クレストシティレジデンス(2)

[内緒]

都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩7分の地に浜離宮を眼下に望む495戸

[976: 入居予定さん]

買わない割にココに書き込みしてる意図は？
近隣区の方かしら。

騒音を言えばどこもいっしょじゃない？
豊洲のららぽ渋滞も大変だと思いますが。

[977: ビギナーさん]

ここは、仕様・管理費修繕費とかよく考えるべきと思います。

[978: 匿名さん]

>>976
最初から道路があるのと後からできるのでは、防音対策が違う場合があるので必ずしも一緒ではないよ。
交通量の多い道路側は防音グレードを上げたガラスが採用されたりしますから。
ペアガラスが２重窓が採用されてれば問題はないとは思いますが。

[979: 匿名さん]

確かにたいして仕様よくないかも知んないけど、管理費と修繕計画は見せてもらったら安いよね。ランニングコストで見ればお買い得だと思う。タワーは修繕計画がかなり高くなるからね。

[980: 匿名さん]

このＭＳは未だ半分以上、未販売なのですよね？
その場合、管理、修繕、駐車場代、駐輪場代、全て、
デベが払ってくれるのですか？

[981: 購入検討中さん]

重説には最初の引渡し日以降の管理費・修繕積立金は払うって書いてあるね。

[982: 購入検討中さん]

ところで既に賃貸募集が出てますね。
http://www.forrent.jp/house/ff/290009/ff/000/fr_040_ff0290_000.htm?BA=...

３Ｆ70.31m2が22.9万、９Ｆ64.94m2が25.6万。
ちょい高め？

[983: 匿名さん]

＞９８１さん、
９８０です、
ここは駐車場が２００台くらいで、仮に半分しか契約してない、かつデベが駐車代を負担しないとなると、毎月、駐車代３万として、３００万円近く、収入が無いわけで、管理組合の経営的に問題がないのかなと思いました。売り惜しみのデベの行為をとやかくいえませんが、少なくとも住民に影響を及ぼすことがあるとすると問題ですよね！

[984: 匿名さん]

こんなもんだろ。

[985: 匿名さん]

どんな問題なの？

[986: 購入検討中さん]

981です。
確かに駐車場は現地でも現状はどうみてもガラガラ。
ただ、管理収支に問題が出るとすると入居者が揃わない初年度ぐらいだと思われ。
完成売りの場合って通常どうするんのがよいですかね。

[987: 匿名さん]

５丁目に再開発計画があるんですね。結構大きいのかな。

[988: 匿名さん]

デベは販売用として駐車場の空きスペースを確保しているのだから、デベが駐車場代を負担しないというのもおかしなもんですね。
他のデベでは未販売住戸用の駐車場は入居時点でデベに優先権がある代わりに、代金も負担してますがね。

[989: 匿名さん]

管理組合の運営は、全住戸の組合員がいることが前提になっていると思われるので、デベの都合で未販売住戸が多数ある場合、管理、修繕だけでなく、その他の共有施設の負担をするのが、普通と考えますが…。

[990: 不動産購入勉強中さん]

どんな影響が出るんですか？

[991: 不動産購入勉強中さん]

豊洲と悩んでいます。なんか情報ありますか？

[992: 匿名さん]

隣の高校の空き地に１４階の住宅ができて、都営の住民を移したあと、５丁目１０の地番まで、再開発、高層・低層の２棟建てまたは、高層一棟建てかになり、商業施設も予定。そろそろ組合が設立のはず。

[993: 購入検討中さん]

南東ブロックは環２で消え去る部分と丸ごと立替の部分で
ほとんど原型をとどめないようです。

あと、北側のポンプ場ですがイメージしづらかったのですが、
こんな施設のようです。
http://sana-ine.net/archives/entry/000149.php
（東品川ポンプ場）
東品川の場合は屋上庭園もあり、迷惑施設という感じではない模様。

[994: 契約したい]

今日行って今日登録しちゃいました！期待しないで行ったからかもしれないけど、なんかときめいてしまいました。勝どきはこれから子育てにもいいみたいですしここに決めようと思います。あとは抽選結果を待つのみ。眠れません！

[995: 入居予定さん]

＞994さん

中央区は今年から3歳未満には1万児童補助がでますからね。
他区と比べても良いと思います。
ウチは今月末に入居予定です＾＾