THE TOYOSU TOWER Part6

[物件比較中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/

[861: 匿名さん]

>>855に恥かかしちゃったね。>>860
ま・ち・ど・お・し・い・の・は・な・つ・や・す・み・ぃ
ｂｙロカビリー

[862: 匿名さん]

860だけど
>>855に突っ込んだつもりだった・・・orz

[863: 匿名さん]

じゃなくて、>>859だ

[864: 匿名さん]

かつては学歴の差が貧富の差につながったが、いまや知識の差が
「不動産購入に再しての見識差」などから「貧富の差」を生む要因のようだ。
知識以前の教養の差というのもおおいに関係ありそうだというのが
ここを読むとよくわかる。
ゆめゆめ愚かなカミサンのいいなりになって馬鹿な借金を背負いこまないことだ。

男の復権が　まちどおしい。

[865: 匿名さん]

学歴の差が貧富の差を生むのではなく
貧富の差が学歴の差を生むのだ
今も昔も将来も。
そして富裕層はいつなんどき、どんな物件に手を出そうと
借金を背負いこむことはないのだ。
貧困層が学歴もなくうっかり夢をみて借金を背負うことになる。

そう、貧しいものはずっと貧しいまま抜け出せないのだ。
わかってないな。男の復権なんか関係ない。

[866: 匿名さん]

先生。話がスレタイから大きく外れてますが（笑）

[867: 申込予定さん]

明日がいよいよ第１期２次の締め切りですね。
懲りずにまた登録してきました。
今回も1次同様抽選キツイのかな〜
皆さん迷ったあげく登録しないことを祈ります！

[868: 匿名さん]

今回は人気住戸の販売でしょ。だから、1次の落ち組みがくるし、倍率はつくよ。安い部屋ほど倍率はつく。

[869: 申込予定さん]

販売部屋数も少ないし・・・全然当たる気しない
申し込み部屋、多分１０倍以上予想（ＴＴ）

外れたら、来週ＢＴＲのＭＲ行って来るかな？
多分ＢＴＲなら、８０㎡以上〜２０Ｆまでなら５０００万台で買える

部屋がありそうかな？とういうよりある筈だ。
６０００万以上なら、駅から遠いので振り向きもしませんが・・・

[870: 匿名さん]

＞＞867
登録しません、確立あがりますよ！当選を祈る！！
家は夢から覚めました。

[871: 物件比較中さん]

質問です。
今回の２次にはとても検討が間に合いませんでしたが、
3次の部屋も残されているのでしょうか？

[872: 申込予定さん]

＞870さん
ありがとうございます！
当選するような気がしてきましたよ！

[873: 匿名さん]

あらためてプラン集眺めて、まともなのは１ＬＤＫだけだよね。
迷うのは間取りの貧弱さだ

実際問題中低層でここまで部屋を狭くして外廊下に面した居室を作るとタワーの間取りとは言いがたい。
角部屋は全く問題ないが中住戸はまるで都営住宅を洋室に変えたような感じじゃないか。

[874: 匿名さん]

ある意味斬新なタワーですよ。
実験的な試みで販売成功すればこれから主流になるのでは。

[875: 匿名さん]

角部屋は割高じゃね〜
だから検討外だねっ

[876: 匿名さん]

外廊下に面した居室は、やっぱり死にますかね？

[877: 匿名さん]

みんな図面読まずに買ってるのかな。
どうみてもあとから区画割を細かく切ったとしか思えない
テキトーな間取りばかりじゃないか？
８０平米で４ＬＤＫなんて今までのタワーではありえない
チープさだよ。

みんな買えるなら何でもいいって話かね。
ちょっと前なら「田の字」「外廊下部屋」と批難の嵐だった
間取りがなんでこうも戸境壁まっすぐで、住戸の間口の真ん中に
柱がくるような割付になっているんだろうね。

戸境がそれなりに入り組んで間取り中心に割り付けてあるのは
プレミア階だけだよ。

[878: 匿名さん]

>>876
使えない「死に部屋」になると思うよ。
１００平米で一つはあっても納戸に使えるがたかだか２５坪以下２つもあったら始末におえないよ。

中低層の片側外廊下ならまだしも、真っ暗で窓あけたらドラフトで
ベランダ側から風が吹き込んでまともに住めたもんじゃない。

[879: 購入検討中さん]

外廊下側の部屋は使えません。
物置がわりですね。
寝室としてならありなのかな、、
本当に間取りはひどい。
高いだけならまだしも。ま、これが今の流れなんでしょうね。

[880: 匿名さん]

品川のＶタワーも同様に外廊下で廊下向きの居室があったりするが、窓はガラスブロックで換気は
開閉式のスリットでとっていたりする。
外廊下に面した窓をあけておいて、ベランダのサッシを開けると、戸外に面した居室の内開きドアが突然バタンと音をたてて閉まる。気圧差の関係なのだがドアの蝶番が壊れることもある。
都営、都民タワーなどではそういう事例を考えて引き戸や戸襖になっているくらいだ。

[881: 匿名さん]

>>876
７０平米　８０平米でやたら二部屋外廊下に面している間取りが
あるのは、どう考えたらいいんでしょうね。

[882: 匿名さん]

外廊下側の部屋の窓は、面格子とか付いてました？MRで確認し忘れました。で、東中層のB-60Beは、２LDKで、外廊下側の部屋は１つだけ。価格も手頃。これは倍率高いですかね？

[883: 匿名さん]

