）は密接な関連があるぞ。こんな＊＊＊＊掲示板に粘着してねえで
さっさと寝ろよデベ営業が。

[559: 匿名さん]

都心信者？

[560: 物件比較中さん]

＞○○信者だか心豊かだか何のことだか知らんが、都合の悪い意見はすぐ削除するお前らのほうが
怖さすら感じるがな。
この人大丈夫だろうか？
都合が悪いって・・ｗ　別に粘着君のブログ話が出ただけでしょ。
やっぱり当事者だったのか？
どっちにしてもタチの悪い粘着ストーカーは、やっぱり削除対象だよね。
もうここに張り付かないでね。

[561: 物件比較中さん]

＞558
「＊＊＊＊掲示板」とか、何言ってるんだか。
文章に品も無く、ア○っぽいので削除決定。
結局長い間ここを荒らしてた張本人かもね。
ここまでくるとアクセス権拒否依頼をしないとね。

[562: 契約済みさん]

深夜に購入予定のないスレに引っ付いている方の目的は何なんでしょう？

ただの煽りみんなの反応を楽しんでる、寂しい方であることは間違いないですね。

[563: 契約済みさん]

皆様、いつくらいにお引越しされますか？
うちは、５月中には引っ越したいと思っています。
平日を狙おうかなぁ？

[564: 契約済みさん]

内覧会でどれくらい直しがあるか・・・によって決めたほうがいいような・・・。
ウチも平日にらくらくパックで引越ししちゃおうかなぁと目論んでます。

[565: 匿名さん]

販売状況が全く分からないんだけど、何戸くらい売れたの？

[566: 匿名さん]

車持ってると駐車場代が厳しいね。
ＴＴＴが安すぎたとはいえ、その３倍ってどうよ！？

[567: 契約済みさん]

共用施設（プール）があるので（TTT）多分すぐに上がってしまうのでは？＞駐車場
100％あるわけではないので借りれない人の事を考えて回りの駐車料金にあわせるのが通常です。
現に、他のマンション（中央区）の駐車場は軒並み高いですよ。

借りる人が少なければ安くなるでしょうが。

[568: 匿名さん]

駐車場代は以前からマンション購入検討を続けてきた人にとってはかなり高く感じるんでは？
ご近所のＴＴＴ、ＰＣＴよりかなり高いし、ケープやＷＣＴ等の港区物件よりも高い。
三田駅直近のカテリーナ三田よりも高かったりします。

ちなみにＣＣＲと同じ勝ちどき５丁目なら３万の駐車場あるみたいだよ。
駐車場が高いと感じてる人はそっち借りちゃった方がいいかも。

[569: 匿名さん]

ゴールドクエストコミュニテイーの管理費設定が高いからですよ。
管理費見直しで最大１／２まで安くなると言いますけど、その典型
ということかもしれませんね。
ちょうど同じ規模のマンションがありますから比較してみてくださいね。
中央区だから管理費が高くなるということはないと思うのですが・・・

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

管理費が２／３、駐車場は１／２以下ですね。

[570: 契約済みさん]

管理費はさておき駐車場代は上記と比べても・・・100％分の駐車場がある。
こちらは1,000万の販売駐車場をを含め半分しかありません。

中央区で１万台ははありえませんよ。

管理費は管理組合で検討の余地はあると思います。

[571: 匿名さん]

アリエナイというか、お隣が１４０００円からあるんですが・・。

[572: 匿名さん]

駐車場の装備率を下げることで建設コストを下げ、分譲戸数を増加させる
ことで利益率を引き上げる。
車庫の装備率が低いから分譲駐車場を設定し「どうしても駐車場がほしい」
という人に対応する。
駐車場の使用料と管理費を最大値に設定し、管理会社の利益を最大にする。
・・・ということなのでしょう。
とはいえ、他に競合する物件はありませんから、ほしい人は早く決断した
ほうがいいですよ。

[573: 契約済みさん]

TTTと比べてもどうしようもないですよ。
近隣のマンションで駐車場そんなにやすいところありません。

１０年前晴海ふ頭の方で借りようとしても17,000円でしたし。

[574: 匿名さん]

契約済みさんは必死ですねぇ。
同じ地区の一般の月極駐車場より、ちょっぴり安いくらいが妥当でしょう。
一般の月極より高いって、それこそありえないです。

[575: 匿名さん]

駐車場の数は多すぎても空きができて非効率ですから、多ければそれでよいという
わけではないのですが、
ここの駐車場の装備率は41％と、やや少ないような気がします。（ＴＴＴは51％、
港南のタワーは60％程度）
車を持ちたい人にとっては大きな問題ですね。投資用で買う人が多ければ駐車場は
空きが出ますけど、どうなんでしようかねえ。

[576: 契約済みさん]

車なくても生活できる場所なので、うちは投資じゃないけど車ないです。

[577: 匿名さん]

ここ以外にも検討していた大伝馬町のマンションの価格が出ていました。
40㎡台で4500万前後です。やはりここは割安なのかな？

[578: 匿名さん]

たしかに車が無くてもなんとか生活できる場所ですから問題ないですけど、
経済的な余裕があれば都心で車があるとものすごく快適です。
とくに子供が小さいうちは楽ですよね。都心は銀座とか新宿といった繁華街
以外は休日の道路空いてますし、郊外のショッピングセンターやホームセンター
などはどうしても荷物が多くなりますからね。

[579: 匿名さん]

位置的にはほとんど都心ですから車があればお台場なんかもすぐに行けます。
たとえば大塚家具や国際展示場に行こうと思うと、電車だと乗換えで面倒
ですけど車ならすぐ隣と言う感覚ですね。

[580: 匿名さん]

台場なんてタクシーで行けば良いんだよ。
タクシー代を月に３万かけても車を所有するより経済的にははるかに得。
所有すると駐車場代・保険・車検・メンテ・税金等の維持費に加え、
高速やガソリン代等のランニング費かかるからね。
月に５万円分タクシー利用してもタクシーの方がメリットありそうだ。
酒も飲めるし居眠りＯＫだし、出先の駐車場気にしなくて良いし。