プラウドタワー千代田富士見

[匿名さん]

飯田橋駅徒歩２分。地上３８階建のタワーマンション。

所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
売主：野村不動産
施工：大成建設

＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。

（仮称）千代田区富士見タワーマンションプロジェクトのスレでしたが
正式名称が決定しているようですのでスレッドタイトルを修正致しました。

[621: 匿名さん]

617>>どこが高倍率なのですか？

何箇所かこの部屋の倍率は？と聞くと、下の事務所に行って戻ってくると１人検討されていますとか、まだ大丈夫ですとか言われましたが本当に高倍率ですか？
最上階は倍率が高いそうですが。

[622: 購入検討中さん]

購入検討中です。
割高割高と言われてどうしようかと若干は悩んでいますが・・・。
あと、実際住んで使うにはちょっと使い勝手が微妙な気もしています。
ので実際には転売してしまう気もちょっとしています。

飯田橋フリークとして少し書かせて頂きますが、飯田橋駅周辺はまだ再開発の真っ最中です。
ラムラも前はもっと暗くて汚い感じでした。いま少し奇麗になりましたが、駅舎も含めて再度のリニューアルがあると聞いています。（野村は把握してないようでしたが）
また、皆さんおっしゃるエリアの汚い中には、結構有名なお店などもあり地元では評判です。
（好き嫌い、高級感を汚すという話しは別にして）

地権者についてはちょっと気になりますが、逆にこの千代田区の住所にこだわる方も多い気が。
確か駅マンションも古い割にはとても今も人気があると聞いた気がします。（確か、ですが）
あとは周囲の環境が、建築後にどうなるか、周囲に高層ビル立たないよね？というのは少し気になります。

客観的な意見はともかくとして、主観だけの批判はあまり読みたくないですね。
出来れば、購入希望者の方々にいろいろ聞いてみたい気はします。

どのフロア・間取りが良いと思われますか？
ほかの物件はどこ見ていますか？
営業の話しを聞いての質問・情報共有は？とか。

[623: 匿名さん]

>>621
営業が高倍率必至だと言っていたので。なんで！？という気持ちで書きました。
もし高倍率でないとすると営業もあせり始めているのでしょうか。

[624: 匿名さん]

割り振りしてるから、
事務所に確認してるのだと思いますよ。
大丈夫だという部屋に、割り振りたいのではないですか。

[625: 匿名さん]

↑に書き込みされている方で、けっきょく実際にＭＲに赴き、もしくは電話などで正確な店舗情報を確認された方はいないのでしょうか。。

マンションの店舗棟に何が入るかは目をつぶっても、この物件はきっと完売していくと思います。
立地、利便性、教育、お堀の近く、ってことで。

[626: 申込予定さん]

山手線内側で、しかもＪＲの駅から徒歩２分。ほかにも複数路線乗り入れ。

この意義、価値は非常に大きい。
パチンコ屋だの飲み屋だの小汚いだのマイナス要素を差し引いても
なお十分に余りある大きな価値だ。

[627: 購入検討中さん]

どうしても気になることがあります。
だいぶ前のレスでもありましたが、マンションの中心にある駐車場って
（コーン型？）、本当に安全なのでしょうか？
地震などの大災害のときに、ガソリン積んだ車が誘爆して、タワーが
吹き飛んでしまう心配はないのでしょうか？
他のタワーマンションでも、普通に取り入れられている構造なのですか？

どなたか詳しい方、安心させてください！
よろしくお願い致します。

[628: 匿名さん]

タワーマンションではよく採用されています。
中心部分の有効利用になってます。
安全性は、考えたことがないので知りません。

[629: 匿名さん]

いまは、それが主流じゃないでしょうか。地下を掘る場所も時間もないのでしょうかね。

[630: 購入検討中さん]

>>６２７
です。

そうですか。
他と同じなら、少し安心しました。
ありがとうございました。
前向きに検討します。

（葬儀屋さんは気になりません。パチンコ屋さんは、ちょと…）

[631: 匿名さん]

パチンコ屋さんのがまだましだと思いますが。
セレモニーホールができたら、参列者がたくさん！
パチンコ屋もゴルフスクールとか、色々手がけているのでゲームセンターなんかも出来るかもしれません。
野村がしっかりしてくれないとどうなってしまうのか？

[632: 匿名はん]

ゴルフスクールのほうがいい。

[633: 物件比較中さん]

その筋の事務所でなければ、パチンコでもゴルフでもまあ許容範囲です。

[634: 匿名さん]

>>627
地震程度の揺れでガソリンが漏れたり爆発するような車なら、街中を走っている車は
１台残らずすべて爆発してるでしょうね。

[635: 物件比較中さん]

