芝浦アイランド ケープタワー☆15

[匿名さん]

芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
14.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44913/

ケープ購入者過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/


[参考スレ]
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
08.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43732/


[[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[301: 匿名さん]

徒歩11分は敷地内までだから、エントランスまでではないですよね？
私はやはりケープエントランスから田町駅まで15分だと思っています。
それでもかまいません。

[302: 匿名さん]

私も15分でokです。個人的には山手線田町駅は開放感があって使いやすいし、エスカレーターがあるし(現在の住まいの最寄は徒歩8分ですが、地味なメトロ駅で、エスカレーターがついてないんです、トホホ）気にいっています。
でも、確かに雨の日、荷物が多い日は要注意ですね。
ただ、将来はともかく、現在はモノレール系はまだ本数が少なく、これらの駅に近くても我が家の事情では利用価値が低いんです。

やはり、それぞれの好みや生活基盤によるように感じます。

[303: 匿名さん]

確かに雨や雪の日は大変ですね。
アイランド内に雪が積もったらだれが除雪するんだろう。
東京の雪道ってすぐ靴にしみちゃうから嫌ですね。
すいません今は夏でした。
ちなみに私は品川駅までチャリ通しようかなと考えています。

[304: 匿名さん]

302です。
品川に自転車、置ける場所はありますか？
何分ぐらいで行けそうでしょう？
道は比較的、良好だったら高校生の娘も、品川駅に直接いった方がいいんです。愛知県にいるとき、娘は自転車20分で学校だたので、自転車に慣れているんです。
ご存知だったら、お教えください。

[305: 匿名さん]

モノレールの新駅、どうなったんですかね?

[306: 匿名さん]

自転車だったら品川まで１０分ぐらいだと思います。
高校生だったらもっと早いかも。
芝浦中央公園を通り抜けるのが早いと思いますが、開園閉演時間があります。
港南口に公共の駐輪場があります。田町駐輪場とだいたい同じです。

[307: 匿名さん]

ありがとうございます。
重い学生かばんを持って、品川駅でホームが違う線に乗り換えなので、品川に直接いった方が効率的だし、楽そうです。

朝は7時頃、帰りは17：30頃です。公園のようすなど、道路情報をお待ちしています。

[308: 匿名さん]

>>307
あとは実際に本人が確認するだけです。

[309: 匿名さん]

品川駅は広いですから、港南口から駅内に入るだけでも５分ぐらいはかかりますよ。

[310: 匿名さん]

なんでわさわざ中央公園まで行って坂越えて駅に向かうのか不思議なんですが・・旧海岸通りを単純に行った方が坂もなく楽なのに・・余談でした。

[311: 匿名さん]

310に同意です。かえって時間かかると思いますよ。

[312: 匿名さん]

いや私なら中央公園を通りますね。
その方が安全

[313: 匿名さん]

車が通らないという意味では安全ですね。

[314: 匿名さん]

中央公園を自転車で疾走するのは危険だから止めて

[315: ?1/4?3<]

自転車で走っても問題ない公園です。

[316: 匿名さん]

中央公園は唯一子どもたちが安全に遊べる場所であるし、近道でもないのでやめた方が良いと思いますよ。

[317: 匿名さん]

そもそも朝開いてないし。段差あるし。
ケープからだと遠回りだし。
せめて芝浦中央公園の西側の通りの方が良いと思います。
信号のことも考えるとそれでも遠回りですが。

[318: 匿名さん]

ついでに言うと、夜は怖いから
娘さんには勧められません。＞中央公園の西側

[319: 匿名さん]

307　ただいま、帰宅です。
皆さん、親身になって考えてくださって感謝です。
自転車で田町駅に行くことも、検討してみます。来年のご近所の方々、どうぞ宜しくお願いいたします。

[320: 匿名さん]

２２７です。返事が遅くなりましたが２２８さんバックカウンターの件回答ありがとうございます。
抽選後の仮申込みの時にぎりぎり申込みが出来ることになったと言われて申し込んだのに
デザインテックから申込書が来てビックリしたんです。しかも値段が全然違うし！
仕組みが分かってすっきりしました。ありがとうございました。

