クレストシティレジデンス(2)

[内緒]

都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩7分の地に浜離宮を眼下に望む495戸

[401: 契約済みさん]

398です。
399さん、ありがとうございます。
急いで、家族と検討することにします。

入居までもう少しですね！あと約二ヶ月。

[402: 匿名さん]

＞相場から1千万は安い
建物だけで比べれば、タワーのほうが工事費が２〜３割高くなる
んですけど。
契約した人は消費税額を５％で割った数値が建物の価格ですから
計算してみてください。建物だけで㎡４０万円を超えるよう
であれば高級物件。㎡３０万円切るようであれば普及品・・・と
わたしは考えているんですけど、みなさんどうおもいます？
階数は上層階でファミリー向けの場合ですがね。

[403: ビギナーさん]

>400
仕様はどの辺が安っぽいのでしょうか？

[404: 契約済みさん]

オプションは、みなさんトータルいくらぐらいかけますか？

[405: 契約済みさん]

内覧会が終わってからオプションは考えますが、キッチン周りのオプションは割高であるとデベも言っていましたよ。内装を変えたければ、別口のリフォーム会社を見つけた方が賢明だと思いますが。
何処の物件もそうですがデベ推奨のオプションはいまひとつの印象が今までの経験ではあるのですが、、、。

[406: 契約済みさん]

４０３さん
仕様に関しては、大手デベの仕様に比べれば確かに何処も安っぽい印象があるのは否めないと思います。だからといって大手の仕様が全てに渡って高級感があるとは思いませんが。。。今住んでいるマンションもそうとう贅を尽くした仕様などと一般的には言われているようですが、結局多くの方がキッチン、風呂、壁などリフォームをしています。経験から言えば、適当な金額を出せばそうとう見栄えの良い部屋は簡単に出来上がります。それより、目に見えないマンション構造や専有部分の水周り、梁などリフォームしやすい設計になっているかの方が大切であると思います。私も本物件を契約しましたが、一番気になったのは、騒音遮断性の無いガラスでした。この先、周辺の工事が数年に渡って続きそうですし、経験上、南西の角部屋辺りは海風がそうとう強いと思います。ですから防音性を第一に考えたんですが、いまいちの仕様で、なおかつリフォームしにくいので、この点が一番ネックになりました。

[407: 契約済みさん]

オプションはゆっくり考えて大丈夫なんですね！
急がないといけないものなのかと思っていました。安心しました。

[408: 契約済みさん]

>402
ＭＲいかれました？それとも煽り？
チラシに出ている金額は客寄せの金額です。

ウチは最高額とされる金額より上です。
ちなみに北西の80平米の部屋ではありません。

[409: 匿名さん]

広告に表示される最高額は、その販売期に売り出す部屋の中での最高額で、
マンション全体での最高額というわけではないと思います。

[410: 契約済みさん]

他のマンションのところで、エレベーターに関する書き込みがあり、気になって計算してみました。
エレベーター６基中１基は非常用（非常用も使えます）で、５期で計算。
１基あたり９９世帯。
非常用もいれて６基で計算すると１基あたり８３世帯。
やや少ないってことでしょうか？
タワーマンションじゃないからやっていける数字なんでしょうか？

[411: 契約済みさん]

タワーは縦に長い分待ちは長いかもしれませんが、18階までなのでタワーとは比較対象にならないんじゃないでしょうか？まぁエレベーターの性能にもよりますが。

[412: 匿名さん]

エレベータの台数は必ず話題になりますけど、７０戸に１基が目安とのことです。
では８３戸に１基が少ないのかと言えばそんなことはないと思いますね。
エレベータも台数が多ければランニングコストが管理費に跳ねてきますから、
多ければそれでいいというわけではないようです。
高級マンションでプライバシー云々が重要と考えるのでしたら、台数を多くす
ればいいのでしょうが、維持費も高級になってきますよ。いわゆるニ戸一（ニコ
イチ）などがその典型で、１８階建てであれば３４戸に１基ということです。
ニコイチの場合は、点検や調整で稼動が止まると他のエレベータを使用できません
から完璧と言うわけでもないですよ。

[413: 契約済みさん]

411、412さん　ありがとうございました。
安心しました。
確かに、エレベーターが多い方がいいような気もしますが、管理費の考えると折り合いが難しいところですね。
でも、平均くらいなのであればいいかなと思いました。

今日は昼間に勝どき橋からCCRを見ました。
派手な外観が目をひきますね！

[414: 匿名さん]

抽選倍率は高いのでしょうか？

[415: 匿名さん]

大体、どれくらいの値段ですか？６０平米程度の一番安いもので。

[416: 契約済みさん]

