THE TOYOSU TOWER Part6

[物件比較中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/

[758: 物件比較中さん]

To 741さん、
変なリンクを添付しないでください。クリックしたら、びっくりしたよ。削除したら？

[759: 物件比較中さん]

＞７５７
俺は実作自演だと思っていないけど。

[760: 契約予定者]

７３３さんへ、
営業さんに聞けば、ある程度倍率について教えてもらえると思う。
私も営業さんに言われた通りに低い倍率の部屋を申し込んで、あたったよ。トヨタワが欲して欲しくて、こだわりの向きを妥協してまでのことだったが。それでいいのか、今ちょっとゆれています。

[761: 匿名さん]

煽りだの書いてますが、どうみても煽りではないでしょ。
大手はこのHPにはりついてる営業を雇ってますので皆さんご注意を。

2年後(完成後）、何があるかわかりません。（金利も自分自身も）
私も、ここの高値で購入はお金に余裕がある方のみの物件です。決して無理して購入する物件ではありません。

来年、PCTやTTTも入居を控えてます。そこでキャンセル物件が出て同額（TOTと）で出ても金利を考えればその方がいいかもしれません。ましてや買換え世帯も沢山いるはず（来春引渡しで既に動いてる買換人もいます）

ここは本当にあなたにとって無理のない物件ですか？

[762: 契約予定者]

やはり煽りだと思われたか？本当の営業員だったら、もっとさり気なく煽ると思うだけどね。

[763: 近所をよく知る人]

そう見えました。

[764: 匿名さん]

>>752さん
有り難うございます。

[765: 匿名さん]

自作自演バレてないと思ってるのかな？
名前変えてもコテだし見るところ見ればわかることなのに。
パソコンに疎い人なのか、子供なのか。

[766: 匿名さん]

講談社から発売になった土地グランプリで豊洲は大きくとりあげられていませんね。
ガックリ
プロの目から見ると注目されていないのかな？

何故か武蔵小杉が注目されているようです。

[767: 匿名さん]

『土地グランプリ』は「どこが良い住宅地か？」という内容だから
豊洲を含め湾岸部は毎回ほとんど取り上げられないよ。
昔ながらの高級住宅地のランク付けだから。
武蔵小杉は提灯記事じゃないの？

[768: 買いたいけど買えない人]

デベが売りたがっているところほど、良く宣伝する〜

[769: 匿名さん]

豊洲地区ってそのうち八潮団地みたいになったりしそうで怖い。
そう思いません？
品川なんだけど品川じゃないみたいな八潮団地。
銀座に近いけれど近くない豊洲地区。

こえー
マジでこえー

ここを買っていいのだろうか？
心配になってきました。

だって都市部への交通網が悪すぎ。
そう思いません？

豊洲駅だけでは足りない気がします。
そして干されてしまうような気がします。

[770: 購入検討中さん]

東低層階外れました。住友ツインタワーのアウトラインが解ればそちらも検討したいのですが・・・2次物件は高いですね、7000万円クラスも高層だと狭い。2〜3年前誰が想像したでしょうこの高値を。

[771: 匿名さん]

>>770さん
そうですね。住友ツインの情報が少しでも出てくれば、比較できるのですが、嘘か本当か分からない、平均坪300万円超えの噂ばかり・・・
この状況で、本当に豊洲タワーでいいのか判断が難しいですね。

[772: 購入検討中さん]

>>771さん
住友は昔からかなりセコイ商売をするという評判があるのでちょっと考えちゃいます。業者は売ってしまえば”ハイそれまでよ”ですが購入者は延々と続くローンとの戦いがはじまり、家族の健康、金利の上昇、会社の業績等幾多のハードルをクリアーして手に入れるのですから。勿論資産のある方は論外ですが。慎重に構えて当たり前、流されないようにしないと・・・

[773: 購入検討中さん]

住友とお互いの客を食い合わないようにしているつもりなんでしょうね。

[774: 購入検討中さん]

住友、東雲のアップルタワーに、１億以上の売値で出してるが、買う人おらんだろな？デベが耐震偽装で問題のアパなのに億以上で出すなんて・・・住友もやばい商売してる

[775: 匿名さん]

あれは売主の希望額だから・・・

[776: 匿名さん]

今までの住友の売り方を考えるとあまり期待しないほうが良い
物件そのものの仕様はあちらのほうがいいとは思うけど・・・

[777: 購入検討中さん]

