プラウドタワー千代田富士見

[匿名さん]

飯田橋駅徒歩２分。地上３８階建のタワーマンション。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
売主：野村不動産
施工：大成建設

＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

（仮称）千代田区富士見タワーマンションプロジェクトのスレでしたが
正式名称が決定しているようですのでスレッドタイトルを修正致しました。

[721: 匿名さん]

私もIHコンロは考えてるのですが、
代わりにガスコンロの代金を、
引いてくれるわけでもないんですよね。
一応高級なガスコンロのようなので、どうするか思案中。

[722: 匿名さん]

７１９さん　　バルコニーに洗濯物が干せないから便利！＞＞＞＞何言っているんでしうか？不便に決まっているでしょう。
もし子供が生まれ、紙おむつにしようが外に干し、太陽光線に当てることで、どれだけ殺菌作用があるか。年寄りの介護も同じ。
逆張りのハイサッシュだったらバルコニーの外壁も高いし外からも見えないし、危険と言えどもあって当然。外観を損ねないようにバルコニーがガラス張りならわかりますが。
備え付けの洗濯機の乾燥機なんか生乾きがおおく時間をかけるか、風呂場でガスの乾燥機で再度乾燥するのが通常です。
という事はファミリーには不向き、ディンクス・シングル向きなんでしょう。

[724: 購入検討中さん]

相場に比べると安めの設定。仕様もいい。
賃料も城南地区の同じ価格帯のマンションの20％〜30％増しでは確実に貸せる。
あとは価値観でしょうな。

[725: 匿名さん]

722さん
718です。
ガスの浴室乾燥機は便利ですよ。
浴室自体の乾燥も電気よりパワーがあり早く乾きますし、洗濯物もふっくら仕上がる（乾燥しすぎない）印象です。
乾燥機付き洗濯機も便利ですが、私はしわになりやすい物やデリケート衣料は
洗濯機で乾燥させずに、浴室に干すようにしています。
衣類は直射日光に当てると劣化が早くなるので（退色、黄変、ごわつき等）、
外干しする場合は日陰干しのほうがいいですよ。
（このマンションは洗濯機が備え付けなのは単身者向きの部屋だけなので、
　その意味ではファミリーでも問題ないかと思います。）

[726: 匿名さん]

確かに城南地区のマンションと価格帯がほとんど同じですね。
千代田区の再開発事業だから、プラウドにしては高すぎないのかな。

[727: 購入検討者はん]

倍率が上がりそうな事を余り書かれても、困ります…

[728: 匿名さん]

確かに、ここが城南地区と同じ価格帯になってきているということは、城南地区でこれからでてくる高級物件は、もう１，２割上昇した07年後半価格で出てくるということですね。
実際、検討したいなあと思ういい物件が、ホント枯渇してますもんね。

[729: 匿名さん]

現在すんでいる目黒区と品川区、渋谷区の戸建てと平行して探していますが、地元の不動産屋の話では戸建て、中古マンションの場合、価格上昇は止まりはじめて横ばいもしくは物件によっては売れなくて下げているものもあるそうです。ここのような都心はまだ分かりませんが城南地区はこれからは強気な価格は無理で1-2年のうちに少しづつ下がってくるだろうとのことでした。

[730: 匿名さん]

このマンション購入して、２年後の引渡しのときには相場が下がっていたなんていったらどうしよう。
現在完成して新築未入居物件はすべて２〜３割増で売却しているけれど、２年後は２〜３割減になるのかな？

[731: 匿名さん]

730さんは新築未入居転売が目的ですか。
私は住むつもりなので１０年位先の価格が心配です。
あまり下がらないといいなぁ。

[732: 匿名さん]

７３１さん　５回ほど買い替えをしているのですが、今回は最後にしようと思っております。あまりにも高い買い物なのでチョッと心配！

[733: 731]

それはそれは。私は２回買い替えしました。
ここに住めたとしても将来、
もう１回は買い替えたいなと思っています。
今までで一番高額物件になるので私も心配はあります。

[734: 匿名はん]

>730
確かにマンション価格は今がピークのような気がします。転売目的では利益を出すことは無理でしょうね。
私見ですが，このマンションの価値は販売価格の80-85％ぐらいだと思います。
よって1億の物件も売ろうと思ったら2年後には8000-8500万，10年後には6-7000万ぐらいじゃないかと思います。
ピークのときに買いたくないし，かといって今後こんないい場所にマンションが出来るかわからないし，悩みます。

[735: 匿名さん]

日本はこれから本格的なインフレになるんだから、まだまだ騰がるって。なんで今がピークになるわけよ。土地の仕入れ価格も原材料もどんどん騰がってるわけでしょ。

[736: 匿名さん]

政府の新しい都市再生プロジェクトで、大手町〜茅場町辺りを
国際金融拠点として整備して、外資系金融や外国人就業者の家族を
集積させるという先ほど発表された構想は成功するでしょうか？

これが成功するということは一方で、今まで外国人の多い街として
グレード感やファッションイメージを醸成してきた上で、
オフィス需要としても外資系金融や横文字新興企業を中心としてきた
赤坂〜六本木〜青山〜広尾界隈の没落を意味すると思うのですが。
最近は神楽坂がフランス人の多い街として認識されるように
なってきましたし、神楽坂〜神田〜日本橋界隈が外国人の
集まる新たなストリート文化ラインとして注目されれば
当物件の資産価値向上に寄与する影響は計り知れないと思うのですが。

[737: 匿名さん]

なーんか。
いつ下がりはじめる？スレの論争みたい。

[738: 購入検討中さん]

購入を考えている人にお聞きしたいのですが，14-17Fの南東，南西の角部屋だけなぜか同じ階の南向きより坪単価で5％ぐらい割安になっています。
角部屋の場合5-10％程度高くなるのが普通だと思うのですが，なぜか知ってる人いますか？
ちなみにこの部屋の倍率はすでに10倍近いそうですけど・・・

[739: 匿名さん]

サービス物件!!
皆さん、申し込みはそちらに。

[740: 匿名はん]

＞735
無学で申し訳ないのですが，インフレになるとマンションが売れるのですか？
誰が買うの？