THE TOYOSU TOWER Part6

[物件比較中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/

[21: 匿名さん]

>18
えぇぇぇ〜
どうひいき目でみても恵比寿以上の価値はないでしょう。

6,000万以上出して豊洲の物件（それも眺望悪い）買わないでしょう。

江東区豊洲
渋谷区恵比寿

ぜんぜん響きが違う・・・

[22: 匿名さん]

>>21さん
同じ東京ですよ。
いっしょいっしょ。

[23: 匿名さん]

恵比寿より良いと書くのは煽りね。
世間が納得しない。

[24: 匿名さん]

恵比寿で６０００万って、狭い部屋しか買えないでしょ。
値上がりしているのは、豊洲だけではないので、周りもよく見たほうがよいですよ。

[25: 匿名さん]

いや、普通に煽りだから;--
そんなに反応しなくていいよ…。

[26: 匿名さん]

申し訳ないけど、恵比寿ってのはありえない・・・
せいぜい、港南、武蔵小杉、浦安のあたりとの比較かと。
自分の中では、それらの中でもやや劣るほうと思うけど、まあ好みの問題でしょうね。

[27: 匿名さん]

いやー、ここはもう高い、高い。高すぎる。
明らかに高い。
転売目的、賃貸目的でここを検討している人は相当下手な人だと思います。
まして、借金してまで買うならなおさらです。
人生を賭けて、残念ながらその人たちは失敗し、退場していくことになります。
ここは、人生のステージ上、今購入に迫られている層で、できれば無借金で買える人、それらに限定される物件かと思います。

[28: 匿名さん]

俺も同意。昨日予約していたがキャンセルした。買うのは総計だと思い直した。
買いたいひとは止めないよ。

[29: 申込予定さん]

今日行ってきます、さて倍率はどうなっているか・・・？
高い、高いと言ったところで安くなるわけもなく無理なく買える人が買えばいいんです。キャンセルするのもご自由に・・・

[30: 匿名さん]

×総計
○早計

物件も場所もさておき時期が悪すぎる。そう思わない？

[31: 申込予定さん]

確かにね、でもこの時期売り出しなんだから仕方ないでしょう。
だから時期じゃないと思うなら辞めればいいことです。
登録しましたが、まだじっくり考えてます。
抽選にもあたるかどうかわからないところで考えててもねーーとにかく抽選終わってからですね。

[32: 長閑]

工場跡地、埋立地、地名・・・
ステータスを求める方はここを購入しなければいいだけの話。
パーフェクトな土地にこだわり、過去に固執していると再開発がもたらすメリットを放棄することにつながります。
・・・と釣られてみました。

ドバイなどはあえて湾岸を埋め立て、シンボルとなる町を造型しヒト、モノ、カネを掻き集めています。石油が産出されるうちに国力をつけておこうという明確な目標を掲げている政策を日本も見習ってほしいものです。・・・ですので埋立地＝×という思考はストップしたほうがいいかと。（いまの埋立て造成技術のほうがはるかに優れているので単純に比較できませんが！）

[33: 匿名さん]

豊洲の中でも立地の良い物件ならば、
買って転売も楽でしょうけどね。ここの立地では。

ららぽ横や駅上の中古物件に太刀打ちできないでしょ。

[34: 匿名さん]

石油の出るドバイとはちゃうちゃう。

[35: 匿名さん]

２，３年前の底値の時も、いっぱい「この環境で高すぎる・・・」ってコメントがあったよねｗｗｗ

[36: 購入検討中さん]

豊洲を何かと言うと、浦安と比べたがる人もいますが
どういう感覚しているのか疑問です？。
神奈川ならともかく、千葉・埼玉は、川を越えた時点で
圧倒的に、不動産価値は下がります。
そんな常識的な事もわからないのでしょうか？。

[37: 購入検討中さん]

豊洲の中でも立地が悪い？私は反対にいいと思いますけど、、
駅六分、小学校至近、比較的静か。
なかなか無い立地と思いますが。
眺望はいまいちだけど

[38: 匿名さん]

東京駅に車で15分圏内の大型物件って限られるから極端には価値は下がらないだろう。
しかも、ちゃんとスーパーなど生活環境が整ってるから住宅としては十分だね。

[39: 匿名さん]

ぶっちゃけこのスレで毎回でるけど、教育施設なんてどうでもいいんで、とにかく駅から6分というのはまあまあ近いほうかなって思う。ただし、5分以内のマンションでは検索できないから、シエルに比べたら対抗できないし、減価スピードは高いと考えます。
割り切りや妥協で買うのにちょうどいい物件だと思いますね！！
やっぱり世間では山の手＝品がいい、城東＝品が悪い、ヤンキー
って思っているみたいです。まあ、車のナンバーのイメージどおり
ってとこでしょうね！

[40: 匿名さん]

>>39
文脈が滅茶苦茶で意味が分かりません。
日本語でヨロ。

[41: 匿名さん]

＞＞３９

地域の事を語るより、君の品の無さをなんとかすればいかが？

[42: 匿名さん]

