クレストシティレジデンス(2)

[内緒]

都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩7分の地に浜離宮を眼下に望む495戸

[401: 契約済みさん]

398です。
399さん、ありがとうございます。
急いで、家族と検討することにします。

入居までもう少しですね！あと約二ヶ月。

[402: 匿名さん]

＞相場から1千万は安い
建物だけで比べれば、タワーのほうが工事費が２〜３割高くなる
んですけど。
契約した人は消費税額を５％で割った数値が建物の価格ですから
計算してみてください。建物だけで㎡４０万円を超えるよう
であれば高級物件。㎡３０万円切るようであれば普及品・・・と
わたしは考えているんですけど、みなさんどうおもいます？
階数は上層階でファミリー向けの場合ですがね。

[403: ビギナーさん]

>400
仕様はどの辺が安っぽいのでしょうか？

[404: 契約済みさん]

オプションは、みなさんトータルいくらぐらいかけますか？

[405: 契約済みさん]

内覧会が終わってからオプションは考えますが、キッチン周りのオプションは割高であるとデベも言っていましたよ。内装を変えたければ、別口のリフォーム会社を見つけた方が賢明だと思いますが。
何処の物件もそうですがデベ推奨のオプションはいまひとつの印象が今までの経験ではあるのですが、、、。

[406: 契約済みさん]

４０３さん
仕様に関しては、大手デベの仕様に比べれば確かに何処も安っぽい印象があるのは否めないと思います。だからといって大手の仕様が全てに渡って高級感があるとは思いませんが。。。今住んでいるマンションもそうとう贅を尽くした仕様などと一般的には言われているようですが、結局多くの方がキッチン、風呂、壁などリフォームをしています。経験から言えば、適当な金額を出せばそうとう見栄えの良い部屋は簡単に出来上がります。それより、目に見えないマンション構造や専有部分の水周り、梁などリフォームしやすい設計になっているかの方が大切であると思います。私も本物件を契約しましたが、一番気になったのは、騒音遮断性の無いガラスでした。この先、周辺の工事が数年に渡って続きそうですし、経験上、南西の角部屋辺りは海風がそうとう強いと思います。ですから防音性を第一に考えたんですが、いまいちの仕様で、なおかつリフォームしにくいので、この点が一番ネックになりました。

[407: 契約済みさん]

オプションはゆっくり考えて大丈夫なんですね！
急がないといけないものなのかと思っていました。安心しました。

[408: 契約済みさん]

>402
ＭＲいかれました？それとも煽り？
チラシに出ている金額は客寄せの金額です。

ウチは最高額とされる金額より上です。
ちなみに北西の80平米の部屋ではありません。

[409: 匿名さん]

広告に表示される最高額は、その販売期に売り出す部屋の中での最高額で、
マンション全体での最高額というわけではないと思います。

[410: 契約済みさん]

他のマンションのところで、エレベーターに関する書き込みがあり、気になって計算してみました。
エレベーター６基中１基は非常用（非常用も使えます）で、５期で計算。
１基あたり９９世帯。
非常用もいれて６基で計算すると１基あたり８３世帯。
やや少ないってことでしょうか？
タワーマンションじゃないからやっていける数字なんでしょうか？

[411: 契約済みさん]

タワーは縦に長い分待ちは長いかもしれませんが、18階までなのでタワーとは比較対象にならないんじゃないでしょうか？まぁエレベーターの性能にもよりますが。

[412: 匿名さん]

エレベータの台数は必ず話題になりますけど、７０戸に１基が目安とのことです。
では８３戸に１基が少ないのかと言えばそんなことはないと思いますね。
エレベータも台数が多ければランニングコストが管理費に跳ねてきますから、
多ければそれでいいというわけではないようです。
高級マンションでプライバシー云々が重要と考えるのでしたら、台数を多くす
ればいいのでしょうが、維持費も高級になってきますよ。いわゆるニ戸一（ニコ
イチ）などがその典型で、１８階建てであれば３４戸に１基ということです。
ニコイチの場合は、点検や調整で稼動が止まると他のエレベータを使用できません
から完璧と言うわけでもないですよ。

[413: 契約済みさん]

411、412さん　ありがとうございました。
安心しました。
確かに、エレベーターが多い方がいいような気もしますが、管理費の考えると折り合いが難しいところですね。
でも、平均くらいなのであればいいかなと思いました。

今日は昼間に勝どき橋からCCRを見ました。
派手な外観が目をひきますね！

[414: 匿名さん]

抽選倍率は高いのでしょうか？

[415: 匿名さん]

大体、どれくらいの値段ですか？６０平米程度の一番安いもので。

[416: 契約済みさん]

どうなんでしょう！！
会員期で７倍とかは聞いたことはありますが・・・。
誰か情報お持ちですか〜？

[417: 契約済みさん]

６０平米一番安いお部屋で、たぶん５０００弱かと・・・。

[418: 匿名さん]

勝どきは将来価格上がるのですかね？それとも、それを見越した価格設定なのでしょうか？

[419: 契約済みさん]

あがりますよ。とりあえずは勝どき駅前の土地の入札がとんでもない値段になってますし。ここ数年はあがると思います。

[420: 契約済みさん]