[321: 匿名さん]

>>中央公園は唯一子どもたちが安全に遊べる場所であるし、近道でもないのでやめた方が良いと思いますよ。

とあるけど、朝の通勤とか通学時間から子供って遊ぶのですかね？
それに、郊外と同じ環境や条件を求めるとストレス溜まりますよ。
覚悟して諦めるものは諦めないと。

[322: 匿名さん]

中央公園は人気も少なく、生け垣が多いので見通しが悪いのです。
ホームレスも見かけますし、大人ならまだしも子供に「安全だから
公園を通って行きなさい」とは言えません。
自転車は便利ですが、わざわざ近道でもない公園内を通る事は無いと
思います。
今は人通りが少ない旧海岸通り（特にケープから品川方面）ですが
通りに面した新しいマンションもできるし、今後は良い方向に
変わって行く事を期待しています。
現状では子供の安全を考えて私ならバスを選択します。

[323: 匿名さん]

そういう公園は痴漢も出そうですね。

[324: 匿名さん]

ケープは意外と近いと思いますよ。田町駅　芝浦口から島内を通ればぎりぎり10分でいけると思います。駅1分といったマンションでも地下鉄の入り口から数百メートル歩くマンションもありますから、その点、田町駅は良心的だと思います。

[325: 匿名さん]

>>324
男の足でも10分は難しいです。10分でいける人はかなり早足ですね。
120m/分くらい？
朝のラッシュ時に歩くのであれば、まずそんなスピードは出せません。
肉体的に出せる足を持っていてもダメなんですよ。

ちなみに、車を使うから関係ない、という人も朝夕であれば渋滞でダメなんです。

ただ、その辺は都心に住む人間であればしょうがない、といったところです。
そういったところを超越して、ケープには価値があるのだと思います。
特にウチはＤＩＮＫＳなのでこの環境には大変満足です。

[326: 匿名さん]

>>325
車＆タクシーで十分だよ。駅自体まず利用しないし。
そういう人にとっては、ケープはいい立地。

[327: 匿名さん]

そうですね。電車を利用する方は非常に少ないでしょうね。
基本はタクシーでしょう。

実際に、ケープを買った方でＪＲを毎日使おうっていう方は居るんでしょうか？
殆どが普段は車で、たまにＪＲを使い分けるという方々だと思っています。

[328: 匿名さん]

距離で800ｍ切るぐらい1で、１0分とも取れる立地、実際に地図で距離を確かめたら意外と近いですよ。
10分で行けるというのはあくまでも不動産の表記のことであって10分、11分表記が実際に歩いたら15分かかるとかそんな議論をしても仕方がないと思います。こと距離のマンションは日本に五万とありますし、十分、徒歩で駅に行く上で不便ではないといいたいだけです。

[329: 匿名さん]

327さん
　毎日、タクシーで通勤するぐらいお金があるのなら、割安なケープではなく駅前でケープよりずっと高いカテリーナでもかったほうがよいのでは。

[330: 匿名さん]

329さん
私は327さんではないですが、カテリーナとの差額で毎日タクシーに乗れると考えました。
また、カテリーナ側の喧噪よりも、ひっそり落ち着いたケープの方が暮らすには
良いと思っています。
価値観は人それぞれではないでしょうか。

[331: 匿名さん]

私は雨が降ったらクルマ，晴れていたら自転車派です．住み替え組で，現住居は大田区，現在は
暑かったり雨が降ったりしたらクルマ，そうでないときは電車．クルマだと渋滞が気になるのは
分かりますが，都心からだと所要時間が正確に読めるのが利点ですよ．たとえば大田区からだと
12〜14kmくらい．中原街道にしろ第2京浜にしろ，朝だと30分から1時間強でブレます．1時間を
考えると電車のほうが時間的には短い．けど，満員電車…．ケープだと，池袋にでも通うので
ない限り，クルマのほうが所要時間も短くなりますよね．

