所在地:東京都江東区豊洲3丁目1番42(地番)、東京都江東区豊洲3丁目6番5(住居表示)
交通:東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/
[スレ作成日時]2007-06-09 22:04:00
THE TOYOSU TOWER Part6
261:
匿名さん
[2007-06-12 19:42:00]
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262:
匿名さん
[2007-06-12 19:42:00]
あんだけマスコミに書かれて平気な三井レジ、野村某も面の皮が厚い。
たいしたもんだと思うよ。 |
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263:
匿名さん
[2007-06-12 19:42:00]
なんかひどく捻くれたやつが現れたなw
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264:
匿名さん
[2007-06-12 19:48:00]
>>261
長期金利があがって変動金利は底這い。 そうなれば、自己資金に余裕があって短期に返済可能な人が変動で買うという流れになる。 35年の長期でしか買えないのはもともと資金力がないわけで、庶民はそれだけで 都心周辺から駆逐される。 それでいいんだよ。ちゃんと身の丈の物件買えばいいんだってば。 住宅ばかり立派で衣食住のバランスが悪すぎる世帯が多い。 かつては車、いまでも教育。とにかく一点豪華主義はいいけど住宅は無理がある。 ・・・とプレジデントに書いてあった。 |
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265:
匿名さん
[2007-06-12 20:10:00]
バランスの悪い人=買う気がない=買えないのに
このスレに粘着している人w |
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266:
匿名さん
[2007-06-12 21:48:00]
不思議ですね。この建物ホントにみんな好きなんですか?
短期的な投資でみなさん買っているわけではないとおもうのですが。。仮にPCTよりも高いとかは、考えてもしかたないと思います。資産価値が下がってとしても、そこでの生活に価値があると思えるのならそれが一番なのではないでしょうか? 金融商品として考えるのであれば、現状1㎡あたり4000〜4500円が豊洲2、3丁目の賃貸相場です。値上がり率は低層階ではまだしも上層階ではマイナスだと考えられています。(○○不動産にから 中央区) 通常収益が表面利回り10%であれば、どちらの面からもお勧めではないですね。 |
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267:
ビギナーさん
[2007-06-12 21:56:00]
この物件は公庫融資適用ですか?
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268:
購入検討中さん
[2007-06-12 22:10:00]
当選したものです。うれしい反面、皆さんと同じ2年後の金利は心配です。なんにしろ、1%の金利上昇だけで、月々約4万円の負担増になるからだ。何かリスクヘッジの方法がないのか?
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269:
匿名さん
[2007-06-12 22:11:00]
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270:
匿名さん
[2007-06-12 22:17:00]
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271:
匿名さん
[2007-06-12 22:17:00]
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272:
匿名さん
[2007-06-12 22:18:00]
2年後のことなんか、考えないでPCTを買った人もいるんだから。
住居用としては大丈夫でしょう。 投資用としてはここは完成まで遅すぎ。 |
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273:
匿名さん
[2007-06-12 22:21:00]
>>268
国債100兆円引受ければ下がるよ |
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274:
匿名さん
[2007-06-12 22:21:00]
先物として利益を確定すればいい。
転売先を、今のうちに考えておけばよろしいのでは。 つまり2年後に買い取らせる権利の契約をすればいい。 |
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275:
銀行関係者さん
[2007-06-12 22:37:00]
総量規制のころを覚えている人、あるいは習ったことがある人はこのスレにはいないのかね。
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276:
申込予定さん
[2007-06-12 22:39:00]
すいませ〜ん。ここで利益を得ることは全く考えて無いんですけど。
あくまで自宅用です。 |
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277:
匿名さん
[2007-06-12 23:20:00]
ここは十分高い気がしてます、
転売益は出るのでしょうか? 例えば、今回人気があった低層階が、坪単価300万とか、2年後に出ても絶対買わないけどな、そんなに豊洲に魅力を正直感じなんですが…。 |
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278:
匿名さん
[2007-06-12 23:22:00]
転売益はでません。
住居用としてお買い上げ下さい。 |
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279:
大学教授さん
[2007-06-12 23:30:00]
長期に持てば十分転売益、狙えるんじゃないかな。
ここは土地の値段がムチャクチャ高いから。 |
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280:
匿名さん
[2007-06-12 23:30:00]
>何かリスクヘッジの方法がないのか?
