THE TOYOSU TOWER Part6

[物件比較中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/

[2: 匿名さん]

これ何ですか？いきなり投稿画面で？？

[3: 匿名さん]

ここトヨタワだけの様ですね。

[4: 匿名さん]

ちょっとどうなんでしょう。
強引にNO６に持ってかれました。こんなの有りですか？
NO６、立ってなかったんですよ〜〜〜〜。

[5: 匿名さん]

脅しですか?何のまねですか？

[6: 匿名さん]

はっきりさせましょう。こちらにはやましいことなし。

[7: 抽選待ち]

どなたか今日時点の高層の倍率の情報をお持ちの方いらっしますか?思っていた以上に登録がありそうなので、複数登録を検討しようかと考えてます。

[8: 匿名さん]

まさかと思いましたが、裏できっちり繋がっているのですね。

[9: 購入検討中さん]

倍率こわ〜い。
心臓に悪すぎ。。。

[10: 購入検討中さん]

南の低層は激戦だといっていました。

[11: 購入検討中さん]

やっぱそう簡単には買えんな。

[12: 匿名さん]

大阪に行ったおりに大阪のマンションの売れ行きをみてきたよ。
完成在庫の山だよ。相場は西梅田や中ノ島近辺の都心物件で
２４０以上が残って２４０以下は完売。やはり６０００万の壁は厚いよ。
買い替えがうまく回らない限り高額物件は売れない。
セカンドで買うにしても実需でももうタイミングずれていると思うよ。

[13: 匿名さん]

大阪や名古屋と一緒にしないでおくれ

[14: 匿名さん]

東西南北どこも低層は１桁後半から２桁の倍率とのこと。
私は中層で単一登録(仮登録からの移行)ですが、その時点で３番目。
今日は６番までいっているとの事。
明日上の階にも複数登録する予定です。

[15: 匿名さん]

ここが一期即日完売とかになると、日本の不動産景気ももう一つ先の尾根が見えるようになるが
私は丘の先には峰がないように思えてならないが。
ここを買われる人はどういう先の見通しをお持ちなのかな。

[16: 申込予定さん]

峰があるんですよ。

[17: 購入検討中さん]

ここからは値上がりはないと思う。
新築でいい場所が無いから買うだけ。

[18: 匿名さん]

なんといっても、将来性抜群の豊洲。
同じ工場跡地でも、恵比寿ガーデンプレース以上の価値はある。
無理しても俺は全力で買う、丘の先に崖があろうが関係ない。
トヨスが買えるのはこれで最後になると思う。
住友の物件は高くなることは当然だが、物件に見合った価格では
ないことは確か。
住友は完売しないような、価格をつけるのが目に見える。

[19: 物件比較中さん]

儲けようなんて考えてる人は買わなければいいじゃない。
私は単純に住みたいんで申し込みました。
住友まで待つって手もあるんだけど、
どう考えても手が届かなくなる金額としか思えなかったもんで。

[20: 匿名さん]

18さんがいうように住友不動産が在庫がでるくらい高めの価格を設定するならば、
豊洲バブルが始まるってことですね！ツボ単価も300近くから一気に200近くまで下がる
んで、トヨタワ竣工時には荒廃した雰囲気で覆われていると思います。
おまけに今後は金利があがるのは間違いないんで、買い控えが起こり不動産価格に調整が
おきると思います。なんで今回はＬＴＶに余裕がある人のみ買えばよいと思います。
私はぎりぎりで買えるので今回の機会をテイクアップします。抽選あたるかな〜、自分の
棟は実質3倍程度らしいけど。

[21: 匿名さん]

>18
えぇぇぇ〜
どうひいき目でみても恵比寿以上の価値はないでしょう。

6,000万以上出して豊洲の物件（それも眺望悪い）買わないでしょう。

江東区豊洲
渋谷区恵比寿

ぜんぜん響きが違う・・・

[22: 匿名さん]

>>21さん
同じ東京ですよ。
いっしょいっしょ。

[23: 匿名さん]

恵比寿より良いと書くのは煽りね。
世間が納得しない。

[24: 匿名さん]

恵比寿で６０００万って、狭い部屋しか買えないでしょ。
値上がりしているのは、豊洲だけではないので、周りもよく見たほうがよいですよ。

[25: 匿名さん]

いや、普通に煽りだから;--
そんなに反応しなくていいよ…。

[26: 匿名さん]

申し訳ないけど、恵比寿ってのはありえない・・・
せいぜい、港南、武蔵小杉、浦安のあたりとの比較かと。
自分の中では、それらの中でもやや劣るほうと思うけど、まあ好みの問題でしょうね。

[27: 匿名さん]

いやー、ここはもう高い、高い。高すぎる。
明らかに高い。
転売目的、賃貸目的でここを検討している人は相当下手な人だと思います。
まして、借金してまで買うならなおさらです。
人生を賭けて、残念ながらその人たちは失敗し、退場していくことになります。
ここは、人生のステージ上、今購入に迫られている層で、できれば無借金で買える人、それらに限定される物件かと思います。

[28: 匿名さん]

俺も同意。昨日予約していたがキャンセルした。買うのは総計だと思い直した。
買いたいひとは止めないよ。

[29: 申込予定さん]

