クレストシティレジデンス(2)

[内緒]

都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩7分の地に浜離宮を眼下に望む495戸

[104: 匿名さん]

>>103
住宅情報ナビで23区全物件で検索したら、ディスポーザーありが70件、なしが251件。
今時の数値としては、これが現実かな。
後からつけられないので、あった方がいいですけどね。せっかくの大規模ですし。

あと、デベの評判は他業種も含めるとすべて悲惨な評価なので、どこがいい、
どこが悪いというのは、業者か、その業者の信者くらいしか気にしていないものだよ。
基本的には、有名でも、財閥でも、大して期待していない。

[106: 匿名さん]

うちも中央区だけにこだわっているわけではありません。
このあたりの物件（中央区、江東区、港区）を探しています。
なのに、勝どきＶＳ豊洲のような書き方をされて、何をいってんだかって感じです。
そんなに対立させたいのでしょうか。
大きな買い物なので、有意義な意見交換ができればと思っているのに、荒らしが多すぎます。

[107: 匿名さん]

会社の批判なんてどこにでもころがってるものでしょう？

[109: 匿名さん]

まあまあ。。私は一応建設業界のものですが、ゴクレは技術的（というか品質管理）にはかなり評判いいんですよ。ただ、イレギュラーな顧客対応のノウハウ蓄積が進んでいないのが問題なんです。あと、ここの営業は少数で対応してるので、客が冷やかしだったりお金がなさそうだと（判断したら）思いっきり冷たいんですよ。逆に紹介で行ったりそれなりの収入や社会的地位がある客だととめちゃくちゃ丁寧ですよ。ゴクレ物件になると必ず批判する人が現れるのは、要するに過去に冷たくあしらわれた、一見の金がない（とゴクレに判断された）人の恨みな訳ですよ。批判の根がこういう恨み辛みから来てるんですから、あまり反論しても意味がないと思いますよ。

[114: 3歳児の父]

初めて投稿します。
購入者ですので、ご近所になる方々よろしくお願いします。

豊海小学校の件ですが、ＨＰを見ると昭和55年設立時の児童数は４３０名、今年度は２１８名と
なっております。子供の数が増えても対応はできるようですが、実際にこことツインタワーで計
２，５００戸が増えるので収まりきるのでしょうか。そのうち何戸が子供がいるのかわかりませ
んが、１０分の一としても一杯一杯です。通学路は人が多そうですし警察署がすぐ近くなので安
心なのですが入れるかどうか不安です。近隣の月島第２小学校もそんなに余裕はなさそうです。

行政はどんな構想を持っているんでしょうか。
できれば目の前の都営住宅跡地に学校ができてくれればありがたいです。

[117: 匿名さん]

>>114
中央区では小学校から私立に通わせる家庭の割合が高く（中学ではさらに顕著）、
加えて住民減少が続いていたため区立の学校整備には後ろ向きだったようです。
ツインタワーは賃貸を含めると2,800戸、ここで500戸ですので、
非常に多くの世帯が増えるわけですが、重い腰をやっとあげ、来年度に具体的な
調査・検討を始める段階のようです。
まあ、10分の1が通うことはまずないので、豊海は大丈夫でしょうが。

[120: 匿名さん]

私も始めて投稿します。皆さん宜しくお願いします。
いろいろと盛り上がってるので驚いたのですが、私自身両親がゴールドクレストのマンションに住んでいることもあり、安心して購入しました。
若い会社で業績が伸びているようですので、いろいろと叩かれているようですが、営業も丁寧な対応でしたし、両親も快適に生活しています。私はゴールドクレストには好意的ですね。

[122: 匿名さん]

中央区内からの引越しも多い（TTTしかり）ので既に小学校に通ってる家庭は同区内の越境させる家もあるでしょう。佃ならバスで1本ですし、月１・２も通えなくはないし。

うちも同区内からの引越し組みですがまだ保育園なので豊海になりそうです。

[123: 匿名さん]

区外から越してくるものです。
友人が近くに住んでおり、泰明小と久松小が進学に力を入れていると聞きました。
どの小学校に行くかは選択性と聞いてますが、豊海小の評判など他に詳しい方はいらっしゃいますか？

[124: 匿名さん]

まだ選択性ではありませんよ。（昨年？一昨年事故があったため厳しくなったと聞いてます）

泰明・久松に並び　佃も一般的には良いとされてます。

ただ区立は先生の任期があるので同区内ならさほど違いはないのが実情ではないでしょうか。

豊海小も今後TTT・CCRに転居してくる方の子供も通うので、ここ１〜２年で学校の雰囲気が変わるでしょう。月三以外（晴海側）は全て制服があります。

すみません現雰囲気は知りませんが、聞いた話では良いと聞いてます。

[125: 匿名さん]