住友もトヨタワと変わらない金額で来ると思いますけど、、トヨタワが凄い人気な訳ではないし。
これ以上の金額だと豊洲の意味が無いですよね。

なんにせよ今は待ちが正解です。

[778: 匿名さん]

同じ値段で来るはずがないでしょ。
あの住友だよ。住友。

何度驚き価格を見せてこられた事か。
具体的には判らないが320〜340ってとこでしょう。
ここの掲示板で安く予想価格を言ってた人の意見って
当たってた試しがない。

[779: 購入検討中さん]

友人がアップルでさえ三割ましくらいで売ってるのでトヨタワ買えば絶対儲かるよ！と言っていました。
そんな価格で約定するわけないって(笑)あほか

[780: 匿名さん]

儲かるとかどうでもいい。
投資組はもうとっくに辞めてる。
今は自宅用で長く住む人だけが検討すればよろし。
って、またいつもの人か・・・鏝半になりまくってるぞ。

[781: 購入検討中さん]

いや、儲かるよって言われてそんなわけないだろって思ってるって事です。
ちなみに私は契約するつもりです。南低層が当たりましたので。

[782: 匿名さん]

トヨタワ買っても儲からないと思います。
だってここの立地を考えたら今の価格はチョット異常です。
ＳＣがあるだけ、交通不便であとは何もなし
銀座に近いって言うけれど銀座にそんなに行きますか？

海の潮風で臭いしー
強風だしー

本当に買っていいのか迷い中。

どうしてここに決断できるのか教えて下さい。

[783: 匿名さん]

>782
会社が近いから。
銀座に行く事が多いから。
近所に日用品買う店が豊富だから。
子供が多いから。
治安がいいから。

そんなもんです。
ここに住んで我が家はかなり満足してますが、
迷ってるなら買わない方がいいよ。

[784: 購入検討中さん]

どうしてかといいますと、職場に近いからです。
銀座は行きませんね。
今まで生きてきて10回程度もいってないので。

[785: 匿名さん]

>>782
・儲かるとか考えたことない、10年は住みたいし。いざ売る時に買値撤退できれば、ちょ〜ラッキーって程度

・立地はまあいいんじゃない？近年東京駅○○ｋｍがブームだし、踊らされれる感は無きにしも非ずだけど・・・

・交通は普通でしょ、有楽町線にメリットを感じない人はキツいかも・・・バス便はターミナルもあるし増便確実と予想

・銀座に近い、SCが近いというのが最大のメリットな訳で、毎日利用するかどうかは別問題

・海・・・塩害もあるしね。ただ海辺の生活ってのが何物にも代え難いって人も居る、まあ好き好きだね

買うかどうかはご自身で決断して下さい
当方は尽く抽選外してて、ちょっと熱くなってる感あり・・・
一応、住不・湾岸未入居も視野に入れてるけど、いい加減落ち着きたい・・・

[786: 匿名さん]

駄目ですよ、反応しちゃ。
毎日来ては書き込みしてレスもらうの楽しみにしてる寂しい人なんで
すから。
７８２はいつものコテハンさんですよ。

[787: 周辺住民さん]

トヨタワから歩行時間を入れて会社迄２５分（銀座１丁目下車）
新宿・池袋・渋谷どこに行くにも約３０分圏内
映画見たくなったら、ららぽで見れるし

買い物は、目の前の文化堂でもよし・・・
チョッと海が見たいなら、ららぽの前でもいいし、
ゆりかもめでお台場でもいいな
だから買いたいが、当たらないのがネック（泣）

[788: 匿名さん]

赤羽も渋谷、新宿、有楽町は３０分圏内ですよ。

[789: 匿名さん]

都内の主要な街には、大概30分でいけるし、バスも活用すると意外と結構使えると思います。
車の便も便利だし、交通の便は至極便利だと思います。
>>782さんがどこへ行くのを想定しているのかは、分かりませんが・・・

[790: 匿名さん]

確かに銀座に用がないセグメントは関係ないね。

[791: 周辺住民さん]

確かにトヨタワの価格高いと思うが、住みやすさとか便利さを考えたうえで目を瞑って買おうと思ってます。

住友Ｔも良いかも知れませんが・・・道路沿いはあまり好きじゃないし煩いしね？ベランダが狭いのも好みじゃないので・・・ここには関係ないけど

１期２次応募したけど当たらんかね〜頼むよ！これで外れたらチャンスはあと１回かな？なんせ安いところしか買えんので（笑）

[792: 申込予定さん]