坪単価で現在販売されている中古と比べてもトントンなので、（中古の方が先に上がるのが通常）どれくらい上がるかはわかりませんがあがる（現在販売価格よりは）のではないでしょうか？

[421: 匿名さん]

ＭＲにいってきました。６０ｍなら購入可能な価格なので、申し込むことに決めました。マンションの色が若干、安っぽい気がしましたが、これからの可能性にかけてみました。近くにあるＴｏｋｙｏＴｏｗｅｒｓはもう売り出し（看板には完売とかいてありましたが、最終期終わっているのでしょうか）しないのでしょうか？

[422: 契約済みさん]

the tokyo towersはだいぶ前に販売終了しています。

外観は派手なので賛否両論ですね。デザイナーズです、一応・・・。

[423: 匿名さん]

tokyo towersも、大体この価格帯だったのでしょうか？

[424: 契約済みさん]

そことは比べるものと違うと思いますが。
あそこは格安物件だったので。

[425: 匿名さん]

TTTは高い部屋もありましたが、100平米で4000万円台もありました。
CCRの価格からは信じられないくらい激安でした。
手遅れですが・・・・・。

[426: 匿名さん]

ＴＴＴの事はもう忘れよう・・・。
ＴＴＴと比較したらこの先何も買えません。
気にするなといっても現地に行けば嫌がおうにも
あの圧倒的な存在感のツインタワーが目に入りますが・・・。

[427: 契約済みさん]

昨日ゆりかもめからＣＣＲを見ました。
ＴＴＴ側から見えないものの浜離宮側からは確認できました。

今年は花火が見えそうです。（来年以降は斜め前に建つ物件で見えなくなるでしょう（悲）

[428: 契約済みさん]

私は、自分のマンションに賃貸の一部が入るのは嫌だったので、CCRでよかったと思います。
商業施設がたくさん入るのも嫌です。
なので、近所のTTTに色々入るのは大歓迎です。
でも、あのツインタワーの迫力には圧倒されますね！素敵です。

[432: 物件比較中さん]

TTTは確か、賃貸が入ると言っても入り口もエレベーターも全て別だった気がする。。
こちらの物件は、エントランス、エレベーター、フロアも分ける事無く賃貸物件と混同するのでしょうか？

[433: 匿名さん]

TTTは入り口から全て別ですね。
しかも賃貸はMidタワー側だけですし。

[438: 匿名さん]

TTTの賃貸の入口は別でも吹き抜けは共通。
騒音とかいろいろな問題は共有することになる。
また、賃貸と分譲でお見合いになる部屋もあり、
違いに無関係では済まないでしょう。美化し過ぎです。
分譲だけのここのほうが良い。

[440: 契約済みさん]

４９０世帯もあると、皆が規則を守るのはなかなか難しいかもしれませんが、うまくやっていけるといいですね。

今、どのくらい売れているのかよくわかりませんが、（契約後、MRにいってませんので）無事に完売できますように。

[441: 匿名さん]

>>438
どちらが良いという比較をする必要はありません。

[444: 匿名さん]

賃貸ファンドに売る予定がないか、一応、聞いてみた方がいいよ。
分譲には違いないから。

[445: 匿名さん]

>>438
削除依頼はいいけど、いちいち近隣のTTTを引き合いに出して
比較するのはもう止めたら？比較にならないよ。

[446: 契約済みさん]

勝どき橋の交番のとこのマンションもだいぶ成長しましたねぇ。
ツタヤはそこに入るかもなんでしたっけ？

大きい通りから一本はいると、昔ながらの家もたくさんあって、風情があります。
土日は会社員も少なくなるので、落ち着いた街になります。
豊海の方ももっと整備して欲しいです。これからですね。

そして、早くマルエツがオープンして欲しい。
どのくらいの規模のスーパーなんだろうか。
勝どき駅の文化堂より大きかったらいいなー。

[448: 匿名さん]

一部の人へ
来年以降、スーパーやら病院、保育園とTTTにお世話になる事も多いでしょうから
もう少しTTTに対して好意的でもいいんじゃない？

[449: 契約済みさん]

うちはTTTに好意的ですよ。
友達がTTTに入居しますし、勝どきのシンボルにもなってますし。
嫌悪感抱いている人はそんなに多くないと思いますが・・・。
批判の書き込みが目立つだけで、そんなに言うほどではないような・・・。

＞447さん
それはこの掲示板だけに言えることではないと思います。
どこのマンション購入者だって、自分のマンションがいいものであるよう、色々と思うと思います。
マイナス要素で消されるのではなく、荒らしが消されていると思います。

仲良くするのがこんなに難しいことだなんて、悲しいです。

[450: 契約済みさん]

ＴＴＴは近所の物件であそこを何らかの理由で買わずココを購入検討している人もいる筈です。なのでＴＴＴも引き合いに出したくなるんじゃないですか？安かったしね。心情わからなくもないです。

それより少しでもマイナス要素って・・・虚偽はマイナス要因にはなりませんから。
それにどこの物件の掲示板も購入者がぼちぼち出てくる時期は大なり小なりあるんじゃないでしょうか？
４４７さんは何をしにここをうろついてるのでしょう？購入者ではないですね。今までのスレを熟読してください。それから発言されたらどうですか？