プラウドタワー千代田富士見

[匿名さん]

飯田橋駅徒歩２分。地上３８階建のタワーマンション。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
売主：野村不動産
施工：大成建設

＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

（仮称）千代田区富士見タワーマンションプロジェクトのスレでしたが
正式名称が決定しているようですのでスレッドタイトルを修正致しました。

[701: 匿名]

ここが坪２万円以上も、赤坂が坪１７５００円も、違うでしょう。

虎ノ門TRが坪２万円くらいからですから、低層階が分譲ではないこともあり、赤坂は坪２万円強からでしょう。
ここは、もちろんそれよりかなり安くなります。

[702: 匿名さん]

グレードや立地が同程度と思われる神保町駅直結、徒歩１分のタワーマンションの南向き16Fが坪1万5000円位で出てますね。これをベースにすると75㎡で大体月額34.5万円、管理費や固定資産税引くと30万円弱、賃料収入は年350万円くらいですね。ここで同じ条件（75㎡、南向きの中・高層）だと1.1-1.2億円位、東向きでも1億くらいなので、利回りは3％位になります。アパート経営とかよりも利回り低いのはしょうがないのでしょうか？又、他の高額マンションと比べてどうなのでしょう？別に貸し出す訳ではないのですが、資産価値という点で気になります、どのたか教えて頂けると幸いです。

[703: 匿名さん]

ここのレスに登場される皆さんはいろいろなソースをお持ちだと思いますので伺いたいのですが、今後2〜3年以内にこれほどまでに都心、JR駅近、複合開発で利便性の高いタワマンの計画をお知りでしたら教えて下さい。私はもうここが最後のような気がしており迷っています。噂でもいいので教えて下さいな。できれば千代田区内が希望です。予算は1億5000万円以内なら現金、住宅ローンを借りても2億3000万円以内で探しております。それから今からＭＲに行っても遅いのでしょうか？中にはすでに突っ込んだプランの打ち合わせをしている方々が多数おられるとも伺いました。迷っているうちに置いてけぼりになってしまったような気がします。

[704: 匿名さん]

>701
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&pf=13&ln...
約坪２万で募集中で、半年以上借り手がつかないようですが
これをみると、ここでは坪２万は無理なように感じますが...。

[705: 購入経験者さん]

ここの低層階の独身用MRを見ましたが。。はたしてあんなスタイリッシュな生活を賃貸でする人がどれほどいるのでしょね。周り高収入独身男性は80超の部屋を買ってる人が多いです。まぁ、会社がかなり助を出してくれるなら話は別だけど。
>No.703さん、私は先日予約無しでMR訪れました。遅くないと思いますよ。ただ購入する気ならここはローンの審査を事前に受けなくてはならないので、登録までに様々な書類を用意しなくちゃならないのが大変です。

[706: 匿名]

地権者の方々を気にしているのは何故でしょうか？
入居後は元地権者になるだけではないでしょうか？
借地権を設定していれば別ですが、所詮、一住民なので、特別な権限など無いと思いますが。

それよりも、１ＬＤＫ〜３ＬＤＫと幅広い生活層が入居するので、価値観の違いによる混乱の方が心配です。
購入者と賃貸者による意識の違いについても同様ですが…。

[707: 匿名さん]

たまに、突然盛り上がりますね。このスレ。

704さんのリンク見たら、虎ノ門TRってコンロ無しですか？賃貸規格ですね。

[708: 匿名さん]

地権者vs新参者という構図が生まれるから、気にしてる人が多いのではないでしょうか？
地権者が多ければ徒党を組みやすくなりますし、管理規約の変更も容易になるのではないでしょうか？

[709: 購入検討中さん]

こちらのファミリー向け物件の購入を検討しております。
予算1億以下（超えても1億前半）、3LDK希望で、広さを優先すると
90Cや90E（南東86平米の最低層や東向き87平米の低層）になるのですが
将来転勤等で賃貸にだす可能性がある場合は、75平米前後と狭くても、中層階のほうがよいものでしょうか（70G、80A、北西角80HI）。
同じ低層なら、広めの東向きより、75前後でも南西角のほうが貸しやすいものでしょうか‥。
こちらには投資家の詳しい方が多いようなので、よろしかったらアドバイスをお願いいたします。

[710: 匿名さん]