タイミングが遅いのは確かだけどどうしてもマンションを今買いたいなら
豊洲はいい選択だと思うけど・・・。トヨタワが他に比べて高いわけじゃないし。

[793: 匿名さん]

>>788さん
是非、豊洲を断念して赤羽の物件をご検討下さい。

[794: 匿名さん]

再開発地域ってのが気に入った

[795: 匿名さん]

>>788
赤羽は元々交通の便が良いので有名ですからね
駅前再開発で大規模タワーが建設されれば大人気でしょう
ここと同様、北区ってのがなぁ〜って方も居るでしょうけど＾＾；
たしかプラウドが結構な金額で分譲中だったと記憶しております

[796: 匿名さん]

明日、日本橋で契約します！
うー、わくわく。南のJS当たって本当に嬉しい！！

[797: 匿名さん]

＞＞796
よかったですね！！これから完成するまで色々家具やら、カーテンやら考えるのたのしいですよね？
おめでとうございます。
嬉しいって思えるの幸せですよ。

[798: 購入検討中さん]

＞＞796
おめでとうございます。何倍くらいでした？
南って倍率は高いのかな

[799: 匿名さん]

そう、嬉しいって思えるのは幸せです。
買ってしまって悩む人もいます。

[800: 購入予定者]

僕も悩んでいる人の中の一人です。豊洲が大好きだけど、理想な方角ではなくて、ちょっとすっきりしないところがある。とはいいながら、せっかく当選したから、予定通りに契約すると思う。

[801: 匿名さん]

>795さん
　赤羽の再開発ってどこかに出ていますか？

[802: 購入予定者]

赤羽の話は他のスレでやってください。

[803: 匿名さん]

赤羽だと詰め放題スーパーがたくさんあるからいいじゃん。

[804: ビギナーさん]

だから、赤羽のスレでやってください！

[805: 匿名さん]

>>802、804
情報交換の掲示板なんだから、この程度なら全く問題ないと思いますが。なんで勝手に仕切ってるんでしょう？

[806: 赤羽さん]

何を豊洲１丁目地区で造っているか ? 三井不動産　?
http://www.toyosu.org/deve.html

[807: 周辺住民さん]

＞８０６

高齢者用高級介護マンションみたいだよ

[808: 匿名さん]

>>807
マジですか？

やっぱ流石っつーか豊洲いいねぇ
介護MSなんて直接メリットはないけど、
ビジネス街あり商業施設あり住宅街あり老人ホームあり学校あり
緊急避難施設ありエネルギー施設あり船着場あり・・・
あとはビジネス棟に診療所や歯医者が入ればシムシティ的には完璧ｗ
再開発区だし当たり前なんだけど、バランスとれてるよなぁ

[809: 匿名さん]

豊洲１丁目の角は高級賃貸マンション、奥は高齢者マンション、大学前がアウディーショウルームだと聞きました。

[810: 購入検討中さん]

西の眺めは場所計画に従って最低である. 悪いですね。。。。

23階の高級介護マンションみたいだよ map view
http://www.charming-toyosu.jp/location/index.html

[811: 匿名さん]

>>808
PCTのC棟にクリニックモールが入るから豊洲ですべて完結できるかも。

[812: 西の購入検討中さん]

眺望が良くないのに、なぜ西側は東より高いのか?

[813: 匿名さん]

東側には日照を遮る方向（平行）にタワーが建つためでは？低層だろうが、中層だろうが真東以外は日が入らない。西側にも建ちますが、すこしずれているため日照時間は長いような気がします。違いますかね？

[814: 匿名さん]

>>810
凄いね・・・
豊洲北小辺りと積極的に交流してくれたら、
安心して子供通わせられるんだけどなぁ〜

[815: 匿名さん]

>>812
都心の夜景が見えるからだよ
Wコンもそうだが東は無粋な地方都市の遠景。都会に住んでいる雰囲気じゃないよ。来た方がまだましかな。

[816: 匿名さん]

×来た方が
○北のほうが

[817: 購入検討中さん]

西側にはすでにPCT、IHI、ON、それから高級介護マンションが建ったあと、都心の夜景なんてまだ見えるのかね？

[818: 購入検討中さん]

眺望が望めないので、三〜四階の低層がいいと思う。植栽多いしね。

[819: 匿名さん]

植栽は良いけど夏は蚊が部屋に飛んできて大変そうですね・・・。

[820: 匿名さん]

