豊洲の地盤

[購入検討中さん]

豊洲のマンションの抽選に当たったのですが、親に猛反対されています。地盤がゆるくて液状化が危険だとか、免震がどうとかで・・・。そのへんのこと詳しい方ぜひ教えていただきたいのですが、どうなんでしょうか？

[718: 近所をよく知る人]

>豊洲は通勤地獄に耐えられなかった可哀想な郊外サラリーマンの＊＊になりそうだね。
まあ、ある面そのとおりでしょう。
都心勤めで、手ごろな値段で、こんなに通勤が楽だとそれが魅力で住む人も結構多いと思う。

[719: 匿名さん]

豊洲が最高だから　文句を言いに来る

それは、間違いないと思います。

[720: ビギナーさん]

すごいね、この書き込み。豊洲がよく分かってる。
雨の日、風の強い日の、夜の豊洲、きびしいよねー。


>>歩いててつらい街。特に雨の強い日の夜とか。

>>本当に海のそばで、きりケムって、むしむしして、空気も汚くて、費によっては生臭いこともある。

>>病院、教育施設、コミュニティ施設と、住んでる人のコミュニティ意識、、、

>>数え始めたらきりがない豊洲の大きな穴、穴、穴、、、

[721: ビギナーさん]

>>718

同じ状況でも、例えば門仲とかなら理解できるけど、何故豊洲のマンションを、上げ相場の時に、しかも新築を買うのか？金をスル典型的パターンだよ。（勝手にそういう方を想定しています）

職場を変えるとか、フレックスにしてもらうとか、資格で独立するとか、出来ないもんかね？

社畜の上に、埋立地にタワマン買ってるのが不憫でなりませんよ。

[722: 匿名さん]

あの〜、佃も埋め立てなんですが・・・・

佃も開発当時はあんなとこ住むなんて狂気の沙汰といわれてた
時代があったような。

[723: 入居予定さん]

門仲はいいよね。

[724: 入居予定さん]

下町は下町のよさがある。
でも豊洲には何もない。

キッザニアが多店舗展開した段階で終わる。

[725: 匿名さん]

＞597〜599
そんな発想しかできないから豊洲しか検討できないんだよ。

[726: 匿名さん]

豊洲が、いろいろな地域から妬まれていることがよく分かるスレですね。

[727: 匿名さん]

いいの、いいの。言わせておけば。
買いたい人が買えば良い。
買える人だけが買えば良い。
豊洲に住みたい人が買えば良い。

[728: 匿名さん]

貧民の半端モノが書くコメントは根拠なく上から目線。
金がなかったから豊洲にしか買えなかったとなぜ素直にいえない。

[729: 匿名はん]

豊洲いいですよね。
今度、ニート支援施設と簡易宿泊所開設したいと思ってます。

[730: 契約済みさん]

>金がなかったから豊洲にしか買えなかったとなぜ素直にいえない。

相変わらずですね（笑）
金がなかったら、豊洲にマンションは買えませんよ。
まあ、江東区ネームのおかげで、割安なのが決め手のひとつなのは、否定しませんがね。

[731: 匿名さん]

２〜３年前なら、年収の3倍程度でそこそこの広さの部屋を買えたのが豊洲の魅力だったが、最近じゃそれなりの部屋を買おうと思えば、年収の5倍は必要になってきた。
決して、安くは、なくなってきたと思う。

[732: 匿名さん]

>>728
貧民の半端モノが書くコメントは根拠なく上から目線。
金がなかったから豊洲が買えなかったとなぜ素直にいえない。

[733: 匿名さん]

>>732
流石、パラサイトシティ豊洲の購入者。
オフィス街には頭脳ブルーカラーが集まる街でもある。

他人のコメントをセンスなく書き換えたり、
脊髄反射コメントするのが大の得意。

しかし、自身では何も持たず、何も生み出せない。

[734: いつか買いたいさん]

2〜3年前なら　1億あれば　どんな部屋でも選べた

最近は億を超える部屋が発売され始め
最高で坪600万を超えてしまった
しかも　その億超え部屋が全て完売してのだ

低収入者や頭金が少ない者なら
安マンションを見て
ローンを組めば買えそうジじゃんと
勘違いも出来そうだが

今の豊洲のマンションは無理すれば買える
と言う価格では無い

[735: 匿名さん]