日経225先物の売建でいきましょう。レバレッジ1000倍です。 でも損切りは事前に自分のルールを定めてやりましょう。 |
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281:
匿名さん
[2007-06-13 08:25:00]
一気にスレが廃れたね、ここ。
やっぱりバブルがはじけたかな? |
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282:
匿名さん
[2007-06-13 09:03:00]
買えない奴がピーピー喚いてるだけだろ
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283:
匿名さん
[2007-06-13 09:36:00]
>一気にスレが廃れたね、ここ。
??? 販売する前は人気ないと騒ぎ。 ちょっと売れたらこんどは廃れたって。 何だか偏屈な人が多いね。 1年くらいで普通に売れて普通に完売するんじゃないの。 |
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284:
匿名さん
[2007-06-13 09:50:00]
>>282
検討者が売り手の側に立ってしまったらおしまいだよ。 ここは購入者サイトだろう? 高値掴みでどうなるかって実際わかってないだろ? ①ピークは、都心から半年サイクルで周辺に波及する。 ②この秋都心がピークを打てば、その半年後(引渡し前)で豊洲もピーク。 ③マイホーム取得者が都合で転売したくても、購入価格坪280万以下でしか売れない。 ④フラット35も他のローン同様、融資金利は、借入申込み時点の融資金利では なく、資金のお受け取り時点での融資金利が適用されるから 2年後の引渡し時点でフラット35の金利が5%になっていたら 4000万の借り入れの月々の返済額は20万円だ。 ⑤政策金利が上がる公算が強ければ長期金利は急激に上がる。 ⑥変動金利が3.5%でも月々の支払いは16.5万円/月だが、金融資産を持っていれば 運用するか繰り上げ返済が得か計算していくらでも負担を下げることができる。 |
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285:
匿名さん
[2007-06-13 09:52:00]
ピークが近づけばちかづくほど自己資金に余裕のない高額物件の購入は危険になるという「一般常識」を語っているわけだ。
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286:
匿名さん
[2007-06-13 10:58:00]
昨日キャンセルが出たとのことで、繰り上げ当選しました。一回諦めただけになんだ「は??」って感じでしたが、購入申し込みすることにしました。こんなこともあるんですね。
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287:
匿名さん
[2007-06-13 12:31:00]
高いと思うなら買わなければよろし。
他県の物件のスレへお逝きなさい。 安いと思う人、分相応だと思う人だけが買えばよいのです。 |
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288:
物件比較中さん
[2007-06-13 12:31:00]
>286さん
おめでとうございます。 私は外れ口です(泣)。でもなぜか外れてホッしてるんです。 ここの2期と住友やビーコンの品定めが出来そうで、気持ちに余裕が出てきた感じです。住友の内廊下仕様がかなり気になる物件かと思います。 しかし、トヨタワの東低層はほしかったな〜 住友は果たして買えるかどうか・・・ はたまた3社競争で、供給が多過ぎて売れ残り必死で 価格を下げるか・・・なんてことはないかな(笑) 因みに、1期公表につきという項目で2次募集が来ましたが、今回は蹴ります(笑)。 |
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289:
匿名さん
[2007-06-13 12:36:00]
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290:
物件比較中さん
[2007-06-13 12:50:00]
住友3棟、ビーコン入れれば後4棟・・・
ほんとにこれだけ買う人が来るの? これからは買いしぶりして、物件の下落待った方がいいかな? 金利上昇もしてるしな〜 トヨタワ、2期からは苦戦すると思う 1期外れた人は、多分買う気が失せてると思うよ 俺がそうだから・・・ |
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291:
申込予定さん
[2007-06-13 13:00:00]
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292:
匿名さん
[2007-06-13 13:20:00]
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293:
購入検討中さん
[2007-06-13 13:26:00]
月曜日、4倍の部屋が当たったので、妻と喜びました。
でも、いざ当たってみると、金利面の不安が大きくなってきました。 今の支払いより、4、5万円上がってしまいますよね。 子供も生まれるし、冷静に考えると、かなり不安です。 正直、キャンセルも考えています。 一週間、悩みます。 皆さん、金利の不安はないですか? |
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294:
物件比較中さん
[2007-06-13 13:32:00]
>292さん
その物件はないよ。高すぎるもん。 でも、ラゾーナは所有権らしいから将来も安心か・・・ ららぽーとは、いつまであるの?? 何年の借地権なんですか? そう考えると、東雲の方がよいのでは。 東雲はお勧めです。 |
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295:
購入検討中さん
[2007-06-13 13:37:00]
ご存知ですか?
