クレストシティレジデンス(2)

[内緒]

都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩7分の地に浜離宮を眼下に望む495戸

[329: 管理人]

☆恐れ入りますが物件に関する話題でなく地域に関する内容でしたら別スレにてお願い致します。

[331: 匿名さん]

内覧会はいつ頃なんでしょう？

[333: 匿名さん]

＞332
確かにこれだけごっそり削除されちゃうと、いったい何の話してたのかも
忘れちゃうよね。

ただ、この物件とは関係の無いただの横やりとか
「知性が無い」とか正直どうでも良い様なくだらない話題を振ってるのもいたから
正直うっとうしのもあった。
この地域の為になる話も多かったけど、無関係の煽りが個人的感情でこの地域を貶してるのを
見るのは、あまり気分の良いものじゃないよね。
デメリットを冷静に言うのと、ただ貶したいだけなのは大きく違うから。

[334: 匿名さん]

>329
消すよう要請があったから消したのでは？
勝手には消しませんよ。

消した内容でこの物件に大切な情報はないようですが？
成績が1だとかそんなのでしょ？大切なレスが残ってれば良しでしょう。

[335: 匿名さん]

＞332
何怒ってんの？
大切な情報は消えてませんよ。

[336: 管理人]

☆まだご理解頂けないようですが「削除」についての話題は削除対象です。
クレストシティレジデンスについてのみ投稿をお願い致します。

[338: 匿名さん]

まともに評価すると区名以外は、価格を考えるとネガティブ評価ばっかりになっちゃうからなあ。

[339: ご近所さん]

外観はネガティブにとらえてませんよ、うちは。
好みの問題でしょうが。

[340: 契約済みさん]

>337
旧レスを御覧なさい。
ネガティブ情報も残ってますよ。
全て検証した上で発言しなさい、貴方も煽り投稿なさってることがわかってない。

無責任な発言は控えなさい。
どうせ購入者じゃないんでしょ。

[342: 申込予定さん]

ねぇねぇ、わたしの外観についての意見に誰も意見してくれない・・・。
削除がどうこうより、物件自体の話をしたいです。

[343: 匿名さん]

>>342さん
横に広がった外観、悪くないと思います。
その他もまずまずのレベルで、338の意見は極端に過ぎろと考えます。

[344: 匿名さん]

Ｌ字型がちょっとかわってておもしろいと思います。
地震がきたらどうなるのかわかりませんが・・・。
タイルの柄もお洒落だとおもいます。

[345: 契約済みさん]

>341
削除以来出しました。
荒し投稿ですよ。

私は正真正銘購入済者です

[346: 匿名さん]

>345
貴兄の購入動機はここのどのような点が良いと思ったのですか？
他のマンションと比較したと思いますが、どのような点が決め手と
なったのですか？
ぜひお聞かせくださいませんか。

[347: 匿名さん]

>>346
ここの場合は、総合的に評価して選ぶというより、どうしてもこのエリアに住みたい理由がある人が指名買いしてるみたいなので、他の物件との比較はあんまり意味がないのかも。

[348: ３４６]

＞どうしてもこのエリアに住みたい理由がある人が指名買いしてるみたい
このエリアにこだわりのない人はひかえたほうが良いということですか。

[349: ３４６]

住居と言う点ではこの島は道が行き止まりなので車の交通量が少なくて
静かでいいかもしれませんね。

[350: 不動産先生]

人それぞれだと思いますが、基本的に『分譲住宅を購入して、実際に住む』ということはある程度そのエリアにこだわりを持っているのが普通だと思います。
いくら利便性が良いからと言って、このエリアで真剣に住宅を探している人が『足立区、葛飾区、江戸川区など』で住宅購入の検討をすることはないと思います。
『ある程度』はこだわりを持って探すというのは、一般的な考えでしょうし、不動産ですからマンションの仕様や設備、性能よりもまず第一に考えないといけないのは立地でしょう。立地が、どこでもいいってことは皆無だと私は思いますが。
どこでもいいなら都心から離れれば離れるほどいい物件（安い物件）は見つかるでしょうし。

