芝浦アイランド ケープタワー☆15

[匿名さん]

芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
14.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44913/

ケープ購入者過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/


[参考スレ]
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
08.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43732/


[[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[362: 匿名さん]

バイクで通いたいな
道が危ないかな？

[363: 匿名さん]

平日の札の辻橋近辺は、バイクはちょっと怖いなあ。
狭くて交通量多くて、大型車もたくさん通ってるし。
海岸通り（首都高下）は事故多発道路だから、十分注意して走ってください。
詳しくは警視庁のホームページで。

[364: 匿名さん]

田町駅からケープのエントランスの位置まで直線で850m。
実際の道路距離でもせいぜい1kmでしょう。
これだけしか離れていないのにタクシー使うだ、なんだという議論で盛り上がっているなんて信じられません。
ぜんぜん徒歩圏だし、健康の為にも歩きましょう。

[365: 匿名さん]

はいはい　

[366: 匿名さん]

自分、徒歩以外は考えていなかった貧乏人です（苦笑）。
通勤時間が同じ、目的地も（ほぼ）同じ隣人がいるなら
シェアさせて欲しいっす。
幼稚園の送迎バスみたいでカッコ悪いか…。

[367: 匿名さん]

>>366
それ、いいですねー。
新橋方面
丸の内方面
霞ヶ関方面などなど
７時半ぐらいから９時までの間
30分ごとに相乗り仲間ができたらラッキーです。

[368: 匿名さん]

ちぃバスの実現確率ってどれくらいなんでしょうね。
芝浦・港南エリアを結んで田町・品川間を走ってくれたら、
とても便利で毎日利用しちゃうと思うのですが。

[369: 匿名さん]

>>367
そうなれば、そりゃラッキーだけど、購入者はね、そんなね、
一流企業のビジネスマンやら、中央官庁の高級官僚ばっかりじゃないんだから。

[370: 匿名さん]

羽田や蒲田方面もお忘れなく！

[371: 匿名さん]

>>367
それってWCTのバスですか？(笑)

[372: 匿名さん]

>>371

はぁ？

[373: 匿名さん]

無理をすれば駅近物件ケープタワー
ひゃっひゃっひゃっ！歴史に残る名言ですね

[374: 匿名さん]

なんと言われようが構いません。
現在、港区で販売している中でもっとも割安（坪単価が安い）なマンションですから！
ちなみに管理費も安いです！

[375: 匿名さん]

無理をすれば駅近物件WCT
無理をすれば駅近物件ベイクレタワー
無理をすれば駅近物件・・・
なんでも出来ちゃいますね(笑)

>>374
まぁまぁそんなにムキに説明しなくてもそれは誰もが認めるところですから
駅から遠い事を除けばいい物件だと思いますよ
だから駅からの距離を無理やり近くする必要は無いのです
100%のマンションはありえません

[376: 匿名さん]

374　は釣りでしょ。

[377: 匿名さん]

夏場の運河のくさ〜い臭い、どうにかしてほしいね。
下水流してたのかな。

[378: 匿名さん]

自転車通勤すると労災出ないですよ。

[379: 匿名さん]

一駅ウオーキング（一駅手前で降りたり一駅歩いて出勤する）をしているのでケープの距離はちょうど良いです。それどころか遊歩道はとても気持ちよさそう。
ケープへの引越しに備えて「一駅族」になりましょう。

[380: 匿名さん]

364さん
田町駅からケープのエントランスの位置まで直線で850m
エントランスまで850ｍということは、ケープ敷地入り口まで、800ｍ切りますね。
実際に計ってみましたが、日本地理の地図で計ったら800ｍいないでしたよ。

[381: 匿名さん]

850mだったらドアto改札まであの信号の長さと道の混雑具合からして
朝、男の人で20分って所ですかね
もちろんマンション内の位置にも寄りますが
20分なら歩いても良いかな？でも雨降ってたら乗り合いでタクシーかも
多分タクシーで駅まで行く人増えるから
エントランス辺りで待ってる人と乗り合いでって話になりますよ
今のマンションがそうです

[382: 匿名さん]

皆さん、「駅探：おでかけ道案内」ってご存知ですか？
http://www8.ekitan.com/rmap/Find.jsp?ar=4

田町駅からケープのご近所の芝浦アークビルまでの道順を調べると
約1061mと出ます。
こっちの距離の方が私の実感に近いです。

[383: 匿名さん]

本当に買った人はそんなの織り込み済みだろうし
なんども現地に足を運んでいるだろうから
そのネタをひっぱるのは飽きたね。

[384: 匿名さん]

