THE TOYOSU TOWER Part6

[物件比較中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/

[571: 匿名さん]

>565
やっぱり、ここはお金持ちがセカンドとして買ってるんだ。ずっと住む雰囲気ではないのかな〜。

[572: 匿名さん]

昔はタワマンは安いのが当り前だった。１戸当りの土地代が安くなるから。昨今は、タワマンの眺望が資産価値として価格に反映。人口密集＝商業施設も充実という利便性も価格に反映。価格なんて需給で決まるから、ここに住みたいと思う人が多ければ高くなって当り前。でも6000万円以上なんて、庶民が買える値段じゃない。

[573: 匿名さん]

庶民ってだんなの年収800万くらい？
庶民でも夫婦でフルに働いてれば世帯年収１千万楽に超えますよね。
夫婦でフルに働いているからこそ都心への通勤を考えるわけで
ここの購入層はそういう方が多いのでは？

[574: 購入検討中さん]

角部屋が７倍！！！お金持ちの間の争奪戦もすごそうだ。

[575: 匿名さん]

なるほど、DINXが多いのね。

[576: 匿名さん]

ということは、30代の夫婦が多いって感じかな。

[577: 匿名さん]

あーーー、東低層が欲しかった〜!!!中層は好きな間取りないし、高層は好きな間取りあるけど、眺望が抜ける分、1000万円高い。もう、いいや。

[578: 匿名さん]

夫だけで年収800万あれば庶民よりは多少裕福だよ。
庶民は奥さんのパート代を入れても世帯年収700万とかだよ。

[579: 匿名さん]

昨日のMRは確かに高級車が目立ちましたね。
ポルシェが数台いたし、フェラーリもいましたね。
意外に、ベンツのSやBMWの7シリーズはいなかったので（CLは見ましたが）、高額所得ファミリー層ではなく、高額所得DINKSや、あるいは投資対象かセカンドとして高額所得者が購入するのかな、と思いましたよ。
最上階、南西角は1億では買えませんし、まぁそういうことでしょうね。
（5や3やCやE、ボルボなどはたくさんありましたよ。小金持ちファミリーは沢山入居しそうですね）

同時期のプラウド千代田富士見ではなく、ここの高額物件を買うあたり、センスのいいお金持ちとお見受けしました。だって、あそこは南、東が10年もしないうちに眺望がなくなることとが予想されてますが、こちらは心配ありません。

それとも両方買ってたりして（笑）。

[580: 匿名さん]

うーん。無理して買っても貧富の差が激しそうですね…。

[581: 申込予定さん]

値段のレンジとしてはそんない富裕層ばかりじゃないと思います。
しかし、庶民が買える最後の豊洲とも思えます。
うちは庶民ですが、ここは絶対欲しい物件ですので、
第１期２次頑張りますヨ〜

[582: 購入検討中さん]

同感、内も庶民の最後のチャンスだと思い、こだわりの南向きを妥協したよ。それでいいのかと思いつつ、やはり豊洲という環境が大好きで負けてしまった。

[583: 匿名さん]

>>580
PCTも同フロア向き違いで数千万の価格差がありました＾＾；
格差をいろいろ言われてましたけど、
気にする人は気にするし、気にしない人は気にしないという当たり前の結論

[584: 購入検討中さん]

購入者は、どこから（都内のエリアなど）の買い替えの方が多いのですかね？住んでる人のレベルって重要ですよね。

それと、購入するつもりですが、（本日ＭＲ）
ひとつだけ引っかかるのが外廊下・・・
これってどういう狙いなのですかね？
通気孔確保により、梁を無くす？
住友不動産のは、内廊下なんですよね・・・
今時、こういうハイグレード？を売りにしたタワマでは、
外廊下って珍しいような・・・

住友は、ほぼ同敷地面積で、ツインタワーで、
部屋数も２００位多いみたいです。
小さい部屋を増やすのかな。
敷地一杯建てるだろうから、緑は少ないのかな・・・

昨日、浜田山の三井の物件を見てきましたが、
本当に凄かった・・・
広尾や虎ノ門は手が届かないから気にならないけど、
ここは頑張ればもしかしてって思えてしまい・・・

７０平米後半で、８０００万後半でした。

[585: 購入検討中さん]