この4年で、金利が4倍になってるって? 長期金利の指標である国債10年利回りはここ1週間で爆騰して(間が悪すぎる)2%に。 これが2003年の6月にはなんと0.45%だったんです。 まぁ、あと四年で更に4倍の8%になる可能性は少ないとは思いますが、 ここもと数年で、物件価格も爆騰、金利も急上昇で、買ったはいいが、 その後難儀するひとも増えるんでしょうね。 所謂「買い時」はとうの昔に去ってしまった気がしています。 せっかくの当選は大事にしたいでしょうが、ここは慎重に行きましょう。 |
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296:
匿名さん
[2007-06-13 13:39:00]
>>299
あんたオレに恨みでもあるんかね。そこまで必死で応戦せんでもいいだろう。稚拙な分析、文章って・・批判するなら反論くらいかいてみろよ。お馬鹿さんw 書けないくせに評価だけする。何を書こうと自由だろう 敵視するのはいいが馬鹿よばわりは失礼だろう。 |
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297:
匿名さん
[2007-06-13 13:40:00]
っていうか、>>299は営業さん。彼らは口は上手いが文章は書けないw
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298:
匿名さん
[2007-06-13 13:41:00]
299って>289の間違い。スマソ
腹たってまちがえた。 |
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299:
物件比較中さん
[2007-06-13 13:43:00]
>293
ローンの借り入れ金額で決まるのでは? 4〜5万上がるのは、金利が1%上昇した場合と思うが・・ まずそこまでは上がらんと思うが・・・ もし、そこまで上がるようなら、マンションの需要も急激に冷え込み、価格も下落し、様子見の私にはラッキーなんだけどね? でも、当たった部屋がどの部屋か知りませんが、東低層なら買いと思うけどな〜(ここの物件では割安感がある、他の70㎡台6500万以上は高いと思うよ) |
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300:
匿名さん
[2007-06-13 13:48:00]
>現状1㎡あたり4000〜4500円が豊洲2、3丁目の賃貸相場です
そんなに高くないでしょう。 実勢価格では1平米あたり3000円前後です。 この相場では、ここの表面利回りは4%程度です。 実住居としてなら問題ありませんが、投資用として検討する 物件ではありません。 なお、同一地域にこれだけ新築物件が同時に供給されると、 数年後には必ず中古物件の競合が起こります。 当然、条件(間取り、眺望、向き)の良い物件から成約されますので 条件の不利な物件は売価、賃料にも影響が出ます。 さらに、豊洲のみならず芝浦や港南の物件も比較対象に入ります。 |
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301:
匿名さん
[2007-06-13 13:49:00]
何か必死にキャンセルさせようとしている人がいて
見ていて面白いんですけど(笑 買いたい人は買って、買えない人は買わなきゃいいんじゃないですか。騒ぎすぎ。 まあ次期以降この物件の人気が下がるとよんでる人の予想は外れると思いますけどね。 多分その人達はスターコートの時も、シエルの時も、PCTの時も高い高い騒いでたんでしょうね。お疲れ様です。 |
||
302:
購入検討中さん
[2007-06-13 13:52:00]
>299
ほんとだね 70㎡台で6500万以上は、金があってもアホらしくて買えんよ その他管理や修繕費等で、安サラリーにはきつい支払いになるね? そういう俺もそうだが、誰かさんではないが、まぁ外れてホッとした一人だよ(笑) |
||
303:
物件比較中さん
[2007-06-13 13:54:00]
>>299
ここ2年で長期金利はぐんぐん伸びるよ。フラット35で4000万借り入れる資金計画だと 実際の適用金利は今から2年後の融資実行時。 金持ちは短期で借りるが30代のDINKsとかつい超長期固定にしたがるだろう。 オレなんか手持ちの資金が寝るのがいやでわざと住宅ローン組んだけどそういう人はもう 買いたいと思う値段でなくなってきてるよな。 |
||
304:
物件比較中さん
[2007-06-13 13:55:00]
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305:
物件比較中さん
[2007-06-13 13:56:00]
>>302あんたは経済誌の記事読んでも「キャンセルさせたくて記者が書いた」と読むんだろうなw
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306:
匿名さん
[2007-06-13 13:58:00]
ごめん301だった。今日はもう引っ込むよスマソ>>305
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307:
購入検討中さん
[2007-06-13 13:59:00]
>301
別にキャンセルさせようとは思ってないよ ここの2期、住友、ビーコン等チャンスが増えたからラッキーだけど どれかは当たるでしょ! それより、どれも竣工が同時期なので、供給が多すぎ買い手市場の場面が来ればまたまたラッキーと思ってます |
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308:
物件比較中さん
[2007-06-13 14:07:00]
|
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309:
301
[2007-06-13 14:12:00]
そういってどれだけの人が買えずに来た事か。
物件数で言えば今までの方がよっぽどかぶっていたしね。 ここ2〜3年で豊洲だけで4000戸以上完売し続けてますよね。 数年後に大量に出回ると言うが、その需要がないと言い切れますかね? 今後も都心部から近いここ近辺に人は流入するよ。 うちはそこまで予算が切迫してないし、 職場から近い月島、豊洲に住みたいだけ。 人気の部屋に申し込んでいるとは言え、当たらないんだこれが。 この際少々手狭でも月島でもいい気がしてきた… |
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310:
匿名さん
[2007-06-13 14:19:00]
|
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311:
匿名さん
[2007-06-13 14:22:00]
まだ 高い高いって言ってる人がいるの?