364です。参考までに、850mって大体山手線4編成分です。（一両20m×11両＝220m、220m×4編成=880m）ということは、田町駅の山手線ホームを端から端まで2往復すれば、田町駅からケープのエントランスまでの距離ということになります。
こう考えると、距離的には十分駅近ですよね。
あと、朝の人ごみを云々言う人が多いけど、田町界隈の会社の始業時間は大体が9時からなので、歩道か混雑するのは8時45分前後です。
その頃にはケープの住民の皆さんも既にそれぞれの職場の近くに居るはずなので、ケープ住民が田町までの歩道を歩くのは遅くても8時30分まででしょう？
だったら、混雑なんてそんなにないですよ。なので安心してください。ちなみに私はケープの至近のビルが仕事場なので関係ありませんが・・・。

[385: 匿名さん]

まー千葉価格なんだからいいでしょ。
買えた人うらやましい。
絶対値段上がるからただですめるってことだもんなー。

[386: 匿名さん]

芝浦在住新宿勤務で8:15-8:30に芝浦口にいますが充分混雑してますよ。おっしゃることはもっともで私も引っ越すまでそう思ってたのですが、実際はそうではなかったです。まぁ主観の部分もありますので、気になる方は一度早起きして行ってみてください。
ただグローヴ・賃貸棟ともに竣工すれば駅に向かう人の波も大きくなりますのであまり悲観はしてません。

[387: 匿名さん]

>>385
いいお住まいが見つかるといいですね。

[388: 匿名さん]

７時半くらいなら十分空いてますよ。道路も空いているし。
早起きがお勧め。
混み始める時間帯に、双方向とも混雑するようだったら、
あの橋では狭い気もする。

[389: 匿名さん]

賃貸で借りたら普通の２ＬＤＫでも２０万円以上するところにタダで住めるのはラッキーですね。

[390: 匿名さん]

皆さん、ゆりかもめの芝浦埠頭駅をお忘れですね！この駅に向かうなら混雑は無縁です。
唯一カネボウに出勤する人くらいとすれ違うだけです。
距離だって直線で800m！
芝浦埠頭駅をお忘れ無く！

[391: 匿名さん]

いやあ、芝浦ふ頭駅も案外遠いぜ。宣伝では11分とあるけど、12、3分はかかるって感じかな。
毎日ＪＲばっかり使ってるとそのうち飽きるだろうから、
新橋で飲んだ日の帰りに使うぐらいはいいかなとは思うけど。

[392: 匿名さん]

こんなに駅遠なのに資産価値って本当に上がるの？
グローヴなら上がるだろうけど。

[393: 匿名さん]

いや、もうあがってるんだよ。いまこの辺の土地が出たとしても、
坪単価200万台前半で出ることはもうないらしいから。

中長期的に見たらわからないけどね。普通に駅から遠いと価値は上がらないって言うが、
芝浦周辺で土地はもう余ってないし、希少価値が出ることが想定される。
そうなれば、少なくとも下がるってことはないよ。いちおう駅遠でも山手線沿線だしね。

[394: 匿名さん]

希少って言っても中古でグローヴが出てたらそっち買うし
これだけ多ければ中古でグローヴが普通に出てないわけが無い
グローヴと同じ価格には出来ないだろうからケープは所詮ケープなんでは？

[395: 匿名さん]

将来的に遊歩道が完成し、800ｍ以内で10分表記できれば、資産価値はあがるはず、山手線、主要駅でこの坪単価はおそらく当分でないのでは。

[396: 匿名さん]

中古でグローヴが出てたらそっち買うって言うけど、そこまではっきりするかな。
グローヴの方が価値があるといいきるには、これまでのグローヴの販売不振
（不振ってほどでもないか。。）の説明がつかない。グローヴの方が駅から近いのに。
これまでも、これからも、分譲での販売価格や駅からの距離は不変だよ。

[397: 匿名さん]

駅までの距離はどうでもいいです。夫婦二人とも、車で通勤ですから。
駅までの距離なんて、地図見れば明らかだし、無駄な討論やめましょう。
誰がどの道筋で通学しようが、通勤しようが、
駅が近くないとと　必死な方がどう言おうが、どうでもいいです。

[398: 匿名さん]

どこの大型マンションだってエントランスから部屋までは時間がかかる。
駅の入り口・改札からホームまである程度の距離があるのも当たり前。
駅までの時間はルールに基づいた表記で、現時点では田町駅まで徒歩12分で、アイランドの歩道ができたら11分。
実際には時間帯や信号の数によりそれより多少時間がかかるのはどんな物件だって同じことだよ。
当たり前の話をさもケープに特有のデメリットのように書くのはどうかな。

