THE TOYOSU TOWER Part6

[物件比較中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/

[51: 48]

>>50
なるほど！改札少ないですもんね
駅6分を気にしてなかったので考えもしませんでした
今後の開発を考えると、便利になることはあっても、
不便になることは考え難いですね（眺望以外）

[52: 匿名さん]

いずれ2街区も開発されれば
PCT・ユニシス・チャーミングも
5分以内でしょう。

[53: 匿名さん]

>>50
地下通路ってこと？

[54: 匿名さん]

勉強不足ですみません。なぜ、駅５分以内になるのですか？

[55: 匿名さん]

>>54
改札が増えるってことでしょ
具体的な計画は知らんけど、明らかに現状は少ないし、
今後の人口増加には対応できない
中央口までは6分だけど、東口までは3分みたいな感じ

[56: 匿名さん]

私は3分も6分も気にしませんが
する方たちは3街区の開発は待ち遠しいですね。

[57: 匿名さん]

地下通路でPCT〜ビバ〜周辺ビルが網羅されたら発狂するなｗ
あ、もちろん妄想で具体的な構想はないです＾＾；

[58: ５７]

PCT→ららぽの間違いです

[59: 匿名さん]

>>57
大地震が来たら一気に地盤沈下しそう・・・。

[60: ご近所さん]

2・3丁目の開発を見る限り(まだ半分以下しか出来てない)
先は明るです。こんな綺麗な街並みはそんなにありません。
たとえば植木が倒れてたり歩道の敷石が割れたりしてたら
1〜2日で直ってるからね。カユい所に手が届くそんな街です。
近くにいなけりゃ解らないとと思いますけど。

[61: 匿名さん]

>>57
ついつい出てしまったＰＣＴ住民のホンネｗ

[62: 匿名さん]

なんか、受付のオネエサン達、客の数に比べて多すぎです。圧迫感があってちょっとこわいです。
僕が行った日（昨日）は客が少なかったのかなあ？

[63: 匿名さん]

>>61
俺も笑ったがスルーしてやってくれ。

[64: 匿名さん]

>>55
そっち方向には変電施設があるから
改札作るのは無理

[65: 匿名さん]

>>43
プラウド新浦安あたりは５０００万円強〜１億超の価格設定で、販売価格自体は豊洲とモロかぶり。
向こうは広さが最低１００ｍ２からなので、坪単価は豊洲の方が高いですが。
広さに余裕の欲しい人には、向こうもいいんじゃないでしょうか。

[66: 匿名さん]

どうでもいいですね、千葉のマンションなんて。
しかもバス便マンションは比較にもなりませんね。
検討したい人はすればいいけど、千葉板でどうぞ。

[67: 購入検討中さん]

浦安いいけどバス便はパス。
野村の営業かな

[68: 匿名さん]

いちいち比較対象を否定しないと気がすまない排他的な人が多いから、豊洲って嫌われちゃうんですよね。

[69: 匿名さん]

千葉も江東区も変わらんだろ。同じ湾岸系なら中央区か港区でしょー。

[70: 匿名さん]

だからスレ違いのマンション話は荒れる元
品川ナンバー厨も寄ってくるしね。

[71: 購入検討中さん]

明日の抽選会は皆さん参加されますか？

[72: 申込予定さん]

抽選会行きません。家で連絡待つつもりです。
とにかくくじ運悪いんで期待してないですが・・・

[73: 匿名さん]

明日は会社の昼休みに登録に行きます。んでもって、確率の高い所を選びます。でも・・・営業さんから電話かかってこないところをみると、結構倍率ついてるというか、今回販売分は完売しそうなのかな。

武蔵小杉なんて、しっかり営業さんから確認の電話かかってきた。断ったけど。

[74: 申込予定さん]

私もケープ、ＰＣＴと外れ続けで、今まで当たったことがありません。
今回もあまり期待せずに仕事します。

[75: 匿名さん]

