THE TOYOSU TOWER Part6

[物件比較中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/

[881: 匿名さん]

>>876
７０平米　８０平米でやたら二部屋外廊下に面している間取りが
あるのは、どう考えたらいいんでしょうね。

[882: 匿名さん]

外廊下側の部屋の窓は、面格子とか付いてました？MRで確認し忘れました。で、東中層のB-60Beは、２LDKで、外廊下側の部屋は１つだけ。価格も手頃。これは倍率高いですかね？

[883: 匿名さん]

寝室から夜景。目醒めれば海原に映える陽光。こういうものが
目に映ってこそタワーマンションでしょ。
子供の寝室なら牢獄みたいなもんだし、主寝室が廊下に面して
いるってのもなんだか侘しい。
なんで、もう少し広い間口と専有面積で販売しないんだろうか。
あるいは全部１ＬＤＫとか２ＬＤＫならわかるけど。

[884: 匿名さん]

>>882
いままでタワーの間取りみてきたきたけど１０．８畳のＬＤなんて
ありえない。
この面積　５７．０１平米なら普通は１ＬＤＫか１ＳＬＤＫ

[885: 匿名さん]

>>878
すんません、ドラフトって何ですか？

[886: 匿名さん]

ドラフトとは温度差気圧さで生じる上昇気流
外廊下の筒状の吹き抜けやエレベータシャフトなどで起こる現象
下層階から上層に向かって常に気流が流れておりその関係で
吹き抜け内部は外気より気圧がやや低い。
つねに外側から吹き抜けにむかって空気を引っ張ろうという力
がかかっている。

[887: 匿名さん]

886さん、
ご説明ありがとうございます。ということは、外廊下側の部屋の窓を開ければ、そのドラフトの風が入ってくるわけだ。その風って強いのかな？

[888: 匿名さん]

ちがうよ。気圧の差だからドラフトはベランダから空気が外廊下に向かって流れる。
外廊下のタワーマンションに住んでいれば大抵経験することだが
かぜというより風圧まいたいな感じ。室内のドアが玄関方向に
引っ張られて突然閉まる。

[889: 契約予定者]

私の場合、風通しがよくないじゃないかと心配していたが、まったく逆みたいだね。

[890: 契約検討中]

＞843さん、契約の情報提供、ありがとう！

[891: 購入検討中さん]

ここって廊下側の窓もペアガラスですか？

[892: 匿名さん]

>>888
よう解った。ありがとう！

[893: 契約予定者]

ロンの話なんだけど、何の比較もせずに営業さんが推薦してくれた銀行に申し込んだが、それでいいのかな？やはり、もっと調べて比較すべきなのかな？詳しい方は教えてください。

[894: 匿名さん]

>>893
ある意味物件選びより重要です
仮審査が必要ですから保険・押えの意味ではとりあえず提携ローンでOKです
ローン実行日（払込）は入居直前ですが、
その３、４ヶ月前にローン本契約を行いますので、
それまでに猛勉強＋様々なコネを利用して、
有利なとこを２、３行押さえといたほうがいいですよ
（引渡しまで一年強ありますので、頭金積み立て等含めて）
もちろん２年後に金利条件等変わってきますが・・・
たとえ０．何㌫でも３０年で計算すると驚くべき差がでます
繰上げ返済や借り換え時の手数料などサービスは様々です
頭が痛くなりますが、これを疎かにすると痛い目をみます

[895: 匿名さん]

提携ローンも何種類かあるので、銀行によって優遇金利が違うかは調べた方が良い。提携を使わないで、自分でローンを探してくる、或いは、勤め先の社内融資などを利用する場合、通常は抵当権設定→融資実行だから、物件引渡しの残金精算時には、つなぎ融資を使わなければならないですね。その分、手間と費用がかかります。提携ローンは、融資実行と残金精算のタイミングを合わせてくれているので、つなぎ融資は必要ない。

[896: 購入検討中さん]

内廊下だと窓のない部屋になっちゃうから、
そっちの方が暗いし換気できないしいやだけどな。
外廊下で雨に濡れて歩けないってこともないし、
ドラフトってそんなに感じないよ。
住んでるタワマンにもよるのかもしれないけどね。
内廊下ってよっぽど幅がないと圧迫感があるし、
ライトやエアコン、カーペットなど金がかかる・・・

