THE TOYOSU TOWER Part6

[物件比較中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/

[801: 匿名さん]

>795さん
　赤羽の再開発ってどこかに出ていますか？

[802: 購入予定者]

赤羽の話は他のスレでやってください。

[803: 匿名さん]

赤羽だと詰め放題スーパーがたくさんあるからいいじゃん。

[804: ビギナーさん]

だから、赤羽のスレでやってください！

[805: 匿名さん]

>>802、804
情報交換の掲示板なんだから、この程度なら全く問題ないと思いますが。なんで勝手に仕切ってるんでしょう？

[806: 赤羽さん]

何を豊洲１丁目地区で造っているか ? 三井不動産　?
http://www.toyosu.org/deve.html

[807: 周辺住民さん]

＞８０６

高齢者用高級介護マンションみたいだよ

[808: 匿名さん]

>>807
マジですか？

やっぱ流石っつーか豊洲いいねぇ
介護MSなんて直接メリットはないけど、
ビジネス街あり商業施設あり住宅街あり老人ホームあり学校あり
緊急避難施設ありエネルギー施設あり船着場あり・・・
あとはビジネス棟に診療所や歯医者が入ればシムシティ的には完璧ｗ
再開発区だし当たり前なんだけど、バランスとれてるよなぁ

[809: 匿名さん]

豊洲１丁目の角は高級賃貸マンション、奥は高齢者マンション、大学前がアウディーショウルームだと聞きました。

[810: 購入検討中さん]

西の眺めは場所計画に従って最低である. 悪いですね。。。。

23階の高級介護マンションみたいだよ map view
http://www.charming-toyosu.jp/location/index.html

[811: 匿名さん]

>>808
PCTのC棟にクリニックモールが入るから豊洲ですべて完結できるかも。

[812: 西の購入検討中さん]

眺望が良くないのに、なぜ西側は東より高いのか?

[813: 匿名さん]

東側には日照を遮る方向（平行）にタワーが建つためでは？低層だろうが、中層だろうが真東以外は日が入らない。西側にも建ちますが、すこしずれているため日照時間は長いような気がします。違いますかね？

[814: 匿名さん]

>>810
凄いね・・・
豊洲北小辺りと積極的に交流してくれたら、
安心して子供通わせられるんだけどなぁ〜

[815: 匿名さん]

>>812
都心の夜景が見えるからだよ
Wコンもそうだが東は無粋な地方都市の遠景。都会に住んでいる雰囲気じゃないよ。来た方がまだましかな。

[816: 匿名さん]

×来た方が
○北のほうが

[817: 購入検討中さん]

西側にはすでにPCT、IHI、ON、それから高級介護マンションが建ったあと、都心の夜景なんてまだ見えるのかね？

[818: 購入検討中さん]

眺望が望めないので、三〜四階の低層がいいと思う。植栽多いしね。

[819: 匿名さん]

植栽は良いけど夏は蚊が部屋に飛んできて大変そうですね・・・。

[820: 匿名さん]

>>817
いわゆる隙間ビューってやつです

[821: 購入検討中さん]

南は完全にセンタービルに視界を防がれるんだよなぁ。まぁ距離はあるけどブットイからなぁ。

[822: 購入検討中さん]

バルコニーにプラント置けばいいことなんじゃない？
だから角部屋にしなかったんだ。バルコニー小さいでしょ。

[823: 匿名さん]

>>817
シミュレーションみたけど、西の32階くらいからは、眺望が確保できそうでした。だから、30階、31階は倍率１倍、32階以上は倍率３倍くらいだった。

[824: 匿名さん]

>>818
低層でも木々が窓辺に来るのは、２階までで、３階までは来ないのでは？うるさいだけなのでは？

[825: 購入あきらめ派]

我が家は豊洲病から目覚めました！
やっぱりどう考えても割高です。値段出す価値はありません。
抽選外してくれて神様ありがとう♪

[826: 匿名さん]

定年後に独身で月30万円で優雅に暮らそうと思うと、１億円くらい必要。平均給与は減少、年金も当てにならない時代に、なぜ、このように物件価額が高騰するのか。格差社会の訪れか。。。金利先高感、東京への人口集中、日本人の新築主義、＋デベの煽り。そうは思いつつ、豊洲病からさめない。。。く、く、くるしい。

[827: 物件比較中さん]

５０００万前半狙いだった私にとって２次はほんとに残り物という気がしてしまう。南は買えない、東は売切れ、西側はビルビル、北は論外、というわけで新築を諦めるかタワーを諦めるか…。とりあえずさよならです(泣)

[828: 匿名さん]

