THE TOYOSU TOWER Part6

[物件比較中さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番42（地番）、東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44437/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44737/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44700/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43762/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44006/

[370: 匿名さん]

迷っています。
もしキャンセルするならば、いつまでにすればお金をとられずに済みますか？
重要事項説明会まででしょうか？

[371: 匿名さん]

恐るべし豊洲人気だな。
再開発地域(2・3丁目)はこれを逃せば後は住友の3棟のみ。
湾岸の聖地ももう残りわずか。
10年後の豊洲にいるかいないか。。
雲泥の差！

[372: 匿名さん]

重説⇒手付け金の振込み控えを持って、デベの契約センターに行き契約書に記名捺印した時点で後戻りできません。

迷っているのなら、契約予定日をできるだけ先延ばしするよう交渉しましょう。
というか、契約会の予定っていつからいつまでって決まっていますよね。

その前にやることは、今後は「先着順受付」になりますから今回の販売残で
のりかえてもいい物件をひとつ選らんで
「そっちにしようか迷っている」と言ってみましょう。
そちらが、売れ残りで今の物件に倍率がついていれば、キャンセル待ちの
繰上げが期待できるから営業担当に力があれば上と掛け合うでしょう。

そうやって時間稼ぎしてじっくり悩んでください。
あせって買って悩むよりはいい。
販売残があったことで、買主有利の状況になったと思うべきです。

[373: 匿名さん]

＞370さん

今、二期の部屋にどうしても買いたい部屋がある・・・そういう言い訳時間稼ぎにはなかなか
有効です。
確かにせっかくのチャンスを捨てるのは怖い。でも
なんのために競合物件があるかも考えましょう。

なぜ、住不の間取りも見ないでＴＯＴを買わされるのか考えて見ましょう。

この調子でいけば高値の住友物件は即日完売どころの騒ぎではないから、販売残は必至。

そっちの一期を見ながら販売残をゆっくり物色します。
ＴＯＴの二期が始まる半月前くらいに滑り止めのため住不物件に申し込みを入れる。
住不には手付けは資金繰りで一ヶ月くらい待ってくれと言っておく。

その間二期で上手く当たれば、そっちに手付けを打って、住不には「ごめん
資金繰りがうまくいかなかった」と伝える。

[374: 購入検討中さん]

予想外の人気のなさに皆さんびびってますね。
今回０倍無いって言ってたけど結局あったってことだよね？

[375: 購入検討中さん]

住友は、やはり高いのか？
PCTの中古も高くなっちゃうのか？
再開発地域ではないが、DoSports跡地のマンションを待ってみるか？（いつ販売かも知らないが）
いっそのこと、プライブやフロントコートの中古を買っちゃうか？
豊洲ではなく、東雲にするか。

と、悩みは尽きませんが、

一番の悩みは、自分のくじ運の無さと、（最近は）年収の無さです。トホホ。

[376: 匿名さん]

>>373さん
そう言う事を掲示板で堂々とおっしゃってしまうのは
抽選に外れた方の気持ちを汲み取ってなさ過ぎですよ

私はデベの人間ではありませんが
いくら買うほうが金を握っている以上強いとはいえ
こういう事を目の辺りにすると多少なりとも同情してしまいます

一生に何度もない大きな買い物なので気持ちは分かりますが
本気で検討し喉から手が出るほど欲しい方もいますので
あまり堂々とおっしゃられないほうが良いと思います

[377: 申込予定さん]

抽選当たりました！！

倍率も高かったので、ほんとうれしかったのですが、その後親にも報告し、いろいろ冷静になって考えているところです。
実は親に猛反対されています。

両親が阪神大震災を経験していることもあり、新しい埋立地はやめろって・・・。正直私も不安になってきました。液状化現象が起こるかも、とか。
まぁ起こってみないとわからないことなんでしょうけど、不安でしかたありません。私が仕事に行っている間に地震が起こったら・・・
詳しい方教えてください。大丈夫なのでしょうか？

[378: 匿名さん]

はいはい釣り釣り

[379: 匿名さん]

＞３７７さん
キャンセルがbetter!

[380: 匿名さん]

プレジデントの記事、痛いね〜。この記事読んで、平均サラリーマンの私は、抽選落ちて良かったと思ってます。余裕のある資金計画でないと、無理ですね。

今日、２次販売の通知が来ました。早いですね、２次販売。世間の動向を読んでか否か、「この勢いで売ってしまえ！」ってとこでしょうか。

[381: 匿名さん]

>>377
ポキッって折れちゃいますよ〜
でも、室内タンクの水でも飲んでれば助かるんじゃない？

[382: 匿名さん]

説明を受けられなかったのですか？
液状化は発生すると思いますが、それを見越した対策は取られています。
不安を感じるなら、営業さんに説明を受けると良いと思いますよ。
それでも不安なら、キャンセルを待っている方も居るでしょうし、
早めの判断をお勧めします。
ちなみに、このエリアは万一の場合に避難ではなく、待機するように
アナウンスされている都内では比較的安全な場所です。

[383: 物件比較中さん]

>>375
反論もあるでしょうが、資産や贈与のアテにできない一般サラリーマンがマンションを買う
のであれば、頭金は物件価格の1/3〜1/2は用意すべきと考えます。
また生活や教育に支障のない範囲での借り入れ額は、子供一人なら年収の4倍まで。子供二人ならさらに1千万円減です。
また個人的に豊洲物件に払える額は坪250万まで（東雲なら230万、有明なら200万、港南・勝どき
なら280万）と考えています。一時期TFCやPB、さらにはNPまでこの価格に迫る物件が出ていまし
たが、今後はこなれてくると思います。

いずれにしても無理することはありません。定年まで賃貸で良いではありませんか。家賃をドブに
捨てるようなもの、という間違った概念は捨てるべきです。

[384: 匿名さん]

PCTも会員期は当選者のネガティブな書き込みが多く、実際キャンセルも多数出ていた。
しかし1期以降はキャンセルが殆どなかった。

[385: 匿名さん]

>>377
震度６以上の地震が起こる確率は25％程度。地震が起こっても大丈夫と言われても、誰が保証してくれるの？　いちかばちか、ってことでしょ。もし、液状化とか起こったら、それも運命かと。命とられなければ、ラッキーぐらいに思えばいいのでは？

[386: 匿名さん]

>>377
倒壊はありえないとマジレス
家具固定しときゃー命は助かる
その後、継続して住めるかは不明
修繕立替で止め刺されるかも・・・
つーか阪神大震災を引き合いに出すのは不謹慎
旧基準や木造、二次災害のほうがよほど怖いと経験者なら認識してるはず
まあでも親が反対してんだったらキャンセルが吉
根拠は知らんけど年配者の言う事は聞いときなさい

[387: 匿名さん]

>>380
貴方のレスのほうが負け惜しみにしても痛すぎる・・・
申し込む前に買えるか無理か分かるだろ・・・
煽りだろうけど・・・

[388: 匿名さん]

私もプレジデント読み、もっと冷静になろうと思いました。

今賃貸マンション暮らしで金銭的に余裕があるため貯蓄もかなりできていますが、ここのマンション購入すると今の７割くらいしか貯蓄できなくなり、金利上昇するとさらに・・・。

なんだかとても焦って「豊洲に住みたい！」と考えていました。1200万くらいの収入になり、マンション購入できるかもと考えていましたが、甘かった・・・。
やはり不相応なのかもしれません。

サラリーマンには厳しい価格です。

[389: 購入検討中さん]

私は７００万ですが大丈夫だと思ってます。
１２００万で駄目な物件なんて無いんじゃないですか？