[897: 匿名さん]

>>893
あなたの職業などによっても異なるでしょうが、
ローンの検討はぜひともするべきです。

わずかの努力で数百万の差が生まれるかもしれません

[898: 購入検討中さん]

内廊下外廊下の問題ではなく、吹き抜けの採光が取れない人通りのある通路側に2個も部屋がある間取りが問題。

[899: 匿名さん]

この物件、吹き抜けの採光がとれないんですか？

[900: 購入検討中さん]

上の方の階なら取れるんじゃないかな。
下の方は無理だと思う。

[901: 契約予定者]

皆さん、ローンについての解答、ありがとう！トヨタワを検討している皆さんって優しくて、見識のある方が多いね。ますます、自分の選択が正しいと信じています。

[902: 購入検討者]

896さんのご意見に全く同感っす。

[903: 匿名はん]

第二次は明日締め切りでしたっけ？結果がわかったら、情報を流してください・

[904: 物件比較中さん]

どするか。内廊下が駐車タワーそこにある。

[905: 匿名さん]

ドラフトって、断熱の効果が他より低い窓硝子に接した空気が冷やされておきる下降気流のことでしょ。

いい加減だな・・・

[906: 匿名さん]

温度差や気圧差による気流全般のことをドラフトというよ。

高層タワーの吹き抜けで起こる現象。回転ドアで防ぐが
六本木ヒルズの事故以来有効な対策がない。

[907: 匿名さん]

９０５はコールドドラフト

[908: 匿名さん]

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/07/070608/shiryou3.pdf

[909: 匿名さん]

905はいい加減を通り超えて、コメントの書き方含めて非常識。

[910: 匿名さん]

ここ、動きがにぶくなってきましたね？
撤退した人が多いのかな・

[911: 購入検討中さん]

「中央区豊洲」だったら良かったのに〜・・・
（そのほうが似合ってるような気がする）

[912: 匿名さん]

今日は土曜日なのに書き込み少ないなー
みんな登録行ってんの？

[913: 匿名さん]

みんな登録に行ってるようです。
当方も登録予定ですが、どうも、２部屋が外廊下側の死に部屋になるのが気に障る。そんなこと、小さなことかな？

[914: 申込予定さん]

本日登録行って参りました。
今回もそこそこの倍率がついていましたよ。
希望部屋は既に4倍。。
今回はちょっと無理そうなのですがダメ元で登録してみた。
まあ。。。時期以降かな。

[915: 匿名さん]

>>914
どの部屋当りで４倍なの？

[916: 匿名さん]

シーン。。。抽選結果を待ってる？

[917: 匿名さん]

MRめちゃ混み。。。

[918: 購入検討中さん]

間取りで選べば角か、西高層の77平米がいいですね。
このへんが倍率高いのかな？それとも、価格で倍率決まるのかな、、

まぁ、私は今回は待ちます。

[919: 匿名さん]

ただいま抽選中

[920: 匿名さん]

>>918
きゃっ、お金持ちさん。

[921: 匿名さん]

大型犬を買うことはできるでしょうか？

[922: 匿名さん]

豊洲は埋め立てだとか、地震時の液状化を気にしているという話をよく聞きますが、実は豊洲は地震による災害リスクが低いという意見もあります。テロ対策のため、あまり公にはされていませんが、大規模なコンピュータ・センターがいくつか豊洲に作られています。なぜ豊洲にコンピュータ・センターを作るのか、センターの責任者に聞いたことがありますが、23区内の某所のように断層が走っていないため、真下で大規模地震の直撃を受けるリスクが低いのと、地震時の被害が23区内の密集地域に比べ、建物の倒壊リスク、火災時の延焼リスクが小さいと分析し、センターを作っているとのことです。当然、コンピューターは振動に弱いため、センターは免震で建築されています。

[923: 匿名さん]

管理規約に『抱きかかえることのできる小型犬及び猫』とあります。
一住戸、犬と猫合わせて二匹まで。

[924: 匿名さん]

皆さん抽選はいかがでしたか？

[925: 匿名さん]

いつごろ当選の方に電話くるんすか？？？

[926: 申込予定さん]