[332: 匿名さん]

>>320
228です。どういたしまして。すっきりしてよかったです。

[333: 匿名さん]

>>328
距離は800ｍ切りませんよ。直線距離でも1200ｍ弱程度です。
なので、不動産表記で15分かかるところを、実際には10分でいけるかどうか、の議論です。

>こと距離のマンションは日本に五万とありますし、
>十分、徒歩で駅に行く上で不便ではないといいたいだけです。
不便であるかどうかは主観によるものですので、15分歩くのが平気であれば問題ないです。
ただ、少なくとも一般的なとらまえ方をすれば、10分表記は15分程度掛かるだろう、
そして10分以上の表記は遠い部類に入る、ということです。
(不動産検索などでも駅近の条件は10分以内ですよね)

ただ、駅から遠く徒歩時間が長いと言っても、その先は田町ですから、
電車に乗る時間は短い方が多いはずです。なので許容できる人も多いはずです。
ただ、ケープを買う方は、駅遠以前に駅を使う方は以外に少ないようです。
ちゃんと調査検討されて買われた方が多いようですね。
もっとミーハー的に買ってしまった方が多いと思っていました。

[334: 匿名さん]

>>333
マンション専門サイトで駅近は５分以内でしょう。

[335: 匿名さん]

>>334
そんなことないですよ。10分です。
だから、ケープだって無理すれば駅近物件で表記可能だと思います。
こんな素敵なマンションで駅に近いなんて最高の買い物をしたと
自分でも運が良かったなーって思います。

[336: 匿名さん]

「無理すれば」って何だ？

[337: 匿名さん]

>>335
まずは「マンション 駅近」でぐぐって冷静になりなよ。10分が駅近？ ありえない。

[338: 匿名さん]

＞335　駅近物件！？
真剣に検討している方も大勢いらっしゃるのに、いい加減なことは書かないでください

[339: 匿名さん]

表記はちゃんと基準があって1分で80mと決まっているよ
「無理をすれば」もなにも基準で決まってるから
貴方の駅から近いと言う基準である10分での表記は逆立ちしてもできない
あと普通は駅から近いって表記は5分以内400m範囲だよ
ケープから朝歩いたら大人の男でも田町まで20分かかる
嘘だと思うなら実際歩いてみれば分かるよ
気合入れて小走りしちゃダメよ(笑)
小走りできるほど道路空いてないけどさ

気持ちは分かるけどもうちょっと勉強しようね
ここは駅からは遠いけどそれを凌駕する魅力がある物件だし
遠い事を我慢できるなら最高だと思うよ

[340: 匿名さん]

タクシーでどこまで行くかわかりませんが、お宅みたいなのがそんなにいるわけないでしょ。
ホテルみたいにタクシー駐車場が必要になる？
あんまり現実的でない話はよしましょう。

[341: 匿名さん]

>>335も釣りか？まぁいろいろ考えるもんだ。駅距離話でなんでこんなに盛り上がれるのか不思議。まあ残り少なくなっている今、最後のネガキャンかと思うと感慨深くもあるな…。

[342: 匿名さん]

釣れてますね。

[343: 匿名さん]

結局、品川までは中央公園を通るのがベストでしょう。
近道だし、安全です

[344: 匿名さん]

駅からの徒歩の件よりも私はカテリーナ買うお金との差額でタクシー乗るって方がビックリ
そんな人いないいない
普通はそのお金でカテリーナ買うし
カテリーナの喧騒が嫌ならカテリーナの予算でケープじゃない他の物件買うでしょ

これも釣りとか言われちゃうの？

[345: 匿名さん]

個人のお財布状況に意見してもしょうがないんじゃないですか？
タクシーを使おうがどうしようがその人の自由だから、粘着しなくてもいいのでは？

[346: 匿名さん]

>>344
カテリーナ売りたいのは分かりました

ところで、他の物件といえば例えば？

[347: 匿名さん]

よそとの比較はやめましょう。火種の元です。

[348: 匿名さん]