いくつか候補の部屋の倍率を聞いたら、全部１倍だってさ。
ほんと？　　聞く人みんなに１倍って答えることになってるのかな。
２倍とか３倍とかいう答えが返って来た人いるのかな。

[636: 匿名さん]

2-3倍というのが多かったよ。ただ前は7-8倍と言ってたけど。

[637: 匿名さん]

だから、割振りやってるんでしょう。
なるべく重ならないように。
必ず買いそうな客の部屋は１倍にして。

[638: 匿名さん]

まぁなんだかんだいっても300人買いたい人が見つかればそれでいいじゃん倍率なんか。野村さんもうまく割り振ってるから冷たい態度とられた人は諦めが肝心です。そうかここのスレは選考に漏れた方のグチる場所なのですね。現金持ってる人が利回り考えたら即、買いでしょうし。私のようなセレブにしか縁の無い物件です。千代田区は隣の文京区や新宿区、港区、中央区なんかとはシュテータシュが違いますよ。まさに日本国の象徴がおられる区ですから・・・

[639: 匿名さん]

同感です。
と言っちゃって良いのかな？釣りみたいな文面だけど。

[640: 購入検討中さん]

前向きに購入を検討していたけど、
638さんの投稿を読んでなんだか意欲が萎えてきた（笑）。

[641: 匿名さん]

買いたい人が３００人いても、それぞれが別の部屋を希望すればいいが、
１つの部屋に希望が集中したら、それは買いたい人が１人しかいないのと同じ。

[642: 匿名さん]

それを上手く割り振っていくのが、営業の今の時期の仕事。

[643: 購入検討中さん]

>>638
利回り考えたら買い？？
ちなみに何％ぐらいを考えてるんですか？
むしろ利回り考えたら買えないと思ってたんですが

[644: 匿名さん]

ヤフー不動産(住宅新報)見たら、
明日からモデルルームオープンなんて書いてありますよ。
何を今さら！

販売も7月中旬からに延びたみたいね。
他の物件に、客が逃げますよ。野村さん。

[645: 匿名さん]

でも、ずいぶんと早い時期から部屋の割り振りって、やってましたよね？？
まだモデルルームへ行けない・・という方がいたときには、ほとんどオーダーの部屋は割り振り決まってたりしたのかな？最近のマンション販売の仕組みって、そういうもんなんですかね。

最終的にそこが２倍以上になったら、どうなるんですか？

[646: 匿名さん]

２倍にならないように上手に断るのが、営業の腕の見せ所。
それでも強引に申し込まれたら仕方がないのでしょうね。

[647: 匿名さん]

638です。さすが639さん！釣りがばれましたか・・・643さんも鋭いなー確かに利回り考えたら買えない価格ですよ。相場的には15％位割高物件だから利回り悪いでしょうね。641さんは鈍いなー３００人が一つの部屋にいく確立は1000000000000000000分の1も無いでしょう。当然割り振りしてうまくでこぼこを平らにするのが我々あっいや野村不動産さんの仕事なのです。642さん正解です！

[648: 匿名さん]

いけませんねぇ。野村さんは見てるけど書き込みませんよ。

[649: 購入検討中さん]

初めて投稿いたします。
こちらのMSを検討していますが
まだMRに行ってません。
抽選は7月とありましたが申し込みはいつまででしょうか?
また申し込みが遅くて抽選に不利ということはあるのでしょうか?
MS購入が初めてなので是非ご助言宜しくお願い致します。

[650: 匿名さん]

抽選の前日まで申し込みできるのが普通です。
抽選に不利有利はありませんけど、
部屋の割り振りをやってるようなのでMRには早めに行かないと、
営業さんからあまり良い顔はされないかなぁと思います。

[651: 購入検討中さん]

>650さん　有難うございます
なるべく早く行ってきます。

[652: 匿名さん]

本日もモデルルームに行ってまいりました。抽選は７月中旬以降ということなのでまだまだ１ヶ月もありますが、もうすでにオーダーメイド間取りの打ち合わせをしている方がいて今からでは遅いのかなぁと感じました。ＭＲ内で自分の部屋のプランを持ちながら営業スタッフと細かい打ち合わせをしているのを見るとなんだか相手にされていない自分が惨めにも感じてしまいました。いい間取りの部屋はもう手遅れだと思いますよ。でも多少妥協をすればまだまだ倍率の付かない部屋があるそうです。649さん、早めに我々とあっいや野村不動産の営業マンと親しくなりましょう！

[653: 匿名さん]

オーダーメイドの打ち合わせしてようが、後から登録しても
抽選さえあたれば、それからオーダーメイドしても同じこと。

中央線快速が曲がった軌道をキーキー音鳴らして飯田橋駅を
通過していくのが気になる。

[654: 匿名さん]