連絡なし・・・１期一次２次・・・２回外れ

もはや、来年ＰＣＴの新古物件待ちか住友Ｔか東雲ＢＴＲに気持ち切替中です。

２次は戸数が少ないので、東中層はまず人気化必死と思ってましたが・・・

上記３物件をゆっくりと検討したいと思います。

あっそれとＴＴＴの新古物件も来年には出そうですよね？

[927: 申込予定さん]

今連絡ない人は外れだよ・・・俺も多分そうだろな（笑）

[928: 匿名さん]

これから10時くらいまでが勝負なのじゃないすか？

[929: 匿名さん]

>>923さん
有難うございます。大型犬との暮しはあきらめます。それともTOTをあきらめるか？

[930: 匿名さん]

>>922
大規模なデータセンターなら都内の至る場所にあるぞ。
豊洲にもある、程度の話に過ぎない。

[931: 購入検討中さん]

来週発売の週刊ダイアモンドで、割高なマンションでダントツトップでしたよ。ここ。

[932: 匿名さん]

私の計算ではPCTより約1500万高い。
建物の仕様等考慮して1000万高い。
さらに、PCTが安すぎたことを考えると
約700万高い。
よって700万位なら割高でもしょうがないというところで
登録したが当選せず。
人気の部屋はなかなか買えないね。

[933: 匿名さん]

都内のコンビュータ・センターが危ないので、豊洲のセンターに移る企業が出て来ているのです。知らないでしょうけど。

[934: 入居予定さん]

当選しちゃいました♪
天命と思って契約します。人生万事塞翁が馬と主人も言ってましたし。

[935: 匿名さん]

２ｃｈで見たけど豊洲には駅前に港湾労働者宿泊所（豊洲荘）
　があるそうです。一泊３０００円だそうです。すぐ近くに❤ホ
　テルもあるそうです。治安にご注意ください！

[936: 電話待ち]

抽選結果を御存知の方いらっしゃいませんか？

[937: 匿名さん]

34番　豊洲荘
　http://www.t-port-kousei.or.jp/shisetsu.html

[938: 匿名さん]

>935
普通にあるよ、ちっちゃいけど。
というか、いまさら何言ってるの？？って感じ。
情報遅すぎ。

治安は限りなく良い街です。

[939: 匿名さん]

>>935
ほんとイマサラですねぇ。
そんな事だから地価の上昇も豊洲の発展も読めないんだね。

[940: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドでここのマンションはホントに割高という
記事があるって聞きました。値崩れ必至？？？？？？

[941: 物件比較中さん]

がんばれ！煽り君達！！
日頃のストレスを掲示板で晴らすんだw

[942: 匿名さん]

8時半ぴったりに電話来ました。南向き低層1倍でした。

[943: ああ]

電話きました。ダメでした。３次どうすっかな。

[944: 匿名さん]

豊洲6丁目のコンビュータ・センター話は
基本NO INFOです。止めましょう。

[945: 購入検討中さん]

南低層が一倍かぁ、、
んー

どこが人気だったんですか？

[946: 匿名さん]

南低層は7000万円越えてるもの。倍率つかないでしょう。高倍率は東中層と南中層では？４倍とか言ってた人、それはどこ？

[947: 購入検討中さん]

ダメだった。。。
6倍とは。
3次には欲しい間取も無いしね。
こうなったらBTRしかないか。

[948: 匿名さん]

>931
>935
>940

そんなに煽ってもキャンセルはでないと思う。
あなたのところまで回ってきませんよ。

[949: 匿名さん]

>>947
どこが６倍だったんですか？

[950: 匿名さん]

北側の倍率は8倍だったんです。俺は外れたですけど【泣】

[951: 匿名さん]

落選しました。関係ないけど、今日のＭＲの車は、ベンツ3台、ＢＭＷ、ＶＷでした。みんな金持ちなんすね。20代が多かった。
あーいう若手が7000万円台を申し込む時代なんすね。おじさんは、また次がんばります。

[952: 購入検討中さん]

もう３次の部屋も発表されたんですか？

[953: 購入検討中さん]

北側が人気ですか。。
南と値段１０００万ちがいますもんねぇ。
これならそんなに損はしなそうだな。

[954: ビギナーさん]

これで半分の400戸は売れてしまったのでしょうか？
これから参入したいのですが。

[955: 匿名さん]

