THE TOYOSU TOWER Part6

[物件比較中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/

[591: 購入検討中さん]

浜田山でタワマンは建たないでしょう？
再開発でもない限り、こんなに整地されて建物が建つことはないし、
古い戸建が所狭しと建っていたり、古いコーポやアパートも無いし、
値段が落ちないのなら豊洲の方が堅いかもね。
都心にこんなに近いエリアではもう無いと思うよ。
晴海は整うのはまだまだだし。
新宿に勤務してるのならいいけど、大手町、丸之内、山手内等なら、
豊洲の方が便利だよ！

[592: 匿名さん]

>>590
ご自身で判断できないようなら見送ったほうがいいですよ
人気・情勢に躍らされる結果になります、安い買い物ではないですし

23区内に一般的なサラリーマンが買える物件（3〜4千万）が少なくなってます
警鐘を鳴らす専門家・専門誌もチラホラ・・・
そういった意味では過熱気味ですし、バブルかもしれません
ただもともと都心にリーマンが買える物件なんてほとんど存在しません

数年後にも豊洲が都心に近く、便利な街としての評価を確立してれば、
現状の価格でも買い得かもしれませんし、
再開発が一段落して単なる江東区の豊洲という位置付けだったら、
割高かもしれませんねぇ

[593: 購入検討中さん]

そうだよね。
もともと３〜４千万円で買えるとこなんて無かったんだよね。
ここ数年の恵まれた時期に買えていればなあ。

[594: 購入検討中さん]

ついこの間までたくさんあったのにね・・・４千万〜なんて・・

[595: 匿名さん]

都心や近似都心物件を普通のサラリーマンが買えた
今までが異常だったんじゃないの

時代が違うだけでしょ
販売側も既にそういう類は相手してないのではないでしょうか？

一般サラリーマンがさいたまや千葉、多摩、横浜郊外
にしか買えなかったのは団塊の世代からずっとそうであって
2002〜2005年にたまたま時代で買えただけなんじゃないかなあ

無理して買うとろくな事がないんだから
過去は過去と割り切って予算の少ない人は
その予算内で買える場所を検討しなおすしかないよね

7000万くらいまで出せる普通のサラリーマンのちょっと上の層の人
このあたりならこのタワーは検討に値すると思うけど
5000万がギリギリの人が購入したってひずみが他にくると思うけど

どうしても豊洲に住みたければ3000万くらいで中古が出てるし
新築・もしくは築浅が良いならここは検討外で
都内の便利な所は品川の定借まで待つしかないよね

[596: 匿名さん]

一期販売が終わった瞬間に、なんか近年の相場上昇が終わりを迎えそうな気がしますが、気のせいでしようかね。5年後、10年後に分かることなのは分かるんでしょうけど。やはり、ミニバブルを感じてしまいます。

[597: 購入検討中さん]

今がバブルなら、買っちゃダメじゃないでしょうか？ババを引くことになりますよね？？

[598: 大手企業サラリーマンさん]

BEACONが安いので豊洲ではないけど自分を納得させてそちらへ向かいます。
お隣なので割り切りなんですが。

[599: 匿名さん]

買いたい人が買うのだから、人それぞれの判断基準で決めれば良いのでは。ただ、豊洲の再開発地域の分譲住宅は、豊洲タワー、住友ツイン、もうひとつの住友タワーで供給は終わりだし、建築資材の価格が中国等の需要で高騰してきているのもしばらく続くでしょう。住友を待つかどうかは難しい。分譲価格をオークションで決めたり、同一間取りは階に関係なく同一価格にしたり、売れ残っても良いと日本経済新聞の取材に答えたりと、住友の戦略は読めません。

[600: 匿名さん]

>>599さん
PCTをオークション方式にしてくれれば良かった
それなら欲しい部屋買えるチャンスが上がった
てか未入戸中古でプライムの眺望良い部屋が
確実に出てくれるならそれまで待つよ

豊洲タワーはPCTの亡霊が沢山いるのに
デベが狙ってる層はその亡霊ではない所が味噌
それを理解していないのが亡霊だったりするので厄介

[601: 物件比較中さん]

5500万以上は無理！でも東雲はヤダ…。

[602: 匿名さん]

>>601
もはや中古でも厳しいかもですな

[603: 匿名さん]

PBやTFCでも5500じゃあまり選べないんじゃないでしょうか。
今や5500ではマンションは買えない時代になってしまいましたね。

[604: 購入検討中さん]

元気を出そう！だかがトヨタワ…買えなかったら、この地との縁がないと割り切ろう！

[605: 近所をよく知る人]

豊洲の中古はやめた方がいいね。
元々の価格相応の質の低さだよ。
せめて買うならＰＣＴ以降だと思うけど、とんでもない高値で転がそうとする奴らばかりなんだろーなー。

[606: 匿名さん]

●●工物件はひどいですからね。

デベの間でも安い仕様のものを作る時は●●工を使いますよ。
まぁ安かったんだから仕方ないか・・・

[607: 匿名さん]

>>601
東雲はヤダって、なに言ってんの？
たった5500万じゃ、中古でも東雲Ｗコンは狭い部屋しか買えないじゃん。
ビーコンも広くて眺望いい部屋は無理だろうし。
豊洲も東雲も5500万ではいい部屋はもう買えない。

[608: 匿名さん]

５０００万台の庶民にはもはや東雲でさえ良い部屋は無理なのにね。
わきまえて発言してほしいよ。

[609: 匿名さん]

なるほど。
>>600さんは的確な分析をしている。

[610: 物件比較中さん]