欲しくないなら 買わなきゃいいじゃん 誰も頼んでないし でも 何で 外れた人が 高い 高い必死に言ってるの? |
||
312:
申込予定さん
[2007-06-13 14:23:00]
キャンセルさせたい人と言うよりキャンセルさせたくない人が
はばきかせてるんじゃないw 誰だろ?ww |
||
313:
ビギナーさん
[2007-06-13 14:27:00]
キャンセルさせたい人もキャンセルさせたくない人もただの暇つぶしでしょ。
こんな掲示板で左右される人いないだろうし。 活気があっていいんじゃないの。 |
||
314:
匿名さん
[2007-06-13 14:30:00]
部外者の野次馬根性だろ。
|
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315:
購入検討中さん
[2007-06-13 14:30:00]
当たった人はおめでとうさん!
外れた人やこれからの人は、金利や他社の物件動向を睨みながら買えばいいじゃん! ここの2期は、他社も出てくるから1期よりは苦戦するんじゃないの? これから買う人は、見比べが出来ていいかもね? しかし、金利が心配だな 上がるとほんと買うのが馬鹿らしくなるか? |
||
316:
申込予定さん
[2007-06-13 14:32:00]
>>313
暇つぶし?お仕事よ。お休みなのに・・ |
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317:
301
[2007-06-13 14:33:00]
>>310
どこの部屋でもいいなら苦労はしないんですが、比較的間取りにこだわりは強い方だと思います。 できれば角部屋希望ですし。 あと予算が切迫してないって人によりけりですが、 私の場合は物件価格の約6割を頭金でと考えています。 それでもそこそこの借入れ額なんで、妥協して人気のない部屋って訳にはいきません。 というか、もう出かけます。 |
||
318:
300
[2007-06-13 14:34:00]
|
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319:
申込予定さん
[2007-06-13 14:38:00]
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320:
申込予定さん
[2007-06-13 14:42:00]
>>319
完全にトヨタワ劇場です。 |
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321:
匿名さん
[2007-06-13 14:42:00]
今日何曜日?
あ、そっか。マジレスして損した。自宅のIPなら何かいても平気だから思いっきり憂さ晴らしですか? 連日お忙しいんだから、お休みくださいよw |
||
322:
匿名さん
[2007-06-13 14:44:00]
ていうか、営業マンはトークだけで文章力国語力に自信がないやつが多いから「文章書くな」って言われてない?