これで北側低・中層は完売ですか？

[956: 地元不動産業者さん]

北はほとんど業者にやられたか。

[957: 匿名さん]

>>956
どういう意味？

[958: 匿名さん]

北側は残り60DNタイプだけですよ。
他の北側低・中層部屋は完売でした。
３次は今度の金曜日締め切りになりますよ

[959: 匿名さん]

958さん、有難うございます。
すみません、東と南の中層も完売ですか？
ご存知ならば教えてください。

[960: 匿名さん]

>957
賃貸にするんでしょう。

ということは賃貸も大量にでるってこと？

[961: 匿名はん]

９５９さん、
南の６０平米と東の80平米なら、またチャンスがあるかも。あくまで、一次の価格表からの推測だけで、ご参考まで。

[962: 匿名さん]

>>961さん
一次の価格表で価格がついてないところですね。一次の価格表もってるから分りますよ。でも、南のB-60Hsは、憧れのオープンキッチンでないので、×。東の80平米は6000万台に突入するので、×です。とにかく、ありがとう！です。

[963: 匿名さん]

ここは業者が賃貸目的が買うほど、
利回りがいいのでしょうか、
北中層で、価格が坪240万、賃料が坪1.2万としても（北中層で1.2万は厳しいでしょう）、利回り6％にしかならなく、業者が買うとは思えませんがね、どうなんでしょうか？

[964: 匿名さん]

>>960
賃貸？？？そんな〜。マンションのレベルが下がるというか、何というか。港南で投資用や賃貸用に多く売却されたタワーは住人が少なくて、寒々しい光景でした。

[965: 匿名さん]

煽る方も必死だなｗ

[966: 匿名さん]

>>965
意味わからん。どれが煽りやねん？

[967: 匿名さん]

本契約を三井不動産の日本橋でしてきました。
契約を担当してくれた女性がモデルルームの女性より
色々ローンの知識とか詳しくて非常に助かりました。
モデルルームの営業担当はすごく忙しそうで落ち着いて
相談もできなかったし、登録を急かされたりして
旦那もかなり不信感を抱いてたので色々相談出来てよかったです。

[968: 匿名さん]

おめでとうございます。これで落ち着かれたでしょう。で、どの辺が当ったのですか？

[969: 購入検討中さん]

私も契約してきました。
私の場合はむしろ契約担当の方がおどおどしてて、頼りない感じでした。
ローンなしだから、こうなっちゃったのかな、、

[970: 匿名さん]

羨ましい限りです。ローン組まないと、ダメなのですか？

[971: 匿名さん]

角部屋の倍率はつきませんでしたか？
連絡ありません。。。

[972: 匿名はん]

キャッシュで買うってわけか、格好いい！
あたしの場合、提携ローン以外、いろいろ検討したいと思っている。2年後の金利上昇が心配で、申請時の金利を適用するようなローンを探しています。情報を持っている方が教えてください。

[973: 購入検討中さん]

北は業者が多いとの事。
特に一次の複数申し込みでかなり入ったようです。
賃貸か転売かは分りませんが。
あとはシングルが若干勝ち取ったとのこと。

[974: 匿名さん]

>>960
業者だけではなく、リーマン不動産屋も多いでしょう。
確かに利回りは、相当落ちていますが、
北、東低層は十分投資対象物件でした。

[975: 匿名さん]

契約にミョーに時間が掛かっている人がいたのは業者だったんだね！

[976: 匿名さん]

>>975
逆じゃないの？素人の方が色々聞きたがるでしょ
業者は慣れたもんだし雰囲気で分かる

[977: 匿名さん]

契約件数が多いということでは？
複数登録の複数当選とか。

[978: 匿名さん]

トヨ田和、ハンバレ〜

[979: 匿名はん]

ローンのことについて、だれも情報をくれなかったから、自分で調べてみた。住宅金融支援機構に直接確認してみたところ、「申し込み時の金利適用」という商品が基本的には廃止されたとのことでした。
これじゃ最後のよりどころがなくなった。心配です。

[980: 匿名さん]

で、３次に行くかどうか迷っている。死に部屋が２つもつくなら、PCTの中古も視野に入ってくる。あそこなら、来年には入居できる。