THE TOYOSU TOWER Part6

[物件比較中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/

[330: 匿名さん]

>>326
べつにあんたに好かれたくて書いてないよ。くだらない書き込みすんなｗ

[331: 匿名さん]

じゃあ　何の為に書いてるんだ？

[332: 匿名さん]

必死に売り（キャン）煽ってる人→キャンセル待ちかハズれた人
必死に買い煽ってる人→ビーコン・マーレ・住不ツイン関係者

この辺りが戦々恐々、一番感情的になりそうな気がしないでもないｗ

[333: 匿名さん]

329
お前もな〜〜
ってことで、無駄な書き込みすんなよ

[334: 匿名さん]

何か　変なスレ立てちゃってさ

お前　大丈夫か？

[335: 物件比較中さん]

＞３２４

＞必死に売り（キャン）煽ってる人→キャンセル待ちかハズれた人

外れたけどそれはねーな！外れた人達は住友とビーコン、

その内出るであろう住友北物件をじっくりと検討すると思うよ。

気に入らないのは、今時に、ＬＤ位天カセのエアコンくらい当たり前なんだが・・・

ＷＣＴやもっと古いキャナルワーフでさえ天カセなんだがね〜

壁掛けはカッコ悪いよね〜あのＬＤで・・・

あとジリジリ上昇中の金利動向も見ておきたいな

[336: 申込予定さん]

キャンセル出ても当然様子見でしょ・・・ここは

もう外れた方は焦らないはず・・・ＭＲの営業担当さん

これからは少し冷えると思いますよ（笑）

でも、豊洲だから人気はあるかな？

[337: マンション投資家さん]

>じゃあ　何の為に書いてるんだ？
マンションコミュニティ板が好きだからだ。ここの板にはずいぶん助けられた。
自分の意思決定から買い替え物件の売却まであらゆることを相談できた。
思えば、かなり長く「粘着（自爆）」している一人だよ。
おかげで多くの勉強の機会を与えてもらっていまではいっぱしの「評論家きどり」
だよｗ
役に立ちたいと思う。自分の意見を誰かが役にたててくれたらそれでいいと思うからだ。

御気に召さないなら読み飛ばしてくれ。
買ったやつが書き込むから第三者的な意見として役立つ・・・と俺は思うけどな。

[338: 購入検討中さん]

>３３７さん

俺は貴方の投稿好きだな
それで、本音なんだが実際ここからＭＳは買いかい？
それと、これからのここの２期と住友、ビーコンの三つ巴の戦いは
どうなるか面白いと思うけどね？
約２２００世帯が販売されるわけだから、需要が追いつくかどうかも見ものだね？それも金利上昇中だからね〜

[339: 物件比較中さん]

外れた人の本音・・・何故かうれしいような悲しいようなでも高い物　　　　　　　　　　件買わずに済んだからまぁいいか・・２期も　　　　　　　　　　　他物件も比較出来て逆に付いてたかもなぁ〜


当てた人の本音・・・やった〜嬉しいけど、ローンと今後の金利を考　　　　　　　　　　えたら複雑、東雲のビーコンが安かったらどう　　　　　　　　　　しよう？住友も気になるわ？今月中に振り込を　　　　　　　　　　入れなければいけないし・・・


そういえば、ここ当てた人の投稿メチャ少なくないですか？
マジＭＲの営業マンの投稿が過半数以上だったりして
買う気がなくなるな〜

[340: 匿名さん]

こんな状態の掲示板に購入者書きづらいでしょ。
落ち着いたら出てきますよ。

[341: 購入検討中さん]

たしかに。
当たった人の投稿がほとんどない。
あっても金利への不安。
買った後も喜びよりも、ず〜っと悩み続けることでしょう。
「本当にこの物件でよかったのか。この部屋でよかったのか。2期のほうがよかったのか。江東区トヨスでよかったのか。」
悩みは晴れることはないでしょう。

[342: 購入検討中さん]

ビーコンはどうでもいいけど、住友の豊洲価格が気になる、、本当に平均300越えるの？

[343: 購入検討中さん]

住友営業マンのお話

最多価格は７０㎡台６０００万台でしょうとのこと
トヨタワが高すぎる嫌いがあるので、少し控え目にしたら面白いだろうね？免振・オール電化ではないと思うが、内廊下仕様はＧＯＯＤと思うよ

でも７０㎡台６０００万台はヤッパ高いな〜

[344: 匿名さん]

