プラウドタワー千代田富士見

[匿名さん]

飯田橋駅徒歩２分。地上３８階建のタワーマンション。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
売主：野村不動産
施工：大成建設

＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

（仮称）千代田区富士見タワーマンションプロジェクトのスレでしたが
正式名称が決定しているようですのでスレッドタイトルを修正致しました。

[661: 匿名さん]

私の場合、とあるマンションのMR行ったら、
立地、金額、設備のバランスが丁度好みだった。

聞くと抽選は１週間後とのこと。
３日悩んで、登録日と抽選日は（同じ日だが）
丁度前々から旅行だったのだが、営業さんに相談し事前に登録させてもらった。

競争率３倍だったが、結局当選したよ。

まあ、こんな例もあるので、なんでもヤラセとは限らないのでは。

[662: 匿名さん]

非公開の密室で社員だけが参加する抽選会、
で当落を決めるデべだって存在するのですよ。
それでも購入希望者は文句を言わないのですから、
抽選会を疑い出したらきりがありません。

[663: 入居予定さん]

ここって100戸以上の地権者割り振りなんですね。
都心はどこも地権者への配慮が大変なんですね。
つくずく思いました・・・。

[664: 匿名さん]

都心じゃなくて市川駅前タワーなんかも同様です。
秋に分譲予定の錦糸町駅近タワーも同様です。

[666: 匿名さん]

もし僕が地権者だったらよそ者が後から入ってきてでかい面されるのはなんかいやだ。多分私もこんな風に思われるんだな・・・ここが当選したらね。でも地権者といってもなにも偉くないのでやっぱり私はでかい面していようかな。

[667: 匿名はん]

書き込みのペースが落ちてきたようですね。皆さんそれだけ本気ということでしょうか。今さらですが、これだけ大規模のマンションにエレベーター４台（＋貨物用１台）というのはやはり少なくないですか？いくら予測機能付エレベーターとはいえ、４００戸という絶対量を果たして補えるものなのでしょうか。リアルに駅徒歩２分ですが、エレベーター待ちが５分とかだったら特に朝の通勤時など精神的苦痛は結構大きい気がします。どなたか、この手の問題に詳しい方お願いいたします。

[668: 匿名さん]

エレベーター４基と、非常用１基です。83戸あたり１基になります。
最近販売された本八幡駅前38階建も83戸あたり１基です。
多くはないけど少なくもないのでは。

[669: 匿名さん]

うちのマンションは４００世帯辺り３基ですが、なんの問題もありません。エレベータ早いし、みんなが同じ時間に出勤するわけではないので、大丈夫でしょう。２０階くらいならあっという間に地上です。

[670: 668]

訂正、本八幡駅前は34階建でした。
250戸にエレベーター3基。

[671: 匿名さん]

どうかね？
現在、高層に住んでますがかなり遅いよ。
長い時は3-5分は確実に待たされる。
ＥＶがすぐ来ても、一杯で乗れないこともしばしば。
忘れ物でもした日には、最悪ｗｗｗ

戸数あたりの数も目安だけど高さとかＥＶの質にもよるんじゃないの？そんな詳しくはわからないけど。
今のとこも古くは無いけど、すごい遅い。
確かに乗れたら早いけど、乗るまで時間かかりすぎ。
都会だけに意外と出勤時間も皆さん重なっている気がするけどなあ。
ようは購入動機は場所なわけで。

かなり気になったね。
確かに。

[672: 匿名さん]

ちなみに・・・書き忘れた。
何戸あるマンションかはわからないけど、40FでＥＶ６機（非常用含）です。

[673: 匿名さん]

せっかちな私はＥＶ待ち我慢できるかな・・・最初はいいけど何年も経ったらイライラしてくるかも。やっと駐車場に着いたと思ったらまた車が出てくるまで待たされちゃったりしてね。部屋の前から車ごとエレベーターに乗れたらいいかも。
でもエレベーターってランニングコストかかるんですよね。寝てる間もエレベーター動いてて結局自分たちで負担するわけだから多少少なめでもいいかな。
それよりミーハーの私としては千代田区のアドレスが欲しいな・・・

[674: 匿名さん]

ケープタワー住民です、
芝浦界隈の環境がなじめなく、買い換えを検討してます。
ここも候補の一つです、
ケープは、1095戸に対して、居住者が通常使用するエレベータは、12基です。エレベータ１基当たりの戸数は、ケープの方がすくない感じですね。自分は、朝９時くらいに出勤しますが、必ず１分く待たされます。
これを非常にストレスに感じてます。
ケープより１基当たりの戸数がここは多いですね、考えてしまいます。

[675: 匿名さん]

エレベーターが何人乗りなのかも、
重要なんですけどね。

[676: 匿名さん]

