豊洲の地盤

[購入検討中さん]

豊洲のマンションの抽選に当たったのですが、親に猛反対されています。地盤がゆるくて液状化が危険だとか、免震がどうとかで・・・。そのへんのこと詳しい方ぜひ教えていただきたいのですが、どうなんでしょうか？

[2: 買いたいけど買えない人]

単純に、江東区がいやなんじゃない。そんなこと言ってたら、東京全部だめじゃん。

[3: 不動産購入勉強中さん]

タワマン買うなら杭の長さで決めなさい。
でＴＯＴは何ｍなんでしょう？

[4: 匿名さん]

40mくらいじゃなかったっけ？
江東区では浅い方ですね。

[6: 匿名さん]

近くでマンション工事をしている職人さんと立ち話をしたら、
「このあたりは20ｍ位で支持層にあたるけど、下町とか埋め立て地はすごいよ」

「50ｍ掘っても支持層にあたらないこともあるし、支持層まで行かなくても
　強度計算で途中でやめることもあるんですよ」

「杭を打つのは、凄くお金が掛かるから建設会社も大変なんですよ」

素人ながら、建物の高さより杭が長いと不安定そうに思えてしまいます。

[7: 物件比較中さん]

スレ主は、いくつの人なんだろう？
購入資金を親に負担してもらうのかな？
ならば、資金提供者も納得する必要があるだろう。豊洲が世界一安全とはいえないし、日本一でも東京一でも断言できない。
掲示板でどんな説明をうけても、親御さんは納得できないだろう。

つまり、このスレは「駄スレ」と言われる意味のないスレだ。一生懸命レスする人もいると思うが、その人達の労力は報われないと思う。

[8: ビギナーさん]

この辺で一番長い杭と短い杭ってどの位、差があるのでしょう？

[10: 匿名さん]

支持層まで杭を打っていない物件はありえません。
もし本当にあるなら問題ですね。耐震偽装どころの騒ぎではありませんよ。

ま、都内は埋立地じゃなくても杭物件ごろごろありますからね。
埋立地ってだけで反対なら親の知識もそんなもんってことです。

というか、わざわざスレ立てる内容？
地域スレがあるんだからそこで話せばいいでしょう？
というか煽りかな？
本当の検討者なら申し込み前に調べることであって、当選してから考えることではない。
親を説得できるだけの情報や資料が既に手元にあってしかるべき。
しかも、豊洲関連の過去スレを読めば既出の内容。今更って感じです。

[11: 匿名さん]

＞支持層まで杭を打っていない物件はありえません。
＞もし本当にあるなら問題ですね。耐震偽装どころの騒ぎではありませんよ。

豊洲以外のマンション検討した事ありますか・・・？

[12: 匿名さん]

まあそんなに強くないことは漠然と分るが。

[13: 匿名さん]

＞支持層まで杭を打っていない物件はありえません。
＞もし本当にあるなら問題ですね。耐震偽装どころの騒ぎではありませ
＞んよ。

よく調べてから投稿しましょうね、建築の専門家じゃないですよね。

[18: 匿名さん]

1>
親が買うわけじゃないんだから自分の勝手でしょ。
いつまでも子供じゃないんですから自分で決めましょう。

[20: 購入経験者さん]

親の言うことが正しいと思います。

自分の親戚から相談されても、多分猛反対するでしょう。

[21: 匿名さん]

地震が起こった時に、豊洲以外のマンションが倒壊しても
支持層までしっかりと杭を打っている豊洲のマンションで
倒壊しないマンションもあるかと・・・

豊洲だからどーのとか言っていたら、その他の地域だって
地震は起きるし、そもそも地震を心配するなら、日本から
地震のない国に引っ越すことをお勧めします。

[22: 匿名さん]

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...
⇒豊洲は液状化の発生が少ない＆液状化がほとんど発生しない地域です。


http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/00-kushichoson.h...