[351: 不動産先生]

350の回答は348に対しての回答です。

[352: 匿名さん]

不動産先生の言うとおりかもしれません。不動産は第一に立地（エリア）、第二に、、、、第二からは人それぞれなんでしょうね。人によって希望の立地（エリア）は違うと私は思います。

[353: 契約済みさん]

そうですね、うちも購入済みですが、立地が一番こだわった所です。
今もこの近辺に住んでいますし、他の区も考えたことは考えましたが、
やはり、今の生活を変えたくないというか、他の区に行くメリットもないし・・・。
ということで、今住んでるところの近くに分譲マンションができたので、購入しました。

[354: 契約済みさん]

うちは高齢の両親が中央区に住んでいて、
共働き子供が小さい為職場から30分圏内、すでに中央区の保育園に在籍しているし
現在も中央区に在住ですが手狭なので転売して（転売済み）ここに移り住みます。

中古も探しましたが、中央区は中古物件すらまだあまり市場にはでないのが実情です。
今後の金利動向や、消費税問題、急激な土地高騰を考えると選択権はおのずとなくなります。

物件自体が他と比べて陳腐と意見もありますが、私はそうは感じません。これは人それぞれどこに価値を置くか・・・でないでしょうか？

ＴＴＴや以前の売却額では既に中古ですら買えない状況になりつつあります。それをいち早く理解しココを購入することにしました。

[355: 匿名さん]

>348
アクセス性や近隣環境はいまいちなので、土地に思い入れがなければ可もなく不可もなくの立地。結局のところ、かちどきという場所にこだわらないなら、積極的に選ぶ理由はないかも。

[356: 購入検討中さん]

>355
アクセスの何を基準にいまいちといってるのでしょうか？すごく良いわけではないですがいまいちの表現は当てはまらないんじゃないですか？

近隣環境も、来年にはＴＴＴの入居も始まります。そう遠くない時期には今以上には確実に発展しますよ。

あとは勝どきにこだわると言うよりか行政がしっかりしている都心の中央区にこだわってるんです。

[357: 匿名さん]

＞355
いまいちと言ってる人が結局このスレにずっとウロウロして
ネガティブな書き込みを続けてる様な気がするのですが。。

[358: 匿名さん]

中古ですら買えない状況をいち早く理解し、とおっしゃりながら
その一方で、買替え先のあてもないのに自宅をさっさと転売してしまう感覚が、
凡人の私には理解できません。

[359: 購入検討中さん]

>358
354ですが、ちゃんとレスを読みなさい。契約済！です。

ここを契約後、ほぼ即完（自宅：出来上がり次第引渡し）できまししたので買い換える前提で動いておりました。ウチは残債を引いても儲けが出ておりますのでなんら無謀なことはしてませんよ。もし希望価格で売れなくても賃貸でまわすことも可能でしたので。

人のことを突っ込む前に、購入予定も無いのにスレに張り付くのをやめたほうがいいですよ。どちらのためにもなりません。

[360: 契約済みさん]

↑
購入検討中ではなく契約済みです。

[361: 匿名さん]

この辺、中古が本当に少ないです。
少なからずあるのですが、新築買ったほうがいいと思うような値段だったりしますし。
中古市場はこれからですね。

晴海と清澄の交差点、公園側の道路が封鎖されましたね。
工事がついに始まるみたいです。（野村が450万で買った場所）
勝どきはしばらく工事だらけになりそうです。
でも、どんな街になるのか楽しみでもあります。
今は晴海通りしかないですが、２号線ができたら渋滞も緩和されるでしょう。
市場の移転にともない、交通量も減るかも？
大江戸線しかないのはネックではありますが、当方、新宿にでれればいいので問題なしです。

