プラウドタワー千代田富士見

[匿名さん]

飯田橋駅徒歩２分。地上３８階建のタワーマンション。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
売主：野村不動産
施工：大成建設

＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

（仮称）千代田区富士見タワーマンションプロジェクトのスレでしたが
正式名称が決定しているようですのでスレッドタイトルを修正致しました。

[793: 買い換え検討中]

賃貸用ばかりで実需少なくて、完成したら低グレード、なんてことにはならないように祈るしかないですか

[794: 匿名さん]

>792

南の方角に警察病院以外に34階が建つような土地ありましたっけ？

[795: 匿名さん]

７８６さん

一意見ですが、「終の棲家」としてお考えなら、ここならエクセレント住戸クラスを買うべきだと思います。土地柄、投資用マンションの割合はかなり高いと思います。

この前もＭＲの隣のブースから「２部屋買いたいんだけどどこが一番投資収益率が高いか」との質問に対して営業も、「予想賃料」の説明ページ（資料として営業がバインダーで保管しています）を一生懸命説明しているのを聞きました。

そもそも隣がオフィス棟という点でピンと来る人は来るのですが、法人名義で社宅扱いとして本物件の部屋を購入する企業もあります。地権者という理由であんなに「非分譲住戸」があるのを不思議に思いませんか？そういうことですよ。

また、「千代田区民優先住戸」だって千代田区に名義のある「企業」が社宅として優先購入しやすいようにとの裏の配慮があるようです。

おそらく約半分の住戸が賃貸扱いの新参者が占めるので、マンション全体でのモラル維持に苦労しそうです。最低価格帯と最高価格帯の差が６倍以上ですから、金銭感覚の違いも現れるでしょうから、管理組合ももめそうです。

私もずばり投資用として１部屋購入予定の者です。
この掲示板見てる人の多くは「資産価値」とかすごく気にしている人でしょうから、掲示板が盛り上がるってこと自体、「投資用」で検討してる人が多いってこと。

私なら住むならもっと静かでゆったりとした場所に住みたいです。

一意見としてご参考ください。

[796: 匿名さん]

>784

もし住居用なら興味ありますね。いつ頃にできるか誰か情報お持ちではないでしょうか？
ここも気にっているのですがやはりすぐ隣のブロックの猥雑な感じやパチンコ店の同居など考えさせられる部分も多いので。南の方だと閑静でここよりは整然としているのとあまりあせってもいないので1年から1年半位の遅れで出るなら検討したいと思います。

[797: 匿名さん]

確かその南側の看護学校も移転しますよね。

[798: 匿名さん]

>795

そんなの都心のタワーならどこでも一緒でしょ。青山PTなんか価格差10倍近いし。

[799: 匿名さん]

住まいの好みは人それぞれですから。色んな意見があってよいのでは。

[800: 不動産購入勉強中さん]

以前に区役所に近隣の再開発のことで問い合わせてみましたが、
やはり東側と南側(病院跡地）は話として動いているとのことでした。再開発というのは話がまとまりだすと動きは早いそうです。
東も南も・・というのは本当にこのマンションを検討する上で
悩みどころです。中層階あたりでは窓からの景色が
ビルばかりになりそうでしょうか？
それと前に中層の南東角部屋１４〜１７Fが割安なのは理由がある・・と書き込みがありますが何なのでしょうか？気になります。

[801: 匿名さん]

東側隣地に住んでる人に直に聞いてみたけど、
再開発の話はかなり昔から出てるが、
簡単にはまとまりそうにないよと言ってました。
南東角部屋が割安なのは、その東側隣地に近いからでしょ。

[802: 匿名さん]

東南、東の低・中層階で決めてたんですけど、ここの情報は本当に参考になりました。色々な計画があるのを知ったので現地のお店に入り、地権者になるであろう人にさりげなーく聞きましたが東〜南の方角は再計画が既に出ていてまとまればすぐ高層マンションが建つのは地元では周知の事実らしく、結果として地権者の皆さんは西側に集中しているとのことです。西日はあまり好きではないのですがあえて倍率の高い南西方向で申し込むことにします、ちなみに三角リビングはそんなに嫌いではないです。

[803: 匿名さん]

要するに、

自分で現地入りし
地元の人から情報収集しましょう！

[804: 不動産購入勉強中さん]

