THE TOYOSU TOWER Part6

[物件比較中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/

[801: 匿名さん]

>795さん
　赤羽の再開発ってどこかに出ていますか？

[802: 購入予定者]

赤羽の話は他のスレでやってください。

[803: 匿名さん]

赤羽だと詰め放題スーパーがたくさんあるからいいじゃん。

[804: ビギナーさん]

だから、赤羽のスレでやってください！

[805: 匿名さん]

>>802、804
情報交換の掲示板なんだから、この程度なら全く問題ないと思いますが。なんで勝手に仕切ってるんでしょう？

[806: 赤羽さん]

何を豊洲１丁目地区で造っているか ? 三井不動産　?
http://www.toyosu.org/deve.html

[807: 周辺住民さん]

＞８０６

高齢者用高級介護マンションみたいだよ

[808: 匿名さん]

>>807
マジですか？

やっぱ流石っつーか豊洲いいねぇ
介護MSなんて直接メリットはないけど、
ビジネス街あり商業施設あり住宅街あり老人ホームあり学校あり
緊急避難施設ありエネルギー施設あり船着場あり・・・
あとはビジネス棟に診療所や歯医者が入ればシムシティ的には完璧ｗ
再開発区だし当たり前なんだけど、バランスとれてるよなぁ

[809: 匿名さん]

豊洲１丁目の角は高級賃貸マンション、奥は高齢者マンション、大学前がアウディーショウルームだと聞きました。

[810: 購入検討中さん]

西の眺めは場所計画に従って最低である. 悪いですね。。。。

23階の高級介護マンションみたいだよ map view
http://www.charming-toyosu.jp/location/index.html

[811: 匿名さん]

>>808
PCTのC棟にクリニックモールが入るから豊洲ですべて完結できるかも。

[812: 西の購入検討中さん]

眺望が良くないのに、なぜ西側は東より高いのか?

[813: 匿名さん]

東側には日照を遮る方向（平行）にタワーが建つためでは？低層だろうが、中層だろうが真東以外は日が入らない。西側にも建ちますが、すこしずれているため日照時間は長いような気がします。違いますかね？

[814: 匿名さん]

>>810
凄いね・・・
豊洲北小辺りと積極的に交流してくれたら、
安心して子供通わせられるんだけどなぁ〜

[815: 匿名さん]

>>812
都心の夜景が見えるからだよ
Wコンもそうだが東は無粋な地方都市の遠景。都会に住んでいる雰囲気じゃないよ。来た方がまだましかな。

[816: 匿名さん]

×来た方が
○北のほうが

[817: 購入検討中さん]

西側にはすでにPCT、IHI、ON、それから高級介護マンションが建ったあと、都心の夜景なんてまだ見えるのかね？

[818: 購入検討中さん]

眺望が望めないので、三〜四階の低層がいいと思う。植栽多いしね。

[819: 匿名さん]

植栽は良いけど夏は蚊が部屋に飛んできて大変そうですね・・・。

[820: 匿名さん]

>>817
いわゆる隙間ビューってやつです

[821: 購入検討中さん]

南は完全にセンタービルに視界を防がれるんだよなぁ。まぁ距離はあるけどブットイからなぁ。

[822: 購入検討中さん]

バルコニーにプラント置けばいいことなんじゃない？
だから角部屋にしなかったんだ。バルコニー小さいでしょ。

[823: 匿名さん]

>>817
シミュレーションみたけど、西の32階くらいからは、眺望が確保できそうでした。だから、30階、31階は倍率１倍、32階以上は倍率３倍くらいだった。

[824: 匿名さん]

>>818
低層でも木々が窓辺に来るのは、２階までで、３階までは来ないのでは？うるさいだけなのでは？

[825: 購入あきらめ派]

我が家は豊洲病から目覚めました！
やっぱりどう考えても割高です。値段出す価値はありません。
抽選外してくれて神様ありがとう♪

[826: 匿名さん]

定年後に独身で月30万円で優雅に暮らそうと思うと、１億円くらい必要。平均給与は減少、年金も当てにならない時代に、なぜ、このように物件価額が高騰するのか。格差社会の訪れか。。。金利先高感、東京への人口集中、日本人の新築主義、＋デベの煽り。そうは思いつつ、豊洲病からさめない。。。く、く、くるしい。

[827: 物件比較中さん]

５０００万前半狙いだった私にとって２次はほんとに残り物という気がしてしまう。南は買えない、東は売切れ、西側はビルビル、北は論外、というわけで新築を諦めるかタワーを諦めるか…。とりあえずさよならです(泣)

[828: 匿名さん]

この価格はファミリー向けじゃないけど、ここってファミリー層でも購入してるのかな？それとも皆さんDINX？

[829: 匿名さん]

>>827
偉いですね。ちゃんと自分の予算の枠内を守っている。私はオーバーしても手を出してしまいそうで、怖い。

[830: 購入あきらめ派]

826さんの言うとおり。この急騰は異常なのです。
っていうことは、下がるのわかりきってる！なのに、なぜか豊洲病が蔓延してしまって、判断能力が鈍っている人か、あるいは超お金に余裕のある人が買ってしまうのかも。

[831: 購入検討中さん]