この価格はファミリー向けじゃないけど、ここってファミリー層でも購入してるのかな？それとも皆さんDINX？

[829: 匿名さん]

>>827
偉いですね。ちゃんと自分の予算の枠内を守っている。私はオーバーしても手を出してしまいそうで、怖い。

[830: 購入あきらめ派]

826さんの言うとおり。この急騰は異常なのです。
っていうことは、下がるのわかりきってる！なのに、なぜか豊洲病が蔓延してしまって、判断能力が鈍っている人か、あるいは超お金に余裕のある人が買ってしまうのかも。

[831: 購入検討中さん]

＞825さん
PCTが安すぎただけで、TOTはけっして割高ではないと思いますよ。
駅近で都心からも比較的近いですし、一からの再開発ですから歩道も広く、緑も豊富で街並もきれいです。
さらにこれから三菱地所の開発概要も明らかなることですし・・
今一度、再検討されてみては？

[832: ビギナーさん]

内はファミリーです。因みに西側はビルビルだと８２７さんが言っているけど、かなり離れているから、特に気にしなくてもいい。しかも、隣のビルの庭の緑まで楽しめるから、というのはおまけかも。

[833: 匿名さん]

免震＋オール電化＋占有部仕様のアップ
これだけじゃＰＣＴからの値上がり分は
カバーできていないね

「豊洲」というブランドに金を払える人向けだね

[834: 赤羽の物件比較中さん]

東は明るい。
南に庭がある。
北は1-2LDK のためである。
1-13 の西 眺望が良くないのに
14-31 豊洲の夜景が見える
32-42 都心の夜景が見える

そう東に最もよい選択は低価格のためにある
悪いですね。。。。愚かな愚か

赤羽今なにか？

[835: 購入あきらめ派]

すごいですね。あきらめ内容のカキコをすると営業チックな人がすかさず、豊洲プラスキャンペーンカキコをするのですね。もうだまされませんよ〜。

[836: 契約予定者]

大崎の物件と比べたら、豊洲タワーは割高だとは思っていない。
今日のタウンズ城南版を読めばわかる。

[837: 匿名さん]

興味が無いフリして、常駐してネガキャンですか。
お疲れさまです。
CFTスレッドでネガキャンがバレて自爆した人だったりして。

[838: 購入検討中さん]

なぜプラスの内容を書けば、すぐに営業だと決め付けられるの？それじゃ自由な意見交換ができなくなる！

[839: 匿名さん]

購入した者、又は購入すると決定した者は適正価格だと判断しており、そう納得したい。検討中の者は適正かどうか判断しかねている。そもそも、適正価格などない。需要が供給を上回れば価格は高騰する。特に日本人は群れ易い。

[840: 購入検討中さん]

正式に契約した人はいない？いったら、契約の際の情報をください。

[841: 匿名さん]

契約の際の情報って、何が欲しいの？重要事項説明書の内容かな？

[842: 匿名さん]

一番の利点は東京駅と銀座に近いこと。私にとっては利便性は大きい。でも、街は整備されて綺麗だけど人工的。商業施設は庶民的で混んでるのがデメリット。一生住むかと問われれば、それは分らん。だから、ある程度の価格で売却できないと困る・・・だから悩む。

[843: 匿名さん]

室町の三井タワーに到着し、契約センターへ
受付で名前を告げると、いつもの営業担当がお出迎え
席に着くと、契約担当の社員にバトンタッチ
必要書類の確認の後、書類の照合・複製の間に
提携ローンの場合はローン担当者にバトンタッチ
ローン契約会の話や取扱支店の話がでます
その後、再度契約担当の社員にバトンタッチし
署名捺印をして完了

という感じだったかな

[844: 購入検討中さん]

トヨタワにするか中古のワルタワにするか考え中です。
一応一生住むつもりですが仮に売却するとき
どちらの値下がり率が高いかなーと思ったり、
なんか結構真逆のメリットデメリットがある２つなので
決断しかねてます（＞Ｍ＜）

[845: 匿名さん]

>>844
そんなあなたは、住友ツインが一番フィットするんじゃない？
トヨタワとワルタワを足して2で割ったような物件だろうから。

[846: 匿名さん]

オレもそう思う。

[847: 購入検討中さん]

そっか！すばらしいアドバイスありがとうございます。
たた贅沢をゆうとあのＤＷの閉塞感が苦手で
ワルタワも考えているのはバルコニーあるとこなんですよね。
住友ツインは絵だとみんなＤＷっぽいけど
実際はどうなのでしょうか？
出来たらもっと青写真みて比較検討してみたいけど
詳細は秋口って噂ですよね（ＴＴ）