802さん、やっぱりそうですか。
じゃ、南西方向は警察病院跡地に遮られ眺望が悪くなるので
南東角をお奨めしますと言われましたが、将来は南西＞南東
ということですね。
倍率も南東の方が高いと聞きましたが、西側が人気なのでは？
本当は土地がないないとしながらも再開発物件はこれから多く
なるのでしょうね。

[805: 匿名さん]

801ですが、東側隣地に20階位が建つのですか？とも聞いてみたけど、
そんな恐ろしい。そんな高さにはなりませんよ。
と、住んでる人は言ってました。

[806: 匿名はん]

>>801
じゃあ南西も割安なのは何でですか？
警察病院跡地が出来れば，南側全体が眺望が悪くなると思うけど。

[807: 匿名さん]

警察病院跡地って、マンション南側正面よりも西側にあるからじゃないかな。
マンションの南面は少し東側に傾いてるから。

[808: 購入検討中さん]

この物件は、一般のマンションと違って、角部屋より、南向きの部屋の価格が高いですね。非分譲の部屋も、西に次いで多いようです。
立地上、警察病院の跡地に高層マンションが建っても、南向きの部屋は眺望を含めて、あまり影響を受けないようにおもうのですが、いかがでしょうか。

[809: 匿名さん]

>804さん

私にも南西はやめて南東を営業は勧めてきましたね。ただ倍率は南東の方が低いので当たりやすいからといってました。警察病院にマンションたつとか、駅側は騒音うるさいとか色々と言っていましたけど。南西方向の方が堀・駅側で高層マンションが建たないため景色が将来に渡って抜けるため人気なのでしょう。ここの掲示板を読んでよく分かったのですが営業が勧めるのは購入者のためを思ってではなく、埋まりにくい順に勧めてるのでしょうね、本には書いてあったけどよく分かりました。

[810: 不動産購入勉強中さん]

＞809さん、804です。
南東が倍率低いのですね。
鉄道の騒音をとても強調されていたので南東がベストかと思って
いました。三角リビングの真正面に東側の新たなビルと将来お見合い
しそうでとても気になっています。
20階以上だと大丈夫なんでしょうか。
ほんの道を隔てた隣地ですからイメージと全く異なることにならない
かと心配です。
営業上の戦略があるのかも。この掲示板で聞くことができて助かりました。今後マンションの相場が下がらないといいんですけど。

[811: 匿名さん]

営業上の戦略。
そして同様に、
自分が抽選に当たるための掲示板上の戦略。
があるのかも。

[812: 周辺住民さん]

すぐ近所のものですけど、ＪＲの音は相当うるさいです。
冬は窓を閉めるので忘れているのですが、今頃の時期は、早朝から夜中までひっきりなしです。

この場合、東側は少しはましになるのでしょうか。
また、低層階より高層階の方がうるささはましになるのでしょうか？
タワーマンションの音に詳しい方、教えてください。

[813: 匿名さん]

音は上に抜けるので
高層階のほうが五月蝿いと思いますよ

[814: 匿名さん]

音は反射音もあります。
線路の反対側の建物からの反響もあると思いますよ。

[815: 匿名さん]

一般公開前５月から何回かMRに足を運んで、ある部屋を確保して１倍をいう事で安心していたのですが、つい最近競合が現れ（６月以降の客）●●階は我が家にとって不吉な番号なので１階上の○○にしたいと我が儘を言われ、変えてくれないかと相談を受けたのですが１階下がると微妙な眺望になるので断ったのですが、抽選になるかもしれないと営業マンに言われました。
○○階は２倍、●●階は０倍。他の客を探してうめる。
誠意がないと言うか、残念です。
他の候補のマンションは断ってしまったし悩んでおります。
こんな事相談された方はいらっしゃるのでしょうか？
これで駄目になったらショック死です！
こんな事ってよくあるのでしょうか？
他を探すといっても下層階しか残っていないし。

[816: 匿名さん]

私も以前から足を運んでますが、
確保とか、1倍とか、
なんて言ってもらった事はないです。

[817: 匿名はん]

このマンション先着順ではないですよね。誰がどこの部屋を申し込もうとも自由なはず。
あなたのために部屋を確保するって，たまたま1倍だっただけでしょ。
欲しい部屋に複数が申し込めば抽選だし，それが嫌なら部屋を変えればいいし。
それに1階ぐらい下がったってそんなに変わるもんじゃないでしょ。
後から来た人をどうこう言う権利は無いし，デベにとってはどっちでもいいこと。

