プラウドタワー千代田富士見

[匿名さん]

飯田橋駅徒歩２分。地上３８階建のタワーマンション。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
売主：野村不動産
施工：大成建設

＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

（仮称）千代田区富士見タワーマンションプロジェクトのスレでしたが
正式名称が決定しているようですのでスレッドタイトルを修正致しました。

[901: 匿名さん]

興奮してそんな書き込みをしている時点で、既に静観してないけどな。
丸の内や原宿なんて、会社が刈り上げ社宅用意してくれてもやだな。

[902: 購入検討中さん]

昨日営業の人から聞いた話。希望の間取りは、１〜６倍で上の階の方が倍率高いとのこと。中にはまだ要望書が出ていない部屋もあるとか？
そんなに高倍率になるのでしょうか？

[903: 匿名さん]

地価の下落は始まった。
株と違って取引がないと、ほとんどの人はそれに気がつかない。
用地を抱えた、中小の不動産会社はアップアップ。
大手はココ何年かの利益で余裕だが、
彼らはしょせんサラリーマン、今この時が良ければいいだけ。
高値で買っても誰も責任とってくれない。
千鳥三つ買ったけど、来客用に買った分は処分した。
バブル崩壊でさんざん懲りた。不動産は勢いがあるときに売っとかないと
とにかく悲惨だ。頭と尻尾はネコにくれてやれ。
ちなみに、バブル崩壊後の住宅地での値下がりTOPは千代田区富士見だったはず。

[904: 匿名さん]

野村が全戸売却するのは、売れるからではなく、今売らないと下がるからなんですかね。
売り惜しみもあるといわれている時期にいきなり全部売るのは不自然。

[905: 匿名さん]

ここ千代田区富士見でも、住宅地ではなくて商業地域。

[906: 匿名さん]

用途地域は住居だった。
マンションのあたりは。

[907: 匿名さん]

今は商業地域です。

[908: 匿名さん]

パチンコ屋同居だし至近にラブホと風俗店もあるんだから
商業地域に決まってるじゃん。

[909: 匿名さん]

中央線の先の市川駅前タワーは、
地権者が多くて、パチンコ屋同居で、ホストクラブがなんたらかんたら…
でも購入予定者は、そんなの関係ないと全く気にしてない。
ここと対照的で面白い。面白いだけで千葉に興味はないけど。

[910: 匿名さん]

ここも何も気にして無い人が多いと思います。
１階にスーパーができるといっても、同じ名前のほかの店を見に行ってきましたが、中途半端なスーパーでした。ここはどんな感じにするのか解りませんが、実際に永住しようとする高所得の人はデパ地下にいきますね。
でもこの近辺はデパートも無い。大丸ピーコックに行くには遠すぎる。
半分は投資目的じゃないでしょうか。パチンコが好きな人は良いでしょうが。
２年後にどうなっているか楽しみに静観しております。
きっとフタを開けたら、多国籍マンションになっているかも。

[911: 匿名さん]

ここは100㎡以上の部屋が少なすぎるね。
やはり投資用需要を意識しているのかな？
ファミリーは少なそう。

[912: 匿名さん]

飯田橋でこれだけの物件はないから今回売れて
もうおしまいですね。
一発勝負なのもいいですね。どうも引き合いが多すぎて
一気に売ってしまうみたいですね。

それにしても、ちょうど飯田橋に欲しかったからちょうどよかった。
まあ安い部屋は宝くじ状態だろうね。
庶民属性には簡単には買わせないと思うね。

[913: 匿名さん]

＞飯田橋でこれだけの物件はないから今回売れて
＞もうおしまいですね。
僕は朝鮮総連跡地が何になるのか興味があります。

[914: 申込予定さん]

同じ飯田橋でも堀の向こう側の方がよかったなあ。

[915: 匿名さん]

警察病院跡地の方が興味あるでしょ。

[916: 匿名さん]

立ち退きに反対してた住民が
三人も心労で死んだらしい。
化けて出てくるかな

[917: 匿名さん]

そういう意味では、飯田橋はまだまだ大型物件出てきそうなのかな？

[918: 購入検討中さん]

