プラウドタワー千代田富士見

[匿名さん]

飯田橋駅徒歩２分。地上３８階建のタワーマンション。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
売主：野村不動産
施工：大成建設

＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

（仮称）千代田区富士見タワーマンションプロジェクトのスレでしたが
正式名称が決定しているようですのでスレッドタイトルを修正致しました。

[821: 匿名さん]

>>819
営業に倍率聞いても「１倍」じゃないって意味ね。
割り振り始めた時点で希望タイプの総戸数よりも、
希望者数の方が多かったんでね。

[822: 匿名さん]

櫻井さんの講演会聞きましたが、センター東京と同じ感じの中身でした。
最後にご質問は？と聞かれ前列の方がこのマンションはどうなんでしょうか？って聞かれて少し間があきました。このマンションの評価の講演会ではないので、特に興味がないからよく解らなかったようです。
下にスーパーが出来るのはいいですね。広尾ガーデンヒルズは買い物が不便であっても明治屋があるだけで売却する人が多いなんて苦し紛れに言っていましたが。
野村からお金をもらって講演を受けたのだから、褒めないとね！

[823: 匿名さん]

櫻井さんの講演会があるなんて教えて貰えませんでした。
別にいいけども。

[824: 匿名さん]

櫻井さんの講演会のことは事前に知らせてくれていたが、
一番知りたいこと、つまり
「このマンションの欠点、このマンションをお勧めしない理由」は
絶対聞けないから、参加しなかったよ。

[825: 申込予定さん]

「ご希望されている部屋は現在１倍です」と言われてるが、
まだまだ安心できないよね。
３倍です、なんて言われるよりイイけどさ。
たのむーー！　誰も申し込まないでくれよ、○○○○号室。
７月１４日以降にドドっと倍率が出ないことを祈るのみ。

[826: 匿名さん]

このマンションと本郷三丁目は、登録・抽選日が全く同じ。
どちらが真似をしているのかわかりませんが、二股かけている人は多いのではないですか？
こちらは要望書は書かせないし（意味ない？）営業マン同士の割振り検討！
７月２２日まで土・日が８日間あるし、まだ３週間先の話。
すでに野村は３０７戸完全に売る予定だし、今まで優しく対応してくれて、１倍で安心していたら抽選で外れてガッカリ！かもね。
823/824さん　　講演会でこんな事も言っていましたよ。
今や都心は地価が高くなりすぎたので欧米の投資家は千葉方面に手を出し始めていると。千代田区を買う（投資）のは日本は皇居のある千代田区が一番と思っている中国の方々らしいです。
という事は北京オリンピック・上海万博が終わる前後はどうなんだか！！
マンションの価格を吊り上げているのはここのデベも含め大手４社ですね。

[827: 匿名さん]

へ〜。本郷が競合物件だったの。
あちらに興味がないから、知りませんでした。

[828: 匿名さん]

私も本郷とこの物件は全く別の客層だと思います。物件が違いすぎますね。その理由は・・・やめとこ！ここの倍率が上がるから・・・

[829: 匿名さん]

ココ、要望書を提出したよ。
だって、提出してくれって営業マンから言われたから。

[830: 匿名さん]

８２９さん　ここは要望書なんてあるんですか？
営業マンから何も連絡がありませんが。
１倍の部屋だけなのでしょうか？

８２８さん　物件が違い過ぎるってどういうことですか？気になりますね。理由を言ったところで、このレスに参加している人は限られているので倍率なんか変わらないですよ。本郷を買う人がこのマンションに殺到するわけでもないし。

[831: 匿名さん]

気の利いた営業マンはお客の手を煩わせないで、
自分で書いてるんでしょ。

[832: 近所をよく知る人]

>>828
思わせぶりなことは書くなよ。
どうせたいした理由じゃないだろ。

[833: 匿名さん]

人気の部屋を要望している人だけ、第二希望、第三希望を聞かれているのかな？？即完売をしたいから、それとも別の理由かな？

文京区と悩んでいるひとがもしいるとしたら、予想できるのは子供を持つお家でしょうね。千代田区も文京区もとてもお勉強に熱心ですからね。

[834: 匿名さん]

ここの用地から水銀が検出されたって本当ですか？

[835: 匿名さん]

工場地帯じゃないから何が出ても余り関係ないな。
土壌汚染の土は取り除くのが普通だし。

[836: 匿名さん]