この物件は買う予定ですが、レスの内容が面白い内容・情報が少ないですね

[677: 匿名さん]

買う予定で買えるなら楽です。
既に、大部分が抽選の予定だそうです。

[678: 匿名はん]

倍率が下がったというのは、きっと振り分けがうまくいっているか
販売の戸数を増やしたかですね。

野村さんは住友さん東建さんと比べて、早期完売が好きみたいですから。

[679: 匿名さん]

５回程ＭＲに足を運びましたが、要望書とか、登録なんていう話は全く無しです。客によってこっそりしているのでしょうか？
パチンコ屋だ葬儀屋だとか騒いでいましたが、結局倍率が高いのでしょうか？
住宅ローンの個別相談もオーダーメイド個別相談も完了していることだし。
営業マンの連絡待ちをしているとそのままで無視されてしまうのでしょうか？

[680: 匿名さん]

完売するだろうから、
人気を探る要望書は書いてもらう必要がないのでしょう。
最初は書いた人もいるみたいですけど。
正式な登録は来月なのでまだだし。

[681: 匿名さん]

東向き・南向きは要注意だね。パークハウス千代田富士見や警察病院跡地の三井の物件その他計画目白押し。
それに周囲の地権者や地主が高齢だから５〜１０年で相続で周囲の土地が売りに出されて、間違いなくここの南側・東側にボコボコ高層建つ可能性高いらしい。ここの評価って、交通の便や千代田アドレスの他に「眺望」がかなり価格に盛り込まれてるから、それが無くなった時の資産価値下落は凄まじいだろう。
３５Ｆ以上なら安心だろうから、お金持ちが羨ましい。

[682: 匿名さん]

そんなこと言って〜さては681さんは東南の角部屋を申し込みますね・・・その程度のレスでは倍率下がりませんよ〜
まぁ所詮、野村さんからしてみれば倍率が高くなる必要も無く全戸が売れればそれでいいわけで1倍乃至は保険のため2倍程度あればいいんでしょうけど
それから工場や資材置き場の跡地と違い、ボコボコ相続が発生してもまとめて高いビルが建つことは非常に難しく、年月もかかるわりに実入りが少ない。都心ではこれからなかなか難しくなってくるのでしょう
この物件だって全戸（約300戸）売れたっていくら粗利があるものか・・・20年費やした（誰が？）わけですから20で割ったらたいしたことないじゃん
しかも現在販売のために費やしてる費用は月/億単位だと思えるし・・・もちろん千代田区から補助金が出ているとは思うけど。
それから眺望にしても再開発のきれいなビルが見えるならいいんでないかい？私は新宿のホテルが好きだよ。近くに新都心ビルがよく見えてね。あなたの言う眺望とは富士山？それとも地平線？
失礼・・・脱線してしモーター

[683: 匿名さん]

知っていたら教えて欲しいんだけど、角部屋にある出窓タイプの窓って確か窓開かないよね（開いても２００ミリ程度）。
その場合、通気性ってどうなのかな。。なんだか空気がこもりそうで不安に思えるんだけど。もしかして常にエアコン使用？？
皆さん知っていたら教えてください。

[684: 物件比較中さん]

最近のマンションは、２４時間換気システムを設置することが義務付けられているので、大丈夫なのではないでしょうか？
フィックス窓のあるマンションって、タワーマンションでは多いですよね。
ちなみに、近所のザ・センター東京でも、１０ｃｍしか開かないフィックス窓の出窓があるタイプの部屋がほとんどだったような記憶があります。

[685: 匿名さん]

空気が籠るほど密閉性のあるタワマンなら安心ですよ。
タワマンの中古を風の強い日に見に行くと、
レンジの換気扇や24時間換気口あるいはサッシの隙間から、
風切り音と共に風が入り込んでる事が多いです。

[686: 匿名さん]

すでに３００戸は殆んど第１期で販売しきってしまうようですね。
一生懸命割振っているようで完売になってしまうかもしれませんね。
なんたって腐っても千代田区ですから。その上、駅から２分！
ここは田園調布とは違い広大な土地をもっている人達の話。
相続税くらい払える位の資金はみなさん持っているでしょ！
地域住民を馬鹿にしないでね。

[687: 匿名さん]

オーダーメイドを希望されている方に伺います。皆さんもすでにプランの打ち合わせが大方終わっているとは思いますが、当然ですがまだ変更等はききますよね。まだ抽選も終わっていないことだし契約だってしていないし・・・でも何度かコーディネーターを交えてプラン変更を重ねていく上で見積もりが出てしまってはなんだかこれ以上の変更を言いにくい雰囲気なのです。私は少し気にしすぎでなのしょうか？本日最終打ち合わせが終わった感じだと、私の勘ですが多分、現在プランの打ち合わせをしている人たちは殆ど当選すると思います。でも・・・南側に高い建物が建つというレスを見たりすると正直希望の部屋自体を変更しようかとも考えてしまいます。いまが一番悩むときなのでしょう。早く抽選終わって悩む私ををカンネンさせて頂戴！