図面を眺めてて思ったのですけど、
JR西口方面に行くのは便利ですが、東口方面へは不便ですね。
遠回りしたくなければ非常用エレベーターを使うか、
事務所棟の階段かエレベーターに乗り継ぎになります。

あと、スーパーへは雨の日に全く濡れずに行くのは無理なよう。
庇に切れ目があります。

[711: 匿名はん]

＞709
こんな都心で85㎡以上の部屋を高い家賃出して借りる人ってあまりいないんじゃない？
709さんだったら85㎡の部屋を家賃45万円（相場）出して借りますか？
狭い部屋のほうが借りては多いと思うけど，その分家賃も安くしないといけないでしょうね。

[712: 匿名さん]

この辺りの相場は、だいたい４０万〜です。
この街はそういう町なのです。賃貸で借りてる人も多いのですよ。
ただし、８５㎡もないもっと狭い部屋が多いかも。

[713: 匿名]

元地権者の方々は全体の約3割。
元地権者vs購入者では圧倒的に後者が有利ではないでしょうか？
そもそも両者では相反利益があるのでしょうか？
お互い一区分所有者ですから。

敢えて地権者というなら、確実に野村不動産らだと思うのですが。
住居棟内に未分譲の駐車場があるので。
修繕や立替時などにはそれなりの権利を主張するはずです。
もちろん、道路付けが良い周囲の店舗も同様です。

[714: 購入検討中さん]

711さん、712さん
コメントありがとうございます。
やっぱり都心賃貸では、85平米の広さは不要なのですね。
賃貸に出すときは、低層なら相場よりかなり安くしないと難しそうですね。
現在の住まいが85平米なので、今より狭くなるのにちょっと抵抗があるのです。
10階くらいまでは暗いようなので低層は避けたいところですが、
南や東側は今後も再開発が進むので、中層階を買っても同じことかなと思ったり。
西側は間取りが単身者やDINKS向きで・・・選択肢が少なく悩むとろこです。

[715: 買いたいけど買えない人]

将来は賃貸にもまわせるものをと思いマンション選びをしてますが・・億越えするものをもし荒い使い方をされたらとも思うし、
かといって空室にしておくとカビがひどくて使いものにならなく
なると聞きます。
周りの再開発で圧迫感が出るのはいや
かといって高層もEVや地震を考えると・・・

[716: 匿名さん]

地震と言えば、浦和のプラウドタワーはオール電化なんですよね。
地震を考えればガスよりオール電化なのに。
御高齢の地権者の反対でかな？
それと免震じゃないのもビミョー。

[717: 匿名さん]

会社で高額賃貸の斡旋に少し関係していました。都心で高額賃貸を借りるのは外資系企業や弁護士事務所等の借り上げがほとんどです。例えば海外赴任の外人が日本で住む場合平社員の独身だと賃料の目安は20-35万円で50-70㎡、管理職、ディレクタークラスの家族もちだと70-150万円で100㎡以上が需要の多いゾーンです。以外と需要が少ないのが中間の40-70万円のゾーンでこのくらいだと家族もちには狭く、単身者だと予算オーバー。ここのマンションも投資向けを意識して60㎡前後の賃貸需要の多い間取りを多くしているのだと思います。

[718: 匿名さん]

オール電化が流行りですが、個人的にはガスも悪くないと思っています。
ガスオーブンは電気オーブンより使い勝手がよいし、浴室乾燥機もガスのほうが乾きが早いので…。
IHコンロは掃除が楽そうなのがよいですね。

[719: 匿名さん]

オール電化に以前住んでました。
コストは現在のガス代プラス電気代よりも安上がりでした。
一方、確かにガスの乾燥機の方が乾きは早いです。
ここはバルコニーに洗濯を干せませんから便利ですね。

話は違いますが、こういうタワーの場合、
FIX窓の内側のバーに洗濯を干す人が出てくるんですよ。
外から見上げると見栄えが悪いんですけどね。

[720: 申込予定さん]

年寄りにこそ、オール電化が安全でいいと思うんだが。
最低（最若）でも７０歳までは住み続けたいもんで、
年寄りになってからの安全の為、
最低限ガスコンロは、オプションで電気に代えるつもりだ。
年寄りはさあ、服の袖口にガスの火が燃え移って焼け死ぬんだよね。
転売や賃貸にまわす人達には関係ないだろうが
永住を考えるとそうなるんだな。