野村は体裁良く　即日完売御礼！　を出したいからからね。
１期で３０６戸売出のメドがついたんでしょ。
抽選なんか厳正にやってくれるんでしょうか？
営業マンの高慢な態度をみていると良い客の同じナンバーだけ入れて、はい当選です。おめでとうございます（本当は解り切っているのに）で、嫌われた人はハズレ！
今やそんな事考えるくらいの高飛車な態度だね。
これ見てまたデベが反論を書き込むかもしれないけど、MRにいるはずなのに居留守だよ。
登録にいらっしゃーいと言われなくても強引に行けばいいのかなあ？
どうせハズレだけど..........

[837: 匿名さん]

828です。たいしたことだから教えないよ〜なんて
ははは、なんだかんだ言ってやっぱ倍率気にしてんじゃないか・・・
この物件、かなり倍率高いと思うよ。倍率なんて関係ない？いやいやこの倍率を見てこのマンションの相場が上がるか下がるかのバロメーターにできる。そしたら新築未入居で売ろうかな　大もうけでけるべ！
デベにとって即日完売の波及効果は多大だし。一気に高倍率での即日完売というシナリオどす。

おらは文京区に住んでおりますがやっぱ千代田区アドレスは格が違いますねん。憧れです。公的機関との共同複合開発、ＪＲの中央線駅近く、山手線の内側、ここを逃したらもう駅近くの予定地がしばらくでないでしょう。その間に消費税10㌫〜15㌫。悩んでばかりいる人間は一生いい物件を獲られないよ。ちょっと町並みが雑然としているのが気になるけどね。あばたもえくぼだよ。気にすんな。これからどんどんきれいになってくよ。

地方の人からすると文京区なんて正直知名度低いです。だから住まいを聞かれたら「東大や東京ドームがある所」といっているけど、ふ〜んて感じ。たしかに京大や甲子園が何区にあるのかぴんと来ないなぁ。もうがっかりだよー

[838: 匿名さん]

ここを逃しても警察病院跡地の三井があるから大丈夫。

[839: 匿名さん]

やっぱり田舎者！（だれとは言っておりません）
千代田区だといっても、本当に千代田区を知っている人は気にも留めないでしょう。
飯田橋・富士見はJRの跡地で千代田区の下町もいいところ。お化けが出そうなところでした。
JRの線路沿いのガードの趣味悪いイタズラ書き。
高級物件と高額物件の違いがわかっていないのではないですか。
ここは高額物件。
高級物件は価値が下がらないけれど、高額物件はさがるのです。
都心に昔から住んでいる人は文京区の価値は解るはずです。
６大学はわかるけれど、４大学は知らないのと一緒。
関西と一緒にしないで下さい。
文京区に生まれたときから住んでいる方だったら、そんないい加減なことは言わないでしょう。
ある評論家も言っていましたが、今や千代田区でなく港区とのこと。
これから港区にたくさん物件が（オフィス・マンション）出てくるそうです。
虎ノ門の愛宕タワーの下層階の７０００万円の方が価値ありという他のデベの方も結構いらっしゃいますが！
どのマンションを購入しようが、人好き好きです。
倍率がどうこうでなく、売れ行きによって営業マンの態度が変わるのがおかしいと思うだけ。
このマンションが悪いと言っているわけではありませんので誤解をしないで下さい。
将来周辺に高層ビルに囲まれても駅に近いに１階にスーパーもあるし素晴らしい物件です。

[840: 匿名さん]

８３９です。申し訳ございません。田舎者でなく地方の人です。
読み替えてください。

[841: 匿名さん]

誰か水銀について教えてください。

[842: 匿名さん]

アルツハイマー進行中みたい。
まず感情を司る神経から壊れていくらしい。

安藤かずも言ってた。家族も大変だ。

[843: 匿名さん]

どの物件も欠点はあるから、それを補う長所があるかどうかで考えればいいのだが、この物件についてはどうも何が長所なのかがわからない。環境がいいわけでも静かなわけでもない。眺望も微妙なので、長所というほどではない。千代田区だということを堂々と言えるような立地でもない。駅近かもしれないが、雨に濡れずにはいけないし、飯田橋っていうのも響きは微妙。再開発とはいうけれど、実態は伴っていない。千代田区随一のタワーマンションかと思ったら、神保町に立派なのがある。

