THE TOYOSU TOWER Part6

[物件比較中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/

[201: いつか買いたいさん]

your crever,your great....
ココに群がる人を象徴してるような一幕ですねぇ。

[202: 申込予定さん]

>>201
有り難う。お誉めにあずかって。

[203: 匿名さん]

なぜハズレの投稿ばっかりで、
当る人が投稿しないでしょうね。
本当に公平な抽選でしょうか？

[204: 匿名さん]

なぜハズレの投稿ばっかりで、
当る人が投稿しないでしょうね。
本当に公平な抽選会でしょうか？

[205: 物件比較中さん]

いや〜外れました。しかし、心は何故かチョッと安心してます。
当たると此処だけの選定で終わるので、今後住友やビーコン等を見比べ出来るので、まぁ良かったかと（笑）

希望ですが、高くても坪２３０万位のタワーが出てきませんかね？

[206: デベにお勤めさん]

＞＞２０４

>>191 氏が真相を明かしてしまったので、業者が焦って自演カキコ中

[207: 匿名さん]

各地のパークシティとパークタワーの仕様の差を見てきたが
トヨタワはパークタワーグレード。ＰＣＴは出来上がってびっくりのローコスト仕様。

[208: 購入検討中さん]

２期に申し込み予定のものですが
ほんと当たってもよし、当たらなくてもよし。
当たらなければ住み不やＰＣＴ，ＴＴＴの中古もみれますし（＾＾）
みなさんどっちに転んでもプラス思考で行きましょう♪

[209: 匿名さん]

豊洲信者は長谷工や公団や「パークシティ」というグレードに「豊洲が庶民の夢をかなえる
拠点」みたいに思い込んだ。
豊洲信者の真の意味はこんなとこりだ。しかし「信じるものは足元すくわれる」
パークシティが買えない者がパークタワーが買えるはずはない。
ここはすでに年収５倍の壁を越える人の「買い場」になっている。
ＰＣＴはまだしも港南定借狙いがくる場所ではないと思うが。
しかし、釣とはおもうが「頭金ゼロ」でなぜ登録しちゃうんだろうね。

「プレジデント」３８Ｐを玩味熟読されたい。

[210: 匿名さん]

何故　人は　豊洲について　あれこれ語りたがるのだろうか

豊洲の魅力とは　何ぞや？

[211: 匿名さん]

２００３年頃は港南について熱く語っていたし
２００５年頃は芝浦について語っていた
２００７年には豊洲について語って
２００９年にはおおたかの森について熱く語るものが出てくる。
それだけのことだ。

[212: 匿名さん]

豊洲は2002頃から賑わってなかったか？
後2物件控えてる豊洲は
少なくとも後2.3年はネタがあるって事
それに未開発地域も　豊洲には残ってるから
豊洲は話題豊富

あ　５年後の新市場の移転もあるね。

[213: 匿名さん]

2002年の豊洲語りはありえない。２ちゃんかＡｌａｂの世界だろう。
プライヴブルーのスレだって２００４年頃。当時は豊洲のくくりでなくて月島のアイマークだとか、Ｗコンの流れでで多少話題が出た程度。
江東区は深川の商業施設で門仲や木場が便利になって豊洲再開発は
小泉政権の都市再生プロジェクトの後押しうけてＵＲの首都圏支店が
しゃかりきになった頃からだろう。

[214: 入居予定さん]

で　豊洲は今後どうなの？
地価が上がる下がるとかは別として
街の機能や便利さは今後も発展し続けるの？
今後の商業施設・インフラや医療関係等の整備はどうなの？

今でも充分便利ですけど
2年　3年後は今よりbetterになりそうですか？

[215: 購入検討中さん]

おばちゃまは　豊洲の将来に関してMore Better と思うわよ

[216: 匿名さん]

PCTやTTTの中古待ちしてたら、
高く転売したいと皮算用している購入者たちの思う壺。

[217: 購入検討中さん]

ＰＣＴもＴＴＴもＴＯＴ並もしくはそれ以上の価格で出してくるでしょうね。
ＴＯＴが売れてるのに安く売る必要もないですから
現時点ではＴＯＴ買いの方がいいのかな。
５年後とかはどうなってるかわかりませんが。

