THE TOYOSU TOWER Part6

[物件比較中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/

[906: 匿名さん]

温度差や気圧差による気流全般のことをドラフトというよ。

高層タワーの吹き抜けで起こる現象。回転ドアで防ぐが
六本木ヒルズの事故以来有効な対策がない。

[907: 匿名さん]

９０５はコールドドラフト

[908: 匿名さん]

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/07/070608/shiryou3.pdf

[909: 匿名さん]

905はいい加減を通り超えて、コメントの書き方含めて非常識。

[910: 匿名さん]

ここ、動きがにぶくなってきましたね？
撤退した人が多いのかな・

[911: 購入検討中さん]

「中央区豊洲」だったら良かったのに〜・・・
（そのほうが似合ってるような気がする）

[912: 匿名さん]

今日は土曜日なのに書き込み少ないなー
みんな登録行ってんの？

[913: 匿名さん]

みんな登録に行ってるようです。
当方も登録予定ですが、どうも、２部屋が外廊下側の死に部屋になるのが気に障る。そんなこと、小さなことかな？

[914: 申込予定さん]

本日登録行って参りました。
今回もそこそこの倍率がついていましたよ。
希望部屋は既に4倍。。
今回はちょっと無理そうなのですがダメ元で登録してみた。
まあ。。。時期以降かな。

[915: 匿名さん]

>>914
どの部屋当りで４倍なの？

[916: 匿名さん]

シーン。。。抽選結果を待ってる？

[917: 匿名さん]

MRめちゃ混み。。。

[918: 購入検討中さん]

間取りで選べば角か、西高層の77平米がいいですね。
このへんが倍率高いのかな？それとも、価格で倍率決まるのかな、、

まぁ、私は今回は待ちます。

[919: 匿名さん]

ただいま抽選中

[920: 匿名さん]

>>918
きゃっ、お金持ちさん。

[921: 匿名さん]

大型犬を買うことはできるでしょうか？

[922: 匿名さん]

豊洲は埋め立てだとか、地震時の液状化を気にしているという話をよく聞きますが、実は豊洲は地震による災害リスクが低いという意見もあります。テロ対策のため、あまり公にはされていませんが、大規模なコンピュータ・センターがいくつか豊洲に作られています。なぜ豊洲にコンピュータ・センターを作るのか、センターの責任者に聞いたことがありますが、23区内の某所のように断層が走っていないため、真下で大規模地震の直撃を受けるリスクが低いのと、地震時の被害が23区内の密集地域に比べ、建物の倒壊リスク、火災時の延焼リスクが小さいと分析し、センターを作っているとのことです。当然、コンピューターは振動に弱いため、センターは免震で建築されています。

[923: 匿名さん]

管理規約に『抱きかかえることのできる小型犬及び猫』とあります。
一住戸、犬と猫合わせて二匹まで。

[924: 匿名さん]

皆さん抽選はいかがでしたか？

[925: 匿名さん]

いつごろ当選の方に電話くるんすか？？？

[926: 申込予定さん]

連絡なし・・・１期一次２次・・・２回外れ

もはや、来年ＰＣＴの新古物件待ちか住友Ｔか東雲ＢＴＲに気持ち切替中です。

２次は戸数が少ないので、東中層はまず人気化必死と思ってましたが・・・

上記３物件をゆっくりと検討したいと思います。

あっそれとＴＴＴの新古物件も来年には出そうですよね？

[927: 申込予定さん]

今連絡ない人は外れだよ・・・俺も多分そうだろな（笑）

[928: 匿名さん]

これから10時くらいまでが勝負なのじゃないすか？

[929: 匿名さん]

>>923さん
有難うございます。大型犬との暮しはあきらめます。それともTOTをあきらめるか？

[930: 匿名さん]

>>922
大規模なデータセンターなら都内の至る場所にあるぞ。
豊洲にもある、程度の話に過ぎない。

[931: 購入検討中さん]

来週発売の週刊ダイアモンドで、割高なマンションでダントツトップでしたよ。ここ。

[932: 匿名さん]

私の計算ではPCTより約1500万高い。
建物の仕様等考慮して1000万高い。
さらに、PCTが安すぎたことを考えると
約700万高い。
よって700万位なら割高でもしょうがないというところで
登録したが当選せず。
人気の部屋はなかなか買えないね。

[933: 匿名さん]

都内のコンビュータ・センターが危ないので、豊洲のセンターに移る企業が出て来ているのです。知らないでしょうけど。

[934: 入居予定さん]

当選しちゃいました♪
天命と思って契約します。人生万事塞翁が馬と主人も言ってましたし。

[935: 匿名さん]

２ｃｈで見たけど豊洲には駅前に港湾労働者宿泊所（豊洲荘）
　があるそうです。一泊３０００円だそうです。すぐ近くに❤ホ
　テルもあるそうです。治安にご注意ください！

[936: 電話待ち]

抽選結果を御存知の方いらっしゃいませんか？

[937: 匿名さん]

