パークタワー品川ベイワード PART ８

[匿名さん]

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[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[No.151 by 匿名さん 2006-10-09 01:35:00]

近隣住民ですが売って良し、貸して良し、住んで良し。ってのは最高ですね。

[No.152 by 匿名さん 2006-10-09 08:50:00]

デザインや建築の有識者が選定したんですから、結構じゃないですか。
住民が受賞を喜んでも自画自賛とは言いませんよ。

[No.153 by 匿名 2006-10-09 13:31:00]

本当に住み心地いいです。この連休は天気が良く空気も澄んでいて
窓を開けていても静かだし（新幹線の音は多少しますが）夜の夜景も綺麗です。
もちろん、永住したいです。

[No.154 by 匿名さん 2006-10-09 15:42:00]

西側のダイナミックな抜けとワイドスパンの開放感は本当に購入して良かったと思います。

最近は雨風でものすごく空がきれいになり、遠くの山々がはっきりと見えました。
天井高2700、ハイサッシュ2350の高さと透明フェンスがかなり開放感を実感させてくれます。
夜にはその開放感が建物全体の照明となりソニービル程ではないですが、かなり存在感があります。

[No.155 by 匿名さん 2006-10-09 15:50:00]

そういえばグッドデザインを受賞したら、Ｇマークの印を外観のどこかに設置するします。
芝バークタワーはサブエントランスの壁にステンレス彫刻が埋め込まれていました。
シンプルで高級感がありカッコ良かったです。ＰＴはどこに設置するのでしょうか？

[No.156 by 匿名さん 2006-10-09 22:53:00]

メインエントランス向かって左の[パークタワー品川]表示の下が良いかな。
タイルを6〜9枚はつって埋めちゃえば良いでしょ。

ところで、ピーポ君に情報提出します？

[No.157 by 匿名さん 2006-10-10 13:15:00]

みなさん、固定資産税の精算はもう三井側から、計算書など来ましたか？
契約時のは概算だったと思うので、返金なりなんなりあってもいいと思うのですが・・

[No.158 by 匿名さん 2006-10-12 06:15:00]

不動産取得税は思ったより安くて助かった。

[No.159 by 匿名さん 2006-10-12 09:39:00]

ほんと住んでみて、こんなにいいマンションとは思わなかった。しかも格安。。
身近な人で湾岸って、露骨に反応する人もいるけど、家族全員大満足です。

資産価値とかいろいろ言う人がいるけど、まずは心の満足ですよ。
グッドデザイン、いいじゃないですか。賞状とかもらえるのかなぁ。

[No.160 by 匿名さん 2006-10-12 11:18:00]

グッドデザインのマークを使うのって、使用料とか払うんじゃなかったですっけ？

[No.161 by 匿名さん 2006-10-12 19:32:00]

グッドデザインのマークをを使用するには使用料が必要です。
エントリーした企業（三井）が使用料を支払う規定になってます。

[No.162 by 匿名さん 2006-10-12 20:00:00]

受賞建築に使用する場合は、
Gマークや施設名入りのサインプレートを購入すればOKです。
別途使用料はいりません。

[No.163 by 匿名さん 2006-10-13 00:04:00]

土地（敷地権）の不動産取得税ってきました？

[No.164 by 匿名さん 2006-10-13 15:05:00]

おととい不動産所得税について、都税事務所というところに問い合わせたら、
控除なのか、お支払いしなくていいといわれました。説明聞いたのですが、よくわかりませんでしたが
お支払いの請求はこないというところだけちゃんとききました。
でも１５８さんは思ったより安かったということは、お支払いした方もいるのかな？

[No.165 by 匿名さん 2006-10-13 16:46:00]

ありゃ〜？さっき払ってきちゃった。
新築住宅の特例、軽減額って書いてあるけど。

[No.166 by 匿名さん 2006-10-13 16:59:00]

土地の取得税はゼロになる場合があるみたいですね。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/fudosan.html

[No.167 by 匿名さん 2006-10-13 17:06:00]