>>335
むぅ・・・
気持ちを切り替えて・・・っていうんだったら分かるけど、
ハズれてほっとしてんだったらハナから申し込まなきゃいいのに＾＾；
仕様も全て分かってたことなのに・・・不思議だ

[345: 匿名さん]

>>342
情勢次第だろうけど、今までの売り方を考えると強気なのは間違いない
トヨタワ大人気で難民大量発生を願って止まないだろうねｗ

[346: 購入検討中さん]

＞３４１さんへ

座布団３枚進呈！

多分、今回は外れた人の方が精神的に気楽かもね？

私も外れた口ですが（笑）

さて、他物件情報調べるかな？こんな感じ・・・（笑）

[347: 購入検討中さん]

＞３４４

今回は、他物件も気になってるからじゃない？
だから、外れた人の落ち込み投稿が意外と少ないと思うけどね

[348: マンション投資家さん]

>>346
そんなんで外れた無念さが埋まるなら、見逃しましょう。
どのＭＳでもそうだが、このサイトをじっくり使っている購入者は多くない。
ましてはネットリ執着してる時間がとれる人達はさらに少ないだろう。

面白いことに、ＭＳ抽選当たってからが現実感が帯びて、弱気になる人がいる。
そういう人を煽って気が休まるような人は、たぶん自分が当たった時におおいに悩むと思うよ。

また、ＭＳっていうのも「縁」があるよね。
当たった人は「縁」だと思って、当たらなかった人は「ずっと縁がない」と思ってくださいね。

[349: 購入検討中さん]

最多価格帯70で6000ですか。
トヨタワと変わらない感じですね。
内廊下はいいな！

角部屋を安く出してくれることを願います。
トヨタワは角高過ぎ。

[350: 購入検討中さん]

＞３４５

トヨタワ大人気？？ほんとか？

営業マンに、抽選発表連絡来たついでに完売でしたか？と聞いたら、黙ってたぞ！！

あまり買い煽りするもんじゃないよ

[351: 購入検討中さん]

トヨタワは周りが新新価格に慣れるまで売りきるのは難しいでしょう。

慣れる前に地価下落が来ると思いますが

[352: 匿名さん]

即完売し続けなくても、竣工１年くらい前に完売すれば充分人気物件だよ
都内にどれだけ入居後も売れ残ってるＭＳがあると思っているのか。
上々の滑り出しじゃないの

[353: 匿名さん]

神話崩壊。。。

[354: 匿名さん]

>>338さん

＞本音なんだが実際ここからＭＳは買いかい？

話すと長くなるけどいいかな？

実際準備していたけど、カミサンが反対した。
「高値掴みだからやめなさい」ってさ。ｗ
カミサンは物件には鼻が利く。「豊洲はいいんだけど値段がダメ・・・」
らしい。
モデルルームからかかってきた電話も自分が出て断っていたよ。

実は頭金の一部が買い物にもう消えていた（；；）らしい。
実際物件を３件持っているから一度に空室になっても半年は持つ
流動資産を保持しなくちゃいけない。
もっと安く買えるものがあるって良く聞いたら例の定期借地３００倍を
買うために手がね残せときた。

豊洲で計算しなおしたら北側低層階しか採算が合わないという気がしてきた。
１０年持って転売するシミュレーションをまわしたが下落リスクが大きすぎる
というのが私の結論。

地方都市の新築マンション在庫、今も続く建設ラッシュと中古相場の伸び悩みを見た。
さらに今週のマスコミ各誌の「口裏あわせ」の報道をみて買いたい衝動は収まった。

区分の新築のうまみは「出口が楽」という一点につきる。
日本は、新築９：中古１の世界だから、長期に持ってキャッシュフローを蓄え
買値と同じになるタイミングで「譲渡益なし＝課税無し」で売るのが自分のスタイル。
ネットで７％でまわれば複利なら１０年半で投下資本回収。利益食っても
中古の下がらない場所なら２０年でも売値維持することはあるよ。
要はそれだけ「底値」で買えたかにつきる。

空家になった時点でリフォームして「独身の実需」に売る。
そういう意味でも低層階のしょぼいのは避けて高層階を買う。上で下の階の
賃貸の出し値を踏み台に値をつけたら大抵は早くきまる。
そういう条件のものは無いから買わない。
貸さないで短期に転売は益が出れば税務署へのサービス行為だし益が出ないのは
銀行と不動産会社のカモ。


よくよく考えたら、１０月には郵政民営化じゃないか。
あいつらの預かる金はもちろん
国債の買い支えに費やされてきたが、郵政が不動産ファンドはやらないだろう。
今後の運用先は国内株だ。
・・・と増田俊男氏が書いていた。