今日、最後の時間帯に行きましたが、登録の人でにぎわっていました。駐車場は外車が多いし。低層階の倍率は二桁、高層南西角の億円以上の部屋がいくつだけゼロ倍で、あとは全部倍率がついているようです。

[76: 匿名さん]

>>75さん
報告有難う。やっぱり豊洲最後の買い時のような気がします。

[77: 購入検討中さん]

中層は何倍くらいでしたか？

[78: 匿名さん]

低・中・高層のおおよその倍率、教えて頂ければ有り難いです。
おおよそで結構です^^ゝ

[79: 匿名さん]

ここが１期即完売なら、日本のレジ景気は底堅いという話になる
タマプラもおおたかの森も飛ぶように売れて当然だよね。
東洋経済に明日のタイミングで変な記事がでるのも業界の
苦悩の象徴だったら大変こまるのだが、問題は記事の書き手。

ダイヤモンドの提灯三羽がらすだったらがっかりだけど、東洋経済
は自社の記者取材が売りのはずだからなぁ。

[80: 匿名さん]

北以外の低層は5-10倍程度、北低層は2-3倍、中高層は聞いていない。

[81: 匿名さん]

すみません、中層は確認しませんでした。おおまかですが、高層は一桁。低層は同じ間取りでも、価格に関係なく、階によって二桁と一桁に分かれているようです。恐らく低層はカラーが階によって決められてしまっているので、色の好みで倍率の違いが出ているのでしょう。色にこだわらなければ、倍率の低いところがまだあるかもしれません。隣の席の営業さんの話が聞こえましたが、複数戸申込みの人も多いようです。

[82: 匿名さん]

>>80,81
ありがとう。高層は買うお客さんを絞ってる様だ。

[83: 匿名さん]

>>82
何故？倍率低いから？高層登録しますけど、営業サイドが絞っている、いや絞れるわけない。高層の倍率が低いのは、価格が高いから。単純それだけのことだと思うが。

[84: 申込予定さん]

>>79
変な記事とは？ダイヤモンドの提灯三羽カラス？？
明日楽しみ。抽選と東洋経済。

[85: 物件比較中さん]

なんだかんだ言っても、倍率１倍ですって。
１倍って私だけ・・・
明日の抽選が楽しみ。

[86: 匿名さん]

同じ価格帯のＷＣＴのブリーズの販売と経済状況はそれほど変わっていない。

[87: 購入検討中さん]

私も１倍です。
思ったより人気が無いですね。
６０００万以下に集中してるだけって気がします。

[88: 物件比較中さん]

金利って、入居するときに決まるんですね。
初めて知りました。今の金利で資金計算を考えていました。

これって常識？？知らないのは、私だけ？
恥ずかしい限りです。

[89: 申込予定さん]

えっ、２年後の金利ってことですか？
私も知らなかった。
3.13％で資金計算書をもらっていたので、
その金利だと思っていました。

どのぐらい高くなるの？
どなたか、教えてください。
ちなみに、5000万円ローンを組む予定です。

抽選前に、一大事です。

[90: 匿名さん]

中層は２−３倍つきましたかね。
苦戦しているのは北東角中層と南西角高層だったかな。

[91: 購入検討中さん]

日付が変わり、本日抽選日ですね。
ドキドキする〜

金利は、２年後までわからないに決まってるじゃん。
２年間で、がんばって貯めたら？

[92: 匿名さん]

金利の確定タイミングもご存じなくて５０００万円もローンを組もうと思っていたのですか？
破綻するから考え直したほうが良いですよ。

[93: 匿名さん]

>>89
金利が1%上がったら、毎月4万以上、金利負担が増えますよ。
でも、3.13%ってフラット35ですかね。それなら、その金利で大丈夫なはず。
住宅取得控除が使えないのは知っていますよね？

[94: 匿名さん]

