パークタワー品川ベイワード PART ８

[匿名さん]

【過去スレ】
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39442/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40610/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40587/
４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40395/
５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39224/
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７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43622/

[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[162: 匿名さん]

受賞建築に使用する場合は、
Gマークや施設名入りのサインプレートを購入すればOKです。
別途使用料はいりません。

[163: 匿名さん]

土地（敷地権）の不動産取得税ってきました？

[164: 匿名さん]

おととい不動産所得税について、都税事務所というところに問い合わせたら、
控除なのか、お支払いしなくていいといわれました。説明聞いたのですが、よくわかりませんでしたが
お支払いの請求はこないというところだけちゃんとききました。
でも１５８さんは思ったより安かったということは、お支払いした方もいるのかな？

[165: 匿名さん]

ありゃ〜？さっき払ってきちゃった。
新築住宅の特例、軽減額って書いてあるけど。

[166: 匿名さん]

土地の取得税はゼロになる場合があるみたいですね。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/fudosan.html

[167: 匿名さん]

ん？不動産所得税は払わないといけないんじゃないか？
固定資産税・都市計画税は確か２３区内新築住居の特例か何かで２〜３年減免だったと思うが・・・

[168: 匿名さん]

＞１６４さん
１５８です。私も都税事務所の方に問い合わせをしました。
ハコモノ部分は評価額から1,200万円控除後×３％＝数万円
土地部分は複雑な計算式の結果、税額０円
上記の結果、ハコモノ部分の数万円だけで結構とのお答えでした。
確か三井さんからいただいた資金計画書には概算で３０万くらいとの事だったので、
割安と感じた次第です。

[169: 匿名さん]

１６８さん有り難うございます。１６４です。
専有面積によって違うのかもしれないですね。。
どちらにしても、予想より低くてほんとによかったです。

[170: 匿名さん]

不動産取得税については、まず９月１９日付で税額の「お知らせ」が届き、そして、１０月６日付けで「納税通知書」と振込用紙が送られてきましたよ。税額は、「住宅」と「住宅以外」を合わせても、以前、三井から通知されていた額の約三分の一の149,000円でした(振込済み）。
ともあれ、164さんが言うように、「支払の請求はこない」などということは、実際にもまた理論的にもありえません。

[171: 匿名さん]

１６４です。そうなんですか、何かの手違いで用紙が届いていないのかも知れないですね。
届かなかったので、問い合わせてみたのですが。。月曜日にでも問い合わせてみます！
そしてまたご報告します。なんだか自分だけ納めていないみたいで怖くなってきました。

[172: 匿名さん]

うちにも用紙なんて来てないですよ・・・？！

なんでですかね？
購入した時期の違いですかね？
それとも入居の時期とかで違うんですかね？
う〜ん・・・
情報下さい（ＵｖＵ）

[173: 匿名さん]

港区は最近の大規模マンションでの人口増加であたふたしてるようです。
うちもまだ来てないので問い合わせをしましたら、順次発送してるそうなので、
気長に待ちますが、最悪年内間に合わないかもしれません、とも言ってました。

[174: 匿名さん]

>>170
大きいお部屋をお持ちなんですね。120平米クラス？
それとも、軽減措置を受けられない40平米以下の単身向け？

PTなら、おそらく全住戸とも、「土地分」の不動産所得税は０円でしょう。
「建物分」はお部屋の大きさにより異なりますが、
評価額から1200万円の控除があるので、０円〜数万円のケースが多いはず。
【イメージ】
・　建物評価（平米150,000円×80平米）＝1200万円 - 1200万円の控除　→　０円
・　建物評価（平米150,000円×120平米）＝1800万円 - 1200万円の控除　→　600万円　→　3％＝18万円
※　面積は占有面積＋共用部を按分したもの

[175: 匿名さん]

うちは４万円弱でしたブー。３LDK。

[176: 匿名さん]

>>174
ＰＴは居住部分で１００平米前後の部屋がかなりあります。４０平米以下の部屋はないと思います。

[177: 匿名さん]

７階未入居物件が売りに出ましたね。
なんと３０％以上アップしています。すごい！
低層階はとくに投資用にはよかったね。
この前売りにでた、確か同じ７階の別物件はすぐ売れたようです。

[178: 匿名さん]

１７７さま
7階、どこのサイトで売りに出ているのを見ることが出来るのですか？
教えてくださいませ。

[179: 匿名さん]

手紙がきていましたよ

[180: 匿名さん]

運河の対岸で撮影してますね
なんだろう？

[181: 匿名さん]

綾瀬はるかのドラマではないでしょうか。

[182: 匿名さん]

売りに出された７Ｆの部屋って、前に売り出されたのとたしか同じ部屋じゃないですか？
同じだとすると、以前の売値よりもさらに約１０００万上乗せですね。

[183: 匿名さん]

いや、どちらも角部屋だけど別の住戸ですよ。
それがすぐさま売れたので、強気の価格になったんじゃないかな。

[184: 匿名さん]

それでも、未だ安いですよ。将来的には山手線新駅から徒歩１０分以内、目の前には広大な緑地帯が
出来、眺望も開放感も確保。おそらく、もっと上がりますね。西側高層階の新中古が出ればすぐ
買いたいです。

[185: 匿名さん]

ヘリポートで朝から何かの撮影してますね。

[186: 匿名さん]

港南エリアでNo1のマンションになりそうな予感ですね。
多くの超高層マンションが立ち並ぶ同エリアでもグッドデザイン賞に輝いただけあって一番輝いて見えます。

[187: 匿名さん]

昼間の建物も好きですが、夜、各部屋に電気が灯った時の輝いた姿は圧巻です。
山手線からも、一番輝いて見えます。お隣の芝浦アイランドの入居が始まれば、
この一帯の夜景も綺麗になるでしょうね。