[848: 匿名さん]

ＤＷが欲しいから住友なんじゃないのかい。
閉塞感なんてオレは感じないけどな。脇の窓が付いていたりいろいろだよ。
ＷＣＴでＤＷでない部屋なんて全く個性のない日影部屋だろうよ。
ＤＷは個性というか付加価値だと思うね。

[849: 匿名さん]

ＦＩＸガラス窓は、管理会社が定期清掃してくれるがベランダ掃き出しサッシは
自分でガラスを拭く。
高層のベランダは思いのほか埃が溜まるもので（風が強い）しょっちゅう掃除が
必要だ。
だいたい、バルコニーに出ないと視界がひらけないのはそれだけでうっとうしい
前面バルコニーなんてゴンドラを省いて安くあげた貧相なマンションの証拠と
いえるくらいだ。ＤＷはそれだけ高級マンションの証のようなもの。
作るのも、維持管理にも金がかかる。
ＤＷの清掃費はＤＷでない部屋も均等に負担している。だとしたら
ＤＷを選ぶのが正解。

[850: 匿名さん]

管理会社が定期的に清掃してくれるって・・・そんなしょっちゅうはありえません。。
汚れたままの窓と向き合ってるのは、嫌なので自分で拭けるほうがいいと思いますが？
前にタワーの中古角部屋内覧しましたが、窓の汚さにひきました。

[851: 匿名はん]

定期的に拭いてくれますよ。
２ヶ月に一回くらいだけどね。
事前通告あって、その日はカーテンしめてます。

[852: 匿名さん]

>>850
中古の空家だと二重サッシの内側が汚れているってのもあるな

[853: 匿名さん]

DWって何ですか？

[854: 匿名さん]

ワルタワってWCTのことね。最初何を言ってるんだかわからなかった。

WCTの方が馴染みがあってわかりやすいな〜。

[855: 購入検討中さん]

ＤＷとはダイレクトウィンドー、開かない全面ガラスみたいなものです。確かに概観はかっこいいですよね♪
ただ個人的には風の入れ替えをしたいので
わがままだけどＤＷのあるＷＣＴのバルコニー部屋に住みたいかなぁと、、、
まあ素直にトヨタワ当たったら行こうかな。
入居が２年先が待ちどうしいけど。

[856: 匿名さん]

送り仮名もまともにふれない人がこういう高額物件買っていると思うとなんだか哀しくなるね。
どうせ親の金なんだろうけど、親の老後が思いやられる。

[857: 賃貸住まいさん]

>送り仮名もまともにふれない人


送り仮名をふる、とはいわないでしょう。

[858: 匿名さん]

>856 がボキャブラリー（単語・語彙）が乏しいのは理解できた

[859: 匿名さん]

いつから国語のスレになったのか？まともな日本語を話す人が増えてくれる日が待ちどうしいけど。

馬鹿な主婦の相手してられないよ。・・・ったく。
明日が一期二次登録締め切り。今日晴れたらモデルルームにいく予定
だったが・・・・つくづく縁がないなぁ

[860: 匿名さん]

×待ちどうしい（何故か変換できない）
　　↓
○待ち遠しい

[861: 匿名さん]

>>855に恥かかしちゃったね。>>860
ま・ち・ど・お・し・い・の・は・な・つ・や・す・み・ぃ
ｂｙロカビリー

[862: 匿名さん]

860だけど
>>855に突っ込んだつもりだった・・・orz

[863: 匿名さん]

じゃなくて、>>859だ

[864: 匿名さん]

かつては学歴の差が貧富の差につながったが、いまや知識の差が
「不動産購入に再しての見識差」などから「貧富の差」を生む要因のようだ。
知識以前の教養の差というのもおおいに関係ありそうだというのが
ここを読むとよくわかる。
ゆめゆめ愚かなカミサンのいいなりになって馬鹿な借金を背負いこまないことだ。

男の復権が　まちどおしい。

[865: 匿名さん]

学歴の差が貧富の差を生むのではなく
貧富の差が学歴の差を生むのだ
今も昔も将来も。
そして富裕層はいつなんどき、どんな物件に手を出そうと
借金を背負いこむことはないのだ。
貧困層が学歴もなくうっかり夢をみて借金を背負うことになる。

そう、貧しいものはずっと貧しいまま抜け出せないのだ。
わかってないな。男の復権なんか関係ない。

[866: 匿名さん]

先生。話がスレタイから大きく外れてますが（笑）

[867: 申込予定さん]

明日がいよいよ第１期２次の締め切りですね。
懲りずにまた登録してきました。
今回も1次同様抽選キツイのかな〜
皆さん迷ったあげく登録しないことを祈ります！

[868: 匿名さん]

