THE TOYOSU TOWER Part6

[物件比較中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/

[229: 匿名さん]

ひとまず、金融公庫で金利おさえておくとか・・・

>227
神奈川物件は神奈川板で検討してね

[230: 匿名さん]

>>228
みんなそんなもんでしょ、とりあえずおめ！
ただ当選したということはキャンセルもできるということですから、
選択肢は単純に広がります
極論ですけど、金利5㌫超えたり、住不が坪250万で売り出せば、
手付け放棄すればいいんです
外れた方からすれば面白くない発言だとは思いますが・・・

[231: 購入検討中さん]

金利が上がったらきついようなひとは今は買うべきではないと思いますが、、

[232: 匿名さん]

手付け放棄って・・・あなた、三井レジはきっちり１０％手付けとりまっせ。いい加減なこといいなさんな。
６０００万の物件で６００万捨てる阿呆はいません。みんな当たれば親戚中かけまわってでも耳をそろえて手付けを
うたないといけない。そういう厳しい世界なのですよ。

そういう方々が多いから一週間以内に重説やって契約会。手付け振込みを確認しないと物件押さえたことにならないですよ。

＞極論ですけど、金利5㌫超えたり、住不が坪250万で売り出せば
あほらしい。すごいセンスだ。
その前に上昇打ち止め、結果的に湾岸一の高値買いになることを心配すべきだね。

[233: 匿名さん]

頼み込めば手付け５％でも許してくれそう。

[234: 匿名さん]

営業さんねぇ、たとえ５％でも捨てるのは同じだ。
300万捨てる度胸があるならエルメスのバッグにカルチエの指輪でもカミサンに買ってやりなよ。

[235: 匿名さん]

ちなみにキャンセルで手付けが戻るのはローン却下か買い替え特約以外にない。
悩みつつ買えるのは今のマンションを売って買い換えるケースだけ。
嫌になったら、買い替え物件の査定額を高めに設定して売れない時点で話を
ご破算にする。それ以外は、どうしても購入やめたければベンツをローンで買うとか
いくらでも手はあるが、ローン審査却下の記録は残るからしばらくはマンション買いづらい。

[236: ビギナーさん]

素人質問ですみません。
２次に欲しい部屋があるのに、一応申し込んだ１次で当選してしまった場合、
あとで2次に再申し込みさせてくれて、さらに当たったときは交換してくれるってこと
あるのでしょうか。
本当に欲しい部屋が二次にしかない場合、皆さんならどうしますか？

[237: 匿名さん]

無いです。
二次で申し込む。

[239: 匿名さん]

>>236
ここは複数登録可ですが、全当選＝全購入が原則です
キャンセルは自由ですが、その後の申し込みは多分できないでしょう

どうしてもこの部屋に住みたい、この部屋じゃなきゃ嫌！
→一本釣り推奨、外れたら縁が無かったと思ってあきらめる
どうしてもトヨタワ（豊洲）に住みたい
→とりあえず複数申し込み、本命部屋じゃなくても妥協

個々の性格に拠るところも大きいですので一概には・・・

[240: 匿名さん]

＞本当に欲しい部屋が二次にしかない場合、皆さんならどうしますか？
単純に二次で申し込むのさ。
カネを積んで上の階にあがれば倍率なんて減る。
安値狙いならそれは無理。買えるときに買える部屋かう。
不動産の沙汰こそ金次第。どうしてもっていうのなら
二つ買って一方を購入後転売するのさ。
だけどそんなに融資枠やキャッシュあるのかね。

販売会社は売ってナンボだから、売りの邪魔してまで買い手に便宜図るようなことはない。

[241: 物件比較中さん]

>>236
ほんとに欲しい部屋決まってるんだったら、早めに営業に
相談しておいたほうがいいよ
資金計画とか聞いてキャンセルなさそうな客だったら、
申込みがカラー選択できない時期にかかっても大丈夫な
ように、事前に希望カラーで設定してもらえることも…

[242: 購入検討中さん]

へぇ〜
最後の本契約でローン審査落ちたら手付け返ってくるんですね。
知らなかった。
手付けって売主側には上手い企画ですよね。
もしそれなかったらみんないろんなとこダブルブッキングして
直前キャンセルさんだらけになっちゃいますよね。