ん？不動産所得税は払わないといけないんじゃないか？
固定資産税・都市計画税は確か２３区内新築住居の特例か何かで２〜３年減免だったと思うが・・・

[No.168 by 匿名さん 2006-10-13 17:32:00]

＞１６４さん
１５８です。私も都税事務所の方に問い合わせをしました。
ハコモノ部分は評価額から1,200万円控除後×３％＝数万円
土地部分は複雑な計算式の結果、税額０円
上記の結果、ハコモノ部分の数万円だけで結構とのお答えでした。
確か三井さんからいただいた資金計画書には概算で３０万くらいとの事だったので、
割安と感じた次第です。

[No.169 by 匿名さん 2006-10-13 20:55:00]

１６８さん有り難うございます。１６４です。
専有面積によって違うのかもしれないですね。。
どちらにしても、予想より低くてほんとによかったです。

[No.170 by 匿名さん 2006-10-14 06:55:00]

不動産取得税については、まず９月１９日付で税額の「お知らせ」が届き、そして、１０月６日付けで「納税通知書」と振込用紙が送られてきましたよ。税額は、「住宅」と「住宅以外」を合わせても、以前、三井から通知されていた額の約三分の一の149,000円でした(振込済み）。
ともあれ、164さんが言うように、「支払の請求はこない」などということは、実際にもまた理論的にもありえません。

[No.171 by 匿名さん 2006-10-14 16:46:00]

１６４です。そうなんですか、何かの手違いで用紙が届いていないのかも知れないですね。
届かなかったので、問い合わせてみたのですが。。月曜日にでも問い合わせてみます！
そしてまたご報告します。なんだか自分だけ納めていないみたいで怖くなってきました。

[No.172 by 匿名さん 2006-10-14 17:13:00]

うちにも用紙なんて来てないですよ・・・？！

なんでですかね？
購入した時期の違いですかね？
それとも入居の時期とかで違うんですかね？
う〜ん・・・
情報下さい（ＵｖＵ）

[No.173 by 匿名さん 2006-10-14 17:19:00]

港区は最近の大規模マンションでの人口増加であたふたしてるようです。
うちもまだ来てないので問い合わせをしましたら、順次発送してるそうなので、
気長に待ちますが、最悪年内間に合わないかもしれません、とも言ってました。

[No.174 by 匿名さん 2006-10-16 11:33:00]

>>170
大きいお部屋をお持ちなんですね。120平米クラス？
それとも、軽減措置を受けられない40平米以下の単身向け？

PTなら、おそらく全住戸とも、「土地分」の不動産所得税は０円でしょう。
「建物分」はお部屋の大きさにより異なりますが、
評価額から1200万円の控除があるので、０円〜数万円のケースが多いはず。
【イメージ】
・　建物評価（平米150,000円×80平米）＝1200万円 - 1200万円の控除　→　０円
・　建物評価（平米150,000円×120平米）＝1800万円 - 1200万円の控除　→　600万円　→　3％＝18万円
※　面積は占有面積＋共用部を按分したもの

[No.175 by 匿名さん 2006-10-16 23:04:00]

うちは４万円弱でしたブー。３LDK。

[No.176 by 匿名さん 2006-10-16 23:43:00]

>>174
ＰＴは居住部分で１００平米前後の部屋がかなりあります。４０平米以下の部屋はないと思います。

[No.177 by 匿名さん 2006-10-26 01:31:00]

７階未入居物件が売りに出ましたね。
なんと３０％以上アップしています。すごい！
低層階はとくに投資用にはよかったね。
この前売りにでた、確か同じ７階の別物件はすぐ売れたようです。

[No.178 by 匿名さん 2006-10-26 12:20:00]

１７７さま
7階、どこのサイトで売りに出ているのを見ることが出来るのですか？
教えてくださいませ。

[No.179 by 匿名さん 2006-10-26 16:40:00]

手紙がきていましたよ

[No.180 by 匿名さん 2006-10-26 21:39:00]

運河の対岸で撮影してますね
なんだろう？

[No.181 by 匿名さん 2006-10-27 01:13:00]

綾瀬はるかのドラマではないでしょうか。

[No.182 by 匿名さん 2006-10-27 07:30:00]