今回は人気住戸の販売でしょ。だから、1次の落ち組みがくるし、倍率はつくよ。安い部屋ほど倍率はつく。

[869: 申込予定さん]

販売部屋数も少ないし・・・全然当たる気しない
申し込み部屋、多分１０倍以上予想（ＴＴ）

外れたら、来週ＢＴＲのＭＲ行って来るかな？
多分ＢＴＲなら、８０㎡以上〜２０Ｆまでなら５０００万台で買える

部屋がありそうかな？とういうよりある筈だ。
６０００万以上なら、駅から遠いので振り向きもしませんが・・・

[870: 匿名さん]

＞＞867
登録しません、確立あがりますよ！当選を祈る！！
家は夢から覚めました。

[871: 物件比較中さん]

質問です。
今回の２次にはとても検討が間に合いませんでしたが、
3次の部屋も残されているのでしょうか？

[872: 申込予定さん]

＞870さん
ありがとうございます！
当選するような気がしてきましたよ！

[873: 匿名さん]

あらためてプラン集眺めて、まともなのは１ＬＤＫだけだよね。
迷うのは間取りの貧弱さだ

実際問題中低層でここまで部屋を狭くして外廊下に面した居室を作るとタワーの間取りとは言いがたい。
角部屋は全く問題ないが中住戸はまるで都営住宅を洋室に変えたような感じじゃないか。

[874: 匿名さん]

ある意味斬新なタワーですよ。
実験的な試みで販売成功すればこれから主流になるのでは。

[875: 匿名さん]

角部屋は割高じゃね〜
だから検討外だねっ

[876: 匿名さん]

外廊下に面した居室は、やっぱり死にますかね？

[877: 匿名さん]

みんな図面読まずに買ってるのかな。
どうみてもあとから区画割を細かく切ったとしか思えない
テキトーな間取りばかりじゃないか？
８０平米で４ＬＤＫなんて今までのタワーではありえない
チープさだよ。

みんな買えるなら何でもいいって話かね。
ちょっと前なら「田の字」「外廊下部屋」と批難の嵐だった
間取りがなんでこうも戸境壁まっすぐで、住戸の間口の真ん中に
柱がくるような割付になっているんだろうね。

戸境がそれなりに入り組んで間取り中心に割り付けてあるのは
プレミア階だけだよ。

[878: 匿名さん]

>>876
使えない「死に部屋」になると思うよ。
１００平米で一つはあっても納戸に使えるがたかだか２５坪以下２つもあったら始末におえないよ。

中低層の片側外廊下ならまだしも、真っ暗で窓あけたらドラフトで
ベランダ側から風が吹き込んでまともに住めたもんじゃない。

[879: 購入検討中さん]

外廊下側の部屋は使えません。
物置がわりですね。
寝室としてならありなのかな、、
本当に間取りはひどい。
高いだけならまだしも。ま、これが今の流れなんでしょうね。

[880: 匿名さん]

品川のＶタワーも同様に外廊下で廊下向きの居室があったりするが、窓はガラスブロックで換気は
開閉式のスリットでとっていたりする。
外廊下に面した窓をあけておいて、ベランダのサッシを開けると、戸外に面した居室の内開きドアが突然バタンと音をたてて閉まる。気圧差の関係なのだがドアの蝶番が壊れることもある。
都営、都民タワーなどではそういう事例を考えて引き戸や戸襖になっているくらいだ。

[881: 匿名さん]

>>876
７０平米　８０平米でやたら二部屋外廊下に面している間取りが
あるのは、どう考えたらいいんでしょうね。

[882: 匿名さん]

外廊下側の部屋の窓は、面格子とか付いてました？MRで確認し忘れました。で、東中層のB-60Beは、２LDKで、外廊下側の部屋は１つだけ。価格も手頃。これは倍率高いですかね？

[883: 匿名さん]

寝室から夜景。目醒めれば海原に映える陽光。こういうものが
目に映ってこそタワーマンションでしょ。
子供の寝室なら牢獄みたいなもんだし、主寝室が廊下に面して
いるってのもなんだか侘しい。
なんで、もう少し広い間口と専有面積で販売しないんだろうか。
あるいは全部１ＬＤＫとか２ＬＤＫならわかるけど。

[884: 匿名さん]

>>882
いままでタワーの間取りみてきたきたけど１０．８畳のＬＤなんて
ありえない。
この面積　５７．０１平米なら普通は１ＬＤＫか１ＳＬＤＫ

[885: 匿名さん]

>>878
すんません、ドラフトって何ですか？

[886: 匿名さん]