購入者です。
雰囲気がよくなってきたので安心しております。

うちにはまだ子供はおりませんが、近いうちにと思っているので、小学校事情には興味があります。
中央区自体、評判の悪い学校は基本的にないのでは？と思っているのですが。

あ、ちなみにうちも中央区内からの転居です。

皆様、よろしくお願いいたします。

[126: 3歳児の父]

小学校情報どうもありがとうございました。
うちの子は２０１０年入学なのでまだ先の話ですが、みんなが希望の学校に行けるといいですね。

内覧会が今から楽しみです。
台所に冷蔵庫と食器戸棚と電子レンジ棚が並んで入るか心配です。

[127: 匿名さん]

もう内覧会の日程とかわかるんですか？

[128: 3歳児の父]

127さん

４月下旬から５月上旬と聞いてます。まだ先の話ですね。

[138: 匿名さん]

ＭＲと現地を見た感想。この物件「中央区の立地」、サラリーマンが
ぎりぎり購入できる値段、という以外にメリットを見出すことは困難でした。
　①内装があまりに安普請。外装が幼稚園並みの色使い
　②ディスポーザー、トイレ内別付手洗い、タンクレストイレ無し
　③田の字
　④当物件で最も眺望が期待できる（といっても高層階に限る）北西角は売り渋り
中央区に勤務地があり、とにかく通勤時間を優先し、立地・環境を気にせず、寝に
帰るだけのサラリーマンなら買ってもいいと思いますが。

[143: 匿名さん]

＞138さん
トイレの手洗い場、広い部屋ならついていますよ。

[147: 匿名さん]

１３８です。
検討者はポジティブな意見もネガティブの意見も参考になると思いますよ。
そのための匿名掲示板なわけですから。もちろん、内容的に悪質だと思うもの
は、スルーすればいいわけだし・・。
賢い検討者なら、多くの情報から自分に役立つ情報のみ収拾選択できるはず。
ちなみに、私は検討者でした（結果、購入をしないことに決めましたけど）

[153: 匿名さん]

有る意味デメリットの収集のためにここに来ています。
それ以外なら、ＨＰや住宅情報ナビで十分情報収集できますので。
その意味で、ネガティブ（主観的な、悪口ならべるだけの暴言ではない）
情報は有意義だし、非常に参考になることが多いです。もちろん、関心あ
る物件の悪口は、真偽について自分で確かめます。

[154: 匿名さん]

購入しなかった方の意見も良いけど、購入しない理由なんてひとそれぞれ価値観の違いもあるからなぁ。。
それよりも、実際購入された方の感想とか、良かった点、後悔した点などの方が私には参考になりますね。
本当にここのデベが、ここで書かれてる様な酷いデベなのか、購入されてる方の方が実感してるのではないでしょうか？

[160: 匿名さん]

中央区の中古物件価格で新築が買え、すぐ住める。それがメリットかな？

ここ数ヶ月間、勝どきで中古マンションを販売予定の方には誠に申し訳ない。
そのためにも完売出来るよう頑張って見守ってくださいね、勝どきの皆さん。

[161: 匿名さん]

うちは一般庶民なので、豪華共有施設は管理費が高いだけなので、極力少ないＣＣＲを選択しました。
お金持ちのマンションだなんて思っていません。
どちらかというと、平均的な所得の人が多いのでは？と思っています。
なので、背伸びせずに生活できるかなぁ？と・・・。

[162: 匿名さん]

別に巨大タワーでなくても、普通に勝どきで生活できれば良いのです。
しかも、都心近くの大型物件＆新築マンションで、すぐ住めるからね。

[163: 匿名さん]

ここ坪当たり２４５−２６５万円のお値段。
中央区相場の上昇を考えたら、まあ高くもない気がしてきた。
５年住んでちょい損くらいで売れるかも。。。

[165: 匿名さん]

ＴＴＴ購入者です。
私がＴＴＴを検討してこの掲示板を見ていた時も
ネガティブな投稿をされている方は多々いました。
やはり最後に決めるのは自分ですのでお気になさらずに
ご検討して下さい。

[166: 匿名さん]

MRの和室の仕切りに使われていた戸（？）を付ける場合、リフォーム級の直しになると聞いてるのですが、幾らぐらいかかるのでしょう？どなたか聞いた方いらっしゃいます？

[167: 匿名さん]

うちはキッチンのコンロ前の壁をステンレスにするのにおいくらかかるか知りたいです。
あと、キッチンの上の棚をはずしてカウンターをオープンにするのにもお金はかかるのでしょうか？