>>ぶっちゃけこのスレで毎回でるけど、教育施設なんてどうでもいいんで

が反感をかったようだな。みなさん、攻撃しないように。

[43: 匿名さん]

＞36

それは昔の話だろ。今の新浦の価格みてみい。

[44: 匿名さん]

＞＞39の攻撃とかするのは無意味なんでスルーしましょう。
東側低層15F以下の倍率の現状を存じているかたがいらっしゃればご教示お願いいたします。

[45: 匿名さん]

で、西向き高層の登録状況はどうなのでしょう？教えてください。

[46: 匿名さん]

外国人の方が結構いらしてましたよ。
現金で買うのでしょうかね。

[47: 物件比較中さん]

駅５分と駅６分って何故か凄い差を感じるんだよね。
４分と５分、６分と７分はそれ程気にならないのに・・・。
やはり駅５分以内と言う響きは良いよな〜。
駅６分・・・う〜んなんか微妙だ・・・。

[48: 匿名さん]

>>47
貸す時や売る時は埋めようのない差がでるでしょうね
〜5分以内の検索に掛からないのは宣伝という意味で痛い
ただ自ら住む分には5分も6分も大差ないでしょう
高層階からロビーまでも数分掛かるでしょうしね

[49: 兼業不動産投資家]

貸す場合を考えると、採算がとれないで、そういう目的では難しいとおもいます。通常の表面利益１０％が不動産投資のひとつのラインといわれていますが、ここでは金利も検討考慮すると、２〜１％になる可能性が大きいと思います。
　投資目的よりも　それ以上に住むことで価値を見出せる人が買われることをお勧めします。
　※表面利回りとは、税金諸費用を引く前利益率のことです。

[50: 周辺住民さん]

近い将来3街区が開発されると
駅5分以内になるでしょうね。
あと4〜5年ぐらいで・・・
あえて触れてないのかな。

[51: 48]

>>50
なるほど！改札少ないですもんね
駅6分を気にしてなかったので考えもしませんでした
今後の開発を考えると、便利になることはあっても、
不便になることは考え難いですね（眺望以外）

[52: 匿名さん]

いずれ2街区も開発されれば
PCT・ユニシス・チャーミングも
5分以内でしょう。

[53: 匿名さん]

>>50
地下通路ってこと？

[54: 匿名さん]

勉強不足ですみません。なぜ、駅５分以内になるのですか？

[55: 匿名さん]

>>54
改札が増えるってことでしょ
具体的な計画は知らんけど、明らかに現状は少ないし、
今後の人口増加には対応できない
中央口までは6分だけど、東口までは3分みたいな感じ

[56: 匿名さん]

私は3分も6分も気にしませんが
する方たちは3街区の開発は待ち遠しいですね。

[57: 匿名さん]

地下通路でPCT〜ビバ〜周辺ビルが網羅されたら発狂するなｗ
あ、もちろん妄想で具体的な構想はないです＾＾；

[58: ５７]

PCT→ららぽの間違いです

[59: 匿名さん]

>>57
大地震が来たら一気に地盤沈下しそう・・・。

[60: ご近所さん]

2・3丁目の開発を見る限り(まだ半分以下しか出来てない)
先は明るです。こんな綺麗な街並みはそんなにありません。
たとえば植木が倒れてたり歩道の敷石が割れたりしてたら
1〜2日で直ってるからね。カユい所に手が届くそんな街です。
近くにいなけりゃ解らないとと思いますけど。

[61: 匿名さん]

>>57
ついつい出てしまったＰＣＴ住民のホンネｗ

[62: 匿名さん]

なんか、受付のオネエサン達、客の数に比べて多すぎです。圧迫感があってちょっとこわいです。
僕が行った日（昨日）は客が少なかったのかなあ？

[63: 匿名さん]

>>61
俺も笑ったがスルーしてやってくれ。

[64: 匿名さん]

>>55
そっち方向には変電施設があるから
改札作るのは無理

[65: 匿名さん]

>>43
プラウド新浦安あたりは５０００万円強〜１億超の価格設定で、販売価格自体は豊洲とモロかぶり。
向こうは広さが最低１００ｍ２からなので、坪単価は豊洲の方が高いですが。
広さに余裕の欲しい人には、向こうもいいんじゃないでしょうか。

[66: 匿名さん]

どうでもいいですね、千葉のマンションなんて。
しかもバス便マンションは比較にもなりませんね。
検討したい人はすればいいけど、千葉板でどうぞ。

[67: 購入検討中さん]

浦安いいけどバス便はパス。
野村の営業かな

[68: 匿名さん]

いちいち比較対象を否定しないと気がすまない排他的な人が多いから、豊洲って嫌われちゃうんですよね。

[69: 匿名さん]

千葉も江東区も変わらんだろ。同じ湾岸系なら中央区か港区でしょー。

[70: 匿名さん]

だからスレ違いのマンション話は荒れる元
品川ナンバー厨も寄ってくるしね。