ドラフトとは温度差気圧さで生じる上昇気流
外廊下の筒状の吹き抜けやエレベータシャフトなどで起こる現象
下層階から上層に向かって常に気流が流れておりその関係で
吹き抜け内部は外気より気圧がやや低い。
つねに外側から吹き抜けにむかって空気を引っ張ろうという力
がかかっている。

[887: 匿名さん]

886さん、
ご説明ありがとうございます。ということは、外廊下側の部屋の窓を開ければ、そのドラフトの風が入ってくるわけだ。その風って強いのかな？

[888: 匿名さん]

ちがうよ。気圧の差だからドラフトはベランダから空気が外廊下に向かって流れる。
外廊下のタワーマンションに住んでいれば大抵経験することだが
かぜというより風圧まいたいな感じ。室内のドアが玄関方向に
引っ張られて突然閉まる。

[889: 契約予定者]

私の場合、風通しがよくないじゃないかと心配していたが、まったく逆みたいだね。

[890: 契約検討中]

＞843さん、契約の情報提供、ありがとう！

[891: 購入検討中さん]

ここって廊下側の窓もペアガラスですか？

[892: 匿名さん]

>>888
よう解った。ありがとう！

[893: 契約予定者]

ロンの話なんだけど、何の比較もせずに営業さんが推薦してくれた銀行に申し込んだが、それでいいのかな？やはり、もっと調べて比較すべきなのかな？詳しい方は教えてください。

[894: 匿名さん]

>>893
ある意味物件選びより重要です
仮審査が必要ですから保険・押えの意味ではとりあえず提携ローンでOKです
ローン実行日（払込）は入居直前ですが、
その３、４ヶ月前にローン本契約を行いますので、
それまでに猛勉強＋様々なコネを利用して、
有利なとこを２、３行押さえといたほうがいいですよ
（引渡しまで一年強ありますので、頭金積み立て等含めて）
もちろん２年後に金利条件等変わってきますが・・・
たとえ０．何㌫でも３０年で計算すると驚くべき差がでます
繰上げ返済や借り換え時の手数料などサービスは様々です
頭が痛くなりますが、これを疎かにすると痛い目をみます

[895: 匿名さん]

提携ローンも何種類かあるので、銀行によって優遇金利が違うかは調べた方が良い。提携を使わないで、自分でローンを探してくる、或いは、勤め先の社内融資などを利用する場合、通常は抵当権設定→融資実行だから、物件引渡しの残金精算時には、つなぎ融資を使わなければならないですね。その分、手間と費用がかかります。提携ローンは、融資実行と残金精算のタイミングを合わせてくれているので、つなぎ融資は必要ない。

[896: 購入検討中さん]

内廊下だと窓のない部屋になっちゃうから、
そっちの方が暗いし換気できないしいやだけどな。
外廊下で雨に濡れて歩けないってこともないし、
ドラフトってそんなに感じないよ。
住んでるタワマンにもよるのかもしれないけどね。
内廊下ってよっぽど幅がないと圧迫感があるし、
ライトやエアコン、カーペットなど金がかかる・・・

[897: 匿名さん]

>>893
あなたの職業などによっても異なるでしょうが、
ローンの検討はぜひともするべきです。

わずかの努力で数百万の差が生まれるかもしれません

[898: 購入検討中さん]

内廊下外廊下の問題ではなく、吹き抜けの採光が取れない人通りのある通路側に2個も部屋がある間取りが問題。

[899: 匿名さん]

この物件、吹き抜けの採光がとれないんですか？

[900: 購入検討中さん]

上の方の階なら取れるんじゃないかな。
下の方は無理だと思う。

[901: 契約予定者]

皆さん、ローンについての解答、ありがとう！トヨタワを検討している皆さんって優しくて、見識のある方が多いね。ますます、自分の選択が正しいと信じています。

[902: 購入検討者]

896さんのご意見に全く同感っす。

[903: 匿名はん]

第二次は明日締め切りでしたっけ？結果がわかったら、情報を流してください・

[904: 物件比較中さん]

どするか。内廊下が駐車タワーそこにある。

[905: 匿名さん]

ドラフトって、断熱の効果が他より低い窓硝子に接した空気が冷やされておきる下降気流のことでしょ。

いい加減だな・・・

[906: 匿名さん]

温度差や気圧差による気流全般のことをドラフトというよ。

高層タワーの吹き抜けで起こる現象。回転ドアで防ぐが
六本木ヒルズの事故以来有効な対策がない。

[907: 匿名さん]

９０５はコールドドラフト

[908: 匿名さん]

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/07/070608/shiryou3.pdf

[909: 匿名さん]