どうなんでしょう！！
会員期で７倍とかは聞いたことはありますが・・・。
誰か情報お持ちですか〜？

[417: 契約済みさん]

６０平米一番安いお部屋で、たぶん５０００弱かと・・・。

[418: 匿名さん]

勝どきは将来価格上がるのですかね？それとも、それを見越した価格設定なのでしょうか？

[419: 契約済みさん]

あがりますよ。とりあえずは勝どき駅前の土地の入札がとんでもない値段になってますし。ここ数年はあがると思います。

[420: 契約済みさん]

坪単価で現在販売されている中古と比べてもトントンなので、（中古の方が先に上がるのが通常）どれくらい上がるかはわかりませんがあがる（現在販売価格よりは）のではないでしょうか？

[421: 匿名さん]

ＭＲにいってきました。６０ｍなら購入可能な価格なので、申し込むことに決めました。マンションの色が若干、安っぽい気がしましたが、これからの可能性にかけてみました。近くにあるＴｏｋｙｏＴｏｗｅｒｓはもう売り出し（看板には完売とかいてありましたが、最終期終わっているのでしょうか）しないのでしょうか？

[422: 契約済みさん]

the tokyo towersはだいぶ前に販売終了しています。

外観は派手なので賛否両論ですね。デザイナーズです、一応・・・。

[423: 匿名さん]

tokyo towersも、大体この価格帯だったのでしょうか？

[424: 契約済みさん]

そことは比べるものと違うと思いますが。
あそこは格安物件だったので。

[425: 匿名さん]

TTTは高い部屋もありましたが、100平米で4000万円台もありました。
CCRの価格からは信じられないくらい激安でした。
手遅れですが・・・・・。

[426: 匿名さん]

ＴＴＴの事はもう忘れよう・・・。
ＴＴＴと比較したらこの先何も買えません。
気にするなといっても現地に行けば嫌がおうにも
あの圧倒的な存在感のツインタワーが目に入りますが・・・。

[427: 契約済みさん]

昨日ゆりかもめからＣＣＲを見ました。
ＴＴＴ側から見えないものの浜離宮側からは確認できました。

今年は花火が見えそうです。（来年以降は斜め前に建つ物件で見えなくなるでしょう（悲）

[428: 契約済みさん]

私は、自分のマンションに賃貸の一部が入るのは嫌だったので、CCRでよかったと思います。
商業施設がたくさん入るのも嫌です。
なので、近所のTTTに色々入るのは大歓迎です。
でも、あのツインタワーの迫力には圧倒されますね！素敵です。

[432: 物件比較中さん]

TTTは確か、賃貸が入ると言っても入り口もエレベーターも全て別だった気がする。。
こちらの物件は、エントランス、エレベーター、フロアも分ける事無く賃貸物件と混同するのでしょうか？

[433: 匿名さん]

TTTは入り口から全て別ですね。
しかも賃貸はMidタワー側だけですし。

[438: 匿名さん]

TTTの賃貸の入口は別でも吹き抜けは共通。
騒音とかいろいろな問題は共有することになる。
また、賃貸と分譲でお見合いになる部屋もあり、
違いに無関係では済まないでしょう。美化し過ぎです。
分譲だけのここのほうが良い。

[440: 契約済みさん]

４９０世帯もあると、皆が規則を守るのはなかなか難しいかもしれませんが、うまくやっていけるといいですね。

今、どのくらい売れているのかよくわかりませんが、（契約後、MRにいってませんので）無事に完売できますように。

[441: 匿名さん]

>>438
どちらが良いという比較をする必要はありません。

[444: 匿名さん]

賃貸ファンドに売る予定がないか、一応、聞いてみた方がいいよ。
分譲には違いないから。

[445: 匿名さん]

>>438
削除依頼はいいけど、いちいち近隣のTTTを引き合いに出して
比較するのはもう止めたら？比較にならないよ。

[446: 契約済みさん]

勝どき橋の交番のとこのマンションもだいぶ成長しましたねぇ。
ツタヤはそこに入るかもなんでしたっけ？

大きい通りから一本はいると、昔ながらの家もたくさんあって、風情があります。
土日は会社員も少なくなるので、落ち着いた街になります。
豊海の方ももっと整備して欲しいです。これからですね。

そして、早くマルエツがオープンして欲しい。
どのくらいの規模のスーパーなんだろうか。
勝どき駅の文化堂より大きかったらいいなー。

[448: 匿名さん]

一部の人へ
来年以降、スーパーやら病院、保育園とTTTにお世話になる事も多いでしょうから
もう少しTTTに対して好意的でもいいんじゃない？

[449: 契約済みさん]