[818: 購入検討中さん]

富士見2丁目にある朝鮮総連本部の土地が競売にかけられそうですね。
手続きに8ヶ月はかかるそうですが、2390㎡もあるので
タワーマンションが十分建ちます。
あのあたりは逓信病院や議員宿舎のそばで、
落ち着いたいいところなんですよね。
もともとが総連の土地ということが気にならなければ、
ですが・・・

[819: 匿名さん]

817>> デベはんどすか？
816>>　営業に聞かないからでしょ。本当に買う気だったら倍率貴君じゃな　　　い。
前のレスをご覧下さい！営業マンはダブらないように一生懸命割り振ってますぜ！
815さんは諦めなさい。その方が賢明かもよ！

[820: 匿名さん]

819どす。倍率貴君じゃな　　い＞＞＞倍率聞くんじゃない。どす！

[821: 匿名さん]

>>819
営業に倍率聞いても「１倍」じゃないって意味ね。
割り振り始めた時点で希望タイプの総戸数よりも、
希望者数の方が多かったんでね。

[822: 匿名さん]

櫻井さんの講演会聞きましたが、センター東京と同じ感じの中身でした。
最後にご質問は？と聞かれ前列の方がこのマンションはどうなんでしょうか？って聞かれて少し間があきました。このマンションの評価の講演会ではないので、特に興味がないからよく解らなかったようです。
下にスーパーが出来るのはいいですね。広尾ガーデンヒルズは買い物が不便であっても明治屋があるだけで売却する人が多いなんて苦し紛れに言っていましたが。
野村からお金をもらって講演を受けたのだから、褒めないとね！

[823: 匿名さん]

櫻井さんの講演会があるなんて教えて貰えませんでした。
別にいいけども。

[824: 匿名さん]

櫻井さんの講演会のことは事前に知らせてくれていたが、
一番知りたいこと、つまり
「このマンションの欠点、このマンションをお勧めしない理由」は
絶対聞けないから、参加しなかったよ。

[825: 申込予定さん]

「ご希望されている部屋は現在１倍です」と言われてるが、
まだまだ安心できないよね。
３倍です、なんて言われるよりイイけどさ。
たのむーー！　誰も申し込まないでくれよ、○○○○号室。
７月１４日以降にドドっと倍率が出ないことを祈るのみ。

[826: 匿名さん]

このマンションと本郷三丁目は、登録・抽選日が全く同じ。
どちらが真似をしているのかわかりませんが、二股かけている人は多いのではないですか？
こちらは要望書は書かせないし（意味ない？）営業マン同士の割振り検討！
７月２２日まで土・日が８日間あるし、まだ３週間先の話。
すでに野村は３０７戸完全に売る予定だし、今まで優しく対応してくれて、１倍で安心していたら抽選で外れてガッカリ！かもね。
823/824さん　　講演会でこんな事も言っていましたよ。
今や都心は地価が高くなりすぎたので欧米の投資家は千葉方面に手を出し始めていると。千代田区を買う（投資）のは日本は皇居のある千代田区が一番と思っている中国の方々らしいです。
という事は北京オリンピック・上海万博が終わる前後はどうなんだか！！
マンションの価格を吊り上げているのはここのデベも含め大手４社ですね。

[827: 匿名さん]

へ〜。本郷が競合物件だったの。
あちらに興味がないから、知りませんでした。

[828: 匿名さん]

私も本郷とこの物件は全く別の客層だと思います。物件が違いすぎますね。その理由は・・・やめとこ！ここの倍率が上がるから・・・

[829: 匿名さん]

ココ、要望書を提出したよ。
だって、提出してくれって営業マンから言われたから。

[830: 匿名さん]

８２９さん　ここは要望書なんてあるんですか？
営業マンから何も連絡がありませんが。
１倍の部屋だけなのでしょうか？

８２８さん　物件が違い過ぎるってどういうことですか？気になりますね。理由を言ったところで、このレスに参加している人は限られているので倍率なんか変わらないですよ。本郷を買う人がこのマンションに殺到するわけでもないし。

[831: 匿名さん]

気の利いた営業マンはお客の手を煩わせないで、
自分で書いてるんでしょ。

[832: 近所をよく知る人]

>>828
思わせぶりなことは書くなよ。
どうせたいした理由じゃないだろ。

[833: 匿名さん]