周囲を散策した印象です。ラムラ内のスーパーはともかく、ポロロッカが近くにあるのはいいのですね。書店は、文教堂が目と鼻の先なので、活字中毒者としては一安心。

ただ、レンタルビデオ屋（DVD）さんが周囲のどこにもありません!!
グーグルマップで確認したところ、水道橋か神保町にまでいかなければ駄目みたい。（プラーノの店舗にTUTAYAが入ればいいですね。）

個人的には、警察病院の跡地もオフィスビル（←可能性が高いみたいですすが）ではなく、一般住居用のマンションになってほしいです。

そうすれば、このあたり、生活便利施設が建ち並び、もっと暮らしやすくなるでしょうから。

[919: 匿名さん]

>>912 当たるといいですね。

[920: 匿名さん]

警察病院の跡地はマンションにならずに
オフィス用ビルがほぼ確定でしょ。

それにしても、ここは人気でやばそうだな。
浜田山の三井のパークシティより安いぐらいって
良心的な価格設定で利便性最高。

[921: 匿名さん]

警察病院跡地だけの再開発ではなく、周辺も含んだ再開発です。
住んでる地権者は全部移住してくださいでは済まないでしょう。
当然、地権者も住むマンションは造るんじゃないの。

[922: 匿名さん]

修繕積立金　１３１円／㎡　というのは、安すぎませんか？
修繕積立基金がある、将来的に値上げする、ということを踏まえても、
タワーマンションならもっと高くしておいてくれないと、心配。
１０年後、２０年後には、修繕積立金は、
当初の何倍にアップすると考えておくのがいいんでしょうか？
ＭＳごとに違う、と言われてしまいそうですが・・・・

[923: 購入検討中さん]

>警察病院跡地だけの再開発ではなく、周辺も含んだ再開発です。

これは、三井さんの意向ですよね。
現実的な話なんでしょうか。

いろいろ、マスコミ情報を調べているのですが、なかなか
信憑性のある情報がありません。

私の聞いている範囲では、やはり、警察病院跡地は
オフィスビルとなり、私が期待している本格的再開発は
ちょっと無理なようなんですが、、、、。

[924: 匿名さん]

あくまで自分の見てきた物件についてですが、
地権者の多いマンションだと修繕積立金が安くなる傾向があるみたいです。

高いと立替に渋る地権者が出てきやすいためと、
地権者は建物じゃなく土地に拘る人が多いから、
売却する場合の物件価格などに関心が少ないためではないかと思います。

今住んでる建物も年数経って結構痛んでるものでしょうし、建物の維持管理に関心が薄いのでは無いでしょうか？

[925: 購入検討中さん]

中高層階の65平米前後の２LDKか低中層階の85㎡前後の３LDKを申し込むか悩んでます。
ちなみに独身ですが、将来は結婚して子供も2人ぐらいは欲しいと思ってます。

[926: 匿名さん]

９２５さん
今独身なら私なら１ＬＤＫを買います。
９２５さんが男性なら、お相手の女性は、傾向として
将来の二入で住む家は「二人で決めたい」と思う方が
多いように思います。

９２５さんがこの物件を唯一無二の物件で、一生ここに
住むんだと考えるのなら今から３ＬＤＫでも良いかも
しれませんが、女性の立場とすると余程玉の輿を狙っている
女性は除いて、男性のマンションに転がり込むのは少し
抵抗があります。

結婚したら二人のライフスタイルも変わりますし、間取りの
好みも変わります。
また子供なんて出来ようものなら学区の問題や通学経路や
治安、様々な変化が生じます。

今は１ＬＤＫでお金の余裕も充分持ちつつ、伴侶が見つ
かった段階で二人で将来の家を見つけるほうが二人の夢も
豊かさも広がると思うのですが如何でしょうか。

それまでにお金をためて、さらにグレードの高い家に
住み替えるサクセスストーリーなんて理想ですね。　

きっと数年後でもここの資産価値高いので高く売れると思い
ますよ。

[928: 匿名さん]

>>警察病院跡地だけの再開発ではなく、周辺も含んだ再開発です。
>これは、三井さんの意向ですよね。

前田建設工業の本社のある地区が再開発準備組合を結成していたと思います。当初はここだけで一体的な再開発の準備組合でしたが、警察病院土地の購入者が三井不動産になったので、三井としても前田としても２つの地区併せた一体的再開発をしたいようです。そのためには２つの地区の間にある飯田橋郵便局のある施設が再開発に加わるかが焦点だと思う。住居が既存施設にある地区ではないと思うので、低層は商業施設になっても中高層はオフィスになる再開発なのではと推測。