[688: 申込予定さん]

今日の管理説明会も大勢参加しましたね。
この参加者は、まず本気と考えていいでしょうな。
管理説明会をやってるブースの後ろ側では、
ＭＲ見学者に対しての個別説明が大繁盛してた。
説明の声、ガキの騒ぐ声、うるさかったー。

[689: 匿名さん]

一番悩むときは買う前ではありませんよ。
当選した後か手付金を払ってから悩み出して、
ブルーになるケースが一般的にあるそうです。

オーダーメイドですが、同じ住戸を希望してる複数の客が
プランの打ち合わせをするのも可能なので、
必ず当選できるってものではないと思いますが。

[690: 匿名さん]

しかし管理説明会に、短パン、素足、ツッカケで来てる、
若いニイチャンネエチャン。
あれで１億円出せるわけだ！　そういう世の中なんだねえ。
「不況」なんてどこに隠れてるの。どこの国のこと？

[691: 匿名さん]

管理説明会の後、
小石川で販売予定のマンションの下見に行ったら、
後楽園駅近くは短パンのニイチャンが多くて、
そういう人が買い物持ってタワマンに入っていきましたよ。
地域的にそうなんだと思うしかないのでは。

[692: 匿名さん]

>>690
私かも知れないので
親が苦労をして仕事で成功を収めた子供もいる。
そんな家庭の子息ならこれくらいのマンションを余裕で買えるだろ。（親の援助）
自分がある程度年を積み重ね会社で認められ親の援助もあっても少なくやっと買えるマンションにそんな奴がいると思うのも嫌な気持ちが
するかも知れないがそれはそのような発言は僻みに見えますよ。
あと人は見かけで判断しないほうがいいですよ。それが硬い頭の思考

[693: 匿名]

短パン、素足、ツッカケって…。
あとＴシャツだったら、私かも。
一応、よそ行き用だったんだけど。

援助はないし♪
低所得者だし♪

眺望重視の３ＬＤＫは無謀だったかな？

[694: 匿名さん]

警察学校だけじゃなくて、看護学校も移転（売却）決まってるんだね。眺望はこれから確実に悪化していくけど、日照は問題なさそうだ。

[695: 購入検討中さん]

マンション探してるとつくづく思うんだけど、
「この物件を逃したらもう二度とこんないい物件に出会えないんじゃないか」という焦りと、「ここで決めてしまって次にもっといい物件が出てきてしまったら」という臆病な気持ちがいつも心の中で戦って葛藤してる。最後は決断力だとは分かっているんだけど、どうしてもマンションを買った満足感とは裏腹の「ローンちゃんと返していけるのかな」とか「地方転勤になったら」という相反する気持ちが交錯する。そのたびに俺って弱いなと思う。
皆さんは今どんな気持ちでマンション探しをしていますか？？

[696: 匿名さん]

＞６９５さん

お気持ちすごく分かります。誰だって人生最大といっていいほどの高い買い物には、浮かれもしますし、臆病になったりもします。
でもその迷いを振り切るのは、その物件に対してどれだけ強い想いを持ち、自分の人生の夢や目標に重ねられるかではないでしょうか。

私たちが今していることって、どんな迷いや不安があっても、「やっぱり私はこの物件が欲しい！」と思える物件に出会うまでの旅みたいなものですね。

きっとそんな物件に出会えば今みたいな葛藤の気持ちは消えると思いますよ。

お互いに早くそんな素敵な物件に出会えたらいいですね。

[697: 購入経験者さん]

でも、買ってからどうなるかは分かりませんよ。

マンションは既に数回買いましたが、
最初のマンションは瑕疵が見つかって大騒ぎ。
長年もめたので私は売却して逃げました。
次のマンションは、管理組合の理事たちが暴走し、
規則を次々と都合良く変えだしたので
これも売却して逃げました。

色んなことがあるものです。

[698: 物件比較中さん]

なるほど、上物が良くてもどんな顔ぶれかによって住み心地は変わるのでしょうね。
これはいろんな意味で賭ですね。
こちらのマンションは地権者が多いのでその点良くも悪くもひっかかります。
管理会社が未だ決まっていないというのもとても気になります。
駅近だし、高層階でそれなりの広さがあれば永住物件としても投資物件としても申し分無いと思うのですが。。

[699: 匿名さん]