[218: 匿名さん]

TOT並かそれ以上の価格で出すのは御自由だけど、
買い手がいるかどうかでしょう。
かなりの戸数が築浅中古で出るでしょうから、
買い手から選り好みされることになります。
条件が悪くて買い手が来なければ値下げするしかありません。
他の部屋が値を下げたら、対抗して値下げ競争も期待できます。
慣れてるデベじゃなくて、個人が中古の売主ですから。

[220: 匿名さん]

中古買う客は、インパクトよりまず値段。
安いほうに流れます。

[223: 物件比較中さん]

ですね。
住み不やＰＣＴ，ＴＴＴの中古をみてからきめてもよさそう

[224: 申込予定さん]

しかし、普通抽選が終わったら多少でも静かになるものなのだが。
落ちた奴がそれほど悔しがる状態とも思えないし。
豊洲の中古物件を上手く転がせなかった奴の遠吠えかね？

[226: 匿名さん]

>>224
今週そろいもそろって各誌がここの販売状況を記事にしているからだよ。東洋経済Ｐ５８〜６０
アエラＰ２２・２３
プレジデントＰ８８〜９３

大体これだけまとめて出るときは金融規制とか何かの前触れなんだけどね。
エンドのみなさん暢気でいいね。

[229: 匿名さん]

ひとまず、金融公庫で金利おさえておくとか・・・

>227
神奈川物件は神奈川板で検討してね

[230: 匿名さん]

>>228
みんなそんなもんでしょ、とりあえずおめ！
ただ当選したということはキャンセルもできるということですから、
選択肢は単純に広がります
極論ですけど、金利5㌫超えたり、住不が坪250万で売り出せば、
手付け放棄すればいいんです
外れた方からすれば面白くない発言だとは思いますが・・・

[231: 購入検討中さん]

金利が上がったらきついようなひとは今は買うべきではないと思いますが、、

[232: 匿名さん]

手付け放棄って・・・あなた、三井レジはきっちり１０％手付けとりまっせ。いい加減なこといいなさんな。
６０００万の物件で６００万捨てる阿呆はいません。みんな当たれば親戚中かけまわってでも耳をそろえて手付けを
うたないといけない。そういう厳しい世界なのですよ。

そういう方々が多いから一週間以内に重説やって契約会。手付け振込みを確認しないと物件押さえたことにならないですよ。

＞極論ですけど、金利5㌫超えたり、住不が坪250万で売り出せば
あほらしい。すごいセンスだ。
その前に上昇打ち止め、結果的に湾岸一の高値買いになることを心配すべきだね。

[233: 匿名さん]

頼み込めば手付け５％でも許してくれそう。

[234: 匿名さん]

営業さんねぇ、たとえ５％でも捨てるのは同じだ。
300万捨てる度胸があるならエルメスのバッグにカルチエの指輪でもカミサンに買ってやりなよ。

[235: 匿名さん]

ちなみにキャンセルで手付けが戻るのはローン却下か買い替え特約以外にない。
悩みつつ買えるのは今のマンションを売って買い換えるケースだけ。
嫌になったら、買い替え物件の査定額を高めに設定して売れない時点で話を
ご破算にする。それ以外は、どうしても購入やめたければベンツをローンで買うとか
いくらでも手はあるが、ローン審査却下の記録は残るからしばらくはマンション買いづらい。

[236: ビギナーさん]

素人質問ですみません。
２次に欲しい部屋があるのに、一応申し込んだ１次で当選してしまった場合、
あとで2次に再申し込みさせてくれて、さらに当たったときは交換してくれるってこと
あるのでしょうか。
本当に欲しい部屋が二次にしかない場合、皆さんならどうしますか？

[237: 匿名さん]

無いです。
二次で申し込む。

[239: 匿名さん]

>>236
ここは複数登録可ですが、全当選＝全購入が原則です
キャンセルは自由ですが、その後の申し込みは多分できないでしょう

どうしてもこの部屋に住みたい、この部屋じゃなきゃ嫌！
→一本釣り推奨、外れたら縁が無かったと思ってあきらめる
どうしてもトヨタワ（豊洲）に住みたい
→とりあえず複数申し込み、本命部屋じゃなくても妥協