>>18さん
現在恵比寿ガーデンプレイスそばの4丁目に居住中で
来春には豊洲の他のマンションに引越し予定のものです
スーパーが近隣にないので(駅向こうのピーコックか松坂屋のみ)
ちょっとしたものを買うにも三越地下と言う事になります
やはりモノは良いですが高いですね。頻繁には利用できません
仕方がないので碑文谷の大型スーパーへ車でまとめ買いに行ってます
ガーデンプレイスはバーゲン期に非常にすいているのは評価に値しますが
映画館もミニシアター系なので見る事はほとんどなく
クリスマス時期にはカップルがうじゃうじゃいて混雑する以外
施設内のレストラン等比較的すいているのが豊洲と違うかな？

あと場所柄酔客が多いので夜中に起こされたりします
夜中の2時3時に集団で社歌？か何かを大声で歌われたりと
多分に恵比寿は実は住宅街だという事を理解していないのでしょう

ただしイメージだけは良いようでガーデンプレイスそば在住と言うと
他者より凄いと羨ましがられたりしますが
実は心の中では「あまり良いところじゃないぞー」と苦笑してます

今の場所は賃貸に出すか親戚に格安で貸すかすると思いますが
「生活する」と言うことに関してはそれほど便利な場所ではないです
豊洲にはまだ住んでないので決定的な比較は出来ませんが
私は庶民なので庶民感覚だと豊洲のほうが便利そうですよ

[95: 匿名さん]

>>84さん
http://www.toyokeizai.co.jp/mag/toyo/

巨額外資マネーがニッポン殺到！

地価異状

大図解　不動産投資のグローバル・マネーフロー
全日本ホテル買収を手掛けた男（モルガン・スタンレー証券）が初めて語る
「日本の不動産投資市場は野球に例えれば、5回表。まだ5年は買いだ！」
3次元パノラマ　東京駅周辺はこう変わる“新マンハッタン”再開発マップ
地価はこうして創られる
都市再開発の勝者はどこ？　決め手は「テナント争奪力」
東京ミッドタウン、新丸の内ビルディング、表参道ヒルズ
ボーナスで狙えるJ—REITはどれ？
買ってもいい銘柄　買ってはいけない銘柄
異状！マンション市場
地価上昇がマンション不況招く？　都心物件といえども二極化へ
将来上がる注目エリアが見える！
30駅　駅力分析！　東京5地区、神奈川、埼玉、千葉
首都圏、名古屋圏、近畿圏のマンション価格予測！
700駅　将来駅力格付！　新築、中古、賃貸で4段階評価


だそうです
来週か再来週にダイヤモンドで同じような記事が出たら提灯記事かもしれませんね

[96: 匿名さん]

タイムラグがあるのは金利だけじゃないよ。マンション価格のピークも
底値の２００４年から５年後の２００９年が節目。いまから３年後には
都心の暴落がはじまり豊洲も大幅下落。今後２０年で買値に戻すような
チャンスはないと思うとちょっとつらいな。１９８８年分譲の青田物件に１９９０年に入居した人たちと同じだろう。

[97: 匿名さん]

久光龍彦「マンションの価格上昇は来年前半までにピーク迎える」 （東洋経済今週号）
これはしっかり目を見開いて読むべきだな。

ファンドは日本の不動産は野球でいえば５回の表かもしれないが、マンションは
手金がつきた個人には夜９時半過ぎのパチンコ屋ていどのものだ。

[98: 大学教授さん]

利便性、住環境等の合理的基準から正当に評価され値上がりしたものと、

既存のイメージと、その周辺地元民需要によって値上がりしたものと、

この２つで、将来の値動きは大きく変わって行きます。

地元民需要は少子化で右肩下がり、
それに代わって大きくなるのは、地方から毎年上京する人たちの需要。

[99: 匿名さん]

結構、ゼロ倍でそうですね。

[100: 匿名さん]

需給バランスと価格と価値のギャップ、それとマーケットサイクル
この３つのファクターを読み込んで将来リスクを取るゲームが不動産投資なのだ
と誰かが書いていたが、個人の住宅も同様に「投資」だ。

「終の棲家」という呪文で３５年ローンの対象の価格変動に
目をつぶるほどのお人よしは団塊世代だけで十分だろう。