でもここ買うべきかまじなやみますよね。
いい物件だとは思うけど、後１年くらいで相場は下がって
でも買値のローンはそのままでってむなしいパターンになっちゃうかも、、、
ほんと後どのくらいミニバブルは続くの？
っつーかアナリストさんそんなに先行き見とうせるなら
ＴＴＴとＰＣＴのとき今底だから買とけっ！って一言言って欲しかった（ＴＴ）

[243: 匿名さん]

>>241
営業カキコうるさいよ。

[244: 匿名さん]

>>242
PCTの営業さんは言ってたよ＾＾
高いだのショボいだの言われてた時も、
「絶対買っといたほうがいいです、社内でも評判の物件ですよ」って
売主だから当たり前かｗ
まあハズれたけど・・・

[245: 匿名さん]

>>242
ローン条項（停止条件）は本審査が終わって金消契約までだよ。そのあといくらベンツ買おうが
サラ金でブラックになろうが、融資実行される。逆にローン条項でキャンセルはありえない。勝手にキャンセルしても手付けはもどらないよ。

[246: 匿名さん]

>っつーかアナリストさんそんなに先行き見とうせるなら
ＴＴＴとＰＣＴのとき今底だから買とけっ！って一言言って欲しかった（ＴＴ）

今週各誌のアナリストがそろそろ買い控えろと口をそろえて言っている。２年前は買い時だとみんな言っていたような気がするが・・・

[247: 告発係長]

キャピタルのラウンジでこんなことやられたら困りものです。

日付 2007年06月16日
イベント当日まで残り4日です。
時間 18時00分 - 20時00分
都道府県 東京都
詳細場所 アッシュサロン・芝浦アイランド（JR山手線田町駅徒歩５分）予約完了後、後日に場所等メールさせて頂きます
参加費 男性：6,500円 女性：3,500円
参加レジュメ 料理(ピザ＆寿司等）とワイン＆ソフトドリンク（飲み放題ではありません）・場所代等込み
男性年齢制限 30才 〜 39才まで
女性年齢制限 30才 〜 39才まで
現在の参加状況 男性：○ 女性：○

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芝浦高層タワー３１階から
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楽しんでみませんか？日常から
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女性スタッフが対応させて頂きます。
服装は普段の服装で大丈夫です。

[248: 匿名さん]

誤爆だ。阿呆↑

[249: 匿名さん]

>>244
ハズれてないじゃん。転売して軽く1000万まる儲けでしょ。

[250: 匿名さん]

>>244
ちゃうちゃう・・・
抽選ハズれて買えなかったってことです・・・

[251: 匿名さん]

ハズれたのは抽選だろｗ

[252: 匿名さん]

普通そうとるよ。

[253: 匿名さん]

ＰＣＴの竣工っていつだっけ？２００８年４月か？今年の秋越したら風向き変わるから
１０００万上乗せで売れるなんて暢気な話はないかもね。
値あがり機運のさなかにとりあえず客が未来永劫都心周辺が買えないかもという恐怖心
抱いている秋まで（なにしろ１０月下旬には基準値地価の発表もあるし）に売り切る戦略だ。
潮目が変わる機運は誰が一番よくわかっているかだよ。
日銀が利上げして（実際変動で組んでいれば大した金額差はないけど、庶民はフラット３５だろ
長期金利の影響は大きい）リートの売却話が増えて、都心エリア限定の不動産投資融資規制でも
出た日には、真綿で首をしめるように不動産市場は冷え込むだろう。
売れるなら相手が転売業者でもかまわないからまとめ買いさせて値下がりリスクを転嫁するくらいのことは考えている。

複数登録可。当たれば全部買えなんておよそ破廉恥な販売方法だぜ。
私は、その話を聞いてここはやめた。

[254: 匿名さん]

購入をやめたのに、このスレに来る人たちって、、、
不思議と言うか笑える。

[255: 匿名さん]

住宅はもう３年前に買っていて、新築の賃貸１ＬＤＫをもう一部屋買いたいだけだよ。
悪いけど君に笑われる筋合いはない。

[256: 匿名さん]

>>254
意味がわからないと笑うしかないというのは哀れだな。
マンション市場の分岐点にきていて、ここが注目されているからこのスレがにぎわっている
たまには君も経済誌でも目を通したらいいだろう。