キーボードよりボールペンのほうが文字書きやすきだろ? |
||
323:
301
[2007-06-13 14:48:00]
最後に。
何か私、営業マンと疑われてますか? まあ別にどっちでもいいんですけど、今日休みのただのリーマンですよ。欲しい物件の意見くらい普通に書かせて下さい。 それでは。 |
||
324:
匿名さん
[2007-06-13 14:58:00]
言い訳は見苦しいww
水曜休みのリーマンって????業種はなんだろな〜流通は水曜休みではないし |
||
325:
匿名さん
[2007-06-13 15:01:00]
まあマーレの過疎っぷりをみると、
一概に売りたい側の営業マンだけってのは考え辛い 売りたい人キャンさせたい人欲しい人欲しかったけど諦めた人 暇人、中立な方、今後売り出す予定の人・・・ いろんなのが居るのも注目(ポジ・ネガ両方含む)されてる証拠 |
||
326:
匿名さん
[2007-06-13 15:07:00]
301が水曜休みなのか代休なのか誰も判らないが
ただ一つ言えるのは 312=321=324 が気持ち悪いって事だけですね。 |
||
327:
匿名さん
[2007-06-13 15:14:00]
内容がないので利用者晒しは結構です。
暇人でひやかしにきてるだけならお引き取りを。 |
||
328:
申込予定さん
[2007-06-13 15:14:00]
>>326
何でそんなに必死なの?気持ち悪いのはどっちだよ。 |
||
329:
匿名さん
[2007-06-13 15:15:00]
確かに324は気持ち悪いが
相当暇なんだろうな〜と 余計なお世話を言いたくなる |
||
330:
匿名さん
[2007-06-13 15:16:00]
>>326
べつにあんたに好かれたくて書いてないよ。くだらない書き込みすんなw |
||
331:
匿名さん
[2007-06-13 15:23:00]
じゃあ 何の為に書いてるんだ?
|
||
332:
匿名さん
[2007-06-13 15:24:00]
必死に売り(キャン)煽ってる人→キャンセル待ちかハズれた人
必死に買い煽ってる人→ビーコン・マーレ・住不ツイン関係者 この辺りが戦々恐々、一番感情的になりそうな気がしないでもないw |
||
333:
匿名さん
[2007-06-13 15:25:00]
329
お前もな〜〜 ってことで、無駄な書き込みすんなよ |
||
334:
匿名さん
[2007-06-13 15:43:00]
何か 変なスレ立てちゃってさ
お前 大丈夫か? |
||
335:
物件比較中さん
[2007-06-13 16:37:00]
>324
>必死に売り(キャン)煽ってる人→キャンセル待ちかハズれた人 外れたけどそれはねーな!外れた人達は住友とビーコン、 その内出るであろう住友北物件をじっくりと検討すると思うよ。 気に入らないのは、今時に、LD位天カセのエアコンくらい当たり前なんだが・・・ WCTやもっと古いキャナルワーフでさえ天カセなんだがね〜 壁掛けはカッコ悪いよね〜あのLDで・・・ あとジリジリ上昇中の金利動向も見ておきたいな |
||
336:
申込予定さん
[2007-06-13 16:43:00]
キャンセル出ても当然様子見でしょ・・・ここは
もう外れた方は焦らないはず・・・MRの営業担当さん これからは少し冷えると思いますよ(笑) でも、豊洲だから人気はあるかな? |
||
337:
マンション投資家さん
[2007-06-13 16:51:00]
>じゃあ 何の為に書いてるんだ?
マンションコミュニティ板が好きだからだ。ここの板にはずいぶん助けられた。 自分の意思決定から買い替え物件の売却まであらゆることを相談できた。 思えば、かなり長く「粘着(自爆)」している一人だよ。 おかげで多くの勉強の機会を与えてもらっていまではいっぱしの「評論家きどり」 だよw 役に立ちたいと思う。自分の意見を誰かが役にたててくれたらそれでいいと思うからだ。 御気に召さないなら読み飛ばしてくれ。 買ったやつが書き込むから第三者的な意見として役立つ・・・と俺は思うけどな。 |
||
338:
購入検討中さん
[2007-06-13 17:10:00]
>337さん
俺は貴方の投稿好きだな それで、本音なんだが実際ここからMSは買いかい? それと、これからのここの2期と住友、ビーコンの三つ巴の戦いは どうなるか面白いと思うけどね? 約2200世帯が販売されるわけだから、需要が追いつくかどうかも見ものだね?それも金利上昇中だからね〜 |
||
339:
物件比較中さん
[2007-06-13 17:30:00]
外れた人の本音・・・何故かうれしいような悲しいようなでも高い物 件買わずに済んだからまぁいいか・・2期も 他物件も比較出来て逆に付いてたかもなぁ〜
当てた人の本音・・・やった〜嬉しいけど、ローンと今後の金利を考 えたら複雑、東雲のビーコンが安かったらどう しよう?住友も気になるわ?今月中に振り込を 入れなければいけないし・・・ そういえば、ここ当てた人の投稿メチャ少なくないですか? マジMRの営業マンの投稿が過半数以上だったりして 買う気がなくなるな〜 |
||
340:
匿名さん
[2007-06-13 17:42:00]
こんな状態の掲示板に購入者書きづらいでしょ。
落ち着いたら出てきますよ。 |
||
341:
購入検討中さん
[2007-06-13 17:46:00]
たしかに。
当たった人の投稿がほとんどない。 あっても金利への不安。 買った後も喜びよりも、ず〜っと悩み続けることでしょう。 「本当にこの物件でよかったのか。この部屋でよかったのか。2期のほうがよかったのか。江東区トヨスでよかったのか。」 悩みは晴れることはないでしょう。 |
||
342:
購入検討中さん
[2007-06-13 17:49:00]
ビーコンはどうでもいいけど、住友の豊洲価格が気になる、、本当に平均300越えるの?