＞825さん
PCTが安すぎただけで、TOTはけっして割高ではないと思いますよ。
駅近で都心からも比較的近いですし、一からの再開発ですから歩道も広く、緑も豊富で街並もきれいです。
さらにこれから三菱地所の開発概要も明らかなることですし・・
今一度、再検討されてみては？

[832: ビギナーさん]

内はファミリーです。因みに西側はビルビルだと８２７さんが言っているけど、かなり離れているから、特に気にしなくてもいい。しかも、隣のビルの庭の緑まで楽しめるから、というのはおまけかも。

[833: 匿名さん]

免震＋オール電化＋占有部仕様のアップ
これだけじゃＰＣＴからの値上がり分は
カバーできていないね

「豊洲」というブランドに金を払える人向けだね

[834: 赤羽の物件比較中さん]

東は明るい。
南に庭がある。
北は1-2LDK のためである。
1-13 の西 眺望が良くないのに
14-31 豊洲の夜景が見える
32-42 都心の夜景が見える

そう東に最もよい選択は低価格のためにある
悪いですね。。。。愚かな愚か

赤羽今なにか？

[835: 購入あきらめ派]

すごいですね。あきらめ内容のカキコをすると営業チックな人がすかさず、豊洲プラスキャンペーンカキコをするのですね。もうだまされませんよ〜。

[836: 契約予定者]

大崎の物件と比べたら、豊洲タワーは割高だとは思っていない。
今日のタウンズ城南版を読めばわかる。

[837: 匿名さん]

興味が無いフリして、常駐してネガキャンですか。
お疲れさまです。
CFTスレッドでネガキャンがバレて自爆した人だったりして。

[838: 購入検討中さん]

なぜプラスの内容を書けば、すぐに営業だと決め付けられるの？それじゃ自由な意見交換ができなくなる！

[839: 匿名さん]

購入した者、又は購入すると決定した者は適正価格だと判断しており、そう納得したい。検討中の者は適正かどうか判断しかねている。そもそも、適正価格などない。需要が供給を上回れば価格は高騰する。特に日本人は群れ易い。

[840: 購入検討中さん]

正式に契約した人はいない？いったら、契約の際の情報をください。

[841: 匿名さん]

契約の際の情報って、何が欲しいの？重要事項説明書の内容かな？

[842: 匿名さん]

一番の利点は東京駅と銀座に近いこと。私にとっては利便性は大きい。でも、街は整備されて綺麗だけど人工的。商業施設は庶民的で混んでるのがデメリット。一生住むかと問われれば、それは分らん。だから、ある程度の価格で売却できないと困る・・・だから悩む。

[843: 匿名さん]

室町の三井タワーに到着し、契約センターへ
受付で名前を告げると、いつもの営業担当がお出迎え
席に着くと、契約担当の社員にバトンタッチ
必要書類の確認の後、書類の照合・複製の間に
提携ローンの場合はローン担当者にバトンタッチ
ローン契約会の話や取扱支店の話がでます
その後、再度契約担当の社員にバトンタッチし
署名捺印をして完了

という感じだったかな

[844: 購入検討中さん]

トヨタワにするか中古のワルタワにするか考え中です。
一応一生住むつもりですが仮に売却するとき
どちらの値下がり率が高いかなーと思ったり、
なんか結構真逆のメリットデメリットがある２つなので
決断しかねてます（＞Ｍ＜）

[845: 匿名さん]

>>844
そんなあなたは、住友ツインが一番フィットするんじゃない？
トヨタワとワルタワを足して2で割ったような物件だろうから。

[846: 匿名さん]

オレもそう思う。

[847: 購入検討中さん]

そっか！すばらしいアドバイスありがとうございます。
たた贅沢をゆうとあのＤＷの閉塞感が苦手で
ワルタワも考えているのはバルコニーあるとこなんですよね。
住友ツインは絵だとみんなＤＷっぽいけど
実際はどうなのでしょうか？
出来たらもっと青写真みて比較検討してみたいけど
詳細は秋口って噂ですよね（ＴＴ）

[848: 匿名さん]

ＤＷが欲しいから住友なんじゃないのかい。
閉塞感なんてオレは感じないけどな。脇の窓が付いていたりいろいろだよ。
ＷＣＴでＤＷでない部屋なんて全く個性のない日影部屋だろうよ。
ＤＷは個性というか付加価値だと思うね。

[849: 匿名さん]

ＦＩＸガラス窓は、管理会社が定期清掃してくれるがベランダ掃き出しサッシは
自分でガラスを拭く。
高層のベランダは思いのほか埃が溜まるもので（風が強い）しょっちゅう掃除が
必要だ。
だいたい、バルコニーに出ないと視界がひらけないのはそれだけでうっとうしい
前面バルコニーなんてゴンドラを省いて安くあげた貧相なマンションの証拠と
いえるくらいだ。ＤＷはそれだけ高級マンションの証のようなもの。
作るのも、維持管理にも金がかかる。
ＤＷの清掃費はＤＷでない部屋も均等に負担している。だとしたら
ＤＷを選ぶのが正解。

[850: 匿名さん]

管理会社が定期的に清掃してくれるって・・・そんなしょっちゅうはありえません。。
汚れたままの窓と向き合ってるのは、嫌なので自分で拭けるほうがいいと思いますが？
前にタワーの中古角部屋内覧しましたが、窓の汚さにひきました。