[257: 近所をよく知る人]

ホントだ。必死過ぎてかなり笑えるね。

[258: 周辺住民さん]

豊洲の中古転売屋、大騒ぎ
といったところ。
シエルタワーを4000万円台で売った奴は頭を掻き毟ってるんだろうね。

[259: 匿名さん]

何だかんだで盛り上がってしまう豊洲ってすごい。

[260: 匿名さん]

なんかひどく頭の悪そうなやつが現れたなｗ

[261: 匿名さん]

先週から長期金利が結構な勢いで上がり、
そのタイミングで第一期。
さらに、東洋経済、プレジデント、アエラの記事ときた。
当選した方々もどうするか迷いますね〜

[262: 匿名さん]

あんだけマスコミに書かれて平気な三井レジ、野村某も面の皮が厚い。
たいしたもんだと思うよ。

[263: 匿名さん]

なんかひどく捻くれたやつが現れたなｗ

[264: 匿名さん]

>>261
長期金利があがって変動金利は底這い。
そうなれば、自己資金に余裕があって短期に返済可能な人が変動で買うという流れになる。
３５年の長期でしか買えないのはもともと資金力がないわけで、庶民はそれだけで
都心周辺から駆逐される。
それでいいんだよ。ちゃんと身の丈の物件買えばいいんだってば。
住宅ばかり立派で衣食住のバランスが悪すぎる世帯が多い。
かつては車、いまでも教育。とにかく一点豪華主義はいいけど住宅は無理がある。
・・・とプレジデントに書いてあった。

[265: 匿名さん]

バランスの悪い人=買う気がない=買えないのに
このスレに粘着している人w

[266: 匿名さん]

不思議ですね。この建物ホントにみんな好きなんですか？
　短期的な投資でみなさん買っているわけではないとおもうのですが。。仮にＰＣＴよりも高いとかは、考えてもしかたないと思います。資産価値が下がってとしても、そこでの生活に価値があると思えるのならそれが一番なのではないでしょうか？
　
　金融商品として考えるのであれば、現状１㎡あたり4000〜4500円が豊洲２、３丁目の賃貸相場です。値上がり率は低層階ではまだしも上層階ではマイナスだと考えられています。（○○不動産にから　中央区）
　通常収益が表面利回り１０％であれば、どちらの面からもお勧めではないですね。

[267: ビギナーさん]

この物件は公庫融資適用ですか？

[268: 購入検討中さん]

当選したものです。うれしい反面、皆さんと同じ２年後の金利は心配です。なんにしろ、１％の金利上昇だけで、月々約４万円の負担増になるからだ。何かリスクヘッジの方法がないのか？

[269: 匿名さん]

>>266
　通常収益が表面利回り１０％であれば、どちらの面からもお勧めではないですね。


????????
都内の新築ＭＳで10％の利回り物件なんて皆無

[270: 匿名さん]

>>253
>>256
何を言っているのか、意味がよくわかりません。

[271: 匿名さん]

>>268
自信があれば運用
自信がなければ生活費をギリギリまで削ぎ落として貯金

[272: 匿名さん]

２年後のことなんか、考えないでＰＣＴを買った人もいるんだから。
住居用としては大丈夫でしょう。

投資用としてはここは完成まで遅すぎ。

[273: 匿名さん]

>>268
国債100兆円引受ければ下がるよ

[274: 匿名さん]

先物として利益を確定すればいい。
転売先を、今のうちに考えておけばよろしいのでは。
つまり２年後に買い取らせる権利の契約をすればいい。

[275: 銀行関係者さん]

総量規制のころを覚えている人、あるいは習ったことがある人はこのスレにはいないのかね。

[276: 申込予定さん]

すいませ〜ん。ここで利益を得ることは全く考えて無いんですけど。
あくまで自宅用です。

[277: 匿名さん]

ここは十分高い気がしてます、
転売益は出るのでしょうか？
例えば、今回人気があった低層階が、坪単価３００万とか、２年後に出ても絶対買わないけどな、そんなに豊洲に魅力を正直感じなんですが…。

[278: 匿名さん]

転売益はでません。
住居用としてお買い上げ下さい。