THE TOYOSU TOWER Part6

[物件比較中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/

[261: 匿名さん]

先週から長期金利が結構な勢いで上がり、
そのタイミングで第一期。
さらに、東洋経済、プレジデント、アエラの記事ときた。
当選した方々もどうするか迷いますね〜

[262: 匿名さん]

あんだけマスコミに書かれて平気な三井レジ、野村某も面の皮が厚い。
たいしたもんだと思うよ。

[263: 匿名さん]

なんかひどく捻くれたやつが現れたなｗ

[264: 匿名さん]

>>261
長期金利があがって変動金利は底這い。
そうなれば、自己資金に余裕があって短期に返済可能な人が変動で買うという流れになる。
３５年の長期でしか買えないのはもともと資金力がないわけで、庶民はそれだけで
都心周辺から駆逐される。
それでいいんだよ。ちゃんと身の丈の物件買えばいいんだってば。
住宅ばかり立派で衣食住のバランスが悪すぎる世帯が多い。
かつては車、いまでも教育。とにかく一点豪華主義はいいけど住宅は無理がある。
・・・とプレジデントに書いてあった。

[265: 匿名さん]

バランスの悪い人=買う気がない=買えないのに
このスレに粘着している人w

[266: 匿名さん]

不思議ですね。この建物ホントにみんな好きなんですか？
　短期的な投資でみなさん買っているわけではないとおもうのですが。。仮にＰＣＴよりも高いとかは、考えてもしかたないと思います。資産価値が下がってとしても、そこでの生活に価値があると思えるのならそれが一番なのではないでしょうか？
　
　金融商品として考えるのであれば、現状１㎡あたり4000〜4500円が豊洲２、３丁目の賃貸相場です。値上がり率は低層階ではまだしも上層階ではマイナスだと考えられています。（○○不動産にから　中央区）
　通常収益が表面利回り１０％であれば、どちらの面からもお勧めではないですね。

[267: ビギナーさん]

この物件は公庫融資適用ですか？

[268: 購入検討中さん]

当選したものです。うれしい反面、皆さんと同じ２年後の金利は心配です。なんにしろ、１％の金利上昇だけで、月々約４万円の負担増になるからだ。何かリスクヘッジの方法がないのか？

[269: 匿名さん]

>>266
　通常収益が表面利回り１０％であれば、どちらの面からもお勧めではないですね。


????????
都内の新築ＭＳで10％の利回り物件なんて皆無

[270: 匿名さん]

>>253
>>256
何を言っているのか、意味がよくわかりません。

[271: 匿名さん]

>>268
自信があれば運用
自信がなければ生活費をギリギリまで削ぎ落として貯金

[272: 匿名さん]

２年後のことなんか、考えないでＰＣＴを買った人もいるんだから。
住居用としては大丈夫でしょう。

投資用としてはここは完成まで遅すぎ。

[273: 匿名さん]

>>268
国債100兆円引受ければ下がるよ

[274: 匿名さん]

先物として利益を確定すればいい。
転売先を、今のうちに考えておけばよろしいのでは。
つまり２年後に買い取らせる権利の契約をすればいい。

[275: 銀行関係者さん]

総量規制のころを覚えている人、あるいは習ったことがある人はこのスレにはいないのかね。

[276: 申込予定さん]

すいませ〜ん。ここで利益を得ることは全く考えて無いんですけど。
あくまで自宅用です。

[277: 匿名さん]

ここは十分高い気がしてます、
転売益は出るのでしょうか？
例えば、今回人気があった低層階が、坪単価３００万とか、２年後に出ても絶対買わないけどな、そんなに豊洲に魅力を正直感じなんですが…。

[278: 匿名さん]

転売益はでません。
住居用としてお買い上げ下さい。

[279: 大学教授さん]

長期に持てば十分転売益、狙えるんじゃないかな。
ここは土地の値段がムチャクチャ高いから。

[280: 匿名さん]

＞何かリスクヘッジの方法がないのか？

日経225先物の売建でいきましょう。レバレッジ1000倍です。
でも損切りは事前に自分のルールを定めてやりましょう。