[188: 匿名さん]

すでに港南エリアではNo1の地位を確立したマンションです。
それどころか都心部でもNo1のマンションだと私は思います。
グッドデザイン賞を受賞したマンションを選んだ住民の皆さん
も洗練された方々ばかりですし、これほどの物件は今後数十年
は出ないのでないでしょうか。

[189: 匿名さん]

荒らしたいんじゃないのか？と思えるレスだけど、【良い買い物したで賞1】は上げても
いいと思いますよ。
サウスゲート計画の恩恵を一番受けるんじゃないのかな？と予想できますしね。
私は近隣タワー住民ですがウチも結構、恩恵受けやすそうなんですよ〜　(~~)v
ギャンブル的な要素が大きかったんですが今は良い方向で物事が進んでます。

[190: 匿名さん]

それにしても、本当に新駅出来るんですかね？

何か情報があったら教えて下さい！

[191: 匿名さん]

http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1583312

[192: 匿名さん]

１９１さん☆
有難うございます！
参考になりました！またなにかあったら教えてください♡

[193: 匿名さん]

>>191
ソースが古すぎる

[194: 匿名さん]

しかし、値上がり幅すごいね。PT品川。

[195: 匿名さん]

どのくらい上がったんですか？

[196: 匿名さん]

この前自宅に入っていたチラシだと約４割です。少し異常な感もしますが、今までが安すぎたので
しょうね。仕様、デザイン、構造、眺望、住み心地、将来性を考えれば、今発売している芝浦の物件にも勝っていると思います。当時は5種類のデザイナーから好きなものを選べて、仕様もオプションでいろいろありました。正にお買い得物件だったわけです。

[197: 匿名さん]

頼むからsageで仲間内だけでやってくれない？

[198: 匿名さん]

未入居物件708号室　売り出し時　4540万円　が6480万円で売ってるね。

[199: 匿名さん]

売り値が６４８０でも買い叩かれて１割程度は下がるものだよ。
実質、４５４０が５８００程度。
値上がり率１３０％というところで港南じゃまぁ普通でしょ。
Ｖタワーなどはもっと凄いから。

[200: 匿名さん]

それでも、値上がりするなんて。。

[201: 匿名さん]

元々値段が安かったので。。

[202: 匿名さん]

まだまだ伸びるんじゃないのか？

[203: 匿名さん]

今日夜帰りに山手線からパークタワーを見たら、各部屋の電灯の明かりと屋上のライトアップが非常にきれいでした。隣のケープも今晩は屋上ライトアップしていたので、並んでる姿はまさに湾岸を代表するものだと思います。芝浦アイランドとPT品川の一帯の三井連合とWCTの住友。港区湾岸は三井に軍配が上がりそうです。ここを購入出来た皆様がうらやましいです。

[204: 匿名さん]

屋上のライトアップは時間帯によって色が変わるのでしょうか？私も昨日、新しくできたソニーのビル辺りから眺めたところ、緑色に見えて綺麗でした。

[205: 匿名さん]

私も何度か緑の姿を見たことがありますが、何度とも見ているうちにすぐに白くなっていきます。もしかして、つけたてのわずかな時間だけ、緑っぽく見えるのでは？と勝手に考えています。どなたかご存知でしたら教えてください。

[206: 匿名さん]

三井の「こんにちは」に、グッドデザイン賞のニュースが２Pにわたって紹介されていましたね。
三井不動産Rの企業広告にも登場していましたし、今度はCMにも登場するようです。
パークタワー品川は、最近の三井の代表作ということなのでしょう。CMも楽しみですね。

[207: 匿名さん]

私が見たのは、とてもきれいなブルーのライトアップでした。しだいにホワイトに変化しました。
確かに点灯してまもなくの時間帯だけ色が違うようです。

[208: 匿名さん]

グッドデザイン賞もいただいたことですし、引越し後、初の年賀状はマンションとレインボーブリッジが写っている写真で作りたいなと思っているのですが、なかなかいいのが見つかりません。どこかにいいのないでしょうか？

[209: 匿名さん]

数ヵ月後に三井のタワーマンションに入居予定の者です。
お差し支えない範囲で少し教えてくださいませんでしょうか?
小さい子供がおり、防音対策をどうすべきか迷っております。

ご入居されてしばらく経ちますが、子供の騒音問題などは起こっていないでしょうか？
小さなお子様をお持ちのご家庭は、入居前にどのような対策をとられましたでしょうか？
また、逆に、特に対策をとらなくても問題になるような騒音は発生しないものなのでしょうか？

同じデベで、同じような造りのようですので、ご参考までにお聞かせ願いたいと思った次第です。
部外者の書き込みでご気分を害された方がいらっしゃいましたら、申し訳ありません。

[210: 匿名さん]

209さんへ、
PT在住です。我が家にも子供がおり、両隣・上下にもお子さんがいるファミリーがいらっしゃいます。個人によって感じ方は様々でしょうが、私には騒音は全く聞こえません。以前も分譲マンションでしたが、それと比較にならない位ホント静かです。私の家では子供部屋にはフローリングの上に防音カーペットを敷いてある位です。新居へのお引越し楽しみですね。

[211: 匿名さん]

210さん
209です。ご回答ありがとうございます。
静かなんですね〜。安心しました。
他のスレ（子供の騒音関連）を見て、かなり不安になっていました。
普通に子供の遊ぶところに防音カーペットを敷く程度で大丈夫そうですね。

話は変わりますが、PT品川ベイワードは素敵ですね！
竣工時にこんにちはで紹介された写真を見て、羨ましく思ったものです。
グッドデザイン賞の受賞もホント納得です。