|
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343:
購入検討中さん
[2007-06-13 17:56:00]
住友営業マンのお話
最多価格は70㎡台6000万台でしょうとのこと トヨタワが高すぎる嫌いがあるので、少し控え目にしたら面白いだろうね?免振・オール電化ではないと思うが、内廊下仕様はGOODと思うよ でも70㎡台6000万台はヤッパ高いな〜 |
||
344:
匿名さん
[2007-06-13 17:57:00]
|
||
345:
匿名さん
[2007-06-13 18:00:00]
|
||
346:
購入検討中さん
[2007-06-13 18:01:00]
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347:
購入検討中さん
[2007-06-13 18:06:00]
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348:
マンション投資家さん
[2007-06-13 18:09:00]
>>346
そんなんで外れた無念さが埋まるなら、見逃しましょう。 どのMSでもそうだが、このサイトをじっくり使っている購入者は多くない。 ましてはネットリ執着してる時間がとれる人達はさらに少ないだろう。 面白いことに、MS抽選当たってからが現実感が帯びて、弱気になる人がいる。 そういう人を煽って気が休まるような人は、たぶん自分が当たった時におおいに悩むと思うよ。 また、MSっていうのも「縁」があるよね。 当たった人は「縁」だと思って、当たらなかった人は「ずっと縁がない」と思ってくださいね。 |
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349:
購入検討中さん
[2007-06-13 18:10:00]
最多価格帯70で6000ですか。
トヨタワと変わらない感じですね。 内廊下はいいな! 角部屋を安く出してくれることを願います。 トヨタワは角高過ぎ。 |
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350:
購入検討中さん
[2007-06-13 18:10:00]
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351:
購入検討中さん
[2007-06-13 18:21:00]
トヨタワは周りが新新価格に慣れるまで売りきるのは難しいでしょう。
慣れる前に地価下落が来ると思いますが |
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352:
匿名さん
[2007-06-13 18:27:00]
即完売し続けなくても、竣工1年くらい前に完売すれば充分人気物件だよ
都内にどれだけ入居後も売れ残ってるMSがあると思っているのか。 上々の滑り出しじゃないの |
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353:
匿名さん
[2007-06-13 18:39:00]
神話崩壊。。。
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354:
匿名さん
[2007-06-13 18:52:00]
>>338さん
>本音なんだが実際ここからMSは買いかい? 話すと長くなるけどいいかな? 実際準備していたけど、カミサンが反対した。 「高値掴みだからやめなさい」ってさ。w カミサンは物件には鼻が利く。「豊洲はいいんだけど値段がダメ・・・」 らしい。 モデルルームからかかってきた電話も自分が出て断っていたよ。 実は頭金の一部が買い物にもう消えていた(;;)らしい。 実際物件を3件持っているから一度に空室になっても半年は持つ 流動資産を保持しなくちゃいけない。 もっと安く買えるものがあるって良く聞いたら例の定期借地300倍を 買うために手がね残せときた。 豊洲で計算しなおしたら北側低層階しか採算が合わないという気がしてきた。 10年持って転売するシミュレーションをまわしたが下落リスクが大きすぎる というのが私の結論。 地方都市の新築マンション在庫、今も続く建設ラッシュと中古相場の伸び悩みを見た。 さらに今週のマスコミ各誌の「口裏あわせ」の報道をみて買いたい衝動は収まった。 区分の新築のうまみは「出口が楽」という一点につきる。 