内廊下ってどこがいいの？通気性が悪いし、日照も悪い。

[586: 匿名さん]

>>585
飛び降りや、物が落ちないのがいい。
雨の日濡れない。

[587: 物件比較中さん]

>>584
もし、浜田山でも生活利便性がここと変わらないようなら、
浜田山のほうがいいと思いますよ。資産価値なんかも、豊洲
みたいに一か八かというところがないし、気になさっている
外廊下でもないし。

豊洲の再開発地域は、街づくり協定があるので、敷地一杯は
建てられないです。住友も外縁道路からの距離は、ここと
同じはずですよ。
ただ、入札価格が他業者に「信じられない」と言われた額
だったらしいですし、隣のビバホームの空中権を積み増して
ツインタワーにしてるので、その価格もプラスになるでしょう。

ここは、実際の仕様も、売り方も、それほど「ハイグレード」
というわけでもないです。
ある程度グレード感を求めるなら、やはり浜田山にしたほうが
いいんじゃないでしょうか

[588: 匿名さん]

>>584
無理せずに浜田山を比較検討されてるのであれば、断然浜田山でしょう
もちろん個々の生活環境もあるでしょうけど、現状で埋め難い差はあります
豊洲に魅力を感じてるのであれば、
住友ツインのほうが物件自体の満足感は高いでしょうね
もちろん明確な価格差が存在しますけど・・・

[589: 匿名さん]

仮契約会に行きました。購入層（世代）は幅広いですね。若いカップル、幼児連れファミリー、小学生連れファミリー、40代、シニア夫婦等。第一期第一次は、全て埋まったそうです。抽選ではずれた人で、同じ価格帯で別の間取りでも良いという人が多いため、急遽、明日から短期間登録で第二次を行うことになったそうです。

[590: 購入検討中さん]

そんなに人気なの？高値掴みになってないか？誰か教えて下さいな・・・・

[591: 購入検討中さん]

浜田山でタワマンは建たないでしょう？
再開発でもない限り、こんなに整地されて建物が建つことはないし、
古い戸建が所狭しと建っていたり、古いコーポやアパートも無いし、
値段が落ちないのなら豊洲の方が堅いかもね。
都心にこんなに近いエリアではもう無いと思うよ。
晴海は整うのはまだまだだし。
新宿に勤務してるのならいいけど、大手町、丸之内、山手内等なら、
豊洲の方が便利だよ！

[592: 匿名さん]

>>590
ご自身で判断できないようなら見送ったほうがいいですよ
人気・情勢に躍らされる結果になります、安い買い物ではないですし

23区内に一般的なサラリーマンが買える物件（3〜4千万）が少なくなってます
警鐘を鳴らす専門家・専門誌もチラホラ・・・
そういった意味では過熱気味ですし、バブルかもしれません
ただもともと都心にリーマンが買える物件なんてほとんど存在しません

数年後にも豊洲が都心に近く、便利な街としての評価を確立してれば、
現状の価格でも買い得かもしれませんし、
再開発が一段落して単なる江東区の豊洲という位置付けだったら、
割高かもしれませんねぇ

[593: 購入検討中さん]

そうだよね。
もともと３〜４千万円で買えるとこなんて無かったんだよね。
ここ数年の恵まれた時期に買えていればなあ。

[594: 購入検討中さん]

ついこの間までたくさんあったのにね・・・４千万〜なんて・・

[595: 匿名さん]

都心や近似都心物件を普通のサラリーマンが買えた
今までが異常だったんじゃないの

時代が違うだけでしょ
販売側も既にそういう類は相手してないのではないでしょうか？

一般サラリーマンがさいたまや千葉、多摩、横浜郊外
にしか買えなかったのは団塊の世代からずっとそうであって
2002〜2005年にたまたま時代で買えただけなんじゃないかなあ

無理して買うとろくな事がないんだから
過去は過去と割り切って予算の少ない人は
その予算内で買える場所を検討しなおすしかないよね

7000万くらいまで出せる普通のサラリーマンのちょっと上の層の人
このあたりならこのタワーは検討に値すると思うけど
5000万がギリギリの人が購入したってひずみが他にくると思うけど