[399: 匿名さん]

[400: 匿名さん]

[401: 匿名さん]

>>399
遊歩道完成後は、駅までのアプローチの殆どがグローブと同じになる。

[402: 匿名さん]

>>400
同時に中古がグローブとケープにでたとして、販売時の価格差が
ほぼそのまま中古価格に表れているとしたら、自分ならケープを選択するな。
ケープの方が安いからね。
賃貸ならどっちにするか迷うな。
賃貸なら購入時の価格差が賃料にそれほど影響を与えないだろうから。

[403: 匿名さん]

>399 ケープは駅遠いといっても１５分未満だし大したことないが
さりげなくウソを書くのはやめてください。
早くても確実に２０分はかかります。事実を知ってから買うべきです。

[404: 匿名さん]

中古価格が1000万違えば、そりゃケープ買うわな〜

[405: 匿名さん]

安いのが一番

[406: 匿名さん]

そうそう、うんうん

[407: 匿名さん]

本日も盛り上がっていますね。
私も値段とのバランスが大きいと思うので、グローヴに分があるとは言い切れないでしょうね。
窓の防音性、遮断効果はケープの方が大きいですよね。（この地ですから、当たり前ですが）

いずれにしても、エントランスは両方とも、素敵だといいですね。イメージ図で「えいやっ」て買うわけですから、素敵なエントランスを期待しています。お近くの住友物件、C棟のエントランスはエスカレーターがあるだけっていうパースで、見た途端、落胆してしまいました。
個人的にはソファもブラックだと重いので、オークやダークブラウンだと嬉しいです。

楽しみですね。

[408: 匿名さん]

駅からグローブに向かって歩を進めていくと、グローブは
眼前にどでかいタワーが迫ってくるかのような迫力がありますよね。
最初に現地を見たときは本当にびっくりしました。

[409: 匿名さん]

ゼロ金利解除・・・
皆さんは大丈夫ですか？

[410: 匿名さん]

良くないです。我が家はかなりの額、借りますから、、
初期費用が安いので銀行ローンですから、実行時金利です。でも、段階的に今後もっと、金利は上がるでしょう。その上、インフレで資材も上がりそうです。
だから後から見ると、いいチャンスだったと思うのではないかなと思っています。1〜２年前に購入した方は賢かったですよね。

[411: 匿名さん]

でも１〜２年前購入者はケープを購入できませんよ。

私は芝浦アイランドを12TVのワールドビジネスで知ってから、いつ販売かなっと楽しみに待っていたので
購入できて良かったと思っています。

[412: 匿名さん]

403こそ嘘はやめてください。私は実際に歩きました。ストップウォッチ片手に、田町から真っ直ぐグローブの前を通り過ぎ、首都高が走る海岸通まででてそこを右折し、ケープ眼前にある都営住宅の前まで歩きましたが、12分48秒でした。旧海岸通で1分ほど信号待ちしたにも関わらずです。もちろん小走りを含め「走る」という行為は一切無しです。
実際は都営住宅の位置からケープのエントランス位置まで少しありますが、現在工事中の島内遊歩道の完成を考えれば、少なくとも駅からエントランスまでは12分位で行けます。
ちなみに私は身長173cmの男です。足は少し短めです（照）。

[413: 匿名さん]

駐車場は何割くらいの世帯が申し込みそうですかね？

[414: 匿名さん]

>411
そうですよね。
これこそタイミングというか運命でしょうから。
そりゃ、金利が上がるのは住宅ローンを考えると＋ではないですが、それ以前に販売期間に購入意思があったということが大事ではないでしょうか。（と、自分に言っています）

[415: 匿名さん]

はい、410です。
411さん、414さんのおっしゃる通りですよね。ちょっと、知人のWコンがうらやましくも思いましたので。
でも主人も、上昇の可能性が高いってケープ購入に大層乗り気で3倍（4倍だったかも知れません。どちらかです）「当選」に大喜びした。がんばってローンは返済してくれるでしょう。「東洋経済」を買ってきて、さらにハッパをかけようと思っています。
412さん、私も歩きましたよー。155センチの私も普通のお天気の日は15分みたら、よさそうです。
距離感は個人差が大きいんですね。歩いて楽しい遊歩道を祈るしかありません。

[416: 匿名さん]

駐車場の抽選って入居説明会と同時にやるのかな？
会社休まないといけませんね。

[417: ?1/4?3<]

とはいえ
ドアtoドア（電車）で20分〜25分くらいは見ないとね。

[418: 匿名さん]