日本は、新築9:中古1の世界だから、長期に持ってキャッシュフローを蓄え 買値と同じになるタイミングで「譲渡益なし=課税無し」で売るのが自分のスタイル。 ネットで7%でまわれば複利なら10年半で投下資本回収。利益食っても 中古の下がらない場所なら20年でも売値維持することはあるよ。 要はそれだけ「底値」で買えたかにつきる。 空家になった時点でリフォームして「独身の実需」に売る。 そういう意味でも低層階のしょぼいのは避けて高層階を買う。上で下の階の 賃貸の出し値を踏み台に値をつけたら大抵は早くきまる。 そういう条件のものは無いから買わない。 貸さないで短期に転売は益が出れば税務署へのサービス行為だし益が出ないのは 銀行と不動産会社のカモ。 よくよく考えたら、10月には郵政民営化じゃないか。 あいつらの預かる金はもちろん 国債の買い支えに費やされてきたが、郵政が不動産ファンドはやらないだろう。 今後の運用先は国内株だ。 ・・・と増田俊男氏が書いていた。 昔は不動産とは電鉄系宅造業者とマンション専業デベと、三友の井上氏の出身母体の生保だった。 今は財閥系デベ。後ろ盾は銀行。中には金融機関だかデベだかわからないものもいる。 裏方は信託銀行。もちろん海外ファンド。その他AMPMコンビニエンス?の世界。 生保は10%規制があったけど、財閥系デベは本当はレジなど手早く切りたがっている。 どんどん子会社化して身軽になっていく。いくらやってももうからん。安く売っては叱られて ばかりのところと高値で売れ残って叱れてばかりのところがドタバタ喜劇の5年間。 今はもう、蛍の光がいつ鳴ってもいい夜更けのパチンコ屋みたいなもんだ。 誰がどこで仕掛けているっていうの? プロは店じまいして屋台で一人で反省会やってるよ。 作ってないってことは「売りたくない」って素直に読めばいい。 ただ。 「気をつけよう 建築工事は急に 止まれない」 この標語は壁に書いて貼っておくべきだ。 不動産が上がりすぎると素人衆がことに年齢とともに賃金の伸び悩む若年層が 大やけどする。むしろ株価はどこまでも上がってくれたほうが国は富む。 資産インフレの方向を大きく舵取りするなら2002年から5年経った今年の秋。 ずばり、株式市場の再浮上。 ここで20ヶ月も手付け眠らすなら、国内株でも買ったほうがいい という内容のことがプレジデントの95Pに書いてあった。 |
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355:
匿名さん
[2007-06-13 18:57:00]
>本音なんだが実際ここからMSは買いかい?
話すと長くなるけどいいかな? てか、別スレで答えたほうがいいみたいな話だが・・・ 実際準備していたけど、カミサンが反対した。 「高値掴みだからやめなさい」ってさ。w カミサンは物件には鼻が利く。「豊洲はいいんだけど値段がダメ・・・」 らしい。 モデルルームからかかってきた電話も自分が出て断っていたよ。 実は頭金の一部が買い物にもう消えていた(;;)らしい。 実際物件を3件持っているから一度に空室になっても半年は持つ 流動資産を保持しなくちゃいけない。 もっと安く買えるものがあるって良く聞いたら例の定期借地300倍を 買うために手がね残せときた。 豊洲で計算しなおしたら北側低層階しか採算が合わないという気がしてきた。 10年持って転売するシミュレーションをまわしたが下落リスクが大きすぎる というのが私の結論。 地方都市の新築マンション在庫、今も続く建設ラッシュと中古相場の伸び悩みを見た。 さらに今週のマスコミ各誌の「口裏あわせ」の報道をみて買いたい衝動は収まった。 区分の新築のうまみは「出口が楽」という一点につきる。 日本は、新築9:中古1の世界だから、長期に持ってキャッシュフローを蓄え 買値と同じになるタイミングで「譲渡益なし=課税無し」で売るのが自分のスタイル。 ネットで7%でまわれば複利なら10年半で投下資本回収。利益食っても 中古の下がらない場所なら20年でも売値維持することはあるよ。 要はそれだけ「底値」で買えたかにつきる。 空家になった時点でリフォームして「独身の実需」に売る。 そういう意味でも低層階のしょぼいのは避けて高層階を買う。上で下の階の 賃貸の出し値を踏み台に値をつけたら大抵は早くきまる。 そういう条件のものは無いから買わない。 貸さないで短期に転売は益が出れば税務署へのサービス行為だし益が出ないのは 銀行と不動産会社のカモ。 よくよく考えたら、10月には郵政民営化じゃないか。 あいつらの預かる金はもちろん 国債の買い支えに費やされてきたが、郵政が不動産ファンドはやらないだろう。 今後の運用先は国内株だ。 ・・・と増田俊男氏が書いていた。 