どうしても豊洲に住みたければ3000万くらいで中古が出てるし
新築・もしくは築浅が良いならここは検討外で
都内の便利な所は品川の定借まで待つしかないよね

[596: 匿名さん]

一期販売が終わった瞬間に、なんか近年の相場上昇が終わりを迎えそうな気がしますが、気のせいでしようかね。5年後、10年後に分かることなのは分かるんでしょうけど。やはり、ミニバブルを感じてしまいます。

[597: 購入検討中さん]

今がバブルなら、買っちゃダメじゃないでしょうか？ババを引くことになりますよね？？

[598: 大手企業サラリーマンさん]

BEACONが安いので豊洲ではないけど自分を納得させてそちらへ向かいます。
お隣なので割り切りなんですが。

[599: 匿名さん]

買いたい人が買うのだから、人それぞれの判断基準で決めれば良いのでは。ただ、豊洲の再開発地域の分譲住宅は、豊洲タワー、住友ツイン、もうひとつの住友タワーで供給は終わりだし、建築資材の価格が中国等の需要で高騰してきているのもしばらく続くでしょう。住友を待つかどうかは難しい。分譲価格をオークションで決めたり、同一間取りは階に関係なく同一価格にしたり、売れ残っても良いと日本経済新聞の取材に答えたりと、住友の戦略は読めません。

[600: 匿名さん]

>>599さん
PCTをオークション方式にしてくれれば良かった
それなら欲しい部屋買えるチャンスが上がった
てか未入戸中古でプライムの眺望良い部屋が
確実に出てくれるならそれまで待つよ

豊洲タワーはPCTの亡霊が沢山いるのに
デベが狙ってる層はその亡霊ではない所が味噌
それを理解していないのが亡霊だったりするので厄介

[601: 物件比較中さん]

5500万以上は無理！でも東雲はヤダ…。

[602: 匿名さん]

>>601
もはや中古でも厳しいかもですな

[603: 匿名さん]

PBやTFCでも5500じゃあまり選べないんじゃないでしょうか。
今や5500ではマンションは買えない時代になってしまいましたね。

[604: 購入検討中さん]

元気を出そう！だかがトヨタワ…買えなかったら、この地との縁がないと割り切ろう！

[605: 近所をよく知る人]

豊洲の中古はやめた方がいいね。
元々の価格相応の質の低さだよ。
せめて買うならＰＣＴ以降だと思うけど、とんでもない高値で転がそうとする奴らばかりなんだろーなー。

[606: 匿名さん]

●●工物件はひどいですからね。

デベの間でも安い仕様のものを作る時は●●工を使いますよ。
まぁ安かったんだから仕方ないか・・・

[607: 匿名さん]

>>601
東雲はヤダって、なに言ってんの？
たった5500万じゃ、中古でも東雲Ｗコンは狭い部屋しか買えないじゃん。
ビーコンも広くて眺望いい部屋は無理だろうし。
豊洲も東雲も5500万ではいい部屋はもう買えない。

[608: 匿名さん]

５０００万台の庶民にはもはや東雲でさえ良い部屋は無理なのにね。
わきまえて発言してほしいよ。

[609: 匿名さん]

なるほど。
>>600さんは的確な分析をしている。

[610: 物件比較中さん]

MR混んでたぞ
また抽選か…

[611: 匿名さん]

価格発表当初は高い高いと騒がれ、
後半になるにつれ倍率が上がって買えなくなる。
今までの豊洲物件の動きそのままじゃないか、結局。

[613: 購入検討中さん]

なぜ売れる、、、
ららぽがそんなに良いのか？
ローンしてまで買う物件じゃないぞ

[615: 買いたいけど買えない人]

シエルの９０平米が５０００万円台で出るわきゃねーだろ

[616: 匿名さん]

シエル９０平米5000万なら倍率100倍超えるだろうな。

[617: 匿名さん]

枝川か塩浜の中古なら買えるんじゃない？

[618: 匿名さん]

コスモ豊洲レジデンスあたりなら6000万以下で90㎡いけるんじゃない？
それでもギリギリかもな。

[619: 匿名さん]

コスモは豊洲とついていても塩浜じゃん。

[620: 匿名さん]

いや、617が塩浜って言うから。