プラウドタワー千代田富士見

[匿名さん]

飯田橋駅徒歩２分。地上３８階建のタワーマンション。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
売主：野村不動産
施工：大成建設

＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

（仮称）千代田区富士見タワーマンションプロジェクトのスレでしたが
正式名称が決定しているようですのでスレッドタイトルを修正致しました。

[81: 匿名さん]

ここは線路から結構JRの線路から距離がある気がします。
窓を開けてたら電車の音が聞こえはするだろうけど。
再開発エリア内のなかでもマンションは南寄りで比較的JRの駅（線路）と反対側ですよね。

[82: 匿名さん]

>8
内廊下、第一種換気システム

４５㎡の低層で６千万円〜
６０㎡は８千万円〜
７５㎡だと１億円〜

を予定しているみたいです。

これはまぢっすか？？？

[83: 匿名さん]

へぇぇぇ〜。すごいですね。

[84: 匿名さん]

１００㎡だと１億３千万〜ぐらいですか。

[85: 匿名さん]

どうして100㎡のほうが坪単価が安くなるの？
ふつう高くなるでしょーに。
でも、100㎡１億５千万は高すぎる〜！もしそうならさようならです。

[86: 匿名さん]

なんか地権者が多くて、高くなりそうな感じ。

総戸数 414戸 (総販売戸数306戸※建築確認申請上は総戸数411戸（総販売戸数303戸）、建築確認変更申請の予定があります。)

この100戸は誰のもの！？
賃貸じゃないだろうし・・・。

[87: 匿名さん]

100平米1億3000万って安いんですが。なんでですか？
日が当たらない低層のところってこと？

[88: 匿名さん]

細い道路はさんでほんと線路っぺりですね。
中央線ひっきりなしに通ってるし。
すぐ隣横にはパチンコ屋・SLOTがづらーっと、テレクラの看板も出てません。
営業の方御心労を察します。

[89: 匿名さん]

日が当たらないのは、低層で線路側を向いていないほうじゃないでしょうか。
線路側はわりとラムラまで空間がありますが、裏はすぐにオフィスビルじゃなかったかな？？？

しかし、いまいち盛り上がらないですね。。。
まだ先だからかな。。。

[90: 匿名さん]

かつて住んでいた神楽坂に近いし、すごく期待してます。みなさんご指摘の通り、駅からは確かにイマイチなのですが、地下道で駅とつながれないのでしょうかね？幹線道路に面していないタワーって、再開発モノしかないですよね。番町あたりで坪600万円をベースに採算を計算しているというらしいからそれなりに高いでしょうけど、低層部でもいいからほしいなあー。

[91: 匿名さん]

９０番さん＞
駅からイマイチっていうのは、距離ではなくアクセスのことですか？

距離でいえばすぐですよね？
傘なくてもいいかなーって思っていました。

そして、私が聞いたのはパチンコやさんも再開発の一環に組み込まれているとのこと。
どなかた詳細ご存知のかた補足情報お願いします！！！！

[92: 匿名さん]

坪３００くらいからじゃなかったでしたっけ？

[93: 匿名さん]

坪３００？？？
安すぎじゃない？
なら、即買いですね。

[94: 匿名さん]

>パチンコやさんも再開発の一環に組み込まれている

無くなるって言うことですか？

[95: 匿名さん]

狭い住戸で坪370万くらい。
広い住戸で400万くらい。
高層階で坪＋40万、南側で坪＋40万、角で坪＋40万くらいですね。
高層、南側、角で100平米だと坪単価540万で、1億5000万〜1億7000万くらいです。

[96: デベにお勤めさん]

いやいや冗談はやめてくださいな。
皆様なんで発表前にそんなに詳しく知ってるんですか。
400なんかで売れる訳ないでしょうに。

[97: 匿名さん]

>皆様なんで発表前にそんなに詳しく知ってるんですか。
値段をこれから決めようとしている人だから。

[98: 匿名]

↑　去年の夏に野村のセンター東京を購入した際、すでに担当の
営業マンが次の飯田橋は坪４００以上だと言っていた。あれから
更に上昇基調にあることを加味すれば９５の話はいい線いってる
と思われる。むしろ９５の価格以下はないのでは？

[99: 購入検討中さん]

ま、飯田橋のこれからの顔になるわけだから、高い価格設定は当たり前なんでしょ。だって、六本木ヒルズだってできるまえは貧民街のような場所だったわけで、きれいな建物にかわってしまえば、誰が地権者で誰が新参者かなんてわからなくなっちゃうからね。

[100: 匿名さん]

>99
ごもっとも。
貧民街じゃなきゃ大規模な開発できないからね。
元麻布のタワーぐらいか、そこそこの立地でタワー作れたの。

[101: 匿名さん]

ずばり平均坪450万でしょう。
中層（20f)の中住戸南面で、坪480万と予測。
80平米なら、11,600万円。
ありえるでしょ。

[102: 匿名さん]

ただ、大規模タワーの場合、平均坪単価ってあまり意味がないんですよね。
低層北向き中住戸と高層南向き角では、倍以上違うし。
370〜600くらいで、平均がおっしゃるように450くらいかなぁ。
今度の三菱の本郷物件が、地階で坪＠380、高層階で坪＠700だってね。

[103: 匿名さん]