キッザニアが全国６ヶ所に。ららぽ豊洲終わったな。

[736: 申込予定さん]

>735
色々探してきてくれてご苦労様。
しかも掲示板にまで書き込んで。
どんだけ豊洲の事が気になってるんだ？
もはやファンだね。

[737: 匿名さん]

言うほど便利じゃないのにね。
業者に騙されて可哀想に。

[738: 匿名さん]

アンチもファンの一種。
捻じれた愛情表現。
このスレに、一生懸命豊洲に難癖をつけて、延々と書き込みを続けるアンチは、寝ても覚めても、豊洲のことで頭の中に一杯なんでしょうね。

[739: 匿名さん]

>737
めちゃめちゃ便利だよ。
住んだ事ある?
日常使うスーパーは選びたい放題。
ちょっと散歩したければ豊洲公園でブラブラ。
買い物したければ銀座はすぐ。
犬を散歩させたいならお台場いって砂浜でのんびり。

住んでる人は知ってるよ。

[740: 周辺住民さん]

まだまだ、これからも更に益々便利になります。
成長し続ける活気ある街に住むのは、楽しいですね。

[741: 匿名さん]

>>739
ははははは

大丈夫？
そんなどこの街でも該当するような話をしても説得力ないよ。
どこだってそれなりにスーパーあるしー
どこだってそれなりに公園だってあるしー
なにも銀座じゃなくても新宿・渋谷・横浜に便利な街だってあるしー
犬の散歩？しらねーよ

住んでいる人は麻痺していてわからないだけ

あー
ここはデベの提案に踊らされていると本当に思いますよ。
だってさー
埋立地かどうかは関係ないとしても駅不便じゃん。
道路だって必ずしも便利とは思えない。

冷静になってみたら？
アホみたく「豊洲最高!!」なーんて言ってる人居るけれど壊れているとしか思えない。

ミーハーな人には良い物件かもしれないけれど実態生活は不便。
友達呼んだからショッピングセンターがあって便利さアピールできるかもしれないけれど所詮そこまで。

豊洲地区の不動産価格の上がり方は異常だね。

[742: 匿名さん]

>>741
でも多くの人に支持されてるから価値が上がったんですよ。
デベロッパーの嘘だけで土地価格が上がれば苦労しません。
あなたには価値がないのかと思いますが、世間の人には価値があったみたいですよ。

・スーパーほとんどの街にありますね。しかし徒歩圏内に４つもある 街って意外と少なくありませんか?しかもそれぞれ色の異なったスーパーです。面白いもんですよ。
・銀座でなく新宿渋谷でいいなら意味がないかもしれませんね。
私は銀座の方が好きってだけなので。
・豊洲公園行ってみて下さい。開放感があっていい公園です。どこにでもはないと思います。少なくとも海がある土地でないとね。
・犬の散歩は失礼。飼っている人にはいいもんなんです。

あなたがどこに住んでいるのか分かりませんが、
一度住んでいる方にご感想でも聞いてみて下さい。
この街に満足されている方が非常に多いです。

一つだけ賛同するとすると、確かにミーハーな人は多いかもしれません。20代中盤〜30代中盤の若い夫婦が非常に多い街です。


ではさようなら。
言葉使いをもう少し気をつけた方が良いですよ。

[743: 匿名さん]

どこと比較して不便といっているのか分かりませんが、
少なくとも自分が、今まで住んでいた、都内の街と比較すれば便利です。道路も車を運転する上では、快適で渋滞にはまらず、高速にもすぐ乗れるなど、便利だと思います。
実際生活してみれば、病み付きになる便利さですよ。

[744: 入居済み住民さん]

>>741
麻痺してるって言われちゃったらもう何も言えないなぁ。
でも麻痺して楽しんでいるならそれはそれでいいんじゃない？？

君の意見だと住んでいる人の意見は全く意味がないって事になりますね。便利でいい街だと行っている住民の意見は麻痺しているといって聞かず、住んだ事のない煽りの意見は聞く。
都合のいい解釈だね(笑