>>817
いわゆる隙間ビューってやつです

[821: 購入検討中さん]

南は完全にセンタービルに視界を防がれるんだよなぁ。まぁ距離はあるけどブットイからなぁ。

[822: 購入検討中さん]

バルコニーにプラント置けばいいことなんじゃない？
だから角部屋にしなかったんだ。バルコニー小さいでしょ。

[823: 匿名さん]

>>817
シミュレーションみたけど、西の32階くらいからは、眺望が確保できそうでした。だから、30階、31階は倍率１倍、32階以上は倍率３倍くらいだった。

[824: 匿名さん]

>>818
低層でも木々が窓辺に来るのは、２階までで、３階までは来ないのでは？うるさいだけなのでは？

[825: 購入あきらめ派]

我が家は豊洲病から目覚めました！
やっぱりどう考えても割高です。値段出す価値はありません。
抽選外してくれて神様ありがとう♪

[826: 匿名さん]

定年後に独身で月30万円で優雅に暮らそうと思うと、１億円くらい必要。平均給与は減少、年金も当てにならない時代に、なぜ、このように物件価額が高騰するのか。格差社会の訪れか。。。金利先高感、東京への人口集中、日本人の新築主義、＋デベの煽り。そうは思いつつ、豊洲病からさめない。。。く、く、くるしい。

[827: 物件比較中さん]

５０００万前半狙いだった私にとって２次はほんとに残り物という気がしてしまう。南は買えない、東は売切れ、西側はビルビル、北は論外、というわけで新築を諦めるかタワーを諦めるか…。とりあえずさよならです(泣)

[828: 匿名さん]

この価格はファミリー向けじゃないけど、ここってファミリー層でも購入してるのかな？それとも皆さんDINX？

[829: 匿名さん]

>>827
偉いですね。ちゃんと自分の予算の枠内を守っている。私はオーバーしても手を出してしまいそうで、怖い。

[830: 購入あきらめ派]

826さんの言うとおり。この急騰は異常なのです。
っていうことは、下がるのわかりきってる！なのに、なぜか豊洲病が蔓延してしまって、判断能力が鈍っている人か、あるいは超お金に余裕のある人が買ってしまうのかも。

[831: 購入検討中さん]

＞825さん
PCTが安すぎただけで、TOTはけっして割高ではないと思いますよ。
駅近で都心からも比較的近いですし、一からの再開発ですから歩道も広く、緑も豊富で街並もきれいです。
さらにこれから三菱地所の開発概要も明らかなることですし・・
今一度、再検討されてみては？

[832: ビギナーさん]

内はファミリーです。因みに西側はビルビルだと８２７さんが言っているけど、かなり離れているから、特に気にしなくてもいい。しかも、隣のビルの庭の緑まで楽しめるから、というのはおまけかも。

[833: 匿名さん]

免震＋オール電化＋占有部仕様のアップ
これだけじゃＰＣＴからの値上がり分は
カバーできていないね

「豊洲」というブランドに金を払える人向けだね

[834: 赤羽の物件比較中さん]

東は明るい。
南に庭がある。
北は1-2LDK のためである。
1-13 の西 眺望が良くないのに
14-31 豊洲の夜景が見える
32-42 都心の夜景が見える

そう東に最もよい選択は低価格のためにある
悪いですね。。。。愚かな愚か

赤羽今なにか？

[835: 購入あきらめ派]

すごいですね。あきらめ内容のカキコをすると営業チックな人がすかさず、豊洲プラスキャンペーンカキコをするのですね。もうだまされませんよ〜。

[836: 契約予定者]

大崎の物件と比べたら、豊洲タワーは割高だとは思っていない。
今日のタウンズ城南版を読めばわかる。

[837: 匿名さん]

興味が無いフリして、常駐してネガキャンですか。
お疲れさまです。
CFTスレッドでネガキャンがバレて自爆した人だったりして。

[838: 購入検討中さん]

なぜプラスの内容を書けば、すぐに営業だと決め付けられるの？それじゃ自由な意見交換ができなくなる！

[839: 匿名さん]

購入した者、又は購入すると決定した者は適正価格だと判断しており、そう納得したい。検討中の者は適正かどうか判断しかねている。そもそも、適正価格などない。需要が供給を上回れば価格は高騰する。特に日本人は群れ易い。

[840: 購入検討中さん]

正式に契約した人はいない？いったら、契約の際の情報をください。

[841: 匿名さん]