34番　豊洲荘
　http://www.t-port-kousei.or.jp/shisetsu.html

[938: 匿名さん]

>935
普通にあるよ、ちっちゃいけど。
というか、いまさら何言ってるの？？って感じ。
情報遅すぎ。

治安は限りなく良い街です。

[939: 匿名さん]

>>935
ほんとイマサラですねぇ。
そんな事だから地価の上昇も豊洲の発展も読めないんだね。

[940: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドでここのマンションはホントに割高という
記事があるって聞きました。値崩れ必至？？？？？？

[941: 物件比較中さん]

がんばれ！煽り君達！！
日頃のストレスを掲示板で晴らすんだw

[942: 匿名さん]

8時半ぴったりに電話来ました。南向き低層1倍でした。

[943: ああ]

電話きました。ダメでした。３次どうすっかな。

[944: 匿名さん]

豊洲6丁目のコンビュータ・センター話は
基本NO INFOです。止めましょう。

[945: 購入検討中さん]

南低層が一倍かぁ、、
んー

どこが人気だったんですか？

[946: 匿名さん]

南低層は7000万円越えてるもの。倍率つかないでしょう。高倍率は東中層と南中層では？４倍とか言ってた人、それはどこ？

[947: 購入検討中さん]

ダメだった。。。
6倍とは。
3次には欲しい間取も無いしね。
こうなったらBTRしかないか。

[948: 匿名さん]

>931
>935
>940

そんなに煽ってもキャンセルはでないと思う。
あなたのところまで回ってきませんよ。

[949: 匿名さん]

>>947
どこが６倍だったんですか？

[950: 匿名さん]

北側の倍率は8倍だったんです。俺は外れたですけど【泣】

[951: 匿名さん]

落選しました。関係ないけど、今日のＭＲの車は、ベンツ3台、ＢＭＷ、ＶＷでした。みんな金持ちなんすね。20代が多かった。
あーいう若手が7000万円台を申し込む時代なんすね。おじさんは、また次がんばります。

[952: 購入検討中さん]

もう３次の部屋も発表されたんですか？

[953: 購入検討中さん]

北側が人気ですか。。
南と値段１０００万ちがいますもんねぇ。
これならそんなに損はしなそうだな。

[954: ビギナーさん]

これで半分の400戸は売れてしまったのでしょうか？
これから参入したいのですが。

[955: 匿名さん]

これで北側低・中層は完売ですか？

[956: 地元不動産業者さん]

北はほとんど業者にやられたか。

[957: 匿名さん]

>>956
どういう意味？

[958: 匿名さん]

北側は残り60DNタイプだけですよ。
他の北側低・中層部屋は完売でした。
３次は今度の金曜日締め切りになりますよ

[959: 匿名さん]

958さん、有難うございます。
すみません、東と南の中層も完売ですか？
ご存知ならば教えてください。

[960: 匿名さん]

>957
賃貸にするんでしょう。

ということは賃貸も大量にでるってこと？

[961: 匿名はん]

９５９さん、
南の６０平米と東の80平米なら、またチャンスがあるかも。あくまで、一次の価格表からの推測だけで、ご参考まで。

[962: 匿名さん]

>>961さん
一次の価格表で価格がついてないところですね。一次の価格表もってるから分りますよ。でも、南のB-60Hsは、憧れのオープンキッチンでないので、×。東の80平米は6000万台に突入するので、×です。とにかく、ありがとう！です。

[963: 匿名さん]

ここは業者が賃貸目的が買うほど、
利回りがいいのでしょうか、
北中層で、価格が坪240万、賃料が坪1.2万としても（北中層で1.2万は厳しいでしょう）、利回り6％にしかならなく、業者が買うとは思えませんがね、どうなんでしょうか？

[964: 匿名さん]

>>960
賃貸？？？そんな〜。マンションのレベルが下がるというか、何というか。港南で投資用や賃貸用に多く売却されたタワーは住人が少なくて、寒々しい光景でした。

[965: 匿名さん]

煽る方も必死だなｗ

[966: 匿名さん]

>>965
意味わからん。どれが煽りやねん？

[967: 匿名さん]

本契約を三井不動産の日本橋でしてきました。
契約を担当してくれた女性がモデルルームの女性より
色々ローンの知識とか詳しくて非常に助かりました。
モデルルームの営業担当はすごく忙しそうで落ち着いて
相談もできなかったし、登録を急かされたりして
旦那もかなり不信感を抱いてたので色々相談出来てよかったです。

[968: 匿名さん]

おめでとうございます。これで落ち着かれたでしょう。で、どの辺が当ったのですか？

[969: 購入検討中さん]

私も契約してきました。
私の場合はむしろ契約担当の方がおどおどしてて、頼りない感じでした。
ローンなしだから、こうなっちゃったのかな、、

[970: 匿名さん]

羨ましい限りです。ローン組まないと、ダメなのですか？

[971: 匿名さん]