[745: 匿名さん]

ははははは

だって。

[746: 入居済み住民さん]

つい２〜３年前は、立地による利便性以外は無かったに等しかったので、マンションも安く手に入った。
ここのところ、生活インフラ周りの利便性が急激に増してきた。
それに伴って、マンション価格も急上昇した。
豊洲地区の不動産価格の上がり方は異常でもなんでもなく、それだけのことだと思います。

[747: 匿名さん]

>>746
都心地域に供給がなくなったという要素も強いでしょ。

都心地域は生活利便性をうたわなくてもアドレスで売れたが、
豊洲は郊外型大型商業施設を、ジャスコ、ビバ、ららぽーとの
みっつも揃えて、それらを好む層にやっと売れるようになった。

[748: PCT入居予定]

まず、豊洲全体を考えると、豊洲は便利だけど、まだステータスがない。それは町も若いし、元工場跡地なのでしょうがない。今後ステータスが出てくるかどうかはそこに住む人、できる店次第だと思いますよ。再開発地域が地価をひっぱていますが、今の感じだと再開発地域でさえ、新築でTOYOSU TOWER価格が限度でしょう。
豊洲はららぽーとがコミュニティの中心なのですから、あおき以外、クイーンズ伊勢丹など入ったらもっと価値が高まってくるでしょう。今後はららぽーとの店舗をどれだけ入れ替えられるかが豊洲の活性化、ブランド化ができるかにかかっていると思います。また、ららぽーとがいかに周辺住民のコミュニケーションの中心になれるかにかかっていると思います。
確かに都心に近いし、便利なのですが、冷静に考えてそうでしょう。
PCT入居予定者としては、いい町になってほしいです。
まったく、地盤は関係ないですが。。。

[749: 匿名はん]

うん。まともなご意見だね。

[750: 匿名さん]

TOYOSU TOWERの価格が限度という意見も分かります。
しかしプライブ、フロントコートで坪170。
SCTで坪200。シエルで坪210。PCTで坪240。TOYOSUTOWERで坪280。
常に限度と言われてきたのが豊洲です。
再開発も全て終了しているわけではない現状、
TOYOSUTOWERの売れ行きから見ても、
まだ天井ではないのではないでしょうか？

なんて書くとまた荒れちゃうかな。

[751: 匿名さん]

定期借地権は更新できませんよ。期日がきたら更地にして返さないといけません。
ららぽーとって定期借地だったよね。

[752: 購入検討中さん]

勝どきとか豊洲とか、そんなに良いですかね。
港区の住人ですが、湾岸マンションは津波の防波堤としか思ってません。まあ、最前線というか、現場というか、大東京の防護ネットって位置づけでしょうか。どう発展しても、高級とか中心とか、そういうイメージが似合わない場所ですね。

湾岸の皆様。引き続き東京湾の防人業務よろしくお願いします。

[753: 匿名さん]

事務用借地権ですよね
地主（IHI？）との契約書に
「契約を更新しない」と断言した記載があれば
満期終了で更地にして返さないといけません
そこは　どうなんでしょう？

そこが流動的であれば　再契約で延長も充分可能性があります
個人的には更新延長すると思うけどね
しかし20年後は誰も分かりません
20年後の豊洲の商業価値、豊洲ららぽーとの必要価値、
借主三井及び地主IHIの企業価値で判断されると思いますね

だから　豊洲ららぽーとに関しては
定期借地権だから絶対満期終了後更地返還
とは断言できないと思います

[754: ご近所さん]

どんな津波だよ(笑)

高級でない事は確かだと思うが、
とりあえず752さんはその性格の悪さを直した方が良いよ。

[755: 匿名さん]

ヴィーナスフォートとパレットタウンも10年の事業用借地権だった思うが、結局どうなったんだ？
あれだけ人が入ってないと再契約は難しいのか。
確かもう10年くらいになると思うが。

どちらにしろ再契約は可能です。
http://www.homemate.co.jp/useful_buy/jigyo/index.shtml
これだけの人口増加した街であえて取り壊して更地にするというのは考えにくい気がします。