契約の際の情報って、何が欲しいの？重要事項説明書の内容かな？

[842: 匿名さん]

一番の利点は東京駅と銀座に近いこと。私にとっては利便性は大きい。でも、街は整備されて綺麗だけど人工的。商業施設は庶民的で混んでるのがデメリット。一生住むかと問われれば、それは分らん。だから、ある程度の価格で売却できないと困る・・・だから悩む。

[843: 匿名さん]

室町の三井タワーに到着し、契約センターへ
受付で名前を告げると、いつもの営業担当がお出迎え
席に着くと、契約担当の社員にバトンタッチ
必要書類の確認の後、書類の照合・複製の間に
提携ローンの場合はローン担当者にバトンタッチ
ローン契約会の話や取扱支店の話がでます
その後、再度契約担当の社員にバトンタッチし
署名捺印をして完了

という感じだったかな

[844: 購入検討中さん]

トヨタワにするか中古のワルタワにするか考え中です。
一応一生住むつもりですが仮に売却するとき
どちらの値下がり率が高いかなーと思ったり、
なんか結構真逆のメリットデメリットがある２つなので
決断しかねてます（＞Ｍ＜）

[845: 匿名さん]

>>844
そんなあなたは、住友ツインが一番フィットするんじゃない？
トヨタワとワルタワを足して2で割ったような物件だろうから。

[846: 匿名さん]

オレもそう思う。

[847: 購入検討中さん]

そっか！すばらしいアドバイスありがとうございます。
たた贅沢をゆうとあのＤＷの閉塞感が苦手で
ワルタワも考えているのはバルコニーあるとこなんですよね。
住友ツインは絵だとみんなＤＷっぽいけど
実際はどうなのでしょうか？
出来たらもっと青写真みて比較検討してみたいけど
詳細は秋口って噂ですよね（ＴＴ）

[848: 匿名さん]

ＤＷが欲しいから住友なんじゃないのかい。
閉塞感なんてオレは感じないけどな。脇の窓が付いていたりいろいろだよ。
ＷＣＴでＤＷでない部屋なんて全く個性のない日影部屋だろうよ。
ＤＷは個性というか付加価値だと思うね。

[849: 匿名さん]

ＦＩＸガラス窓は、管理会社が定期清掃してくれるがベランダ掃き出しサッシは
自分でガラスを拭く。
高層のベランダは思いのほか埃が溜まるもので（風が強い）しょっちゅう掃除が
必要だ。
だいたい、バルコニーに出ないと視界がひらけないのはそれだけでうっとうしい
前面バルコニーなんてゴンドラを省いて安くあげた貧相なマンションの証拠と
いえるくらいだ。ＤＷはそれだけ高級マンションの証のようなもの。
作るのも、維持管理にも金がかかる。
ＤＷの清掃費はＤＷでない部屋も均等に負担している。だとしたら
ＤＷを選ぶのが正解。

[850: 匿名さん]

管理会社が定期的に清掃してくれるって・・・そんなしょっちゅうはありえません。。
汚れたままの窓と向き合ってるのは、嫌なので自分で拭けるほうがいいと思いますが？
前にタワーの中古角部屋内覧しましたが、窓の汚さにひきました。

[851: 匿名はん]

定期的に拭いてくれますよ。
２ヶ月に一回くらいだけどね。
事前通告あって、その日はカーテンしめてます。

[852: 匿名さん]

>>850
中古の空家だと二重サッシの内側が汚れているってのもあるな

[853: 匿名さん]

DWって何ですか？

[854: 匿名さん]

ワルタワってWCTのことね。最初何を言ってるんだかわからなかった。

WCTの方が馴染みがあってわかりやすいな〜。

[855: 購入検討中さん]

ＤＷとはダイレクトウィンドー、開かない全面ガラスみたいなものです。確かに概観はかっこいいですよね♪
ただ個人的には風の入れ替えをしたいので
わがままだけどＤＷのあるＷＣＴのバルコニー部屋に住みたいかなぁと、、、
まあ素直にトヨタワ当たったら行こうかな。
入居が２年先が待ちどうしいけど。

[856: 匿名さん]

送り仮名もまともにふれない人がこういう高額物件買っていると思うとなんだか哀しくなるね。
どうせ親の金なんだろうけど、親の老後が思いやられる。

[857: 賃貸住まいさん]

>送り仮名もまともにふれない人


送り仮名をふる、とはいわないでしょう。