人気の部屋を要望している人だけ、第二希望、第三希望を聞かれているのかな？？即完売をしたいから、それとも別の理由かな？

文京区と悩んでいるひとがもしいるとしたら、予想できるのは子供を持つお家でしょうね。千代田区も文京区もとてもお勉強に熱心ですからね。

[834: 匿名さん]

ここの用地から水銀が検出されたって本当ですか？

[835: 匿名さん]

工場地帯じゃないから何が出ても余り関係ないな。
土壌汚染の土は取り除くのが普通だし。

[836: 匿名さん]

野村は体裁良く　即日完売御礼！　を出したいからからね。
１期で３０６戸売出のメドがついたんでしょ。
抽選なんか厳正にやってくれるんでしょうか？
営業マンの高慢な態度をみていると良い客の同じナンバーだけ入れて、はい当選です。おめでとうございます（本当は解り切っているのに）で、嫌われた人はハズレ！
今やそんな事考えるくらいの高飛車な態度だね。
これ見てまたデベが反論を書き込むかもしれないけど、MRにいるはずなのに居留守だよ。
登録にいらっしゃーいと言われなくても強引に行けばいいのかなあ？
どうせハズレだけど..........

[837: 匿名さん]

828です。たいしたことだから教えないよ〜なんて
ははは、なんだかんだ言ってやっぱ倍率気にしてんじゃないか・・・
この物件、かなり倍率高いと思うよ。倍率なんて関係ない？いやいやこの倍率を見てこのマンションの相場が上がるか下がるかのバロメーターにできる。そしたら新築未入居で売ろうかな　大もうけでけるべ！
デベにとって即日完売の波及効果は多大だし。一気に高倍率での即日完売というシナリオどす。

おらは文京区に住んでおりますがやっぱ千代田区アドレスは格が違いますねん。憧れです。公的機関との共同複合開発、ＪＲの中央線駅近く、山手線の内側、ここを逃したらもう駅近くの予定地がしばらくでないでしょう。その間に消費税10㌫〜15㌫。悩んでばかりいる人間は一生いい物件を獲られないよ。ちょっと町並みが雑然としているのが気になるけどね。あばたもえくぼだよ。気にすんな。これからどんどんきれいになってくよ。

地方の人からすると文京区なんて正直知名度低いです。だから住まいを聞かれたら「東大や東京ドームがある所」といっているけど、ふ〜んて感じ。たしかに京大や甲子園が何区にあるのかぴんと来ないなぁ。もうがっかりだよー

[838: 匿名さん]

ここを逃しても警察病院跡地の三井があるから大丈夫。

[839: 匿名さん]

やっぱり田舎者！（だれとは言っておりません）
千代田区だといっても、本当に千代田区を知っている人は気にも留めないでしょう。
飯田橋・富士見はJRの跡地で千代田区の下町もいいところ。お化けが出そうなところでした。
JRの線路沿いのガードの趣味悪いイタズラ書き。
高級物件と高額物件の違いがわかっていないのではないですか。
ここは高額物件。
高級物件は価値が下がらないけれど、高額物件はさがるのです。
都心に昔から住んでいる人は文京区の価値は解るはずです。
６大学はわかるけれど、４大学は知らないのと一緒。
関西と一緒にしないで下さい。
文京区に生まれたときから住んでいる方だったら、そんないい加減なことは言わないでしょう。
ある評論家も言っていましたが、今や千代田区でなく港区とのこと。
これから港区にたくさん物件が（オフィス・マンション）出てくるそうです。
虎ノ門の愛宕タワーの下層階の７０００万円の方が価値ありという他のデベの方も結構いらっしゃいますが！
どのマンションを購入しようが、人好き好きです。
倍率がどうこうでなく、売れ行きによって営業マンの態度が変わるのがおかしいと思うだけ。
このマンションが悪いと言っているわけではありませんので誤解をしないで下さい。
将来周辺に高層ビルに囲まれても駅に近いに１階にスーパーもあるし素晴らしい物件です。

[840: 匿名さん]

８３９です。申し訳ございません。田舎者でなく地方の人です。
読み替えてください。

[841: 匿名さん]

誰か水銀について教えてください。

[842: 匿名さん]

アルツハイマー進行中みたい。
まず感情を司る神経から壊れていくらしい。

安藤かずも言ってた。家族も大変だ。