[929: rpc]

９２５さん、
非常にむずかしい選択ですね。
せっかく購入するのであれば、３ＬＤＫだとは思うのですが、
将来的に転売したり、賃貸にだすことを思えば、２ＬＤＫの方が無難なように思います。

エレベーターの問題・地権者との関係・眺望など、よく見極めておかなければならないことが多い物件だとは思いますので、慎重に選択してください。

小生がモデルルームを訪問したときの感想などをブログに載せていますので、よかったら参照ください。

http://blog.goo.ne.jp/rpc_2006/e/a32a16a0d9e3b02e26f9361af7d8c0b7

[930: 匿名さん]

629さん、ブログを読ませていただきました。

>お金が余って仕方ない方にしかお薦めできるものではない。

小生、お金は余ってるので購入申込予定です。

[931: 930]

失礼しました。929さんでした。

[932: 匿名さん]

特に目新しいことは書いてなかったね

[933: 購入検討中さん]

926さん，929さんお返事ありがとうございます。
もう少し詳しく話ますと，このマンションはなぜか低中層階の南向き角部屋（３LDK）だけが同じ階の南向きはおろか西向きよりも坪単価が安くなっていてお買い得になっています。

将来を考えると３LDKは欲しいし，坪単価が相対的に安い部屋は資産的にも有利と言えますが，当然，倍率は高く，手に入れることは困難かと思います。

中高層階の２LDKは倍率は低く（と言っても3-4倍はあると思いますが），眺望もいいでしょう。しかし当然坪単価は高く，結婚して子供が2人以上出来ればすみ続けることは困難と思います。

皆さんも似たようなことで悩んだことがあるでしょうか？

特に929さんはマンションに詳しそうですが，どうお考えですか？
またこのマンションの南向きの角部屋が安い理由について何か知っていたら教えていただければ幸いです。

[934: 匿名]

この立地なら通学など考えても、将来子どもができても十分なのでは。
南向き角部屋で85㎡は、ファミリー世帯には申し分ないと思います。
子どもが出来ると　なにかと入用ですから、購入できるときに
将来を見越して購入、もありだとは思います。

[935: 匿名さん]

ここに住むのは憧れなんだけど、今は少々迷っています。
抽選に当たってから迷えというご指摘もありそうですが
お許し下さい。

ここに住むとオンとオフの切り替えが難しいように感じます。
確かにウィークデイはこの立地の利便性にうっとりとするの
ですが、、
休みの日には、駅前が再開発でこれから周りが綺麗になる
のは良いんだけど、駅前だし軽い気持ちでＴシャツ短パンで
周りをウロウロという感じではないですよね。
常に肩のどこかに力の入った生活をしなければならない
ような気がしてしまいます。妻もここだとスッピンでは外に
出歩けないと少々戸惑い気味です。自分の家なのに、
いつもに「少し気合を入れて」住むのってどうなのかな。

ここに住む人ってそんなことを一切考えない普段からピシッと
している人達ばかりなのでしょうか。

こう感じてしまうのは都心住まいには向いてないのかもしれ
ませんね。

確かにここの資産価値は素晴らしいのだろうけど、住まいを
手に入れる本当の目的って、資産価値とか都心だということ
だけではなくて、毎日心の豊かさと幸せを感じて、ありの
ままの自分（家族）で生きていくことだと思います。

だからと言ってど田舎に住むつもりも無いので、ここを買う
のなら自分が永住するのではなく、投資用かななんて思い
始めています。

皆さんは、自分がここに住んだ後の、特に日常生活（プライ
ベート）のイメージは既にお持ちですか？？

[936: 匿名さん]

別に普段からきちんとしていればいいんじゃないですか？
きちんとが普通で、習慣になれば、そんな大変なことではありませんよ。
むしろ気持ちが良いものです。

[937: 購入検討中さん]

>休みの日には、駅前が再開発でこれから周りが綺麗になる
>のは良いんだけど、駅前だし軽い気持ちでＴシャツ短パンで
>周りをウロウロという感じではないですよね。

このあたりは、そんなにしゃっちこばった環境ではないと思います。
週末にでも周囲を散策してみるといいですよ。

私は、ここに住むことになったら、夏は、Tシャツ、短パンで
周囲を散策するのを楽しみたいと思っています。

[938: 匿名さん]