[23: 匿名さん]

シエルタワーのあたりは液状化となりますね。
あと、勝どきのTTTあたりも液状化となります。

[24: 一休建築士さん]

１４０ｍの高さで杭が４４ｍというのは、無駄といえば無駄。仙台のアパ物件など地盤がよすぎて難工事。
そのかわり工事費も安いぞ。

ここの工期は免震にしては短い。２１年４月かと思ったら平成２１年１月だ。
おそらく引き渡しは２月だろう。

それでも、ローン金利を２０ヶ月先読みして買うのは大変な度胸がいるよ。
私が親ならその点だけは厳しく忠告するけどね。

[25: 匿名さん]

そのうち、豊洲のナンバーとかいうスレもたって、
豊洲のマンションの抽選に当たったのですが、足立ナンバーなので、親に猛反対されています。
とかいうのもできるかもね。
何年、同じネタで、懲りもせずネガキャン張るんだろうね。

[26: 匿名さん]

内陸でも２０Ｍ杭なんて珍しくもなんともない東京で何言ってんだかな。
相変わらず、豊洲ってこんな煽りスレがたつほど人気なんですね
うらやましいです

[27: 匿名さん]

>>24さん
それでトヨタワは大丈夫でしょうか？

[29: 匿名さん]

絶対大丈夫、絶対駄目なんて誰にもわからない
これが答え。自己判断してね

[31: 匿名さん]

>>22
興味深い資料をありがとうございます。
地盤の悪い、湾岸や城東なんかに住むものではないですね。
少子高齢化で、まだまだ埋め立て地が発展すること自体おかしいですよね。
政府がゼネコン救済で、何かしているとしか思えません。

[32: 匿名さん]

>>22
トップページ見たら昭和に調査した資料じゃんコレ。
調査内容、調査方法も全く明らかにしてないし

[33: 匿名さん]

>>23
自分の閉鎖されたブログに載せてあった胡散臭い眉唾モンの
ソースを懲りずに貼って港区、中央区の湾岸物件を手当たり次第
目の敵にするだけでは飽き足らず、同じ豊洲の人気物件まで叩くとは
ホントに「心豊かな人」のする事ではありませんね。

[34: 購入検討中さん]

>親に猛反対されています

↑私はいかにもありそうな話だと思いましたが、
脳内で生成された架空の話のようにも見え、
なんとも言えません。

しかし、やはりリスクをしょってまで住む場所かと
言うと、どうですかね？
例えば、北の方、赤羽あたりのほうが、物価も安く、
アクセスもそこそこで、地盤は遥かにしっかりしていて
いいんじゃないかと思いますが。

目黒や世田谷を考えるような人は初めから
豊洲なんて考えないと思いますし。

[35: 匿名さん]

>>23
豊洲の話してるのに、何で勝どき物件？
液状化関係ないんですけど？

[36: 匿名さん]

目黒や世田谷？
豊洲のことは気にしないでください。
あなたがダサく見えます。

[37: 匿名さん]

>>33
ねちっこいね〜あんたも

[38: 匿名さん]

>>37
心豊登場！

[39: 36の隣人]

>>36

なんでこんな言われようなんだろう？
ダサいとかそういうことだけで住処が決まるわけなじゃないよ。
価値観の違いでしょ。何が大事かなんて人によって違って当然。

豊洲がいいなら胸張ってそういえばいいけど、
なんで目黒・世田谷がダサイとか言われなきゃいけないか分からない。

赤羽には反応しないで、なぜ目黒・世田谷なのか？

あなたみたいな偏狭な考えの人は世界中にいるけど、
偏狭な心は、見えないように隠すように努力してください。
豊洲がよりよい街になるように。

[40: 匿名]

個人特定されてるみたいですので、本当に心豊かな方々が
本気で動く前に止めておいた方が良いですよ。

[41: 購入検討中さん]

地盤自体を論じるよりも、
弱い地盤に長い杭を入れると、本当に安全なのか？

というところを知りたいのです。

[42: 匿名さん]