昔は不動産とは電鉄系宅造業者とマンション専業デベと、三友の井上氏の出身母体の生保だった。
今は財閥系デベ。後ろ盾は銀行。中には金融機関だかデベだかわからないものもいる。
裏方は信託銀行。もちろん海外ファンド。その他ＡＭＰＭコンビニエンス？の世界。
生保は１０％規制があったけど、財閥系デベは本当はレジなど手早く切りたがっている。
どんどん子会社化して身軽になっていく。いくらやってももうからん。安く売っては叱られて
ばかりのところと高値で売れ残って叱れてばかりのところがドタバタ喜劇の５年間。

今はもう、蛍の光がいつ鳴ってもいい夜更けのパチンコ屋みたいなもんだ。
誰がどこで仕掛けているっていうの？
プロは店じまいして屋台で一人で反省会やってるよ。

作ってないってことは「売りたくない」って素直に読めばいい。
ただ。
「気をつけよう　建築工事は急に　止まれない」

この標語は壁に書いて貼っておくべきだ。

不動産が上がりすぎると素人衆がことに年齢とともに賃金の伸び悩む若年層が
大やけどする。むしろ株価はどこまでも上がってくれたほうが国は富む。
資産インフレの方向を大きく舵取りするなら２００２年から５年経った今年の秋。
ずばり、株式市場の再浮上。
ここで２０ヶ月も手付け眠らすなら、国内株でも買ったほうがいい
という内容のことがプレジデントの９５Ｐに書いてあった。

[355: 匿名さん]

＞本音なんだが実際ここからＭＳは買いかい？

話すと長くなるけどいいかな？
てか、別スレで答えたほうがいいみたいな話だが・・・


実際準備していたけど、カミサンが反対した。
「高値掴みだからやめなさい」ってさ。ｗ
カミサンは物件には鼻が利く。「豊洲はいいんだけど値段がダメ・・・」
らしい。
モデルルームからかかってきた電話も自分が出て断っていたよ。

実は頭金の一部が買い物にもう消えていた（；；）らしい。
実際物件を３件持っているから一度に空室になっても半年は持つ
流動資産を保持しなくちゃいけない。
もっと安く買えるものがあるって良く聞いたら例の定期借地３００倍を
買うために手がね残せときた。

豊洲で計算しなおしたら北側低層階しか採算が合わないという気がしてきた。
１０年持って転売するシミュレーションをまわしたが下落リスクが大きすぎる
というのが私の結論。

地方都市の新築マンション在庫、今も続く建設ラッシュと中古相場の伸び悩みを見た。
さらに今週のマスコミ各誌の「口裏あわせ」の報道をみて買いたい衝動は収まった。

区分の新築のうまみは「出口が楽」という一点につきる。
日本は、新築９：中古１の世界だから、長期に持ってキャッシュフローを蓄え
買値と同じになるタイミングで「譲渡益なし＝課税無し」で売るのが自分のスタイル。
ネットで７％でまわれば複利なら１０年半で投下資本回収。利益食っても
中古の下がらない場所なら２０年でも売値維持することはあるよ。
要はそれだけ「底値」で買えたかにつきる。

空家になった時点でリフォームして「独身の実需」に売る。
そういう意味でも低層階のしょぼいのは避けて高層階を買う。上で下の階の
賃貸の出し値を踏み台に値をつけたら大抵は早くきまる。
そういう条件のものは無いから買わない。
貸さないで短期に転売は益が出れば税務署へのサービス行為だし益が出ないのは
銀行と不動産会社のカモ。


よくよく考えたら、１０月には郵政民営化じゃないか。
あいつらの預かる金はもちろん
国債の買い支えに費やされてきたが、郵政が不動産ファンドはやらないだろう。
今後の運用先は国内株だ。
・・・と増田俊男氏が書いていた。

昔は不動産とは電鉄系宅造業者とマンション専業デベと、三友の井上氏の出身母体の生保だった。
今は財閥系デベ。後ろ盾は銀行。中には金融機関だかデベだかわからないものもいる。
裏方は信託銀行。もちろん海外ファンド。その他ＡＭＰＭコンビニエンス？の世界。
生保は１０％規制があったけど、財閥系デベは本当はレジなど手早く切りたがっている。
どんどん子会社化して身軽になっていく。いくらやってももうからん。安く売っては叱られて
ばかりのところと高値で売れ残って叱れてばかりのところがドタバタ喜劇の５年間。