今日行ってきます、さて倍率はどうなっているか・・・？
高い、高いと言ったところで安くなるわけもなく無理なく買える人が買えばいいんです。キャンセルするのもご自由に・・・

[30: 匿名さん]

×総計
○早計

物件も場所もさておき時期が悪すぎる。そう思わない？

[31: 申込予定さん]

確かにね、でもこの時期売り出しなんだから仕方ないでしょう。
だから時期じゃないと思うなら辞めればいいことです。
登録しましたが、まだじっくり考えてます。
抽選にもあたるかどうかわからないところで考えててもねーーとにかく抽選終わってからですね。

[32: 長閑]

工場跡地、埋立地、地名・・・
ステータスを求める方はここを購入しなければいいだけの話。
パーフェクトな土地にこだわり、過去に固執していると再開発がもたらすメリットを放棄することにつながります。
・・・と釣られてみました。

ドバイなどはあえて湾岸を埋め立て、シンボルとなる町を造型しヒト、モノ、カネを掻き集めています。石油が産出されるうちに国力をつけておこうという明確な目標を掲げている政策を日本も見習ってほしいものです。・・・ですので埋立地＝×という思考はストップしたほうがいいかと。（いまの埋立て造成技術のほうがはるかに優れているので単純に比較できませんが！）

[33: 匿名さん]

豊洲の中でも立地の良い物件ならば、
買って転売も楽でしょうけどね。ここの立地では。

ららぽ横や駅上の中古物件に太刀打ちできないでしょ。

[34: 匿名さん]

石油の出るドバイとはちゃうちゃう。

[35: 匿名さん]

２，３年前の底値の時も、いっぱい「この環境で高すぎる・・・」ってコメントがあったよねｗｗｗ

[36: 購入検討中さん]

豊洲を何かと言うと、浦安と比べたがる人もいますが
どういう感覚しているのか疑問です？。
神奈川ならともかく、千葉・埼玉は、川を越えた時点で
圧倒的に、不動産価値は下がります。
そんな常識的な事もわからないのでしょうか？。

[37: 購入検討中さん]

豊洲の中でも立地が悪い？私は反対にいいと思いますけど、、
駅六分、小学校至近、比較的静か。
なかなか無い立地と思いますが。
眺望はいまいちだけど

[38: 匿名さん]

東京駅に車で15分圏内の大型物件って限られるから極端には価値は下がらないだろう。
しかも、ちゃんとスーパーなど生活環境が整ってるから住宅としては十分だね。

[39: 匿名さん]

ぶっちゃけこのスレで毎回でるけど、教育施設なんてどうでもいいんで、とにかく駅から6分というのはまあまあ近いほうかなって思う。ただし、5分以内のマンションでは検索できないから、シエルに比べたら対抗できないし、減価スピードは高いと考えます。
割り切りや妥協で買うのにちょうどいい物件だと思いますね！！
やっぱり世間では山の手＝品がいい、城東＝品が悪い、ヤンキー
って思っているみたいです。まあ、車のナンバーのイメージどおり
ってとこでしょうね！

[40: 匿名さん]

>>39
文脈が滅茶苦茶で意味が分かりません。
日本語でヨロ。

[41: 匿名さん]

＞＞３９

地域の事を語るより、君の品の無さをなんとかすればいかが？

[42: 匿名さん]

>>ぶっちゃけこのスレで毎回でるけど、教育施設なんてどうでもいいんで

が反感をかったようだな。みなさん、攻撃しないように。

[43: 匿名さん]

＞36

それは昔の話だろ。今の新浦の価格みてみい。

[44: 匿名さん]

＞＞39の攻撃とかするのは無意味なんでスルーしましょう。
東側低層15F以下の倍率の現状を存じているかたがいらっしゃればご教示お願いいたします。

[45: 匿名さん]

で、西向き高層の登録状況はどうなのでしょう？教えてください。

[46: 匿名さん]

外国人の方が結構いらしてましたよ。
現金で買うのでしょうかね。

[47: 物件比較中さん]

駅５分と駅６分って何故か凄い差を感じるんだよね。
４分と５分、６分と７分はそれ程気にならないのに・・・。
やはり駅５分以内と言う響きは良いよな〜。
駅６分・・・う〜んなんか微妙だ・・・。

[48: 匿名さん]

>>47
貸す時や売る時は埋めようのない差がでるでしょうね
〜5分以内の検索に掛からないのは宣伝という意味で痛い
ただ自ら住む分には5分も6分も大差ないでしょう
高層階からロビーまでも数分掛かるでしょうしね

[49: 兼業不動産投資家]

貸す場合を考えると、採算がとれないで、そういう目的では難しいとおもいます。通常の表面利益１０％が不動産投資のひとつのラインといわれていますが、ここでは金利も検討考慮すると、２〜１％になる可能性が大きいと思います。
　投資目的よりも　それ以上に住むことで価値を見出せる人が買われることをお勧めします。
　※表面利回りとは、税金諸費用を引く前利益率のことです。

[50: 周辺住民さん]

近い将来3街区が開発されると
駅5分以内になるでしょうね。
あと4〜5年ぐらいで・・・
あえて触れてないのかな。

[51: 48]

>>50
なるほど！改札少ないですもんね
駅6分を気にしてなかったので考えもしませんでした
今後の開発を考えると、便利になることはあっても、
不便になることは考え難いですね（眺望以外）