>>01

私も親御さんとほぼ同様の懸念を持っています。
加えて、築地市場の移転先の土壌汚染が問題となっているように、
環境面からも大いに不安があります。
他にも東京や周辺でも沢山選択肢はあるのですから、
あえてリスキーな豊洲を選ぶ必要を私は感じません。
リスクを以ってしても豊洲が魅力を感じているのなら買えばいいし、
そうでないのならわざわざ豊洲じゃなくてもいいと思います。

[43: 匿名さん]

>42
そのとおり！
どうしても豊洲に住みたいなら、親を説得して買えばいい。
同時になぜ反対されるのかも客観的に考えないと、
親子のいい関係は保てないよ。

[44: 匿名さん]

あのさ。親に頭金出してもらう以外に若いやつがどうやって新築の高額物件買うわけよ？

親に反対されている＝手付けが払えない＝住説までにキャンセル

せっかく当たったのに悔しい。

おおいにリアリティある話じゃないかね。
某誌の覆面取材（ばればれだった様子が文面にでていた）で
真剣に検討する親子連れってのはリアルだよ。

親と同居で９０平米以上買うとか実際あるもの。

[45: 匿名さん]

>>43
俺も同感だが、親を納得させるには、さくら事務所とか健さんとか内覧業者に（一級建築士が
いる）金払って相談して説得に一役買ってもらうのが早くないか？

親、相当の資産持ってるいるなら親の言うこと聞いておいたほうが得策だろう。
少なくとも「安全」でなく「地ぐらい（位）」という意味と、そこから見える
枝◆の町並みとか、古い世代にはそれなりの含みを持って語るものがあるのだろう。

親が地方の人ならこんなとこでスレ立ててないで現地をみせたほうがいい。

[46: 匿名さん]

スレ主に質問
①親に何割の支援をしてもらう予定か？

②親は、東京の近郊在住か　地方か　はたまた外国籍か？

③高校の同級生で建築業界に就職した者を探したか。

本当に早期回答が欲しいなら、別の会員制板で聞いたら
いくらでも答えはくるけど、そういうこと考えた？

④回答は切迫しているのか？

[47: 匿名さん]

豊洲は、将来性は有るかもしれない。液状化の対策は、してあるのでは？
新婚さんなどには、良いのでは？独身さんならば、それも良いのでは？

４５さんのレスも、とっても分かりやすい。
豊洲は、地下鉄、通るかもね、将来性あるかも。
責任取れない。東京サウスゲート計画って言う。豊洲とリンクするかな。

[48: 匿名はん]

元々工場や倉庫、汚泥工場として開発した埋め立て地
そのために液状化対策をしてあるのか。
タワーマンションを建設するために、何かしたのでしょういか。

[49: 匿名さん]

知人に地震関係の専門家がおりまして、何年か前に関東大震災級の
地震が来たら、お台場等の最近の埋立地がどうなるかを聞いたこと
があります。ただし素人がごく大雑把に聞いたものであり、答えも
同様だと認識してください。

「地震のタイプとか、震源地がどこにあるとかで、100％確実な
ことは言えないが、多分高層ビル自体は倒れない」とのことでした。
しかし同時に、ライフラインの問題は別であるとのこと。

阪神大震災が起きた後、六甲アイランドに本社があったある
大企業の話を聞きました。大きな被害はなかったとのことですが、
ライフラインの修復・点検等で、結局その後約半年間は移転して
いたそうです。

しかしこれもまた同時に、地盤がしっかりしている所に建っている
高層ビルの問題についても指摘されました。半年間ではないに
しても、しばらくの間、エレベーターが使用できなくなる可能性が
高いとのことでした。ちなみに私は豊洲居住者ではありませんが。

[50: 匿名さん]

＞４９さん
ご自身では気が付いていないだろうけど、あなたしか使わない言い回しがあって
ＴＯＴスレでも「固定ハンドル」に近い状況だよｗ

あと不動産業者さんは一般人が売れ行きというべきところをやたら「人気」と書くよねｗ

[51: 匿名さん]

「とのこと。」「ちなみに」って誰でも使うけど、多用するのはバレバレ
オレも癖あるけど、あんたもすごいぞ。