[844: マンション投資家さん]

＞828，837
倍率がついてるのは南向き（角部屋含む）の２LDK以上だけ。
東、西と南向きの１LDKはほとんど1倍。
しかもこれだけの割高マンションのどこの部屋を転売しようとしてるのか？
考えが浅はか。

[845: マンション投資家さん]

営業のセールストークで「マンション用地不足でこれ以上良い
立地はもう。。」なんて言ってるけど、これから２〜３年以内に
赤坂、麻布、六本木、目黒、八重洲にボコボコタワーマンション
計画あるじゃん。

最新版の「首都圏未来地図２００８」（成美堂出版）見れば
すぐ分かること。購入者を馬鹿にしないでほしい。

千代田区って言っても富士見は下町もいいとこ。番町在住の人から
言わせれば「一緒にされたくない」らしい地位（じぐらい）だそう。
千代田区の最北で新宿区との区界だからね。

投資物件としてや、将来売却予定で買うならまだしも、終の棲家
としては、飯田橋界隈のあの喧騒と雑踏、繁華街は我慢できるか。
駅前には風俗店やラブホだってあります。昼間にテレクラの
スピーカーがうるさい！

南側の学校とか病院とか公共施設がどんどんこの場所から離れて
行ってる。その跡地には何が建つんだろう。

公共施設に比べたら風紀とモラルはこれから低下傾向。閑静な
屋敷町とは裏腹に飯田橋という町はこれからどんどん繁華街化する。

数年経ったら「歌舞伎町みたい。。」にならなきゃいいけど。
まあ極論だし、そういう町も人それぞれ好みは違うから、良い悪い
じゃないけれど。。

オリンピックの建設ラッシュ終わればコンクリート、鉄筋などの
材料費も下がってくるから、これ以上馬鹿みたいに価格高騰も
考えられない。
マンションバブルは来年前半まででそれ以降は沈静化。

消費税アップだって少なくとも２年以上の準備期間を設けてしか
上げないんだから今あせる必要がどれだけあるのかね。
どちらにしたって住宅ローン減税はもう間に合わないし。

事実、財界の実力者や芸能人が最近土地買った、マンション買った
って聞かないでしょう。知っている人は知っています。
価格ピークダウンは周知の事実。

今「この瞬間」マンション買う人は、高値掴み可能性かなり高いよ。
たぶん、ここが完成してすぐここの中古買ったら少なくとも
１〜２割安は確実なのでは？
みなさんよ〜く考えよう。ほんとにここが、そして今がベストの
決断の時期なのかと。

ちなみに私は投資用に１ＬＤＫだけ申し込みま〜す。
利便良く収益性は高く、買う価値ありだから。

別に倍率とか下げる意図はありません。こういうこともよ〜く考えて
物件選んでねってこと。知るべきことは知って総合判断をすべきでしょ。
お互い高い買い物だからさ。
それでもやっぱりここって人はどうぞご自由に申し込んでね。

[846: 匿名はん]

たしかに一期全戸出しだから、目鼻がついてるのか？
一度もMRへ足を運んでいないですが、何度も連絡あるし、
全戸の価格表も送ってきました。
売れ行き今一なのかとも思ってました。
でもかき集めて売り切るつもりなんでしょうね。
価格表もらうと、「どれどれどこか買うか、やっぱり」とか・・
ちょっとそんな気の迷いも出る・・。

[847: 匿名さん]

＞839さん

837さんは別に関西人でもないと思われます。（なりすまし関西人？）

>たしかに京大や甲子園が何区にあるのかぴんと来ないなぁ。もうがっかりだよー

って、かなり広い範囲の関西人が甲子園は西宮市（つまり区なんかじゃない）って知っています。っていうか、甲子園が大阪ではなく西宮市にあるのは常識に近い知識なのでは？？？

[848: 匿名さん]

夜中に目が覚めたから見てみたら、面白いこと書いてあるね。
皆さん、がんばってください。

[849: 匿名さん]

845>>投資家さん
このマンションは、本当に投資に値しないのでしょうか？
私はお金もないのにローンを組んで投資用に購入しようと思っていたのですが。ここが千代田区でなく新宿区であろうと。
これから出てくる港区の物件は２年後に地価が下がっても強気で販売すると思うのですが。知名度は強いですから。

[850: 匿名さん]

