クレストシティレジデンス(2)

[内緒]

都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩7分の地に浜離宮を眼下に望む495戸

[568: 匿名さん]

駐車場代は以前からマンション購入検討を続けてきた人にとってはかなり高く感じるんでは？
ご近所のＴＴＴ、ＰＣＴよりかなり高いし、ケープやＷＣＴ等の港区物件よりも高い。
三田駅直近のカテリーナ三田よりも高かったりします。

ちなみにＣＣＲと同じ勝ちどき５丁目なら３万の駐車場あるみたいだよ。
駐車場が高いと感じてる人はそっち借りちゃった方がいいかも。

[569: 匿名さん]

ゴールドクエストコミュニテイーの管理費設定が高いからですよ。
管理費見直しで最大１／２まで安くなると言いますけど、その典型
ということかもしれませんね。
ちょうど同じ規模のマンションがありますから比較してみてくださいね。
中央区だから管理費が高くなるということはないと思うのですが・・・

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

管理費が２／３、駐車場は１／２以下ですね。

[570: 契約済みさん]

管理費はさておき駐車場代は上記と比べても・・・100％分の駐車場がある。
こちらは1,000万の販売駐車場をを含め半分しかありません。

中央区で１万台ははありえませんよ。

管理費は管理組合で検討の余地はあると思います。

[571: 匿名さん]

アリエナイというか、お隣が１４０００円からあるんですが・・。

[572: 匿名さん]

駐車場の装備率を下げることで建設コストを下げ、分譲戸数を増加させる
ことで利益率を引き上げる。
車庫の装備率が低いから分譲駐車場を設定し「どうしても駐車場がほしい」
という人に対応する。
駐車場の使用料と管理費を最大値に設定し、管理会社の利益を最大にする。
・・・ということなのでしょう。
とはいえ、他に競合する物件はありませんから、ほしい人は早く決断した
ほうがいいですよ。

[573: 契約済みさん]

TTTと比べてもどうしようもないですよ。
近隣のマンションで駐車場そんなにやすいところありません。

１０年前晴海ふ頭の方で借りようとしても17,000円でしたし。

[574: 匿名さん]

契約済みさんは必死ですねぇ。
同じ地区の一般の月極駐車場より、ちょっぴり安いくらいが妥当でしょう。
一般の月極より高いって、それこそありえないです。

[575: 匿名さん]

駐車場の数は多すぎても空きができて非効率ですから、多ければそれでよいという
わけではないのですが、
ここの駐車場の装備率は41％と、やや少ないような気がします。（ＴＴＴは51％、
港南のタワーは60％程度）
車を持ちたい人にとっては大きな問題ですね。投資用で買う人が多ければ駐車場は
空きが出ますけど、どうなんでしようかねえ。

[576: 契約済みさん]

車なくても生活できる場所なので、うちは投資じゃないけど車ないです。

[577: 匿名さん]

ここ以外にも検討していた大伝馬町のマンションの価格が出ていました。
40㎡台で4500万前後です。やはりここは割安なのかな？

[578: 匿名さん]

たしかに車が無くてもなんとか生活できる場所ですから問題ないですけど、
経済的な余裕があれば都心で車があるとものすごく快適です。
とくに子供が小さいうちは楽ですよね。都心は銀座とか新宿といった繁華街
以外は休日の道路空いてますし、郊外のショッピングセンターやホームセンター
などはどうしても荷物が多くなりますからね。

[579: 匿名さん]

位置的にはほとんど都心ですから車があればお台場なんかもすぐに行けます。
たとえば大塚家具や国際展示場に行こうと思うと、電車だと乗換えで面倒
ですけど車ならすぐ隣と言う感覚ですね。

[580: 匿名さん]

台場なんてタクシーで行けば良いんだよ。
タクシー代を月に３万かけても車を所有するより経済的にははるかに得。
所有すると駐車場代・保険・車検・メンテ・税金等の維持費に加え、
高速やガソリン代等のランニング費かかるからね。
月に５万円分タクシー利用してもタクシーの方がメリットありそうだ。
酒も飲めるし居眠りＯＫだし、出先の駐車場気にしなくて良いし。

[581: 匿名さん]

>>580
おすまいも賃貸マンションにされたら？　と反論されますよ（笑

[582: 契約済みさん]

車は贅沢品ですからね。
都心に住んで交通の便もいいし、重量税・保険・駐車場代・車検にお金を使うなら、580さんのように割り切った考えもありだと思います。

[583: 匿名さん]

タクシー代が月に３万ですむわけない。
月に500キロは乗るのが普通

[584: 匿名さん]

↑
諸経費は？？？
年間で換算したら？？？

車はやっぱりぜいたく品

[585: 匿名さん]

>>583
だよね。
自営の業務使用も含むけど毎月20万近い請求・・（泣

[586: 匿名さん]

６０００万からの買い物をしようってのにずいぶんと寂しい話になって
ますね。
湾岸地域の良さは千葉方面と横浜方面の車の便がいいんですよ。ちょっと
横浜にと思っても車なら気にならない。出先での駐車場も慣れてくれば
困らないし、成田もＮＥＸよりも車のほうが楽ですね。トランクをＡＢＣ
あたりで送っておくという手もありますけど、やはり車がいいですね。

タクシーで成田ですか。どうもわたしは貧乏性で・・・

[587: 契約済みさん]

マイカーに関してはいろいろな意見があるんですね。今はとりあえず1台マイカーを所有するつもりですが、環状2号線が出来るころには、いい年になっていますし、タクシーを使っても職場まですぐですので、もしかしたら所有する必要は無いと考えているかもしれません。所有しなくなっても乗りたい時にはすぐ乗れる共有のカーシェアリングなどが今後検討されていくことに期待しています。ご経験がある方はご意見いただければと考えます。