653様は認識甘いなぁ〜当選させる方法なんていくらでもあるのよ。厳正な抽選とでも思ってるのですね。かわいいです。抽選する人間にはいろんな人種がいて、当選すれば誰でもいいってことは無いの。そのために何度も呼び出しては面接のようなことをしているのです。私なんかプランの打ち合わせやオーダーメイドの見積もりなどでもう8回も呼び出されています。当選してからではオーダーメイドの希望がかなえられるかどうか判らないし時間が無いからいま急いでやってんのよ〜。

[655: 購入検討中さん]

649です。
マンション購入が初めてなのでこちらの掲示版で
教えていただけたらと昨日投稿致しました。

MRにまだいってないのですが
申し込みに間に合えば、抽選は厳正なものとのご助言を
頂きましたが
実際は違うのでしょうか?
>652 654さんのコメントでは
もう既にお部屋の決定があり間取りのオーダーを
していらっしゃる方がいるとのこと。

申し込みができるお部屋は既にオーダーしていらっしゃる方の
お部屋以外になってしまうのでしょうか?

抽選には裏があるということですか?

[656: 匿名さん]

649さん
こちらの本とか参考になりますよ。
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4478000875

[657: 匿名さん]

>>655
部屋の競合相手が自分と同じ一般人だったら公正。
もし地権者関係とかだったら、１０人以上申込者が水増しされる。
そしてその１０人ほどに当たったらその人（実際居ないかデベロッパーの社員）は辞退して、地権者関係に当選が行く。
つまり本来はあなたと地権者関係の２人だけなのに、
１／１０以下に確率が落ちる。

[658: 匿名さん]

今頃オーダーメイドの打ち合わせは早すぎるんじゃないですか？
その客は非分譲の地権者じゃないですか？
オーダーメイドが出来るのは上層階なので急ぐ必要もないし、登録前にしたらおかしいと思います。

[659: 近所をよく知る人]

option planの話って、普通に初回の内覧からしてるけど。
僕の場合は三井さんだけど。
（もちろん、購入した場合はっていう前提で）

[660: 匿名]

野村は抽選に作為があると聞きましたよ、他の不動産会社の営業の人から。

[661: 匿名さん]

私の場合、とあるマンションのMR行ったら、
立地、金額、設備のバランスが丁度好みだった。

聞くと抽選は１週間後とのこと。
３日悩んで、登録日と抽選日は（同じ日だが）
丁度前々から旅行だったのだが、営業さんに相談し事前に登録させてもらった。

競争率３倍だったが、結局当選したよ。

まあ、こんな例もあるので、なんでもヤラセとは限らないのでは。

[662: 匿名さん]

非公開の密室で社員だけが参加する抽選会、
で当落を決めるデべだって存在するのですよ。
それでも購入希望者は文句を言わないのですから、
抽選会を疑い出したらきりがありません。

[663: 入居予定さん]

ここって100戸以上の地権者割り振りなんですね。
都心はどこも地権者への配慮が大変なんですね。
つくずく思いました・・・。

[664: 匿名さん]

都心じゃなくて市川駅前タワーなんかも同様です。
秋に分譲予定の錦糸町駅近タワーも同様です。

[666: 匿名さん]

もし僕が地権者だったらよそ者が後から入ってきてでかい面されるのはなんかいやだ。多分私もこんな風に思われるんだな・・・ここが当選したらね。でも地権者といってもなにも偉くないのでやっぱり私はでかい面していようかな。

[667: 匿名はん]

書き込みのペースが落ちてきたようですね。皆さんそれだけ本気ということでしょうか。今さらですが、これだけ大規模のマンションにエレベーター４台（＋貨物用１台）というのはやはり少なくないですか？いくら予測機能付エレベーターとはいえ、４００戸という絶対量を果たして補えるものなのでしょうか。リアルに駅徒歩２分ですが、エレベーター待ちが５分とかだったら特に朝の通勤時など精神的苦痛は結構大きい気がします。どなたか、この手の問題に詳しい方お願いいたします。

[668: 匿名さん]

エレベーター４基と、非常用１基です。83戸あたり１基になります。
最近販売された本八幡駅前38階建も83戸あたり１基です。
多くはないけど少なくもないのでは。

[669: 匿名さん]

うちのマンションは４００世帯辺り３基ですが、なんの問題もありません。エレベータ早いし、みんなが同じ時間に出勤するわけではないので、大丈夫でしょう。２０階くらいならあっという間に地上です。

[670: 668]

訂正、本八幡駅前は34階建でした。
250戸にエレベーター3基。