THE TOYOSU TOWER Part6

[物件比較中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/

[878: 匿名さん]

>>876
使えない「死に部屋」になると思うよ。
１００平米で一つはあっても納戸に使えるがたかだか２５坪以下２つもあったら始末におえないよ。

中低層の片側外廊下ならまだしも、真っ暗で窓あけたらドラフトで
ベランダ側から風が吹き込んでまともに住めたもんじゃない。

[879: 購入検討中さん]

外廊下側の部屋は使えません。
物置がわりですね。
寝室としてならありなのかな、、
本当に間取りはひどい。
高いだけならまだしも。ま、これが今の流れなんでしょうね。

[880: 匿名さん]

品川のＶタワーも同様に外廊下で廊下向きの居室があったりするが、窓はガラスブロックで換気は
開閉式のスリットでとっていたりする。
外廊下に面した窓をあけておいて、ベランダのサッシを開けると、戸外に面した居室の内開きドアが突然バタンと音をたてて閉まる。気圧差の関係なのだがドアの蝶番が壊れることもある。
都営、都民タワーなどではそういう事例を考えて引き戸や戸襖になっているくらいだ。

[881: 匿名さん]

>>876
７０平米　８０平米でやたら二部屋外廊下に面している間取りが
あるのは、どう考えたらいいんでしょうね。

[882: 匿名さん]

外廊下側の部屋の窓は、面格子とか付いてました？MRで確認し忘れました。で、東中層のB-60Beは、２LDKで、外廊下側の部屋は１つだけ。価格も手頃。これは倍率高いですかね？

[883: 匿名さん]

寝室から夜景。目醒めれば海原に映える陽光。こういうものが
目に映ってこそタワーマンションでしょ。
子供の寝室なら牢獄みたいなもんだし、主寝室が廊下に面して
いるってのもなんだか侘しい。
なんで、もう少し広い間口と専有面積で販売しないんだろうか。
あるいは全部１ＬＤＫとか２ＬＤＫならわかるけど。

[884: 匿名さん]

>>882
いままでタワーの間取りみてきたきたけど１０．８畳のＬＤなんて
ありえない。
この面積　５７．０１平米なら普通は１ＬＤＫか１ＳＬＤＫ

[885: 匿名さん]

>>878
すんません、ドラフトって何ですか？

[886: 匿名さん]

ドラフトとは温度差気圧さで生じる上昇気流
外廊下の筒状の吹き抜けやエレベータシャフトなどで起こる現象
下層階から上層に向かって常に気流が流れておりその関係で
吹き抜け内部は外気より気圧がやや低い。
つねに外側から吹き抜けにむかって空気を引っ張ろうという力
がかかっている。

[887: 匿名さん]

886さん、
ご説明ありがとうございます。ということは、外廊下側の部屋の窓を開ければ、そのドラフトの風が入ってくるわけだ。その風って強いのかな？

[888: 匿名さん]

ちがうよ。気圧の差だからドラフトはベランダから空気が外廊下に向かって流れる。
外廊下のタワーマンションに住んでいれば大抵経験することだが
かぜというより風圧まいたいな感じ。室内のドアが玄関方向に
引っ張られて突然閉まる。

[889: 契約予定者]

私の場合、風通しがよくないじゃないかと心配していたが、まったく逆みたいだね。

[890: 契約検討中]

＞843さん、契約の情報提供、ありがとう！

[891: 購入検討中さん]

ここって廊下側の窓もペアガラスですか？

[892: 匿名さん]

>>888
よう解った。ありがとう！

[893: 契約予定者]

ロンの話なんだけど、何の比較もせずに営業さんが推薦してくれた銀行に申し込んだが、それでいいのかな？やはり、もっと調べて比較すべきなのかな？詳しい方は教えてください。

[894: 匿名さん]

>>893
ある意味物件選びより重要です
仮審査が必要ですから保険・押えの意味ではとりあえず提携ローンでOKです
ローン実行日（払込）は入居直前ですが、
その３、４ヶ月前にローン本契約を行いますので、
それまでに猛勉強＋様々なコネを利用して、
有利なとこを２、３行押さえといたほうがいいですよ
（引渡しまで一年強ありますので、頭金積み立て等含めて）
もちろん２年後に金利条件等変わってきますが・・・
たとえ０．何㌫でも３０年で計算すると驚くべき差がでます
繰上げ返済や借り換え時の手数料などサービスは様々です
頭が痛くなりますが、これを疎かにすると痛い目をみます

[895: 匿名さん]

提携ローンも何種類かあるので、銀行によって優遇金利が違うかは調べた方が良い。提携を使わないで、自分でローンを探してくる、或いは、勤め先の社内融資などを利用する場合、通常は抵当権設定→融資実行だから、物件引渡しの残金精算時には、つなぎ融資を使わなければならないですね。その分、手間と費用がかかります。提携ローンは、融資実行と残金精算のタイミングを合わせてくれているので、つなぎ融資は必要ない。

[896: 購入検討中さん]

内廊下だと窓のない部屋になっちゃうから、
そっちの方が暗いし換気できないしいやだけどな。
外廊下で雨に濡れて歩けないってこともないし、
ドラフトってそんなに感じないよ。
住んでるタワマンにもよるのかもしれないけどね。
内廊下ってよっぽど幅がないと圧迫感があるし、
ライトやエアコン、カーペットなど金がかかる・・・

[897: 匿名さん]

>>893
あなたの職業などによっても異なるでしょうが、
ローンの検討はぜひともするべきです。

わずかの努力で数百万の差が生まれるかもしれません