905はいい加減を通り超えて、コメントの書き方含めて非常識。

[910: 匿名さん]

ここ、動きがにぶくなってきましたね？
撤退した人が多いのかな・

[911: 購入検討中さん]

「中央区豊洲」だったら良かったのに〜・・・
（そのほうが似合ってるような気がする）

[912: 匿名さん]

今日は土曜日なのに書き込み少ないなー
みんな登録行ってんの？

[913: 匿名さん]

みんな登録に行ってるようです。
当方も登録予定ですが、どうも、２部屋が外廊下側の死に部屋になるのが気に障る。そんなこと、小さなことかな？

[914: 申込予定さん]

本日登録行って参りました。
今回もそこそこの倍率がついていましたよ。
希望部屋は既に4倍。。
今回はちょっと無理そうなのですがダメ元で登録してみた。
まあ。。。時期以降かな。

[915: 匿名さん]

>>914
どの部屋当りで４倍なの？

[916: 匿名さん]

シーン。。。抽選結果を待ってる？

[917: 匿名さん]

MRめちゃ混み。。。

[918: 購入検討中さん]

間取りで選べば角か、西高層の77平米がいいですね。
このへんが倍率高いのかな？それとも、価格で倍率決まるのかな、、

まぁ、私は今回は待ちます。

[919: 匿名さん]

ただいま抽選中

[920: 匿名さん]

>>918
きゃっ、お金持ちさん。

[921: 匿名さん]

大型犬を買うことはできるでしょうか？

[922: 匿名さん]

豊洲は埋め立てだとか、地震時の液状化を気にしているという話をよく聞きますが、実は豊洲は地震による災害リスクが低いという意見もあります。テロ対策のため、あまり公にはされていませんが、大規模なコンピュータ・センターがいくつか豊洲に作られています。なぜ豊洲にコンピュータ・センターを作るのか、センターの責任者に聞いたことがありますが、23区内の某所のように断層が走っていないため、真下で大規模地震の直撃を受けるリスクが低いのと、地震時の被害が23区内の密集地域に比べ、建物の倒壊リスク、火災時の延焼リスクが小さいと分析し、センターを作っているとのことです。当然、コンピューターは振動に弱いため、センターは免震で建築されています。

[923: 匿名さん]

管理規約に『抱きかかえることのできる小型犬及び猫』とあります。
一住戸、犬と猫合わせて二匹まで。

[924: 匿名さん]

皆さん抽選はいかがでしたか？

[925: 匿名さん]

いつごろ当選の方に電話くるんすか？？？

[926: 申込予定さん]

連絡なし・・・１期一次２次・・・２回外れ

もはや、来年ＰＣＴの新古物件待ちか住友Ｔか東雲ＢＴＲに気持ち切替中です。

２次は戸数が少ないので、東中層はまず人気化必死と思ってましたが・・・

上記３物件をゆっくりと検討したいと思います。

あっそれとＴＴＴの新古物件も来年には出そうですよね？

[927: 申込予定さん]

今連絡ない人は外れだよ・・・俺も多分そうだろな（笑）

[928: 匿名さん]

これから10時くらいまでが勝負なのじゃないすか？

[929: 匿名さん]

>>923さん
有難うございます。大型犬との暮しはあきらめます。それともTOTをあきらめるか？

[930: 匿名さん]

>>922
大規模なデータセンターなら都内の至る場所にあるぞ。
豊洲にもある、程度の話に過ぎない。

[931: 購入検討中さん]

来週発売の週刊ダイアモンドで、割高なマンションでダントツトップでしたよ。ここ。

[932: 匿名さん]

私の計算ではPCTより約1500万高い。
建物の仕様等考慮して1000万高い。
さらに、PCTが安すぎたことを考えると
約700万高い。
よって700万位なら割高でもしょうがないというところで
登録したが当選せず。
人気の部屋はなかなか買えないね。

[933: 匿名さん]

都内のコンビュータ・センターが危ないので、豊洲のセンターに移る企業が出て来ているのです。知らないでしょうけど。

[934: 入居予定さん]

当選しちゃいました♪
天命と思って契約します。人生万事塞翁が馬と主人も言ってましたし。

[935: 匿名さん]

２ｃｈで見たけど豊洲には駅前に港湾労働者宿泊所（豊洲荘）
　があるそうです。一泊３０００円だそうです。すぐ近くに❤ホ
　テルもあるそうです。治安にご注意ください！

[936: 電話待ち]

抽選結果を御存知の方いらっしゃいませんか？

[937: 匿名さん]

34番　豊洲荘
　http://www.t-port-kousei.or.jp/shisetsu.html

[938: 匿名さん]