三菱地所の本郷物件か、ここかって位までしぼってきてるんだけど、
ここの売り出しの６月には、本郷のほうが売り切れてしまうだろうなあ。
残っていたとしても２憶超のみ、とかだろうな。
悩むところだ。

[104: 近所をよく知る人]

貧民街だからこそ治安が悪いのも事実。

[105: 匿名はん]

＞102
俺も俺も。
本郷と一緒に検討している人多いんだろうね
本郷は予想より高かった。予算ギリギリだけど買えなくはない。
ここが本郷より高かたらアウトだし…待つべきか待たざるべきか…迷う。
場所はこっちがいいしなー

[106: 匿名さん]

今度現地見に行ってみようっと

[107: 匿名さん]

ここは北向きと南向きで相当差が出そうですね〜
マンション内格差社会かな？

[108: 匿名さん]

同意。
オフィス棟向きの中低層なんて、どういう人が住むのかな。

[109: 匿名さん]

36さんの書いた“神楽坂のイイダ”って何でしょう？
神楽坂通りにそんなスーパー（？）ありますか？

[110: 匿名さん]

>>108
坪200を切れば俺様が住みますよ。

[111: 匿名さん]

>>109
イイダって知らないなあ、私も。
神楽坂なら、よしや、その向かいの丸正、なら知ってるけど。

[112: 匿名さん]

結局、パチンコ屋は再開発されるのでしょうか、されないのでしょうか？

[113: 購入経験者さん]

しかし、ここ薬研坂が出るといよいよ都心のタワーは出物がなくなるね。中古市場も
希少さを増してきそうだね。

[114: 匿名さん]

簡単なパンフが届いたけど、オフィス棟とレジデンス棟は近すぎないか？
あれじゃー。お見合い部屋は昼間でも真っ暗だろ。

[115: 匿名さん]

パチンコ屋の行く末をご存知の方、お教え下さい・・・・・

[116: 匿名さん]

>109、111さん

36さんは飯田橋近辺なら神楽坂側（新宿区側）がいいという意味で書いたんじゃないですか？
それにしても最近の神楽坂は例のドラマの影響もありおじちゃん、おばちゃんがむちゃくちゃ増えた気がします。

＞115さん

確かにパチンコやさんがなくなるなら環境よくなりそうですが地図見る限り再開発エリア外なんじゃないかな？
駅前の便利な立地の宿命かもしれませんが超人気物件だった某赤坂のタワーもラブホテル隣接らしいので利便性と環境はの良さは正直相反関係になっちゃうのは仕方がないのかもしれません。
外濠公園とか市谷方向は環境的にも悪くないので、パチンコ屋周辺が再開発になればかなり環境よくなる気が私もします。

[117: 匿名さん]

パチンコ屋は一軒だけではないですからね。あれを全部立ち退かせるのはどうなんだろう。
ただ、パチンコ屋、パチンコ屋と営業上不利なことを書き込みしていると、
たとえそれが事実でも、この掲示板では書込み禁止になりますよ。

[118: 匿名さん]

坪500弱

[119: 匿名さん]

>某赤坂のタワーもラブホテル隣接らしいので

同じホテルでも虎ノ門タワーズとはだいぶ違いますね。

[120: 匿名]

↑隣接はしていませんのでご心配なく。

[121: 匿名さん]

ここが坪５００万なら、絶対にほしいな。中層階でいいから。

[122: 匿名さん]

通勤だけ考えるとベストだが、価格とその他の利便性で却下。

[123: 匿名さん]

電車から見える工事現場なら、まよわず、住みたくない感じです。
でも出来たら、綺麗にかっこよく、なるかもしれませんしね？
ただ、個人的にはかなり注目、最強タワーかなと思ってたんですが、
高級感が出せるとは想像しにくい。
高層階で部屋に入れば、素敵でしょうけど、ランドスケープ上、開放感がなくて
建物自体に近寄る時に高級感がなさそうなイメージ。
あと車・タクシーは不便そうな気がします。
やっぱり線路は近いので二重（三層）ガラスの二重サッシくらいじゃないと音に弱い人は
気になりそうな距離感ですね。
高級目指さなくていいなら、相当良い立地。将来周辺も綺麗に整うことは期待できそうな予感。

[124: 匿名さん]

昨日マンションのカタログが届きました。
間取りが気に入りました！！！

でも今のマンションも気に入っているので。。。
引っ越したいけど引っ越せない。　非常に悩める物件となってしまいました。

[125: 匿名さん]

うちにもカタログ届きました。
再開発地区の名称は「飯田橋プラーノ」に決まったようですね。
マンションの名前は何になるのかな？
スーパー「サントク」が入ることも正式に書いてありました。
かなり気に入っているので、６月まで待ちきれないですね。

[126: 匿名さん]

事前ご案内会は４月中旬というけど、日程を早く知りたいよ。
間取りや、部屋の位置、向き、などカタログに描いてあるよりもっと多種あるはず。
ご案内会、早く行きたい。

[127: 匿名さん]

早く価格が知りたい。。。

[128: 購入検討中さん]

うわさでは平均坪６００万とのこと。

[129: 匿名さん]

坪６００万ならギリギリ買えるところだけど。
早く詳細を発表してくれ。じらすんじゃないよ。

[130: 匿名さん]

パチンコ屋は敷地内にできます。別棟のほうにですけど。