今はもう、蛍の光がいつ鳴ってもいい夜更けのパチンコ屋みたいなもんだ。
誰がどこで仕掛けているっていうの？
プロは店じまいして屋台で一人で反省会やってるよ。

作ってないってことは「売りたくない」って素直に読めばいい。
ただ。
「気をつけよう　建築工事は急に　止まれない」

この標語は壁に書いて貼っておくべきだ。

不動産が上がりすぎると素人衆がことに年齢とともに賃金の伸び悩む若年層が
大やけどする。むしろ株価はどこまでも上がってくれたほうが国は富む。
資産インフレの方向を大きく舵取りするなら２００２年から５年経った今年の秋。
ずばり、株式市場の再浮上。
ここで２０ヶ月も手付け眠らすなら、国内株でも買ったほうがいい
という内容のことがプレジデントの９５Ｐに書いてあった。

[356: 匿名さん]

いかん二重投稿になってしもうたわい。陳謝

[357: 匿名さん]

これじやまるで荒らしだ＞自分（：：）

＞それと、これからのここの２期と住友、ビーコンの三つ巴の戦いは
＞どうなるか面白いと思うけどね？
それを言うなら、ＷＣＴとグローヴ　三井＋オリックス、住友の
勝ち組＊＊＊み（失礼）戦争のほうが面白かった。あきらかに時代の節目になったと思う。
私はフタマタかけて前者をとった。

豊洲でいえば住友の大ガラス窓は、これは個人的に買いたい。ただし構造的に柱多く
間取りがセコイ（予測）。だから１５年後に中古買ってリフォームが賢いと思う。
タワーはインフラを買え。これ私の自論。

＞需要が追いつくかどうかも見ものだね？
それを年末から今までずっとをウォッチし続けてきたつもり。
堅実な需要は神奈川に流れている。美しの森の大京物件が完売したらしい。

私自身は信心深いおばあちゃんっ子のせいもあって何かの兆候には
結構ビビる。もともと小心者だ。
このスレでキモイとか書かれたら結構へこむｗ

たまたま近所でコムスンが投げ出した老人ホーム用地を見つけて、その日の
夕刊に「コムスン業務停止命令」の記事に、
「これは来たな。」
と思った。
いや、わかりませんよ。素人の戯言だからｗ

最後は光線チンもとい「高齢者専用賃貸」という救いがあるからファンドもレジ
用地を平気で仕入れていたが、グッドウィルのやばさはやはり不動産がらみ
それも「先払い賃料」で投資をせずに鞘を抜く阿漕なビジネス。
証券化は個人投資家にケツを拭かせる仕組みに加え、キャッシュフローまで
権利金で先食いされたらたまらんという話。
これは別スレで誰かが書いていた・・


１０年後通勤者が激減すると田園都市線はいまよりずっと快適になる。
・・・とこれもプレジデントに書いてあったｗ


＞それも金利上昇中だからね〜
その一点だけ。
変動金利はたいして上がらずに固定だけがどんどん上がると思うよ。

[358: 匿名さん]

＞３５７
そういう話はいくらモデルルームが休みとはいえ別スレでやってくれ

・・・と突っ込まれる前に自分で突っ込みを入れておいて

おじゃましました。

[359: 購入検討中さん]

何で皆　そんなに豊洲スレで語りたがるのかな（笑）

[360: 匿名さん]

良くも悪くも今日本で一番注目されている住宅地だから。

[361: 匿名さん]

>359
質問されたからだよ（笑）他意はない。許せ。

「２３区の・・・下がり始める」スレに書くべき内容だったよね

[362: 匿名さん]

奥さんが強いって事は分かった。

[363: 購入検討中さん]

＞３５４さん
３３８です。
長文ありがとうございました。
暫くは安い賃貸暮らしが無難そうですね。
住友が価格破壊で安いタワー出すならべつですが・・・（笑）

[364: 匿名さん]

さー住友の出番だよ。
期待してるぜ。

[365: 匿名さん]

＞３６３さん
ＩＨＩの土地をＵＲ通じて、入札で落としているから、豊洲タワーの価格より
高値落札は明白。さらにＷＣＴ仕様のダイナミックビューウィンドウでしたっけ
したまで素通しガラスでいくらしいし、免震という話になれば平気で高値。
いまやっているのはいかに買い安い小部屋を増やすかだけでしょう。

＞暫くは安い賃貸暮らしが無難そうですね。
１０年様子をみる覚悟はいります。または今が底値で値上がり要素の
ある郊外を買って、１０年後に売って都心に戻る博打もありますが・・

[366: 匿名さん]