>935
普通にあるよ、ちっちゃいけど。
というか、いまさら何言ってるの？？って感じ。
情報遅すぎ。

治安は限りなく良い街です。

[939: 匿名さん]

>>935
ほんとイマサラですねぇ。
そんな事だから地価の上昇も豊洲の発展も読めないんだね。

[940: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドでここのマンションはホントに割高という
記事があるって聞きました。値崩れ必至？？？？？？

[941: 物件比較中さん]

がんばれ！煽り君達！！
日頃のストレスを掲示板で晴らすんだw

[942: 匿名さん]

8時半ぴったりに電話来ました。南向き低層1倍でした。

[943: ああ]

電話きました。ダメでした。３次どうすっかな。

[944: 匿名さん]

豊洲6丁目のコンビュータ・センター話は
基本NO INFOです。止めましょう。

[945: 購入検討中さん]

南低層が一倍かぁ、、
んー

どこが人気だったんですか？

[946: 匿名さん]

南低層は7000万円越えてるもの。倍率つかないでしょう。高倍率は東中層と南中層では？４倍とか言ってた人、それはどこ？

[947: 購入検討中さん]

ダメだった。。。
6倍とは。
3次には欲しい間取も無いしね。
こうなったらBTRしかないか。

[948: 匿名さん]

>931
>935
>940

そんなに煽ってもキャンセルはでないと思う。
あなたのところまで回ってきませんよ。

[949: 匿名さん]

>>947
どこが６倍だったんですか？

[950: 匿名さん]

北側の倍率は8倍だったんです。俺は外れたですけど【泣】

[951: 匿名さん]

落選しました。関係ないけど、今日のＭＲの車は、ベンツ3台、ＢＭＷ、ＶＷでした。みんな金持ちなんすね。20代が多かった。
あーいう若手が7000万円台を申し込む時代なんすね。おじさんは、また次がんばります。

[952: 購入検討中さん]

もう３次の部屋も発表されたんですか？

[953: 購入検討中さん]

北側が人気ですか。。
南と値段１０００万ちがいますもんねぇ。
これならそんなに損はしなそうだな。

[954: ビギナーさん]

これで半分の400戸は売れてしまったのでしょうか？
これから参入したいのですが。

[955: 匿名さん]

これで北側低・中層は完売ですか？

[956: 地元不動産業者さん]

北はほとんど業者にやられたか。

[957: 匿名さん]

>>956
どういう意味？

[958: 匿名さん]

北側は残り60DNタイプだけですよ。
他の北側低・中層部屋は完売でした。
３次は今度の金曜日締め切りになりますよ

[959: 匿名さん]

958さん、有難うございます。
すみません、東と南の中層も完売ですか？
ご存知ならば教えてください。

[960: 匿名さん]

>957
賃貸にするんでしょう。

ということは賃貸も大量にでるってこと？

[961: 匿名はん]

９５９さん、
南の６０平米と東の80平米なら、またチャンスがあるかも。あくまで、一次の価格表からの推測だけで、ご参考まで。

[962: 匿名さん]

>>961さん
一次の価格表で価格がついてないところですね。一次の価格表もってるから分りますよ。でも、南のB-60Hsは、憧れのオープンキッチンでないので、×。東の80平米は6000万台に突入するので、×です。とにかく、ありがとう！です。

[963: 匿名さん]

ここは業者が賃貸目的が買うほど、
利回りがいいのでしょうか、
北中層で、価格が坪240万、賃料が坪1.2万としても（北中層で1.2万は厳しいでしょう）、利回り6％にしかならなく、業者が買うとは思えませんがね、どうなんでしょうか？

[964: 匿名さん]

>>960
賃貸？？？そんな〜。マンションのレベルが下がるというか、何というか。港南で投資用や賃貸用に多く売却されたタワーは住人が少なくて、寒々しい光景でした。

[965: 匿名さん]

煽る方も必死だなｗ

[966: 匿名さん]

>>965
意味わからん。どれが煽りやねん？

[967: 匿名さん]

本契約を三井不動産の日本橋でしてきました。
契約を担当してくれた女性がモデルルームの女性より
色々ローンの知識とか詳しくて非常に助かりました。
モデルルームの営業担当はすごく忙しそうで落ち着いて
相談もできなかったし、登録を急かされたりして
旦那もかなり不信感を抱いてたので色々相談出来てよかったです。

[968: 匿名さん]

おめでとうございます。これで落ち着かれたでしょう。で、どの辺が当ったのですか？

[969: 購入検討中さん]