うちはTTTに好意的ですよ。
友達がTTTに入居しますし、勝どきのシンボルにもなってますし。
嫌悪感抱いている人はそんなに多くないと思いますが・・・。
批判の書き込みが目立つだけで、そんなに言うほどではないような・・・。

＞447さん
それはこの掲示板だけに言えることではないと思います。
どこのマンション購入者だって、自分のマンションがいいものであるよう、色々と思うと思います。
マイナス要素で消されるのではなく、荒らしが消されていると思います。

仲良くするのがこんなに難しいことだなんて、悲しいです。

[450: 契約済みさん]

ＴＴＴは近所の物件であそこを何らかの理由で買わずココを購入検討している人もいる筈です。なのでＴＴＴも引き合いに出したくなるんじゃないですか？安かったしね。心情わからなくもないです。

それより少しでもマイナス要素って・・・虚偽はマイナス要因にはなりませんから。
それにどこの物件の掲示板も購入者がぼちぼち出てくる時期は大なり小なりあるんじゃないでしょうか？
４４７さんは何をしにここをうろついてるのでしょう？購入者ではないですね。今までのスレを熟読してください。それから発言されたらどうですか？

[451: 匿名さん]

昨日の夜に現地周りを確認して、今日、南西の3LDKを登録してきました。
南東も良かったのですが、南西側の隅田川越しに見える汐留の景色が気にっています。

[452: 匿名さん]

>>428 エゴ丸出しで、ちょっと恥ずかしい。
すべては、ここから始まった。

[453: 契約済みさん]

中層階なんですが、ベランダでくつろぎのスペースを作ろうと思ったのですが、
よくよく考えてみると、向かいのマンションの人と目が合う距離ですよね？

[454: 契約済みさん]

14階の都営マンション（現在更地）はＣＣＲ側は外廊下らしいので100％大丈夫ではなくても、許される範囲では？（＾＾）

既に建っているマンションの方でしたら近いし目が合うかも。

おっと南西の方の場合です。

[455: 契約済みさん]

453です。
＞454さん、お返事ありがとうございました。
先に言うの忘れてましたが、南西です。廊下側なら大丈夫ですね！！
そんなに頻繁に目が合うことはないでしょう。よかった。
夏などはベランダでビールでも飲みたいものです。

[456: 契約済みさん]

454です。

すぐに飽きますよ。（経験者です。笑）
ただウッドデッキにするのは止めといた方が・・・。
下に虫やら埃やらが溜まりやすいみたいですので。

ウチも南西側なのでよろしくお願いします。<(_ _)>

[458: 契約済みさん]

453です。

・・・そうなんですね。
ベランダ、タイルかウッドデッキって思ってたんですが、もう少し検討の余地ありですね。
毎回、そんなのをはいで掃除までしてられませんし。
虫だけは避けたいです。

[460: 匿名さん]

あれ？すでに販売済みなのですか？

[463: 匿名さん]

仕切り直しです。
もうくだらない言い合いは止めましょう

[465: 物件比較中さん]

この程度の物件が不釣り合いな高価格で売られるって、
まさにバブルですね。
これからもっと上がるというデベのトークを自分に納得させないと買えません。
価格が上がっているのでなく、デベが先導して上げているだけ。
前回のバブルの教訓は何ひとつ生かされてませんね。

[466: 物件比較中さん]

価格表も出せないようなデベの物件を、
のこのこ買うから調子に乗るのでしょう。
賢い消費者なら「NO」と言うべきではないのでしょうか？

[467: 契約済みさん]

確かに、高いですよね。
でも、このあたりではこの物件しか今はないので仕方なく自分を納得させました。
（うちはこの近辺で家を探していたので）
これ以上価格があがったらうちの収入では買えません。
デベの思うがままとわかってはいますが・・・。
でも、今のところ後悔はしていません。
これから何がどうなるかはわかりませんがね。

価格表、今もだしてないんですか？
穴埋めですか？

[470: 物件比較中さん]

豊洲タワーは正式価格が決定前だからでしょ。
ゴールドクレストは確信犯。
便乗値上げし放題のデベですね。

[471: 大手企業サラリーマンさん]

完成後販売というのは別に悪いことじゃなくて、住宅販売では
よくある話。カタログやモデルルームだけで判断するよりも、
実物を見てから買えるので消費者には親切だと思いますね。

これまではマンション自体なかなか売れなかったので、完成の
一年以上前から分譲を開始して間取り変更を無料オプションに
するとか色合いの変更ができるとか付加価値を付ける必要があっ
たわけ。
完売することが確信できるのであれば、わざわざコストをかけ
ることはしませんよね。