角部屋の倍率はつきませんでしたか？
連絡ありません。。。

[972: 匿名はん]

キャッシュで買うってわけか、格好いい！
あたしの場合、提携ローン以外、いろいろ検討したいと思っている。2年後の金利上昇が心配で、申請時の金利を適用するようなローンを探しています。情報を持っている方が教えてください。

[973: 購入検討中さん]

北は業者が多いとの事。
特に一次の複数申し込みでかなり入ったようです。
賃貸か転売かは分りませんが。
あとはシングルが若干勝ち取ったとのこと。

[974: 匿名さん]

>>960
業者だけではなく、リーマン不動産屋も多いでしょう。
確かに利回りは、相当落ちていますが、
北、東低層は十分投資対象物件でした。

[975: 匿名さん]

契約にミョーに時間が掛かっている人がいたのは業者だったんだね！

[976: 匿名さん]

>>975
逆じゃないの？素人の方が色々聞きたがるでしょ
業者は慣れたもんだし雰囲気で分かる

[977: 匿名さん]

契約件数が多いということでは？
複数登録の複数当選とか。

[978: 匿名さん]

トヨ田和、ハンバレ〜

[979: 匿名はん]

ローンのことについて、だれも情報をくれなかったから、自分で調べてみた。住宅金融支援機構に直接確認してみたところ、「申し込み時の金利適用」という商品が基本的には廃止されたとのことでした。
これじゃ最後のよりどころがなくなった。心配です。

[980: 匿名さん]

で、３次に行くかどうか迷っている。死に部屋が２つもつくなら、PCTの中古も視野に入ってくる。あそこなら、来年には入居できる。

[981: 匿名さん]

西の高層狙いですが、やはり高値掴みですかね？

[982: 匿名さん]

>>981
客観的にみて高値掴みでも、自分が納得できれば良いんですよ。

[983: 購入検討中さん]

西の高層は抜けるしいいと思いますよ！

[984: 匿名さん]

>980
PCTの中古？
販売価格より随分高くなりそうだね。バーゲンセールだったと言われてる東側高層が４千万円後半だったのに、６千万円で売りに出されて、買いたくなるかな？でもTTTはPCTより、更に高くなりそうだけどね。

[985: 購入検討中さん]

1000万高くてもPCT中古の方がぜんぜん良いと思います。
まぁ1000万じゃすまないと思うのでTOTを買うわけだが。

[986: 匿名はん]

しかも質はＴＯＴの方が全然上だと思うけどなぁ。

[987: 匿名さん]

TOTの方が質はいい。でも、眺望や間取り、立地はPCTの勝ち（部屋によるし、喧騒も気になる人がいるだろうが）。

[988: 518]

>>986さん
全然上とは思いませんが．．．．．．
キッチン・洗面化粧台の天板を天然石にした以外、さほど変わらないと思います。でも、天板がアップした分、下台の面材は明らかにダウンしてますね。
プラスは免震、オール電化くらいですかね。

[989: 契約済みさん]

まあどちらでも良いじゃないですか、
あまりお互いの物件を貶し合うのはやめませんか？
大人な事ですし。

[990: 匿名さん]

TOTがいいのは、静かなことだと思います。キャナルウォークもあるし、ライブラリーはとても気に入っています。ちなみに、私、未だ買えてません。価格と、死に部屋と、２年後というのがネックになってます。

[992: 周辺住民さん]

何がともあれ、ＰＣＴが豊洲No１物件に変わりないと思われるが・・・

[993: ご近所さん]

>>979さん
金融公庫は無くなりましたが、申込時点で金利を確定してくれるのを
あつかってる金融機関はあります。
実質、現時点の店頭金利よりも割高に設定されていますが、どのくらい
将来金利が上がりそうか、ご自身で判断でき、アリ!!と思われれば
そう言ったものを選択するのも手ですね。

[994: 匿名さん]

第１期２次は完売したの？

[995: 購入検討中さん]

数は十分のエレベーターであるか。少数か? 3 ＋ (2) = 520 ?? ラッシュ時??

[997: 匿名さん]

ＰＣＴはかなりの人がアップグレードしてるので、占有部仕様はＴＯＴよりいいですよ。

[999: 匿名はん]

後１で１０００になるから、誰かが新しいスレを立ててください。
Ｂｅａｃｏｎのように複数スレを立てないようにね。お願いします。

[1000: 匿名さん]

次スレッドです
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44608/

[1001: 購入検討中さん]

昨日ビーコンＭＲ言った人の話によると、ここよりかなり安いみたいだ。１次２次外れてラッキーだったかも？・・・でも場所柄は断トツこちらがいいけどね〜

来週ＢＴＲのＭＲ予約してあるので行って来るが・・・
でも、タワーといえど長谷工仕様だろな（笑）
まぁ安ければいいか！
安いことで人気化だけは避けてほしいところです

ここ外れた方、逆にラッキーチャンスかもよ〜