MR混んでたぞ
また抽選か…

[611: 匿名さん]

価格発表当初は高い高いと騒がれ、
後半になるにつれ倍率が上がって買えなくなる。
今までの豊洲物件の動きそのままじゃないか、結局。

[613: 購入検討中さん]

なぜ売れる、、、
ららぽがそんなに良いのか？
ローンしてまで買う物件じゃないぞ

[615: 買いたいけど買えない人]

シエルの９０平米が５０００万円台で出るわきゃねーだろ

[616: 匿名さん]

シエル９０平米5000万なら倍率100倍超えるだろうな。

[617: 匿名さん]

枝川か塩浜の中古なら買えるんじゃない？

[618: 匿名さん]

コスモ豊洲レジデンスあたりなら6000万以下で90㎡いけるんじゃない？
それでもギリギリかもな。

[619: 匿名さん]

コスモは豊洲とついていても塩浜じゃん。

[620: 匿名さん]

いや、617が塩浜って言うから。

[621: 購入検討中さん]

塩浜・枝川は駅から遠くてね〜
雨の日などを考えるとかなり不便だよ
そなところでも、豊洲相場に便乗して値が上昇してるからなぁ〜

[622: 購入検討中さん]

ほんとどういうこと？ってくらいここのところ、とりわけ豊洲のマンション急騰は買おうとしている人間にとってつらいものです〜。給料は横ばいなのに…やっぱ２，３年は様子見した方が無難な気がしてきた…

[623: 購入検討中さん]

ほんと、江東区豊洲のプレミア度が上がるって保障はないからね。
慎重に慎重にお金は大事だよ。

[624: 匿名さん]

今の豊洲が高い高いと言ってる層は、もう都内はどこも買えないんじゃない。
豊洲のマンションが買える人たちにしか売らないんだから、外野がミニバブルを心配しなくてもいんじゃない。

[625: 購入検討中さん]

多分、住友ツイン及び残り住友１棟が完成するころにはもっと上昇してるんだろな？１期完売？？で、世の中金持ちが多いのが良く解りました。責めて、ＬＤは標準仕様で天井カセット型エアコンだよな？特に角部屋で壁掛けは貧弱だよな〜。ＯＰに天カセか・・・高くまた付く

[626: 匿名さん]

住友のツインはせっかくの内廊下ですから
天井カセットエアコン、タンクレストイレ、玄関・キッチン天板天然石でしょうか？
でもフローリングはシートでしょうね。

で平均坪単価ずばり３１０あたりかな？

[627: 匿名さん]

高値をつけて、グレードアップで納得させる、ということでしょう。

でも、住友もできて、豊洲は人口過密になりませんかね。バスや地下鉄が混雑しなければいいけど。

[628: 匿名さん]

西高層狙いですが、タワマンの西って、西日がきつそうで迷ってます。冷房付けてもきかないくらい暑くなると聞きましたが、経験者はいますか？せっかく買っても、暑くて部屋にいられないようじゃ、考えものです。

[629: 匿名さん]

久々の西日課長
http://www.c-mam.co.jp/kirakira/closeup/nishibi/index.html

[630: 近所をよく知る人]

とりあえず中古の話はやめようぜ。
今価値があるのはシエルくらいでＰＣＴ以降じゃなきゃどうしようもないでき。
豊洲ならＰＣＴ以降のＭＳじゃなきゃ意味無いよね。
っていうか恥ずかしいでしょ。

[631: 大手企業サラリーマンさん]

>>630
ってゆうか、おまえが恥ずかしい。

[632: ビギナーさん]

西日課長情報、ありがとう！ぜひつかってみたい！

[633: 匿名さん]

不動産業界の人から見てもTOYOSU TOWERは高額物件に映るようですね。
しかし、都心の新築マンションの値が下がり始めるのはずっと先でしょう。相場上昇は止まりますが、決して崩れる状況にはないですよ。崩れるのは千葉、埼玉、神奈川の周辺物件です。
豊洲はしばらく落ちませんよ。だってお金持ちが世の中には一杯いて、そしてその人たちの買いが入るのだから。
一方で、数年後には、残念ながら新規の供給が止まり、シエル、PCTやTOYOSU TOWERの中古売り待ちが続くわけです。
しかし、高倍率ゆえ、それら中古も言うほど下がらず、結局５０００万円で買いたいと思っていた方々には、あと１０年以上豊洲良質物件は手に入らないと思われます。
そのころ年齢は？ローン３５年可能？
安値覚えと実需が伴うマンションの需要とは相反すると思います。
特にこうした湾岸で、いろいろな見方、尺度、価値観が交錯する物件については、スパッと行けるかどうかでぐっと先行きが変わってしまいます。

[634: 当選者]

西向きの部屋は冬の時にぽかぽかで快適だという面もあるが。。。

[635: マンコミュファンさん]

10年経ったら豊洲の地価も結構高くなってますよ〜
土地代だけで５０００万なっちゃうかもよ〜
ですから早く決断した者勝ちです！
豊洲は「ららぽ」だけじゃないですよ〜
ロイヤルパークスの前の更地も凄い事になりますから、今がチャンスです！

[636: 匿名さん]

ロイヤルパークスの前の更地も凄い事って何ですか？計画が分かれば、教えてください。

[637: 匿名さん]

三菱地所が凄い計画してまっせ！

[638: 匿名さん]

豊洲街、三井村を一本挟んで三菱村。

[639: 物件比較中さん]

三菱村？もっと詳しくお願いします。

[640: 匿名さん]

出し惜しみだ（笑）