THE TOYOSU TOWER Part6

[物件比較中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/

[956: 地元不動産業者さん]

北はほとんど業者にやられたか。

[957: 匿名さん]

>>956
どういう意味？

[958: 匿名さん]

北側は残り60DNタイプだけですよ。
他の北側低・中層部屋は完売でした。
３次は今度の金曜日締め切りになりますよ

[959: 匿名さん]

958さん、有難うございます。
すみません、東と南の中層も完売ですか？
ご存知ならば教えてください。

[960: 匿名さん]

>957
賃貸にするんでしょう。

ということは賃貸も大量にでるってこと？

[961: 匿名はん]

９５９さん、
南の６０平米と東の80平米なら、またチャンスがあるかも。あくまで、一次の価格表からの推測だけで、ご参考まで。

[962: 匿名さん]

>>961さん
一次の価格表で価格がついてないところですね。一次の価格表もってるから分りますよ。でも、南のB-60Hsは、憧れのオープンキッチンでないので、×。東の80平米は6000万台に突入するので、×です。とにかく、ありがとう！です。

[963: 匿名さん]

ここは業者が賃貸目的が買うほど、
利回りがいいのでしょうか、
北中層で、価格が坪240万、賃料が坪1.2万としても（北中層で1.2万は厳しいでしょう）、利回り6％にしかならなく、業者が買うとは思えませんがね、どうなんでしょうか？

[964: 匿名さん]

>>960
賃貸？？？そんな〜。マンションのレベルが下がるというか、何というか。港南で投資用や賃貸用に多く売却されたタワーは住人が少なくて、寒々しい光景でした。

[965: 匿名さん]

煽る方も必死だなｗ

[966: 匿名さん]

>>965
意味わからん。どれが煽りやねん？

[967: 匿名さん]

本契約を三井不動産の日本橋でしてきました。
契約を担当してくれた女性がモデルルームの女性より
色々ローンの知識とか詳しくて非常に助かりました。
モデルルームの営業担当はすごく忙しそうで落ち着いて
相談もできなかったし、登録を急かされたりして
旦那もかなり不信感を抱いてたので色々相談出来てよかったです。

[968: 匿名さん]

おめでとうございます。これで落ち着かれたでしょう。で、どの辺が当ったのですか？

[969: 購入検討中さん]

私も契約してきました。
私の場合はむしろ契約担当の方がおどおどしてて、頼りない感じでした。
ローンなしだから、こうなっちゃったのかな、、

[970: 匿名さん]

羨ましい限りです。ローン組まないと、ダメなのですか？

[971: 匿名さん]

角部屋の倍率はつきませんでしたか？
連絡ありません。。。

[972: 匿名はん]

キャッシュで買うってわけか、格好いい！
あたしの場合、提携ローン以外、いろいろ検討したいと思っている。2年後の金利上昇が心配で、申請時の金利を適用するようなローンを探しています。情報を持っている方が教えてください。

[973: 購入検討中さん]

北は業者が多いとの事。
特に一次の複数申し込みでかなり入ったようです。
賃貸か転売かは分りませんが。
あとはシングルが若干勝ち取ったとのこと。

[974: 匿名さん]

>>960
業者だけではなく、リーマン不動産屋も多いでしょう。
確かに利回りは、相当落ちていますが、
北、東低層は十分投資対象物件でした。

[975: 匿名さん]

契約にミョーに時間が掛かっている人がいたのは業者だったんだね！

[976: 匿名さん]

>>975
逆じゃないの？素人の方が色々聞きたがるでしょ
業者は慣れたもんだし雰囲気で分かる

[977: 匿名さん]

契約件数が多いということでは？
複数登録の複数当選とか。

[978: 匿名さん]

トヨ田和、ハンバレ〜

[979: 匿名はん]

ローンのことについて、だれも情報をくれなかったから、自分で調べてみた。住宅金融支援機構に直接確認してみたところ、「申し込み時の金利適用」という商品が基本的には廃止されたとのことでした。
これじゃ最後のよりどころがなくなった。心配です。

[980: 匿名さん]

で、３次に行くかどうか迷っている。死に部屋が２つもつくなら、PCTの中古も視野に入ってくる。あそこなら、来年には入居できる。

[981: 匿名さん]

西の高層狙いですが、やはり高値掴みですかね？

[982: 匿名さん]

>>981
客観的にみて高値掴みでも、自分が納得できれば良いんですよ。

[983: 購入検討中さん]

西の高層は抜けるしいいと思いますよ！

[984: 匿名さん]

>980
PCTの中古？
販売価格より随分高くなりそうだね。バーゲンセールだったと言われてる東側高層が４千万円後半だったのに、６千万円で売りに出されて、買いたくなるかな？でもTTTはPCTより、更に高くなりそうだけどね。

[985: 購入検討中さん]

1000万高くてもPCT中古の方がぜんぜん良いと思います。
まぁ1000万じゃすまないと思うのでTOTを買うわけだが。

[986: 匿名はん]

しかも質はＴＯＴの方が全然上だと思うけどなぁ。

[987: 匿名さん]

TOTの方が質はいい。でも、眺望や間取り、立地はPCTの勝ち（部屋によるし、喧騒も気になる人がいるだろうが）。

[988: 518]

>>986さん
全然上とは思いませんが．．．．．．
キッチン・洗面化粧台の天板を天然石にした以外、さほど変わらないと思います。でも、天板がアップした分、下台の面材は明らかにダウンしてますね。
プラスは免震、オール電化くらいですかね。

[989: 契約済みさん]

まあどちらでも良いじゃないですか、
あまりお互いの物件を貶し合うのはやめませんか？
大人な事ですし。

[990: 匿名さん]

TOTがいいのは、静かなことだと思います。キャナルウォークもあるし、ライブラリーはとても気に入っています。ちなみに、私、未だ買えてません。価格と、死に部屋と、２年後というのがネックになってます。

[992: 周辺住民さん]

何がともあれ、ＰＣＴが豊洲No１物件に変わりないと思われるが・・・

[993: ご近所さん]

>>979さん
金融公庫は無くなりましたが、申込時点で金利を確定してくれるのを
あつかってる金融機関はあります。
実質、現時点の店頭金利よりも割高に設定されていますが、どのくらい
将来金利が上がりそうか、ご自身で判断でき、アリ!!と思われれば
そう言ったものを選択するのも手ですね。

[994: 匿名さん]

第１期２次は完売したの？

[995: 購入検討中さん]

数は十分のエレベーターであるか。少数か? 3 ＋ (2) = 520 ?? ラッシュ時??

[997: 匿名さん]

ＰＣＴはかなりの人がアップグレードしてるので、占有部仕様はＴＯＴよりいいですよ。

[999: 匿名はん]

後１で１０００になるから、誰かが新しいスレを立ててください。
Ｂｅａｃｏｎのように複数スレを立てないようにね。お願いします。

[1000: 匿名さん]

次スレッドです
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44608/

[1001: 購入検討中さん]

昨日ビーコンＭＲ言った人の話によると、ここよりかなり安いみたいだ。１次２次外れてラッキーだったかも？・・・でも場所柄は断トツこちらがいいけどね〜

来週ＢＴＲのＭＲ予約してあるので行って来るが・・・
でも、タワーといえど長谷工仕様だろな（笑）
まぁ安ければいいか！
安いことで人気化だけは避けてほしいところです

ここ外れた方、逆にラッキーチャンスかもよ〜