私も勤務地が東銀座なので、毎日タクシー通勤しちゃいそうです。

[349: 匿名さん]

あっそう。
毎朝ハイヤーでも頼んでください。

[350: 匿名さん]

>>348
お気持ちわかります。いつでも配車たのめるよう、
携帯に５社ほどタクシー会社の電話番号入れてあります。
ＭＫとかグリーンは予約配車が無料なので助かるんですよ。

[351: 匿名さん]

東銀座ですかー。都営浅草線に乗るなら
あのせまいトンネルくぐれば三田より泉岳寺のほうが近いですよね。

[352: 匿名さん]

タクシー通勤なんて別にたいしたことないのにすごいひがみですね。

[353: 匿名さん]

ケープのエントランスが毎朝ホテルみたいにタクシー客待ち停車しているのか。
タクシーを通勤費として認めてくれる会社があるとは。
うちの会社も認めてくれないかな〜。

[354: 匿名さん]

カテリーナの予算でケープより駅近くと言うとグローヴ高層階100平米とか？(笑)

[355: 匿名さん]

たぶんすぐに車寄せにタクシーが並ぶ状況になるのでは。
リバーシティーのセンチュリーパークタワー前の中央大橋手前側に
列をなしてますが、断然車寄せにいる方ががかっこいい。
1100戸もあれば十分利用者は見込めそう。
商社の営業や広告・テレビ・新聞などマスコミなど平日もタク代でる会社は結構多いんじゃないの。
「芝浦アイランドをお願いします」「ケープの方に行ってください」で通じるようになると
いいね。

[356: 匿名さん]

中目黒に住んでいた時雨降ってると必ず通勤地の恵比寿までタクってたなあ
1000円ちょっとだったけどその内毎日のように乗るようになって
勿体無いから結局恵比寿に引っ越した

[357: 匿名さん]

高校生の頃もときどきタクシー乗ってたよ。二千円ぐらいかな。
ホテルオークラの南館のところすり抜けて芝方面にするっと抜けるの好きだった。
寝坊した日とか、なんとなくダルい朝だけだけどさ。
当時はバブルだったから高校生でもいいバイト代持ってたんだよね。

[358: 匿名さん]

タクシー自慢に発展か・・

自転車で通勤する俺は・・・

[359: 匿名さん]

自転車通勤できる距離に住んでいるほうが自慢になると思います。
品川も六本木も虎ノ門も東銀座もチャリ通できるなんて、そっちがすごい。

[360: 匿名さん]

そうですよ、自転車通勤なんてエコロジーの鑑！

[361: 匿名さん]

自分持ちでタクシー代払うなんて・・・。
その分おいしいもの食べたり、おしゃれしたいな。
359さんに賛同！実際自転車であの辺りを颯爽と走ってる人見ると
いいなあ、交通費かからない分を自分に投資できるから！と思います。

[362: 匿名さん]

バイクで通いたいな
道が危ないかな？

[363: 匿名さん]

平日の札の辻橋近辺は、バイクはちょっと怖いなあ。
狭くて交通量多くて、大型車もたくさん通ってるし。
海岸通り（首都高下）は事故多発道路だから、十分注意して走ってください。
詳しくは警視庁のホームページで。

[364: 匿名さん]

田町駅からケープのエントランスの位置まで直線で850m。
実際の道路距離でもせいぜい1kmでしょう。
これだけしか離れていないのにタクシー使うだ、なんだという議論で盛り上がっているなんて信じられません。
ぜんぜん徒歩圏だし、健康の為にも歩きましょう。

[365: 匿名さん]

はいはい　

[366: 匿名さん]

自分、徒歩以外は考えていなかった貧乏人です（苦笑）。
通勤時間が同じ、目的地も（ほぼ）同じ隣人がいるなら
シェアさせて欲しいっす。
幼稚園の送迎バスみたいでカッコ悪いか…。

[367: 匿名さん]