大変なことが起こってる
今買わないと損だ

[851: 匿名さん]

haihai

[852: 匿名]

845
この人、東京に出てきて頑張っているんだね。そのお友達の番町にアパートの一室を持っている人も。私は砂土原町だけど、番町生まれの人ならそんな品の無いこと言わないよ。この人は淀橋区と牛込区の区別もついていないし、きっと歌舞伎町と神楽坂の区別もあやしいのだろうな。現地を見に行く時にもきっと東口から出たんだね。
ここは番町とは違うけど、三方が崩れそうにないから今より悪くはならないと思うよ。それに品川ナンバーだから都内どこを走っても恥ずかしくないし。

[854: 匿名さん]

ほんとだ。今日見に行ったら東口側にラブホと
風俗店（ピンサロ？）あるね。テレクラもアナウンスしてた。

う〜ん、こういう店って千代田区にもあるんだ。
確かに８４５さんの言うとおり他の千代田区民がこの場所を
下町だと嫌悪するというのも分かる気がする。

[855: 匿名さん]

ほんとだ。確かに東口側にラブホと風俗店（たぶんピンサロ？）
があるね。テレクラのアナウンスもかなり耳障り。

８４５さんの言うとおり他の千代田区民がこの場所を下町と
嫌悪するのも少し分かる気が・・。
このサイトほんといろんな情報あって役に立つね。
色々総合するとこの物件の決め手って何なんだろう。長所より
短所の方が多いような気がする。

[856: 匿名さん]

ネガキャン、何度もお疲れ。

[857: 匿名さん]

南側の看護専門学校の移転後、隣の駐車場を買収して
タワーマンションの建築計画あるみたい。

前面道路が広く、角地で容積率の特例つくから、建蔽率と
総合すると３４Ｆ位までＯＫのはず。
提出された例の建築確認申請ってこのこと？？

[858: 匿名さん]

警察病院の跡地の広さなら、３４階建て１棟だけで済むはず無いですからね。

[859: 匿名さん]

南側の眺望ほぼ全滅おつかれちゃん。

[860: 匿名さん]

南向き希望だったのですが、眺望が期待できないのなら
この物件の意味がなくなります。
日本武道館や皇居の緑が楽しみだったのに。
地権者が西側に固まってるのはそういうわけだったのね。

[861: 匿名さん]

武道館や皇居は、南というより南東だと思うけど。

[862: 匿名さん]

今、定規をあててみましたが、看護学校跡地にタワーマンション
建設されたら、武道館が半分以上隠れそうです。泣泣。

[863: 匿名さん]

眺望を求めるのであれば、千鳥が淵のマンションへどうぞ。。
ここは利便性一本で。

[864: 匿名さん]

ラウンジと同じ方角なら、小石川と東京ドームが見えて
眺望が良いのかな。

[865: 匿名さん]

看護専門学校や警察病院の跡地にマンションが出来るわけでなく、見栄えのよいオフィスビルだったら、このマンションのオフィス棟に高い賃料払って入居する会社なんかないよね。１７階建だし。
風俗等の雑居ビルになったらどうしよう！
プラーノがポルーノになっちゃう！

[866: 匿名さん]

オフィスの需要はあるから、何年も先に完成するかもしれない物件と比べても意味ないでしょ。

[867: マンション投資家さん]

家賃相場素晴らしく高値で安定している地区だから
賃貸してもよし、住んでもよし。また女性人気が飯田橋は
高いところもよい。これだけ駅が近くてこの安い坪単価だから
高倍率なのは間違いないでしょうね。まー属性が良くないとはなにも
引っ掛けてもらえないでしょうがね。
断言します。都心のもっともお買い得物件です。
やはり神楽坂の近くは失敗する要素がないですね。

[868: 匿名さん]

営業gokuro-sama

[869: 匿名さん]

それにしても坪４００万円台とかありえないお買い得物件だね。
坪７００万してもおかしくないね。

[870: マンション投資家さん]

恐らく銀行でローン組むだけでここの場合属性が悪い部類に
なるだろうね。この程度の数は現金組だけで捌けてしまうだろう。

言っちゃ悪いがこのお買い得価格をみんな自分だけの発見と思わない
ほうがいい。まず年収３０００万以下は販売対象にもならないだろうね。
デベも住民層のよいマンションにしたいだろうから。