寝室から夜景。目醒めれば海原に映える陽光。こういうものが
目に映ってこそタワーマンションでしょ。
子供の寝室なら牢獄みたいなもんだし、主寝室が廊下に面して
いるってのもなんだか侘しい。
なんで、もう少し広い間口と専有面積で販売しないんだろうか。
あるいは全部１ＬＤＫとか２ＬＤＫならわかるけど。

[884: 匿名さん]

>>882
いままでタワーの間取りみてきたきたけど１０．８畳のＬＤなんて
ありえない。
この面積　５７．０１平米なら普通は１ＬＤＫか１ＳＬＤＫ

[885: 匿名さん]

>>878
すんません、ドラフトって何ですか？

[886: 匿名さん]

ドラフトとは温度差気圧さで生じる上昇気流
外廊下の筒状の吹き抜けやエレベータシャフトなどで起こる現象
下層階から上層に向かって常に気流が流れておりその関係で
吹き抜け内部は外気より気圧がやや低い。
つねに外側から吹き抜けにむかって空気を引っ張ろうという力
がかかっている。

[887: 匿名さん]

886さん、
ご説明ありがとうございます。ということは、外廊下側の部屋の窓を開ければ、そのドラフトの風が入ってくるわけだ。その風って強いのかな？

[888: 匿名さん]

ちがうよ。気圧の差だからドラフトはベランダから空気が外廊下に向かって流れる。
外廊下のタワーマンションに住んでいれば大抵経験することだが
かぜというより風圧まいたいな感じ。室内のドアが玄関方向に
引っ張られて突然閉まる。

[889: 契約予定者]

私の場合、風通しがよくないじゃないかと心配していたが、まったく逆みたいだね。

[890: 契約検討中]

＞843さん、契約の情報提供、ありがとう！

[891: 購入検討中さん]

ここって廊下側の窓もペアガラスですか？

[892: 匿名さん]

>>888
よう解った。ありがとう！

[893: 契約予定者]

ロンの話なんだけど、何の比較もせずに営業さんが推薦してくれた銀行に申し込んだが、それでいいのかな？やはり、もっと調べて比較すべきなのかな？詳しい方は教えてください。

[894: 匿名さん]

>>893
ある意味物件選びより重要です
仮審査が必要ですから保険・押えの意味ではとりあえず提携ローンでOKです
ローン実行日（払込）は入居直前ですが、
その３、４ヶ月前にローン本契約を行いますので、
それまでに猛勉強＋様々なコネを利用して、
有利なとこを２、３行押さえといたほうがいいですよ
（引渡しまで一年強ありますので、頭金積み立て等含めて）
もちろん２年後に金利条件等変わってきますが・・・
たとえ０．何㌫でも３０年で計算すると驚くべき差がでます
繰上げ返済や借り換え時の手数料などサービスは様々です
頭が痛くなりますが、これを疎かにすると痛い目をみます

[895: 匿名さん]

提携ローンも何種類かあるので、銀行によって優遇金利が違うかは調べた方が良い。提携を使わないで、自分でローンを探してくる、或いは、勤め先の社内融資などを利用する場合、通常は抵当権設定→融資実行だから、物件引渡しの残金精算時には、つなぎ融資を使わなければならないですね。その分、手間と費用がかかります。提携ローンは、融資実行と残金精算のタイミングを合わせてくれているので、つなぎ融資は必要ない。

[896: 購入検討中さん]

内廊下だと窓のない部屋になっちゃうから、
そっちの方が暗いし換気できないしいやだけどな。
外廊下で雨に濡れて歩けないってこともないし、
ドラフトってそんなに感じないよ。
住んでるタワマンにもよるのかもしれないけどね。
内廊下ってよっぽど幅がないと圧迫感があるし、
ライトやエアコン、カーペットなど金がかかる・・・

[897: 匿名さん]

>>893
あなたの職業などによっても異なるでしょうが、
ローンの検討はぜひともするべきです。

わずかの努力で数百万の差が生まれるかもしれません

[898: 購入検討中さん]

内廊下外廊下の問題ではなく、吹き抜けの採光が取れない人通りのある通路側に2個も部屋がある間取りが問題。

[899: 匿名さん]

この物件、吹き抜けの採光がとれないんですか？

[900: 購入検討中さん]

上の方の階なら取れるんじゃないかな。
下の方は無理だと思う。

[901: 契約予定者]

皆さん、ローンについての解答、ありがとう！トヨタワを検討している皆さんって優しくて、見識のある方が多いね。ますます、自分の選択が正しいと信じています。

[902: 購入検討者]

896さんのご意見に全く同感っす。

[903: 匿名はん]

第二次は明日締め切りでしたっけ？結果がわかったら、情報を流してください・

[904: 物件比較中さん]

どするか。内廊下が駐車タワーそこにある。

[905: 匿名さん]

ドラフトって、断熱の効果が他より低い窓硝子に接した空気が冷やされておきる下降気流のことでしょ。

いい加減だな・・・

[906: 匿名さん]

温度差や気圧差による気流全般のことをドラフトというよ。

高層タワーの吹き抜けで起こる現象。回転ドアで防ぐが
六本木ヒルズの事故以来有効な対策がない。

[907: 匿名さん]

９０５はコールドドラフト

[908: 匿名さん]

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/07/070608/shiryou3.pdf

[909: 匿名さん]

905はいい加減を通り超えて、コメントの書き方含めて非常識。

[910: 匿名さん]

ここ、動きがにぶくなってきましたね？
撤退した人が多いのかな・