>>366
それ、いいですねー。
新橋方面
丸の内方面
霞ヶ関方面などなど
７時半ぐらいから９時までの間
30分ごとに相乗り仲間ができたらラッキーです。

[368: 匿名さん]

ちぃバスの実現確率ってどれくらいなんでしょうね。
芝浦・港南エリアを結んで田町・品川間を走ってくれたら、
とても便利で毎日利用しちゃうと思うのですが。

[369: 匿名さん]

>>367
そうなれば、そりゃラッキーだけど、購入者はね、そんなね、
一流企業のビジネスマンやら、中央官庁の高級官僚ばっかりじゃないんだから。

[370: 匿名さん]

羽田や蒲田方面もお忘れなく！

[371: 匿名さん]

>>367
それってWCTのバスですか？(笑)

[372: 匿名さん]

>>371

はぁ？

[373: 匿名さん]

無理をすれば駅近物件ケープタワー
ひゃっひゃっひゃっ！歴史に残る名言ですね

[374: 匿名さん]

なんと言われようが構いません。
現在、港区で販売している中でもっとも割安（坪単価が安い）なマンションですから！
ちなみに管理費も安いです！

[375: 匿名さん]

無理をすれば駅近物件WCT
無理をすれば駅近物件ベイクレタワー
無理をすれば駅近物件・・・
なんでも出来ちゃいますね(笑)

>>374
まぁまぁそんなにムキに説明しなくてもそれは誰もが認めるところですから
駅から遠い事を除けばいい物件だと思いますよ
だから駅からの距離を無理やり近くする必要は無いのです
100%のマンションはありえません

[376: 匿名さん]

374　は釣りでしょ。

[377: 匿名さん]

夏場の運河のくさ〜い臭い、どうにかしてほしいね。
下水流してたのかな。

[378: 匿名さん]

自転車通勤すると労災出ないですよ。

[379: 匿名さん]

一駅ウオーキング（一駅手前で降りたり一駅歩いて出勤する）をしているのでケープの距離はちょうど良いです。それどころか遊歩道はとても気持ちよさそう。
ケープへの引越しに備えて「一駅族」になりましょう。

[380: 匿名さん]

364さん
田町駅からケープのエントランスの位置まで直線で850m
エントランスまで850ｍということは、ケープ敷地入り口まで、800ｍ切りますね。
実際に計ってみましたが、日本地理の地図で計ったら800ｍいないでしたよ。

[381: 匿名さん]

850mだったらドアto改札まであの信号の長さと道の混雑具合からして
朝、男の人で20分って所ですかね
もちろんマンション内の位置にも寄りますが
20分なら歩いても良いかな？でも雨降ってたら乗り合いでタクシーかも
多分タクシーで駅まで行く人増えるから
エントランス辺りで待ってる人と乗り合いでって話になりますよ
今のマンションがそうです

[382: 匿名さん]

皆さん、「駅探：おでかけ道案内」ってご存知ですか？
http://www8.ekitan.com/rmap/Find.jsp?ar=4

田町駅からケープのご近所の芝浦アークビルまでの道順を調べると
約1061mと出ます。
こっちの距離の方が私の実感に近いです。

[383: 匿名さん]

本当に買った人はそんなの織り込み済みだろうし
なんども現地に足を運んでいるだろうから
そのネタをひっぱるのは飽きたね。

[384: 匿名さん]

364です。参考までに、850mって大体山手線4編成分です。（一両20m×11両＝220m、220m×4編成=880m）ということは、田町駅の山手線ホームを端から端まで2往復すれば、田町駅からケープのエントランスまでの距離ということになります。
こう考えると、距離的には十分駅近ですよね。
あと、朝の人ごみを云々言う人が多いけど、田町界隈の会社の始業時間は大体が9時からなので、歩道か混雑するのは8時45分前後です。
その頃にはケープの住民の皆さんも既にそれぞれの職場の近くに居るはずなので、ケープ住民が田町までの歩道を歩くのは遅くても8時30分まででしょう？
だったら、混雑なんてそんなにないですよ。なので安心してください。ちなみに私はケープの至近のビルが仕事場なので関係ありませんが・・・。