価格表を渡さない？一度に短期間で売ってしまう方針ではないか
らでしょ。
それをもってデベが非難される理屈にはなりませんよ。

[472: 契約済みさん]

豊洲も予想どうりの価格設定でしたね。
今後も軒並み豊洲・晴海に建つでしょうが根付けはどこも安くはないでしょう。
デベも一般企業ですので儲けを考えた販売方法は購入者にはありがたくないですがしかたないこと。
昔ではありえないオークション形式にしているとこもあるので（高額物件ですが）今後そんな販売をするデベが（バブル再来の場合）でてくることももしかしたらあるかもしれません。

物件の根付けに不満があるなら買わなきゃいいことです。
購入者には購入者なりの購入動機があるので購入に至ってるんですよ。

金利も上がるし、税金も上がる
5月末に希望地域に購入できるのはウチ的には良かったと思ってます。

[473: 匿名さん]

豊洲の某賃貸は強気の価格設定が裏目にでて空室だらけのボロボロの状態
無理な価格釣り上げに対して、そろそろ消費者側がついてこれない状態になりつつあるのをデベも認識しはじめてるでしょう
晴海あたりは意外と安くなりそうな気もします

[474: 匿名さん]

yahoo不動産で見てみましたが、賃貸も結構４０００円／ｍ２と強気なのですね。晴海、月島ぐらいなのでしょうか？

[475: 匿名さん]

ロイヤルパークス豊洲が気になるなら　一度内覧されてみては？
ココとの違いが解りますよ
あそこは５年の定期借だから個人より法人契約がターゲットでしょうね。

高い賃貸物件に空きが有るからと言って
分譲に影響があるとは思えん

[476: 契約済みさん]

あの賃料は確実に法人狙いでしょう。
まぁ空きがあれだけあるのはどうかと思いますが。

一般庶民はあんな高額賃料はもったいなくって払いません。

[477: 匿名さん]

今日MR行って来たけど価格表もらえたよ？
ただ、中央区ってだけでこのグレードでこんな価格が付くことにビックリ。
資産目的でもないし、ほかの地区探した方がいいのかな。

[478: 契約済みさん]

もう３月も下旬ですね。
あと二ヶ月。
早く狭い家から脱出したいです。

[479: 匿名さん]

中央区だと、港区より安いんですよね？

[481: 契約済みさん]

私にとっても中央区は、職場に近い、ただそれだけです。

[489: 住まいに詳しい人]

他県や東京西側の人にはピンと来ないと思いますが、
中央区は行政上、千代田区と港区とともに都心3区と呼ばれ、
特別区の中でも特別視されております。
一応ナンバーも品川です。
本来的には財政はかなり豊かです。ですが、都の行政上他の特別区
に再配分されており、今は豊かでも何でもありません。
もし、中央市とか千代田市とか港市とかになっていれば、周辺とは
かなりの財政格差が生まれているような、そんな区です。
まあ、事業所が多いので当たり前といえば当たり前ですが。

都心3区とかナンバーとかのこだわりがなく、高い物件がいやなら、
中央区である必要はないと思います。おとなり江東区の
豊洲の方が生活利便性が高いとは思います。とはいえ、豊洲の価格も
かなり上昇してしまいましたね。

[491: 物件比較中さん]

要は中央区に住むことに価値観を得られる方々以外には、
理解出来ない物件ってことでしょう。
立地も売り方もデベの信頼度も価格と乖離してますから。

[495: 匿名]

>>490さん
浅野氏が当選すると、
豊洲に限らず、湾岸の開発は計画通りにいかなくなりそうですね。

[496: 契約済みさん]

まぁ豊洲物件はさておき、
安全な食品供給をよろしくお願いします。

今週末ウチはローン契約です。入居は5月最終土日ですかね？

[497: 契約済みさん]

入居はそのくらいになると聞きましたが、なんともかんとも。
もう少し、早いほうがうちは助かるのですが・・・。
内覧会の日程もまだ決まらないのでしょうか？

[498: 契約済みさん]

5/25〜と聞いたような…。
内覧が終わらないと直しもあるだろうし、落ち着きません。
ウチは買い替えなので。

[499: 購入検討者]

豊洲は既に街が出来上がりましたが、勝どきはまさにこれからという感じ。
やはり都心3区にこだわりたいので、私はここで決めたいと思います。

[500: 物件比較中さん]

そもそもこの物件を購入なり検討されてる方は、
中央区ってだけで余分に数千万払うことを了解できる人達。
江東区の豊洲は比較対象にすらならないでしょうね。
勘違いしてる方がいるようですが、
豊洲は工場跡の一帯開発。
勝どきは虫食い的にデベが高層建てて、
巨大な道路が出来るだけ。
較べるのは間違い。