THE TOYOSU TOWER Part6

[物件比較中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/

[361: 匿名さん]

>359
質問されたからだよ（笑）他意はない。許せ。

「２３区の・・・下がり始める」スレに書くべき内容だったよね

[362: 匿名さん]

奥さんが強いって事は分かった。

[363: 購入検討中さん]

＞３５４さん
３３８です。
長文ありがとうございました。
暫くは安い賃貸暮らしが無難そうですね。
住友が価格破壊で安いタワー出すならべつですが・・・（笑）

[364: 匿名さん]

さー住友の出番だよ。
期待してるぜ。

[365: 匿名さん]

＞３６３さん
ＩＨＩの土地をＵＲ通じて、入札で落としているから、豊洲タワーの価格より
高値落札は明白。さらにＷＣＴ仕様のダイナミックビューウィンドウでしたっけ
したまで素通しガラスでいくらしいし、免震という話になれば平気で高値。
いまやっているのはいかに買い安い小部屋を増やすかだけでしょう。

＞暫くは安い賃貸暮らしが無難そうですね。
１０年様子をみる覚悟はいります。または今が底値で値上がり要素の
ある郊外を買って、１０年後に売って都心に戻る博打もありますが・・

[366: 匿名さん]

ほんと住友にも期待だね♪

[367: 匿名さん]

住友さんは平均坪単価３００オーバーはかたいですね。
部屋を狭くして、売値ベースでTOTに合わせてくるでしょう。

[368: 匿名さん]

＞３６５さん
住友の土地はIHIじゃないですよ。
巴コーポレーションの土地を買って、その上ビバの容積率を買ってるのでかなりコストは高いです。

[369: 匿名さん]

でも３３０では売れないでしょうから
TOTの1割増しで３１０ってとこでしょうか？
７０平米で６０００万前半ぐらいかな。

[370: 匿名さん]

迷っています。
もしキャンセルするならば、いつまでにすればお金をとられずに済みますか？
重要事項説明会まででしょうか？

[371: 匿名さん]

恐るべし豊洲人気だな。
再開発地域(2・3丁目)はこれを逃せば後は住友の3棟のみ。
湾岸の聖地ももう残りわずか。
10年後の豊洲にいるかいないか。。
雲泥の差！

[372: 匿名さん]

重説⇒手付け金の振込み控えを持って、デベの契約センターに行き契約書に記名捺印した時点で後戻りできません。

迷っているのなら、契約予定日をできるだけ先延ばしするよう交渉しましょう。
というか、契約会の予定っていつからいつまでって決まっていますよね。

その前にやることは、今後は「先着順受付」になりますから今回の販売残で
のりかえてもいい物件をひとつ選らんで
「そっちにしようか迷っている」と言ってみましょう。
そちらが、売れ残りで今の物件に倍率がついていれば、キャンセル待ちの
繰上げが期待できるから営業担当に力があれば上と掛け合うでしょう。

そうやって時間稼ぎしてじっくり悩んでください。
あせって買って悩むよりはいい。
販売残があったことで、買主有利の状況になったと思うべきです。

[373: 匿名さん]

＞370さん

今、二期の部屋にどうしても買いたい部屋がある・・・そういう言い訳時間稼ぎにはなかなか
有効です。
確かにせっかくのチャンスを捨てるのは怖い。でも
なんのために競合物件があるかも考えましょう。

なぜ、住不の間取りも見ないでＴＯＴを買わされるのか考えて見ましょう。

この調子でいけば高値の住友物件は即日完売どころの騒ぎではないから、販売残は必至。

そっちの一期を見ながら販売残をゆっくり物色します。
ＴＯＴの二期が始まる半月前くらいに滑り止めのため住不物件に申し込みを入れる。
住不には手付けは資金繰りで一ヶ月くらい待ってくれと言っておく。

その間二期で上手く当たれば、そっちに手付けを打って、住不には「ごめん
資金繰りがうまくいかなかった」と伝える。

[374: 購入検討中さん]

予想外の人気のなさに皆さんびびってますね。
今回０倍無いって言ってたけど結局あったってことだよね？

[375: 購入検討中さん]

住友は、やはり高いのか？
PCTの中古も高くなっちゃうのか？
再開発地域ではないが、DoSports跡地のマンションを待ってみるか？（いつ販売かも知らないが）
いっそのこと、プライブやフロントコートの中古を買っちゃうか？
豊洲ではなく、東雲にするか。

と、悩みは尽きませんが、

一番の悩みは、自分のくじ運の無さと、（最近は）年収の無さです。トホホ。

[376: 匿名さん]

>>373さん
そう言う事を掲示板で堂々とおっしゃってしまうのは
抽選に外れた方の気持ちを汲み取ってなさ過ぎですよ

私はデベの人間ではありませんが
いくら買うほうが金を握っている以上強いとはいえ
こういう事を目の辺りにすると多少なりとも同情してしまいます

一生に何度もない大きな買い物なので気持ちは分かりますが
本気で検討し喉から手が出るほど欲しい方もいますので
あまり堂々とおっしゃられないほうが良いと思います

[377: 申込予定さん]

抽選当たりました！！

倍率も高かったので、ほんとうれしかったのですが、その後親にも報告し、いろいろ冷静になって考えているところです。
実は親に猛反対されています。

両親が阪神大震災を経験していることもあり、新しい埋立地はやめろって・・・。正直私も不安になってきました。液状化現象が起こるかも、とか。
まぁ起こってみないとわからないことなんでしょうけど、不安でしかたありません。私が仕事に行っている間に地震が起こったら・・・
詳しい方教えてください。大丈夫なのでしょうか？

[378: 匿名さん]

はいはい釣り釣り

[379: 匿名さん]

＞３７７さん
キャンセルがbetter!

[380: 匿名さん]

プレジデントの記事、痛いね〜。この記事読んで、平均サラリーマンの私は、抽選落ちて良かったと思ってます。余裕のある資金計画でないと、無理ですね。

今日、２次販売の通知が来ました。早いですね、２次販売。世間の動向を読んでか否か、「この勢いで売ってしまえ！」ってとこでしょうか。