[168: 匿名]

>>161さん

別に悪く言う気はまったくありませんが、こちらのほうがTTTより管理費は高い(1㎡当たり）です。
管理費は、規模とデベロッパーに左右され、豪華共有施設の有無は、大規模物件の場合、意外に、あまり響かないようです。

[170: 匿名さん]

住人にとって商業施設は渋滞等が悩みの種となりえます。
側に商業施設はいらないというのが私の結論です。（築地市場も移ってくれるし）

スーパー等　通常の生活に事欠かないものはありますので。＞勝どき

確かに交通は大江戸線しか通ってないですのでその点は人それぞれですね。
私は汐留勤務なので楽ですが。

[171: 匿名さん]

豊洲は確かに商業施設の数は充実しているのですが、日常ではスーパーがあれば十分ですし、
それ以外の施設があっても特に飲食店は外から来られた方で激コミで、まず使う気にならない
ので私も不要ですね。混んでいても使いたいレンタルDVD店は欲しいですが、豊洲には現在
ありませんし、勝どき駅側に出店する可能性の方が高そうです。

商業施設が沢山あった方がよい、という方はこの近くでは豊洲以外の選択肢はないですよね。
そちらに魅力を感じる方も、沢山いらっしゃるでしょう。

[172: 匿名さん]

うちも商業施設はいらない派です。
人がごちゃごちゃいるのが嫌なので。
スーパー、薬局があれば十分です。
職場までは自転車で通える距離なので、大江戸線はあまり気になりません。

[173: 匿名さん]

勝どき駅前開発のビルにはツタヤが入る予定です！！

[175: 匿名さん]

ビバホーム、広くていいですね！！
休日はそこに買出しに行こうかと思いました。
豊洲まで近いので、自転車でふらーっと行きます。
勝どきの生活に慣れていますので、今更不便なんて思いません。
商業施設も増えてきて、便利になったなぁとさえ思っている次第です。

タワーは管理費が高いと思ったのですが、そうでもないんですね！
ＰＣＴが高かったので、そういうもんだと思っていました。
教えていただいてありがとうございました。

[176: 匿名さん]

私も勝どきに全く不便さを感じないひとりです。
ちょっと夜、近場で食事となれば、月島、晴海トリトン、銀座、汐留、豊洲・・と
徒歩、もしくはタクシーでもさほどキツクない距離に沢山ありますので満足。
スーパーもあるし、今後出来るTTTや駅前ビルにも入るそうですし。
重いものは、殆どネットと宅配で購入なので特に心配していません。
勝どきは、程よい便利さと、のんびりとした静かさが魅力ですね。
豊洲の様変わりにも期待ですが、週末自転車で遊びに行く、散歩がてら遊びに行く！
という距離の再開発、とてもありがたいです。（運動にも良いしね）
因みに、青山、六本木、汐留、銀座と、食べ歩きの好きな私にとっても1本で帰れるので
大変便利ですね。勿論、個人の価値観でございますが・・。

[177: 匿名さん]

叩かれるの分かって書きますが中央区ですので
地代は安くは絶対になりません

都心ですので。

購入者はそれを100も承知です。

ちょっと不便で静かな勝どきの方が私には魅了的ですので。

[178: 匿名さん]

管理費も高いなりに管理の質が良ければ満足でしょうけど。
住まい〜に管理会社の評価点数が載ってますので、興味のある方は御覧になれば。

[179: 匿名さん]

>>177
でもＴＴＴは激安だったよ

[180: 匿名さん]

>179
あそこの土地は元々ミサワホーム所有で会社が傾いてありえない金額で（激安）仕入れることが出来た為当然、割安な物件をお客に提供できたのです。

後にも先にもあんな物件は出ませんよ。

[191: 匿名さん]

＞１８１

今号の住宅情報マンションズによると
２３区東〜千葉エリアなら豊洲は70㎡換算平均価格が日暮里に次いで見事第２位なんだから
そちらで情報交換してれば？
新浦安との対決は見応えあると思うけどね〜。

[196: 匿名さん]

>>181
>銀座に出るには豊洲のほうが便が良いんじぁない。
精々出られて銀座１丁目と２丁目の間。
銀座の中心の４丁目や５丁目からだと日比谷線で築地まで行きCCRまで歩いた方が、銀座一丁目まで歩いて、その後豊洲駅から豊洲の何某まで歩くよりもよっぽど早いと思います。それに銀座４丁目からCCRまでなら、歩くのが早い人だと２５分程度で歩けそうです。

それにクラブがたくさんあるところ（６〜８丁目？）は車の利用者が大半ですから関係ないですね。