クレストシティレジデンス(2)

[内緒]

都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩7分の地に浜離宮を眼下に望む495戸

[394: 匿名さん]

ここって何故にこんなに安いのですか？
相場から1千万は安いと思うのですが。

[395: ご近所さん]

＞391
オリンピックは来ないですよ・・・

[396: 契約済みさん]

>394
タワーじゃないので。

[397: 匿名さん]

オリンピックこないんですか？
でも、それはそれでいいです。

タワーじゃないから安いんですか？そうなんですか？

[398: 契約済みさん]

駐車場って抽選ですよね？
５月から入居が始まりますが、それ以降も販売することになると思うんですけど、５月入居の人は駐車場どうすればいいんでしょう？
販売が終わるまで駐車場を待たなくてはいけないのでしょうか？
駐車場なしで契約したのですが、やっぱりいるかなぁ？と思い始めまして。
ご存知のかた教えてください。

[399: 契約済みさん]

>398
もちろん5月入居の住民は優先的に駐車場に入れるでしょう。
ただ金額がまちまちなので安いパレットは抽選かもしれません。
車高1550用のパレットが多分一番安いと思われるのですが、車種が限られるのでなんとも言えませんが。

[400: ご近所さん]

一般的にはタワーのほうが安いよ。安いのは仕様の問題でしょう。
竣工時期を考えれば決して安くはないですが・・・・。

[401: 契約済みさん]

398です。
399さん、ありがとうございます。
急いで、家族と検討することにします。

入居までもう少しですね！あと約二ヶ月。

[402: 匿名さん]

＞相場から1千万は安い
建物だけで比べれば、タワーのほうが工事費が２〜３割高くなる
んですけど。
契約した人は消費税額を５％で割った数値が建物の価格ですから
計算してみてください。建物だけで㎡４０万円を超えるよう
であれば高級物件。㎡３０万円切るようであれば普及品・・・と
わたしは考えているんですけど、みなさんどうおもいます？
階数は上層階でファミリー向けの場合ですがね。

[403: ビギナーさん]

>400
仕様はどの辺が安っぽいのでしょうか？

[404: 契約済みさん]

オプションは、みなさんトータルいくらぐらいかけますか？

[405: 契約済みさん]

内覧会が終わってからオプションは考えますが、キッチン周りのオプションは割高であるとデベも言っていましたよ。内装を変えたければ、別口のリフォーム会社を見つけた方が賢明だと思いますが。
何処の物件もそうですがデベ推奨のオプションはいまひとつの印象が今までの経験ではあるのですが、、、。

[406: 契約済みさん]

４０３さん
仕様に関しては、大手デベの仕様に比べれば確かに何処も安っぽい印象があるのは否めないと思います。だからといって大手の仕様が全てに渡って高級感があるとは思いませんが。。。今住んでいるマンションもそうとう贅を尽くした仕様などと一般的には言われているようですが、結局多くの方がキッチン、風呂、壁などリフォームをしています。経験から言えば、適当な金額を出せばそうとう見栄えの良い部屋は簡単に出来上がります。それより、目に見えないマンション構造や専有部分の水周り、梁などリフォームしやすい設計になっているかの方が大切であると思います。私も本物件を契約しましたが、一番気になったのは、騒音遮断性の無いガラスでした。この先、周辺の工事が数年に渡って続きそうですし、経験上、南西の角部屋辺りは海風がそうとう強いと思います。ですから防音性を第一に考えたんですが、いまいちの仕様で、なおかつリフォームしにくいので、この点が一番ネックになりました。

[407: 契約済みさん]

オプションはゆっくり考えて大丈夫なんですね！
急がないといけないものなのかと思っていました。安心しました。

[408: 契約済みさん]

>402
ＭＲいかれました？それとも煽り？
チラシに出ている金額は客寄せの金額です。

ウチは最高額とされる金額より上です。
ちなみに北西の80平米の部屋ではありません。

[409: 匿名さん]

広告に表示される最高額は、その販売期に売り出す部屋の中での最高額で、
マンション全体での最高額というわけではないと思います。

[410: 契約済みさん]

他のマンションのところで、エレベーターに関する書き込みがあり、気になって計算してみました。
エレベーター６基中１基は非常用（非常用も使えます）で、５期で計算。
１基あたり９９世帯。
非常用もいれて６基で計算すると１基あたり８３世帯。
やや少ないってことでしょうか？
タワーマンションじゃないからやっていける数字なんでしょうか？

[411: 契約済みさん]

タワーは縦に長い分待ちは長いかもしれませんが、18階までなのでタワーとは比較対象にならないんじゃないでしょうか？まぁエレベーターの性能にもよりますが。

[412: 匿名さん]

エレベータの台数は必ず話題になりますけど、７０戸に１基が目安とのことです。
では８３戸に１基が少ないのかと言えばそんなことはないと思いますね。
エレベータも台数が多ければランニングコストが管理費に跳ねてきますから、
多ければそれでいいというわけではないようです。
高級マンションでプライバシー云々が重要と考えるのでしたら、台数を多くす
ればいいのでしょうが、維持費も高級になってきますよ。いわゆるニ戸一（ニコ
イチ）などがその典型で、１８階建てであれば３４戸に１基ということです。
ニコイチの場合は、点検や調整で稼動が止まると他のエレベータを使用できません
から完璧と言うわけでもないですよ。

[413: 契約済みさん]

411、412さん　ありがとうございました。
安心しました。
確かに、エレベーターが多い方がいいような気もしますが、管理費の考えると折り合いが難しいところですね。
でも、平均くらいなのであればいいかなと思いました。

今日は昼間に勝どき橋からCCRを見ました。
派手な外観が目をひきますね！