ドアtoドアはそれくらいでしょうかね。
でも、品川駅港南口から徒歩○○分に比べると、田町駅は実質時間は短いでしょうね。
という議論をしていると、新駅できないかなぁって思っちゃいますね。どうしても。
たぶん、叶わぬ願いだと思いながらも。

[419: 匿名さん]

保育園利用するつもりなので送り迎えで30分ぐらいかかるかな。

[420: 匿名さん]

わかりきって買ってんだろうに、よりにもよって大勢（？）で今更なに言ってんだか。

[421: 匿名さん]

言いたい時期なのですよ。きっと。
でも、性格が出ますね。10分で行けるというポジティブ（？）な人から、現実的な人まで。
実際に済むまではあれこれ言いながら、楽しむというのもいいではないですか。
皆さん、心の底ではある程度時間がかかることを割り切っていますよ。
だから、購入したのでしょうから。って購入者掲示板ではないから、こんなことではいけないのかも。

[422: ?1/4?3<]

あれ？新駅はできるんじゃなかったっけ？
田町と品川の間に

[423: 匿名さん]

駅の話題が多いですが、そんなに駅利用する人いるの？

タクシーと車、場合によっては自転車、これで十分生活できる。

[424: ?1/4?3<]

十分生活はできるけど、通勤がタクシーとなるとお金がかかりますよね

[425: 匿名さん]

車だって駐車場代やガソリン高で結構お金かかりますよ。
維持費1ヶ月4万ぐらいかかりそう。
それに保険代＋して・・。
私、車売ります！！

[426: 匿名さん]

生活サイクルは人それぞれですから、タクシーでも電車でもどうでもいいでしょ。
何をどうやってもこれ以上田町駅までの距離は変わらないんだから。
ここに集まる人は愚図ってばっかりなんですね。

[427: 匿名さん]

>>424
1メーターから２メータで会社に着くのを考えると、大した額でない。
6500万円以上の物件を無理なく購入できる人の感覚は、そういうもんだよ。

[428: 匿名さん]

>>427
確かにそうかも。
タクシーに乗り慣れてない人にはつかめない感覚かもね。

[429: 匿名さん]

山手線の新駅の噂もあったけど、芝浦アイランドにモノレールの新駅できたら資産価値上がりそうですよね。署名活動とかしないのかな?

[430: 匿名さん]

過去スレでも散々言われてきたね、ＪＲ＆モノレールの新駅ネタ。

[431: 匿名さん]

6500万程度でそこまで裕福な人いるの？
6500万程度ではタクシー貧乏の始まりだな。

[432: ?1/4?3<]

タクシー代
片道1000円だとして

一日2000円。
一月で4万4000円

一年で528,000円
35年で18,480,000円です。

[433: 匿名さん]

>>431
その凝り固まった基準な何ですか？（笑）
どこにお金を使うかは人それぞれ。高収入でも住居にお金をかけない人は
世の中たくさんいますよ。

[434: 匿名さん]

都心育ちはタクシーが得意だけど、地方出身者は目の敵にしてるっぽいかな？

[435: 匿名さん]

>>433
住戸価格が幅広い物件なので、収入感覚が違う人が多いのも仕方ないことです。

車利用者にとって、ケープって良い立地なんです。駅近過ぎて混雑することは無いしね。

[436: 匿名さん]

今日みたいな暑い日はとても駅まで歩いてられない。
これからの２ヶ月は朝駅まで行くだけで背中が汗でビッショリ。気持ち悪いし汗臭いし。
夏場や雨の日はタクシーが一番だよ。

でも車はいらないと思うよ。渋滞多いし、酒飲めないし、維持費かかるし・・・
駐車場代や保険代・車検代・税金・高速代・ガス代・メンテ代諸々入れると年間１００万位になる。
年間１００万って言ったら週に２万円分タクシーに乗るのと同じだよ。
>>432　の計算と比較するとタクシー利用の方がメリット大きいよ。

[437: 匿名さん]

都心育ちって・・。
渋滞だらけの都心でタクシーを常時乗る人聞いたことないよ。
渋滞って言葉知ってる？

[438: 匿名さん]

裏道って言葉知ってる？
都心ネイティブなりの方法はいくらでもあるわけ。
いちいち「都心」っていう言葉に過剰反応しないでね。

[439: 匿名さん]

>>437
自分が知らないだけってこともあるし、気にすることないよ。

[440: 匿名さん]

まあ、実際、都心はタクシーの方が便利な場合が多いですしね。
外に出る仕事してると分かると思うけど、内勤の方や専業主婦の方には理解しにくいかも知れませんね。

[441: 匿名さん]