売りに出された７Ｆの部屋って、前に売り出されたのとたしか同じ部屋じゃないですか？
同じだとすると、以前の売値よりもさらに約１０００万上乗せですね。

[No.183 by 匿名さん 2006-10-27 20:40:00]

いや、どちらも角部屋だけど別の住戸ですよ。
それがすぐさま売れたので、強気の価格になったんじゃないかな。

[No.184 by 匿名さん 2006-10-27 21:12:00]

それでも、未だ安いですよ。将来的には山手線新駅から徒歩１０分以内、目の前には広大な緑地帯が
出来、眺望も開放感も確保。おそらく、もっと上がりますね。西側高層階の新中古が出ればすぐ
買いたいです。

[No.185 by 匿名さん 2006-10-28 10:25:00]

ヘリポートで朝から何かの撮影してますね。

[No.186 by 匿名さん 2006-10-28 12:05:00]

港南エリアでNo1のマンションになりそうな予感ですね。
多くの超高層マンションが立ち並ぶ同エリアでもグッドデザイン賞に輝いただけあって一番輝いて見えます。

[No.187 by 匿名さん 2006-10-28 12:23:00]

昼間の建物も好きですが、夜、各部屋に電気が灯った時の輝いた姿は圧巻です。
山手線からも、一番輝いて見えます。お隣の芝浦アイランドの入居が始まれば、
この一帯の夜景も綺麗になるでしょうね。

[No.188 by 匿名さん 2006-10-28 13:23:00]

すでに港南エリアではNo1の地位を確立したマンションです。
それどころか都心部でもNo1のマンションだと私は思います。
グッドデザイン賞を受賞したマンションを選んだ住民の皆さん
も洗練された方々ばかりですし、これほどの物件は今後数十年
は出ないのでないでしょうか。

[No.189 by 匿名さん 2006-10-28 14:05:00]

荒らしたいんじゃないのか？と思えるレスだけど、【良い買い物したで賞1】は上げても
いいと思いますよ。
サウスゲート計画の恩恵を一番受けるんじゃないのかな？と予想できますしね。
私は近隣タワー住民ですがウチも結構、恩恵受けやすそうなんですよ〜　(~~)v
ギャンブル的な要素が大きかったんですが今は良い方向で物事が進んでます。

[No.190 by 匿名さん 2006-10-29 13:51:00]

それにしても、本当に新駅出来るんですかね？

何か情報があったら教えて下さい！

[No.191 by 匿名さん 2006-10-30 16:47:00]

http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1583312

[No.192 by 匿名さん 2006-10-30 19:18:00]

１９１さん☆
有難うございます！
参考になりました！またなにかあったら教えてください♡

[No.193 by 匿名さん 2006-10-31 10:51:00]

>>191
ソースが古すぎる

[No.194 by 匿名さん 2006-11-04 01:43:00]

しかし、値上がり幅すごいね。PT品川。

[No.195 by 匿名さん 2006-11-04 12:47:00]

どのくらい上がったんですか？

[No.196 by 匿名さん 2006-11-04 19:01:00]

この前自宅に入っていたチラシだと約４割です。少し異常な感もしますが、今までが安すぎたので
しょうね。仕様、デザイン、構造、眺望、住み心地、将来性を考えれば、今発売している芝浦の物件にも勝っていると思います。当時は5種類のデザイナーから好きなものを選べて、仕様もオプションでいろいろありました。正にお買い得物件だったわけです。

[No.197 by 匿名さん 2006-11-04 19:13:00]

頼むからsageで仲間内だけでやってくれない？

[No.198 by 匿名さん 2006-11-05 18:21:00]

未入居物件708号室　売り出し時　4540万円　が6480万円で売ってるね。

[No.199 by 匿名さん 2006-11-05 19:07:00]

売り値が６４８０でも買い叩かれて１割程度は下がるものだよ。
実質、４５４０が５８００程度。
値上がり率１３０％というところで港南じゃまぁ普通でしょ。
Ｖタワーなどはもっと凄いから。

[No.200 by 匿名さん 2006-11-05 23:43:00]

それでも、値上がりするなんて。。