個々の性格に拠るところも大きいですので一概には・・・

[240: 匿名さん]

＞本当に欲しい部屋が二次にしかない場合、皆さんならどうしますか？
単純に二次で申し込むのさ。
カネを積んで上の階にあがれば倍率なんて減る。
安値狙いならそれは無理。買えるときに買える部屋かう。
不動産の沙汰こそ金次第。どうしてもっていうのなら
二つ買って一方を購入後転売するのさ。
だけどそんなに融資枠やキャッシュあるのかね。

販売会社は売ってナンボだから、売りの邪魔してまで買い手に便宜図るようなことはない。

[241: 物件比較中さん]

>>236
ほんとに欲しい部屋決まってるんだったら、早めに営業に
相談しておいたほうがいいよ
資金計画とか聞いてキャンセルなさそうな客だったら、
申込みがカラー選択できない時期にかかっても大丈夫な
ように、事前に希望カラーで設定してもらえることも…

[242: 購入検討中さん]

へぇ〜
最後の本契約でローン審査落ちたら手付け返ってくるんですね。
知らなかった。
手付けって売主側には上手い企画ですよね。
もしそれなかったらみんないろんなとこダブルブッキングして
直前キャンセルさんだらけになっちゃいますよね。

でもここ買うべきかまじなやみますよね。
いい物件だとは思うけど、後１年くらいで相場は下がって
でも買値のローンはそのままでってむなしいパターンになっちゃうかも、、、
ほんと後どのくらいミニバブルは続くの？
っつーかアナリストさんそんなに先行き見とうせるなら
ＴＴＴとＰＣＴのとき今底だから買とけっ！って一言言って欲しかった（ＴＴ）

[243: 匿名さん]

>>241
営業カキコうるさいよ。

[244: 匿名さん]

>>242
PCTの営業さんは言ってたよ＾＾
高いだのショボいだの言われてた時も、
「絶対買っといたほうがいいです、社内でも評判の物件ですよ」って
売主だから当たり前かｗ
まあハズれたけど・・・

[245: 匿名さん]

>>242
ローン条項（停止条件）は本審査が終わって金消契約までだよ。そのあといくらベンツ買おうが
サラ金でブラックになろうが、融資実行される。逆にローン条項でキャンセルはありえない。勝手にキャンセルしても手付けはもどらないよ。

[246: 匿名さん]

>っつーかアナリストさんそんなに先行き見とうせるなら
ＴＴＴとＰＣＴのとき今底だから買とけっ！って一言言って欲しかった（ＴＴ）

今週各誌のアナリストがそろそろ買い控えろと口をそろえて言っている。２年前は買い時だとみんな言っていたような気がするが・・・

[247: 告発係長]

キャピタルのラウンジでこんなことやられたら困りものです。

日付 2007年06月16日
イベント当日まで残り4日です。
時間 18時00分 - 20時00分
都道府県 東京都
詳細場所 アッシュサロン・芝浦アイランド（JR山手線田町駅徒歩５分）予約完了後、後日に場所等メールさせて頂きます
参加費 男性：6,500円 女性：3,500円
参加レジュメ 料理(ピザ＆寿司等）とワイン＆ソフトドリンク（飲み放題ではありません）・場所代等込み
男性年齢制限 30才 〜 39才まで
女性年齢制限 30才 〜 39才まで
現在の参加状況 男性：○ 女性：○

夜景好き、アットホームが好きな方必見！
芝浦高層タワー３１階から
目の前には東京タワーや六本木ヒルズや
六本木ミッドタウン＆ヒルズの夜景が
180°のパノラマで一望できますよ。
お洒落で綺麗なサロンで景色に浸りながらホンワカ
楽しんでみませんか？日常から
一歩抜け出して、楽しみましょう。定員２０人様（男女半々位）・
女性スタッフが対応させて頂きます。
服装は普段の服装で大丈夫です。

[248: 匿名さん]

誤爆だ。阿呆↑

[249: 匿名さん]

>>244
ハズれてないじゃん。転売して軽く1000万まる儲けでしょ。

[250: 匿名さん]

>>244
ちゃうちゃう・・・
抽選ハズれて買えなかったってことです・・・