タクシーばっかり使ってると
ブタになるぞ
歩け！

[442: 匿名さん]

経費削減だ！！
電車で行け電車で！！

[443: ?1/4?3<]

私は車派。現在もそうです。
飲みにいくとわかっていれば行からタクシーにします。
突然の誘いの場合は車を置いて、タクシーで帰ります。

ちなみに駐車場代は自宅近くで52500円　会社近くが同じく52500円
ガソリン代は尽き約10000円　保険料は月20000円

合計月13,5000円

この他にパーキング代、高速代、税金、車検、修理、点検など
ローンも入れれば年間300万〜350万位はかかっていますでしょうか。

でも基本タクシーより、クルマがいいです。自分で運転するのが好きなので。

[444: 匿名さん]

年間300万〜350万位 うーん俺の全住宅費よりも高い。まさにクルマ様ですね

[445: 匿名さん]

私は車売却派です。
今は品川ですが、あればあったで便利です。
そんなに贅沢できません。。。

[446: 匿名さん]

第二期で契約をしましたが送付されてきたインテリア相談会の資料をみたところ
IHクッキングヒーターは44F以上が対象となっていました。
43Fより下はIHクッキングヒーターを申し込むこと可能でしょうか？
ご存じの方おられましたら教えていただけませんか

[447: 匿名さん]

>>443
桁区切の位置を間違える人の話は信用できんなぁ・・・。

[448: 匿名さん]

＞446
できません。重説でいわれたと思いますが・・・・
将来、低消費電力のIHがでたらできるかも。

[449: 匿名さん]

私も車売却派。近所に住んでいますが車は手放しました。
最初は不安でしたが電車とタクシー使い分けて十分満足しています。
440さん、専業主婦ですが良く理解できますよ(^_^)
子供が小さいので保健所や病院に行く時、雨の時には良く利用します。
駐車場探すのも一苦労の時ありますし。けどあれば便利ですよね！

[450: 匿名さん]

とりあえず次スレだけ用意しておきました。
話の流れが一段落したら移動してみてください。よろしくお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44898/

[451: 匿名さん]

さきほど、日テレで一瞬ですが、ケープが映ってましたね。
気づいた人いました？

[452: 匿名さん]

ええ？何故でしょう？どういったシーンでですか？
今後も楽しみですね。概観のスマートさもポイントも私にとっては高くて、CMTよりケープを選んでいます。
運河ルネッサンスも頼みますよ、、っていう気持ちです。

[453: 匿名さん]

>>327
　　電車を利用する方は非常に少ないでしょうね。基本はタクシーでしょう。
　　実際に、ケープを買った方でＪＲを毎日使おうっていう方は居るんでしょうか？
同感です。田町や芝浦埠頭まで徒歩通勤と書いている人が非常識です。車が会社から
迎えにきたりする方も多いので、そんなに駅からの距離を話題にすることに意味は
ないでしょう。駅からの距離の話題の荒らしさん、もう来ないで下さい。

[454: 匿名さん]

あなたも来ないでください。
全サラリーマンの敵さん。

[455: 匿名さん]

[456: 匿名さん]

>453
まず、
>電車を利用する方は非常に少ないでしょうね。
の根拠を示してください。

あのエントランスに、タクシーの行列ができるのですか？
考えただけで、最悪です。
っていうか、ケープはあの駅からの距離なので、あの価格なのです。
自分が気に入らない、話だからって荒らしとして切り捨てるのはやめてください

[457: 匿名さん]

まあ、個人の自由だし駅まで歩く人は歩けばいいし気にしないことですよ。たいていの人は田町駅利用者です。

[458: 匿名さん]

いよいよゼロ金利解除ですね。ローン金利の先行きが不安です。うちは年収が６５０万しかないから、ケープの住民の中では一番生活が苦しそうです。　同じくらいの人はいますか？

[459: 匿名さん]

年収ネタは荒れるだけだからやめましょうね。

[460: 匿名さん]

うちは年収で4100万くらいです。

[461: 匿名さん]

仕事への移動は車ですね。
車で通うのに、駅に近くて混んでて、高くて、線路そばでうるさいなんて
ありえませんから。首都高入り口に近く、港区にあり、
空港や新幹線へのアクセスがいいケープはとても便利。
ケープに住んでいる人は収入が低いとか、
他物件を買えないとか一生懸命書き込みに来る人が
ほんとにカツカツな方でしょうね。ご愁傷様。
お金と時間は賢く使うものです。
車移動だからデブという突っ込みも不要です。
週末にしっかり運動して食べ物に気を使ってますから
体脂肪率は低く保ててます。