[385: 匿名さん]

まー千葉価格なんだからいいでしょ。
買えた人うらやましい。
絶対値段上がるからただですめるってことだもんなー。

[386: 匿名さん]

芝浦在住新宿勤務で8:15-8:30に芝浦口にいますが充分混雑してますよ。おっしゃることはもっともで私も引っ越すまでそう思ってたのですが、実際はそうではなかったです。まぁ主観の部分もありますので、気になる方は一度早起きして行ってみてください。
ただグローヴ・賃貸棟ともに竣工すれば駅に向かう人の波も大きくなりますのであまり悲観はしてません。

[387: 匿名さん]

>>385
いいお住まいが見つかるといいですね。

[388: 匿名さん]

７時半くらいなら十分空いてますよ。道路も空いているし。
早起きがお勧め。
混み始める時間帯に、双方向とも混雑するようだったら、
あの橋では狭い気もする。

[389: 匿名さん]

賃貸で借りたら普通の２ＬＤＫでも２０万円以上するところにタダで住めるのはラッキーですね。

[390: 匿名さん]

皆さん、ゆりかもめの芝浦埠頭駅をお忘れですね！この駅に向かうなら混雑は無縁です。
唯一カネボウに出勤する人くらいとすれ違うだけです。
距離だって直線で800m！
芝浦埠頭駅をお忘れ無く！

[391: 匿名さん]

いやあ、芝浦ふ頭駅も案外遠いぜ。宣伝では11分とあるけど、12、3分はかかるって感じかな。
毎日ＪＲばっかり使ってるとそのうち飽きるだろうから、
新橋で飲んだ日の帰りに使うぐらいはいいかなとは思うけど。

[392: 匿名さん]

こんなに駅遠なのに資産価値って本当に上がるの？
グローヴなら上がるだろうけど。

[393: 匿名さん]

いや、もうあがってるんだよ。いまこの辺の土地が出たとしても、
坪単価200万台前半で出ることはもうないらしいから。

中長期的に見たらわからないけどね。普通に駅から遠いと価値は上がらないって言うが、
芝浦周辺で土地はもう余ってないし、希少価値が出ることが想定される。
そうなれば、少なくとも下がるってことはないよ。いちおう駅遠でも山手線沿線だしね。

[394: 匿名さん]

希少って言っても中古でグローヴが出てたらそっち買うし
これだけ多ければ中古でグローヴが普通に出てないわけが無い
グローヴと同じ価格には出来ないだろうからケープは所詮ケープなんでは？

[395: 匿名さん]

将来的に遊歩道が完成し、800ｍ以内で10分表記できれば、資産価値はあがるはず、山手線、主要駅でこの坪単価はおそらく当分でないのでは。

[396: 匿名さん]

中古でグローヴが出てたらそっち買うって言うけど、そこまではっきりするかな。
グローヴの方が価値があるといいきるには、これまでのグローヴの販売不振
（不振ってほどでもないか。。）の説明がつかない。グローヴの方が駅から近いのに。
これまでも、これからも、分譲での販売価格や駅からの距離は不変だよ。

[397: 匿名さん]

駅までの距離はどうでもいいです。夫婦二人とも、車で通勤ですから。
駅までの距離なんて、地図見れば明らかだし、無駄な討論やめましょう。
誰がどの道筋で通学しようが、通勤しようが、
駅が近くないとと　必死な方がどう言おうが、どうでもいいです。

[398: 匿名さん]

どこの大型マンションだってエントランスから部屋までは時間がかかる。
駅の入り口・改札からホームまである程度の距離があるのも当たり前。
駅までの時間はルールに基づいた表記で、現時点では田町駅まで徒歩12分で、アイランドの歩道ができたら11分。
実際には時間帯や信号の数によりそれより多少時間がかかるのはどんな物件だって同じことだよ。
当たり前の話をさもケープに特有のデメリットのように書くのはどうかな。

[399: 匿名さん]

[400: 匿名さん]