昔は不動産とは電鉄系宅造業者とマンション専業デベと、三友の井上氏の出身母体の生保だった。 今は財閥系デベ。後ろ盾は銀行。中には金融機関だかデベだかわからないものもいる。 裏方は信託銀行。もちろん海外ファンド。その他AMPMコンビニエンス?の世界。 生保は10%規制があったけど、財閥系デベは本当はレジなど手早く切りたがっている。 どんどん子会社化して身軽になっていく。いくらやってももうからん。安く売っては叱られて ばかりのところと高値で売れ残って叱れてばかりのところがドタバタ喜劇の5年間。 今はもう、蛍の光がいつ鳴ってもいい夜更けのパチンコ屋みたいなもんだ。 誰がどこで仕掛けているっていうの? プロは店じまいして屋台で一人で反省会やってるよ。 作ってないってことは「売りたくない」って素直に読めばいい。 ただ。 「気をつけよう 建築工事は急に 止まれない」 この標語は壁に書いて貼っておくべきだ。 不動産が上がりすぎると素人衆がことに年齢とともに賃金の伸び悩む若年層が 大やけどする。むしろ株価はどこまでも上がってくれたほうが国は富む。 資産インフレの方向を大きく舵取りするなら2002年から5年経った今年の秋。 ずばり、株式市場の再浮上。 ここで20ヶ月も手付け眠らすなら、国内株でも買ったほうがいい という内容のことがプレジデントの95Pに書いてあった。 |
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356:
匿名さん
[2007-06-13 18:59:00]
いかん二重投稿になってしもうたわい。陳謝
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357:
匿名さん
[2007-06-13 19:00:00]
これじやまるで荒らしだ>自分(::)
>それと、これからのここの2期と住友、ビーコンの三つ巴の戦いは >どうなるか面白いと思うけどね? それを言うなら、WCTとグローヴ 三井+オリックス、住友の 勝ち組***み(失礼)戦争のほうが面白かった。あきらかに時代の節目になったと思う。 私はフタマタかけて前者をとった。 豊洲でいえば住友の大ガラス窓は、これは個人的に買いたい。ただし構造的に柱多く 間取りがセコイ(予測)。だから15年後に中古買ってリフォームが賢いと思う。 タワーはインフラを買え。これ私の自論。 >需要が追いつくかどうかも見ものだね? それを年末から今までずっとをウォッチし続けてきたつもり。 堅実な需要は神奈川に流れている。美しの森の大京物件が完売したらしい。 私自身は信心深いおばあちゃんっ子のせいもあって何かの兆候には 結構ビビる。もともと小心者だ。 このスレでキモイとか書かれたら結構へこむw たまたま近所でコムスンが投げ出した老人ホーム用地を見つけて、その日の 夕刊に「コムスン業務停止命令」の記事に、 「これは来たな。」 と思った。 いや、わかりませんよ。素人の戯言だからw 最後は光線チンもとい「高齢者専用賃貸」という救いがあるからファンドもレジ 用地を平気で仕入れていたが、グッドウィルのやばさはやはり不動産がらみ それも「先払い賃料」で投資をせずに鞘を抜く阿漕なビジネス。 証券化は個人投資家にケツを拭かせる仕組みに加え、キャッシュフローまで 権利金で先食いされたらたまらんという話。 これは別スレで誰かが書いていた・・ 10年後通勤者が激減すると田園都市線はいまよりずっと快適になる。 ・・・とこれもプレジデントに書いてあったw >それも金利上昇中だからね〜 その一点だけ。 変動金利はたいして上がらずに固定だけがどんどん上がると思うよ。 |
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358:
匿名さん
[2007-06-13 19:02:00]
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359:
購入検討中さん
[2007-06-13 19:12:00]
何で皆 そんなに豊洲スレで語りたがるのかな(笑)
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360:
匿名さん
[2007-06-13 19:29:00]
良くも悪くも今日本で一番注目されている住宅地だから。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
そのタイミングで第一期。
さらに、東洋経済、プレジデント、アエラの記事ときた。
当選した方々もどうするか迷いますね〜