ほんと住友にも期待だね♪

[367: 匿名さん]

住友さんは平均坪単価３００オーバーはかたいですね。
部屋を狭くして、売値ベースでTOTに合わせてくるでしょう。

[368: 匿名さん]

＞３６５さん
住友の土地はIHIじゃないですよ。
巴コーポレーションの土地を買って、その上ビバの容積率を買ってるのでかなりコストは高いです。

[369: 匿名さん]

でも３３０では売れないでしょうから
TOTの1割増しで３１０ってとこでしょうか？
７０平米で６０００万前半ぐらいかな。

[370: 匿名さん]

迷っています。
もしキャンセルするならば、いつまでにすればお金をとられずに済みますか？
重要事項説明会まででしょうか？

[371: 匿名さん]

恐るべし豊洲人気だな。
再開発地域(2・3丁目)はこれを逃せば後は住友の3棟のみ。
湾岸の聖地ももう残りわずか。
10年後の豊洲にいるかいないか。。
雲泥の差！

[372: 匿名さん]

重説⇒手付け金の振込み控えを持って、デベの契約センターに行き契約書に記名捺印した時点で後戻りできません。

迷っているのなら、契約予定日をできるだけ先延ばしするよう交渉しましょう。
というか、契約会の予定っていつからいつまでって決まっていますよね。

その前にやることは、今後は「先着順受付」になりますから今回の販売残で
のりかえてもいい物件をひとつ選らんで
「そっちにしようか迷っている」と言ってみましょう。
そちらが、売れ残りで今の物件に倍率がついていれば、キャンセル待ちの
繰上げが期待できるから営業担当に力があれば上と掛け合うでしょう。

そうやって時間稼ぎしてじっくり悩んでください。
あせって買って悩むよりはいい。
販売残があったことで、買主有利の状況になったと思うべきです。

[373: 匿名さん]

＞370さん

今、二期の部屋にどうしても買いたい部屋がある・・・そういう言い訳時間稼ぎにはなかなか
有効です。
確かにせっかくのチャンスを捨てるのは怖い。でも
なんのために競合物件があるかも考えましょう。

なぜ、住不の間取りも見ないでＴＯＴを買わされるのか考えて見ましょう。

この調子でいけば高値の住友物件は即日完売どころの騒ぎではないから、販売残は必至。

そっちの一期を見ながら販売残をゆっくり物色します。
ＴＯＴの二期が始まる半月前くらいに滑り止めのため住不物件に申し込みを入れる。
住不には手付けは資金繰りで一ヶ月くらい待ってくれと言っておく。

その間二期で上手く当たれば、そっちに手付けを打って、住不には「ごめん
資金繰りがうまくいかなかった」と伝える。

[374: 購入検討中さん]

予想外の人気のなさに皆さんびびってますね。
今回０倍無いって言ってたけど結局あったってことだよね？

[375: 購入検討中さん]

住友は、やはり高いのか？
PCTの中古も高くなっちゃうのか？
再開発地域ではないが、DoSports跡地のマンションを待ってみるか？（いつ販売かも知らないが）
いっそのこと、プライブやフロントコートの中古を買っちゃうか？
豊洲ではなく、東雲にするか。

と、悩みは尽きませんが、

一番の悩みは、自分のくじ運の無さと、（最近は）年収の無さです。トホホ。

[376: 匿名さん]

>>373さん
そう言う事を掲示板で堂々とおっしゃってしまうのは
抽選に外れた方の気持ちを汲み取ってなさ過ぎですよ

私はデベの人間ではありませんが
いくら買うほうが金を握っている以上強いとはいえ
こういう事を目の辺りにすると多少なりとも同情してしまいます

一生に何度もない大きな買い物なので気持ちは分かりますが
本気で検討し喉から手が出るほど欲しい方もいますので
あまり堂々とおっしゃられないほうが良いと思います

[377: 申込予定さん]

抽選当たりました！！

倍率も高かったので、ほんとうれしかったのですが、その後親にも報告し、いろいろ冷静になって考えているところです。
実は親に猛反対されています。

両親が阪神大震災を経験していることもあり、新しい埋立地はやめろって・・・。正直私も不安になってきました。液状化現象が起こるかも、とか。
まぁ起こってみないとわからないことなんでしょうけど、不安でしかたありません。私が仕事に行っている間に地震が起こったら・・・
詳しい方教えてください。大丈夫なのでしょうか？

[378: 匿名さん]

はいはい釣り釣り

[379: 匿名さん]

＞３７７さん
キャンセルがbetter!