以前現地に見に行ったときは、まだエントランスは未完成でしたが、今はどうなのでしょうか？
もうあとは部屋の中だけというような状況なのでしょうか？
誰かご存知ですか？

[362: ご近所さん]

ジモティー向けの物件ということでＦＡ

[363: 匿名さん]

駅前の交差点の民家は囲いがされて、いよいよ取り壊しが
始まるようです。
駅前とザトーキョータワーズも完成すると、街並みもかなり
変わりそうですね。

[364: 契約済みさん]

多分、3月末までには内覧会があるんじゃなかったでしたっけ？
うろ覚えなのですみません。4月頭だったかな？？

来年ＴＴＴが出来たらごろごろ中古物件が出てきそうですね。
来年の今頃は選択権も増えて中古狙いはいいかもしれません。

そうそうこの間ＴＴＴの物件が売りに出されたらしいのですが、１千万近く買値より上乗せしても即完だそうです。デベも狙ってるらしく一般には出ずに売れてしまうでしょうね。

[365: 匿名さん]

ＴＴＴの中古は人気高でしょうね！！
１千万近く上乗せしても、この辺の相場からやや高いくらいになるんでしょうかね？

内覧会、いつくらいなんでしょうねぇ。
今日電話して聞いてみようかな。
オプションはいつ決めるんだろう？

[366: 匿名さん]

ＴＴＴの高倍率ついたお買い得部屋は１００㎡で４５００万くらいでしたっけ？
２千万アップは固い。羨ましい限りだ。

[367: 匿名さん]

１期の販売ってもう始まってるんですか？

[368: 契約済みさん]

始まってますよ。
購入検討されてるならＭＲに行かれたほうがいいですよ。

[369: 匿名さん]

内覧会は４月の予定だそうですよ。

[370: 匿名さん]

数百の在庫を残し、来月内覧会という時期にきて、まだ１０戸単位で売る意図はどういうものなんでしょうか。
売り惜しみなのか、大半を賃貸にまわすつもりなのか。

[371: 匿名さん]

モデルルームの駐車場誘導のおじさん、とても親切な人でした。
営業の方も大変感じ良かったです。
ただ、モデルルームはちょっとやり過ぎじゃないかなぁ・・・。
あれでは実際の部屋とかなりイメージ的に差があると思いますが。

でも、営業の方がこの物件の良いところ、あまり良くないところを
きちんと説明してくださったので、全体的なイメージはつかめました。

[372: 匿名さん]

すべて賃貸のファンドに売却予定が、色気を出して利益率の高い賃貸仕様の部屋を急遽売却。
三田カテリーナもそうだったね、デベが違うけど。
駅が遠い賃貸だから利回りは多くないと思う。

[373: 匿名]

いろいな意見、とても参考になります。
当方、既に契約してしまいましたが・・・

契約前に日照表を見せてもらったんですが、南西の物件であればほとんど日陰になっていませんでしたが、先日物件を視察した際（午後2時）、ほぼ日陰になってました・・・
（向かいの都営の陰です。。。）

[374: 契約済みさん]

>373さん
うちも購入済みです。
何階でしょうか？
確か７〜８階が１４時の日照表ギリだったような・・・。

都営の立替が終われば、３０Ｍ道から入り込むので大丈夫じゃないですか？
たぶんそれで計算されてると思います。

[375: 契約済みさん]

↑
３Ｍだっけ・・・すみませんうろ覚えです。

[376: 匿名さん]

冬は上層階しか日はあたらなかったように思います。
春夏は当たりますよ。
季節によって、日照の図が異なっていましたが、それをご覧になりました？
今の季節はほとんど日陰になっていたように記憶しています。

[377: 匿名]

>374さん・376さん
そうでしたか！
再度、日照表を確認させてもらうようにします。
て、もう後の祭りですが。。。

しかし、あと3ヶ月を切りましたね♪