私も契約してきました。
私の場合はむしろ契約担当の方がおどおどしてて、頼りない感じでした。
ローンなしだから、こうなっちゃったのかな、、

[970: 匿名さん]

羨ましい限りです。ローン組まないと、ダメなのですか？

[971: 匿名さん]

角部屋の倍率はつきませんでしたか？
連絡ありません。。。

[972: 匿名はん]

キャッシュで買うってわけか、格好いい！
あたしの場合、提携ローン以外、いろいろ検討したいと思っている。2年後の金利上昇が心配で、申請時の金利を適用するようなローンを探しています。情報を持っている方が教えてください。

[973: 購入検討中さん]

北は業者が多いとの事。
特に一次の複数申し込みでかなり入ったようです。
賃貸か転売かは分りませんが。
あとはシングルが若干勝ち取ったとのこと。

[974: 匿名さん]

>>960
業者だけではなく、リーマン不動産屋も多いでしょう。
確かに利回りは、相当落ちていますが、
北、東低層は十分投資対象物件でした。

[975: 匿名さん]

契約にミョーに時間が掛かっている人がいたのは業者だったんだね！

[976: 匿名さん]

>>975
逆じゃないの？素人の方が色々聞きたがるでしょ
業者は慣れたもんだし雰囲気で分かる

[977: 匿名さん]

契約件数が多いということでは？
複数登録の複数当選とか。

[978: 匿名さん]

トヨ田和、ハンバレ〜

[979: 匿名はん]

ローンのことについて、だれも情報をくれなかったから、自分で調べてみた。住宅金融支援機構に直接確認してみたところ、「申し込み時の金利適用」という商品が基本的には廃止されたとのことでした。
これじゃ最後のよりどころがなくなった。心配です。

[980: 匿名さん]

で、３次に行くかどうか迷っている。死に部屋が２つもつくなら、PCTの中古も視野に入ってくる。あそこなら、来年には入居できる。

[981: 匿名さん]

西の高層狙いですが、やはり高値掴みですかね？

[982: 匿名さん]

>>981
客観的にみて高値掴みでも、自分が納得できれば良いんですよ。

[983: 購入検討中さん]

西の高層は抜けるしいいと思いますよ！

[984: 匿名さん]

>980
PCTの中古？
販売価格より随分高くなりそうだね。バーゲンセールだったと言われてる東側高層が４千万円後半だったのに、６千万円で売りに出されて、買いたくなるかな？でもTTTはPCTより、更に高くなりそうだけどね。

[985: 購入検討中さん]

1000万高くてもPCT中古の方がぜんぜん良いと思います。
まぁ1000万じゃすまないと思うのでTOTを買うわけだが。

[986: 匿名はん]

しかも質はＴＯＴの方が全然上だと思うけどなぁ。

[987: 匿名さん]

TOTの方が質はいい。でも、眺望や間取り、立地はPCTの勝ち（部屋によるし、喧騒も気になる人がいるだろうが）。

[988: 518]

>>986さん
全然上とは思いませんが．．．．．．
キッチン・洗面化粧台の天板を天然石にした以外、さほど変わらないと思います。でも、天板がアップした分、下台の面材は明らかにダウンしてますね。
プラスは免震、オール電化くらいですかね。

[989: 契約済みさん]

まあどちらでも良いじゃないですか、
あまりお互いの物件を貶し合うのはやめませんか？
大人な事ですし。

[990: 匿名さん]

TOTがいいのは、静かなことだと思います。キャナルウォークもあるし、ライブラリーはとても気に入っています。ちなみに、私、未だ買えてません。価格と、死に部屋と、２年後というのがネックになってます。

[992: 周辺住民さん]

何がともあれ、ＰＣＴが豊洲No１物件に変わりないと思われるが・・・

[993: ご近所さん]

>>979さん
金融公庫は無くなりましたが、申込時点で金利を確定してくれるのを
あつかってる金融機関はあります。
実質、現時点の店頭金利よりも割高に設定されていますが、どのくらい
将来金利が上がりそうか、ご自身で判断でき、アリ!!と思われれば
そう言ったものを選択するのも手ですね。

[994: 匿名さん]

第１期２次は完売したの？

[995: 購入検討中さん]

数は十分のエレベーターであるか。少数か? 3 ＋ (2) = 520 ?? ラッシュ時??

[997: 匿名さん]

ＰＣＴはかなりの人がアップグレードしてるので、占有部仕様はＴＯＴよりいいですよ。

[999: 匿名はん]

後１で１０００になるから、誰かが新しいスレを立ててください。
Ｂｅａｃｏｎのように複数スレを立てないようにね。お願いします。

[1000: 匿名さん]

次スレッドです
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