コンシェルジュから、いってらっしゃいませ、とか言われるでしょうから、
Ｔシャツに単パンなんて服装で正面からは出難いでしょうね。
トイレットペーパーや大根持って、お帰りなさいませ、とか言われるのもどうでしょうね。

[939: 匿名さん]

>938
考えすぎだよ！

[940: 匿名さん]

>939
いま、タワーに住んでるけどそんなものですが？
あまり言いたくはないけど、それを気にしないのは下の方の階の方です。

[941: 匿名さん]

本当！考えすぎ。
そんな高級な場所・マンションじゃあーりません。
虎ノ門タワーみたいにオークラのドアマンがいるわけでもなし。
裸でウロウロされたら困るけどね。
朝刊取りに行くときはパジャマで行こうと思っているけど。
当選するかどうか解らないけれど。

[942: 940]

つまり、私のいま住んでるタワーの方が高級なのね。

[943: 匿名さん]

ていうか、なんでコンビニに買い物にいくときにTシャツでいっちゃいけんのよ。それこそ貧乏人根性なんじゃない。高級なレジデンスこそ、そういうナチュラルな部分があるもんよ。

[944: 匿名さん]

そうやって、入居者の層は分かれていくのでありました。
気にしない層と気にする層。

[945: 匿名さん]

942>>　私も一応高級タワーマンションに住んでいますが、人生色々、住人も色々。雨の日なんか玄関ドアの前に傘がいつも干してありますよ。
不動産会社を経営していて賃貸物件もたくさん持っている大金持ちのおっさん一家ですがね。
一度傘をたたんであげたこともありましたが、全く変わらずです。

[946: rpc]

933さん、
南側の坪単価が安いのは、理由はよくわかりませんが、
考えられることとしては、低層階については、病院側であることや、今後の南側界隈の開発案件が考えられていることで眺望が期待できなくなる？あるいは、車庫の出入り側であること。。等
まだ研究不足でよくわかりません。


竣工直後の転売目的で購入すればもしかしたら有利に働くかもしれませんね。

[947: 匿名]

住居なんだからＴシャツに短パンで出かけますよ。でも着こなし・歩き方がだらしないと貧しく見えますね。
欧米では女性の場合、服装・化粧には気を使いますね。これは理由があって、中年以降で化粧もしないと女中と間違われるからです。

[948: 匿名さん]

ついでに管理組合の理事と理事長たちも色々。
マンションの生活レベル向上のために働くメンバーもいれば、
なにもしないで任期を終わるメンバーもいます。
逆に生活レベル改悪するメンバーもいます。
マンションは、考え方や生活習慣の異なる集団が同じ屋根の下に住む場だから。

[949: 匿名さん]

＞常に肩のどこかに力の入った生活をしなければならない
ような気がしてしまいます。妻もここだとスッピンでは外に
出歩けないと少々戸惑い気味です。自分の家なのに、
いつもに「少し気合を入れて」住むのってどうなのかな。


９３５さんの言うこと分かる気がします。確かにコンビニには
Ｔシャツ短パンで行くとは思うけど、何か少し遠慮気味で
少し恥ずかしさ交じりで出て行くことになりそう。
自分の家なのに、いつも少し背伸びをして、常にふくらはぎに
力が入った生活って、本当に家族が求めている生活なのかな
って疑問に思います。

昨日家族会議をしたら、案の定、９３５の奥さんと全く同じ
意見でした。すっぴんでは外に出れないとか、セール品を買って
エレベーターに乗れないとか。。
「都心立地」で意気込んでいるのは私だけで家族はもっと緑の
多い場所がいいそうです。。

資産性が高いとか、もうこの立地では出ないとか、そういう声に
興奮して「抽選あたれ！」と意気込んでいたけど、マンションを
買う本当の目的って「家族をもっと幸せにする」ためのはず。

皆さんの家族はこの物件に住むことに、家族は大賛成しているの
でしょうか？？　それとも抽選当たってから相談ですか？

[950: 匿名さん]

六本木ヒルズの近くに住んでますが
Tシャツ、短パンなんでもありです
Who cares?
なんでそんなことが気になるの？