ここを買おうと思っているのですが賃貸に出すとどの位になるのでしょうか？建物のグレードは最高の部類に入るレベルですし、利便性考えれば坪当たり2万〜2万5千円くらいですかね。

[700: 匿名さん]

＞699
坪２万５千で貸せるなら、自分も絶対買います！！
ほんとにそんな価格でかせるのですか？
赤坂タワーレジデンスで賃料聞いたときは、坪17500くらいといわれました

[701: 匿名]

ここが坪２万円以上も、赤坂が坪１７５００円も、違うでしょう。

虎ノ門TRが坪２万円くらいからですから、低層階が分譲ではないこともあり、赤坂は坪２万円強からでしょう。
ここは、もちろんそれよりかなり安くなります。

[702: 匿名さん]

グレードや立地が同程度と思われる神保町駅直結、徒歩１分のタワーマンションの南向き16Fが坪1万5000円位で出てますね。これをベースにすると75㎡で大体月額34.5万円、管理費や固定資産税引くと30万円弱、賃料収入は年350万円くらいですね。ここで同じ条件（75㎡、南向きの中・高層）だと1.1-1.2億円位、東向きでも1億くらいなので、利回りは3％位になります。アパート経営とかよりも利回り低いのはしょうがないのでしょうか？又、他の高額マンションと比べてどうなのでしょう？別に貸し出す訳ではないのですが、資産価値という点で気になります、どのたか教えて頂けると幸いです。

[703: 匿名さん]

ここのレスに登場される皆さんはいろいろなソースをお持ちだと思いますので伺いたいのですが、今後2〜3年以内にこれほどまでに都心、JR駅近、複合開発で利便性の高いタワマンの計画をお知りでしたら教えて下さい。私はもうここが最後のような気がしており迷っています。噂でもいいので教えて下さいな。できれば千代田区内が希望です。予算は1億5000万円以内なら現金、住宅ローンを借りても2億3000万円以内で探しております。それから今からＭＲに行っても遅いのでしょうか？中にはすでに突っ込んだプランの打ち合わせをしている方々が多数おられるとも伺いました。迷っているうちに置いてけぼりになってしまったような気がします。

[704: 匿名さん]

>701
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&pf=13&ln...
約坪２万で募集中で、半年以上借り手がつかないようですが
これをみると、ここでは坪２万は無理なように感じますが...。

[705: 購入経験者さん]

ここの低層階の独身用MRを見ましたが。。はたしてあんなスタイリッシュな生活を賃貸でする人がどれほどいるのでしょね。周り高収入独身男性は80超の部屋を買ってる人が多いです。まぁ、会社がかなり助を出してくれるなら話は別だけど。
>No.703さん、私は先日予約無しでMR訪れました。遅くないと思いますよ。ただ購入する気ならここはローンの審査を事前に受けなくてはならないので、登録までに様々な書類を用意しなくちゃならないのが大変です。

[706: 匿名]

地権者の方々を気にしているのは何故でしょうか？
入居後は元地権者になるだけではないでしょうか？
借地権を設定していれば別ですが、所詮、一住民なので、特別な権限など無いと思いますが。

それよりも、１ＬＤＫ〜３ＬＤＫと幅広い生活層が入居するので、価値観の違いによる混乱の方が心配です。
購入者と賃貸者による意識の違いについても同様ですが…。

[707: 匿名さん]

たまに、突然盛り上がりますね。このスレ。

704さんのリンク見たら、虎ノ門TRってコンロ無しですか？賃貸規格ですね。

[708: 匿名さん]

地権者vs新参者という構図が生まれるから、気にしてる人が多いのではないでしょうか？
地権者が多ければ徒党を組みやすくなりますし、管理規約の変更も容易になるのではないでしょうか？

[709: 購入検討中さん]

こちらのファミリー向け物件の購入を検討しております。
予算1億以下（超えても1億前半）、3LDK希望で、広さを優先すると
90Cや90E（南東86平米の最低層や東向き87平米の低層）になるのですが
将来転勤等で賃貸にだす可能性がある場合は、75平米前後と狭くても、中層階のほうがよいものでしょうか（70G、80A、北西角80HI）。
同じ低層なら、広めの東向きより、75前後でも南西角のほうが貸しやすいものでしょうか‥。
こちらには投資家の詳しい方が多いようなので、よろしかったらアドバイスをお願いいたします。

[710: 匿名さん]

図面を眺めてて思ったのですけど、
JR西口方面に行くのは便利ですが、東口方面へは不便ですね。
遠回りしたくなければ非常用エレベーターを使うか、
事務所棟の階段かエレベーターに乗り継ぎになります。

あと、スーパーへは雨の日に全く濡れずに行くのは無理なよう。
庇に切れ目があります。