[756: 匿名さん]

>>712
こんなの削除しなくていいのかよ。
管理人が訴えられませんよーに。
掲示板管理者も逮捕される時代ですからね。

[757: 匿名さん]

だから、このスレ立てた人、結局、契約したの？しなかったの？まだウジウジしてるの？親の反対を押し切ってまで買う度胸とマンションに対する惚れ込みがなければ、どんな小さなことが起きても後悔すると思うよ。

[758: 匿名さん]

>どんな津波だよ(笑)

　東京湾ですので津波はそれほど問題にならないと思いますが、恐いのは高潮ですよ。

　高潮はマジ来ますよ。低気圧で海面が盛り上がりこれに大潮と満ち潮が重なると、強風高波が一気に数十メートルとなって防波堤をふっ飛んで来ます。

　昔、隅田川沿いに造った白髭団地（これは防火のため）と同じですよ。この辺りの水門に高潮から街を守るぞみたいな標語が書いてあるでしょ。ふつう、この水門の標語見た時点でここがどういうところなのか解らなければなりません。うちもここに住んでおりますが＾＾

[759: 近所をよく知る人]

豊洲に限らず湾岸は工場地帯。
これからは移転で空き地がマンションになるだろうが、それは庶民向けのニュータウンが限界。
間違っても高級住宅地になることは永久にないし、新宿や渋谷、銀座のような繁栄した商業地になることもまずない。
広い道路っていうのはスピードを出して走る車が多いから小さな子供には危ないんだがな。排気ガスもすごいし。
こんな場所、良質な住宅地にはいつまでたってもなることはないよ。

[760: 匿名さん]

>>759
勝どき周辺には工場なかったけどな。昔から住宅と倉庫。
ただ住宅といっても他の湾岸と同じで都営住宅も多いから、
高級住宅地になることはないかな。

あ、でも、広尾や青山にも都営住宅あるか。

[761: 周辺住民さん]

最近引っ越してきましたが、個人的には会社が近くなって家族との時間が多く取れるようになったので、すごく満足してます。

高級かどうかなんて気になりません。

752みたいな人がたまたま立ち寄った勝どきや豊洲で津波や高潮に遭わないようにお気をつけください。

[762: 匿名さん]

高級住宅地なんかなったら、
普通のサラリーマンである我が家が住みずらいので止めて下さい。

ってか誰も言ってもないのに
高級になんかならないと言ってる煽りって何？？

[763: 匿名さん]

>>758
数十メートルの高波なら、君ら低層密集住宅地の民は全滅だな
地上１５０メートルからハリウッド映画ばりのシーンを楽しませてもらうよ。
安心しな骨ぐらいは拾ってあげるからさ。

[764: 回答屋]

>>762さん
＞高級になんかならないと言ってる煽りって何？？
ご本人に代わりまして回答。
「もしかしたら高級でなくても良質な住宅地になってしまうかもしれない。ぁぁ買えばよかった」
です。

[765: 契約済みさん]

こんなくだらないスレを放置しておくeマンションってダメな掲示板になってしまいましたね。削除依頼も完全無視ですしね。
まあ豊洲関連のスレがないとアクセス半減だろうからね。

[766: 匿名さん]

豊洲の地盤が固いか緩いか知らないけどさ。

とりあえず豊洲の生活には明るい未来が広がっている。
家族との楽しくて素敵な人生が待っている。購入したマンションが立ち上げるのは2年後だが、もう今からわくわくしてる。
湾岸生活歴もかれこれ20年になったが、今回が一番楽しいな。
そんな楽しい暮らしに多少お金がかかるのは仕方ないよ。人にはそれぞれ価値観があるってことだし。

[767: 販売関係者さん]

>761

ただ会社に近ければ高潮危険地域にでもどこにでも住めて「満足」しちゃうんですね。

いや、悪い意味じゃないですよ。こういう割り切った考え方の人たちが、特に女性が多ければ、さらに再開発が続けられます。埋立地、工場、倉庫、まだまだあります。参考になりました。