THE TOYOSU TOWER Part6

[物件比較中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/

[41: 匿名さん]

＞＞３９

地域の事を語るより、君の品の無さをなんとかすればいかが？

[42: 匿名さん]

>>ぶっちゃけこのスレで毎回でるけど、教育施設なんてどうでもいいんで

が反感をかったようだな。みなさん、攻撃しないように。

[43: 匿名さん]

＞36

それは昔の話だろ。今の新浦の価格みてみい。

[44: 匿名さん]

＞＞39の攻撃とかするのは無意味なんでスルーしましょう。
東側低層15F以下の倍率の現状を存じているかたがいらっしゃればご教示お願いいたします。

[45: 匿名さん]

で、西向き高層の登録状況はどうなのでしょう？教えてください。

[46: 匿名さん]

外国人の方が結構いらしてましたよ。
現金で買うのでしょうかね。

[47: 物件比較中さん]

駅５分と駅６分って何故か凄い差を感じるんだよね。
４分と５分、６分と７分はそれ程気にならないのに・・・。
やはり駅５分以内と言う響きは良いよな〜。
駅６分・・・う〜んなんか微妙だ・・・。

[48: 匿名さん]

>>47
貸す時や売る時は埋めようのない差がでるでしょうね
〜5分以内の検索に掛からないのは宣伝という意味で痛い
ただ自ら住む分には5分も6分も大差ないでしょう
高層階からロビーまでも数分掛かるでしょうしね

[49: 兼業不動産投資家]

貸す場合を考えると、採算がとれないで、そういう目的では難しいとおもいます。通常の表面利益１０％が不動産投資のひとつのラインといわれていますが、ここでは金利も検討考慮すると、２〜１％になる可能性が大きいと思います。
　投資目的よりも　それ以上に住むことで価値を見出せる人が買われることをお勧めします。
　※表面利回りとは、税金諸費用を引く前利益率のことです。

[50: 周辺住民さん]

近い将来3街区が開発されると
駅5分以内になるでしょうね。
あと4〜5年ぐらいで・・・
あえて触れてないのかな。

[51: 48]

>>50
なるほど！改札少ないですもんね
駅6分を気にしてなかったので考えもしませんでした
今後の開発を考えると、便利になることはあっても、
不便になることは考え難いですね（眺望以外）

[52: 匿名さん]

いずれ2街区も開発されれば
PCT・ユニシス・チャーミングも
5分以内でしょう。

[53: 匿名さん]

>>50
地下通路ってこと？

[54: 匿名さん]

勉強不足ですみません。なぜ、駅５分以内になるのですか？

[55: 匿名さん]

>>54
改札が増えるってことでしょ
具体的な計画は知らんけど、明らかに現状は少ないし、
今後の人口増加には対応できない
中央口までは6分だけど、東口までは3分みたいな感じ

[56: 匿名さん]

私は3分も6分も気にしませんが
する方たちは3街区の開発は待ち遠しいですね。

[57: 匿名さん]

地下通路でPCT〜ビバ〜周辺ビルが網羅されたら発狂するなｗ
あ、もちろん妄想で具体的な構想はないです＾＾；

[58: ５７]

PCT→ららぽの間違いです

[59: 匿名さん]

>>57
大地震が来たら一気に地盤沈下しそう・・・。

[60: ご近所さん]

2・3丁目の開発を見る限り(まだ半分以下しか出来てない)
先は明るです。こんな綺麗な街並みはそんなにありません。
たとえば植木が倒れてたり歩道の敷石が割れたりしてたら
1〜2日で直ってるからね。カユい所に手が届くそんな街です。
近くにいなけりゃ解らないとと思いますけど。